Ажиотажный спрос и штрафы при выезде: как я снимала студенческое жилье в США и Японии

Как обстоят дела с ценами на жилье в других государствах? От чего зависит, насколько дорого обойдется снять жилье в другой стране? Правда ли, что в развитых странах проживать дороже, чем в странах СНГ? Не врут ли про безбашенный спрос на жилье в университетских городках в англоговорящих странах?

Расскажу на примере цен на жилье в небольшом городе Мино в префектуре Осака, столицей которого является второй по величине город Японии, и Уэст Лафайетта, небольшого городка в аграрном штате Индиана в США.

Цены на жилье в любой стране зависят от 1) характеристик жилья 2) расположения жилья 3) компании-арендодателя 4) сезона. Все траты на жилье приведу в ценах за месяц. Считала из расчета 100 йен = 1 доллар, по тому курсу, который был, когда жила в Японии.

В Японии для студентов принято жить отдельно, но в квартирах небольшой площади. При этом считается, что всю жизнь снимать жилье в Японии в некоторых случаях дешевле, чем покупать.

Квартира-студия с небольшим балконом без мебели в 15 минутах от кампуса, далеко от центра Осаки, 1970 года постройки обходилась мне в 32000 японских йен (около 320 долларов). За электричество я платила около 1500 йен (15 долларов). Мы находились далеко от центра и в горной местности.

От электричества работал напор воды, обычные электроприборы. Я находилась дома мало, но мои друзья, которые дольше были дома, говорили, что их цены на электричество не большие. Более того, они приобрели электрическую плиту, чтобы экономить на газе. Нам привозили газ пропан в колонках раз в несколько дней, если не каждый день. От газа у меня была газовая плита для готовки и горячая вода. Если не экономить на душе и греться в душе долго, выходит 10000-15000 йен (100-150 долларов) (а в Японии высокая влажность и промозгло, зимой хочется погреться в душе). За воду я платила 1500 йен (15 долларов) в месяц.

Учитываем, что цены на жизнь в Японии высокие, и минимальная зарплата — 1000 долларов, это для «существовать, а не жить — экономить на еде». Нормальная зарплата — 2000 долларов, но при такой зарплате приходится жить близко к работе, то есть где-то за 700 долларов.

В Японии были отдельные цены при въезде и выезде. Для того, чтобы найти жилье, я пошла в риэлторское агенство при университете. У этого агенства было несколько квартир около кампуса. Они повозили меня на машине по разным объектам. Я смотрела более старые дома в районе за 20000-25000 йен (200-300 долларов), но решила выбрать вариант получше.

Нужно сказать, что, в отличие от США, в Японии низкая преступность. Поэтому «безопасность района» как фактор не первостепенна при выборе жилья. Но нахождение дома в районе возможного цунами, устойчивость дома к землетрясениям являются важными факторами (чем новее, тем, как правило, устойчивее, потому что после нового землетрясения требования к конструкциям ужесточаются).

Было и другое риэлторское агенство, но оно брало бОльшую комиссию, что и так дорого (было бы дешевле, если бы пришла по рекомендации друга). Кроме того, в младшей школе часто нельзя сменить школу, поэтому проживание в районе школы, где хорошее отношение к иностранцам, которую вы хорошо знаете, поможет попасть в школу, куда хотите.

При въезде в жилье элитного сегмента есть так называемые "деньги благодарности", выплачиваемые вами при въезде хозяевам жилья. Сумма "денег благодарности" варьируется от суммы меньше, чем месячная аренда, до суммы годовой аренды. О них, как и обо всех ценах при въезде, выезде, лучше уточнять заранее.

Квартира была не меблирована. Я сначала хотела купить мебель сама — благо, имела стипендию на это. Но знающие люди отговорили — выйдет дороже, чем думаешь.

За доставку мебели из квартиры моей знакомой в мою квартиру мы заплатили 5000 йен на двоих, то есть 2500 йен (250 долларов). Холодильник, кровать, обогреватель я получила бесплатно от подруги, так как за утилизацию этих предметов в Японии (маленькой стране с большим населением) ей бы пришлось платить, а мне отдать — почти бесплатно. Стиральную машинку я купила на блошином рынке для иностранных студентов за 500 йен (5 долларов), но за ее доставку пришлось заплатить 2000 йен (20 долларов). В квартире было место, куда поставить стиральную машинку.

Остальные вещи по мелочи я брала у знакомых или покупала. В Японии разделяют мусор на сжигаемый и несжигаемый. Если не ездить в муниципалитет за мешками для мусора, приходится покупать 5-12 пакетов за 3-5 долларов в магазине.

При выезде из жилья пришлось платить за все издержки. Внутри шкафа не было полок и палки, на которую вешать вешалки. Я купила эту палку где-то за 700 йен (7 долларов). Так как она долго давила на стену и стена просела, нужно было заплатить энную сумму за починку стены. Также была потертость на полу, так как я не положила ковер в месте, где часто ходят. За это пришлось тоже доплатить. Кроме того, когда бесплатно отдавала стиральную машинку, взяли какую-то деталь, которая должна быть на «креплении» для стиральной машинки, а не в ней. За потерю той детали пришлось отдать 1500 йен (15 долларов).

В США для студентов принято снимать жилье вместе с кем-то. У меня было желание снимать квартиру в США вместе с кем-то, чтобы сэкономить. Однако переехать в течение контракта сложно, и мне пришлось несколько месяцев отстаивать это право. Поэтому лучше выбирать хорошее жилье с надежным соседом — сменить жилье не всегда легко, особенно потому, что в США, в отличие от менее популярных для иностранцев стран, спрос на жилье превышает предложение, что сказывается на качестве жилья и качестве сервиса по обслуживанию жилья.

Квартира в небольшом университетском городке в США обошлась в 700 долларов в месяц. Плюс 150 долларов за электричество. Плюс 20-40 долларов за газ. При заключении контракта на электричество брали депозит 150 долларов.

Квартира в часе ходьбы от кампуса в неплохом (по низкой преступности) районе. Для студентов бесплатный автобус, на нем добираться до кампуса около 15 минут. Минимальные зарплаты в США при высоких ценах — от 1800 долларов после вычета налогов. Этой зарплаты хватает на жизнь с затянутым поясом, комфортной такая зарплата не является, от слова "совсем".

При въезде в квартиру брали депозит, часть которого возвратили при выезде.

При выезде мне надо было заплатить за какую-то смену ковров. Спальня была покрыта ковролином, и, хотя я ничего не проливала, зачем-то понадобилось менять ковер, либо это просто была обдираловка.

Еще добавлю, что жилье в развитых странах лучше искать с учетом мнения людей, кто жил в этих странах, потому что есть то, за что вы платите в своей стране, но не будете платить там, и наоборот.

Также важно учитывать сезон. В Японии учебный год начинается в апреле, в США — в августе. Жилье в Японии начинают искать в августе-декабре, ажиотаж за хорошее жилье меньше, чем в Штатах. В Штатах лучше искать с августа-сентября, хотя как знать (дело случая, кто-то выехал, узнал новый вариант и т. д.) тоже играют роль. Но все же я советую планировать — это очень помогает предвидеть расходы, а значит — продумывать варианты, как уменьшить расходы, не потеряв в качестве.

Удачи в поисках жилья! Как сказала моя риэлтор в России, "ваша квартира (или дом) вас дождется".