Могу ли я отказаться от услуг УК по вывозу строительного мусора?

13

Купил квартиру без отделки у застройщика «А101». Недавно подписал акт приема-передачи и заключил договор с его управляющей компанией. После этого УК предложила в обязательном порядке подписать договор о вывозе строительного мусора.

По договору это платная услуга, которая рассчитывается так: 280 ₽ × площадь квартиры. В моем случае получается около 17 000 ₽. Я пока отказался подписывать, но меня предупредили, что эту сумму мне могут включить в квитанцию об оплате ЖКУ.

Так законно? На мой взгляд, это навязанная услуга. Мусор могу вывезти сам на газели — будет намного дешевле.

Объясните, пожалуйста, как действовать.

Александр Ф.

Александр, если вы не хотите подписывать договор на вывоз строительного мусора, не подписывайте. Это необязательная коммунальная услуга, тарифы на которую государством не регулируются. Поэтому заключить такой договор вы можете только по своему желанию.

Но есть исключение: если большинство ваших соседей на общем собрании собственников решат оплачивать услугу по вывозу строительного мусора, вам придется исполнять это решение. Если же общего собрания не было, то даже если УК включит вам услугу по вывозу строительного мусора в квитанцию за ЖКУ, то вы имеете право ее не оплачивать.

Какие договоры обязательны для собственника квартиры

Когда человек въезжает в свою квартиру, он обязан заключить договоры на основные услуги: подачу холодной и горячей воды, электроэнергию, отопление, газоснабжение, водоотведение и пр. Какие-то договоры он будет заключать со своей УК или ТСЖ, а какие-то — с ресурсоснабжающими организациями, например местным отделением водоканала. Эти организации будут поставлять человеку ЖКУ и присылать платежки, которые собственник обязан оплачивать.

Среди этих услуг есть обращение с ТКО, то есть сбор, сортировка, транспортировка и утилизация твердых бытовых отходов. В эти отходы входит только бытовой мусор и мусор после косметического ремонта, в том числе крупногабаритный. Вы можете выбросить табуретки и стол, которыми пользовалась ваша ремонтная бригада, а также ненужные обои. Доплачивать за это не надо: за вывоз такого мусора вы уже и так платите по квитанции.

Еще собственники обязаны делать взносы на капитальный ремонт и оплачивать содержание жилья: услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Это закрытый перечень услуг, за которые собственник обязан платить, даже если он с чем-то не согласен или не хочет. Кроме случаев, когда услуга отключена и не предоставляется.

Выбрать дополнительные услуги может большинство собственников в МКД на общем собрании — за них тоже нужно будет платить.

Услуги по вывозу строительного мусора в списке обязательных нет. В обычный бытовой тариф она не включена, поэтому вы не можете вынести к мусорным бакам оконное стекло, кирпич или куски стен.

Чтобы строительный мусор вывезли на санкционированную свалку, вы должны кому-то заплатить. Можете сами найти подрядчика или воспользоваться предложением УК. Если просто оставить строительный мусор на площадке для крупногабаритных отходов, вас могут оштрафовать на 2000—3000 ₽. Если сделать так больше одного раза в течение года, то оштрафуют уже на 3000—5000 ₽.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Когда договор могут заключить вместо вас

Теоретически УК могла организовать общее собрание собственников, а ваши соседи — проголосовать за организованный вывоз строительного мусора, чтобы вокруг дома было чище. В таком случае решение общего собрания для вас обязательно.

Есть несколько вариантов развития событий. Например, в моем доме спустя четыре года после сдачи еще оставалось достаточно много квартир, которые принадлежат застройщику и различным подрядчикам. Эти компании связаны между собой и заинтересованы в том, чтобы УК и дружественные компании получали от собственников больше денег. Поэтому на общих собраниях собственники пустующих квартир голосуют за все предложения УК. У вас такое тоже могло быть, если в доме много непроданных квартир. В этом случае угроза УК включить счет за вывоз мусора в квитанцию вполне осуществима.

А в Казани, например, есть такая практика, что бюллетень заочного голосования подсовывают в момент подписания акта приема-передачи квартиры, и многие расписываются в нем не глядя. Получается, УК может без реального общего собрания собрать достаточное количество настоящих подписей за то решение, которое позволит выставить вам счет за вывоз строительного мусора. Или УК вообще нарисует протокол с фиктивными подписями.

Чтобы разобраться в происходящем, зайдите на сайт ГИС ЖКХ и поищите решения общих собраний по вашему дому. Если не найдете, письменно запросите в УК протокол собрания, на котором утверждены тарифы на вывоз строительного мусора.

Когда УК не может включить вывоз строительного мусора в квитанцию

УК не сможет включить плату за вывоз строительного мусора в квитанцию по своему желанию. Есть несколько причин:

  1. Такой услуги нет в минимальном перечне услуг по обслуживанию дома.
  2. К не может вывозить строительный мусор без согласия собственников в МКД да еще и требовать за это деньги.
  3. Тариф на услуги УК должен быть утвержден на общем собрании собственников квартир и не может быть произвольным. Причем это касается как услуг по содержанию жилья, так и дополнительных услуг типа вывоза строительного мусора.

УК в надежде на вашу невнимательность может просто так, втихую, выставить вам счет за вывоз строительного мусора. Но оплачивать его вы не должны.

Если УК захочет получить с вас деньги, у нее одна дорога — в суд. Там она должна будет доказать, что вы не платите по договору или не исполняете решение общего собрания собственников. Но если вы ничего не подписывали, а собрания не было, то доказать управляющая компания ничего не сможет.

Вправе ли застройщик требовать оплатить вывоз строительного мусора заранее

На своем сайте компания «А101» ссылается на пункт 3.2 постановления правительства Москвы от 15.01.2008 № 9 «Об утверждении норм накопления твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора». Там указано, что те, кто создал мусор сверх установленных норм, должны возместить расходы УК по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

Но есть нюанс: это постановление отменили еще в 2019 году. В принятых на замену документах — законе Москвы об отходах производства и потребления и распоряжении департамента ЖКХ Москвы об утверждении нормативов накопления ТКО — про обязанность доплачивать за сверхнормативный мусор не сказано ни слова.

Так выглядит блок о вывозе мусора с ценами на сайте «А101», где упоминается уже не действующее постановление
Так выглядит блок о вывозе мусора с ценами на сайте «А101», где упоминается уже не действующее постановление

Возможно, правило про доплату за сверхнормативный мусор отменили, поскольку его было слишком сложно применять. Сначала надо было установить, что количество мусора превышено, и только после этого выставлять счета.

Но даже если бы постановление № 9 не отменили, застройщик ссылается на него неправомерно. Он требует деньги за строительный мусор как за сверхнормативный бытовой, а не как за мусор после капремонта. А это разные виды отходов.

Также «А101» требует деньги вперед, тогда как даже в период действия постановления плата должна была рассчитываться по факту сверхнормативного вывоза.

Что говорит судебная практика

Когда постановление № 9 действовало, суды Москвы взыскивали с людей в пользу коммунальщиков деньги за сверхнормативный мусор. Но и тогда бывали исключения.

  • Например, одна московская УК выставляла счета за сверхнормативный мусор, хотя собственники не проводили общее собрание и не утверждали дополнительный тариф. Также у УК не было доказательств, что мусора было больше нормы. Дело дошло до суда, где с УК взыскали деньги, которые собственники платили за сверхнормативное количество мусора. Суд счел это неосновательным обогащением.
  • А в другом суде Москвы ТСЖ требовало с жителей дома заплатить за вывоз сверхнормативного объема твердых бытовых отходов. Суд отказал коммунальщикам, потому что в своих расчетах они ссылались только на объем мусора исходя из количества контейнеров, а для нормирования установлены четыре показателя, в том числе вес крупных бытовых отходов. То есть коммунальщики не смогли доказать, что нормативы, которые установлены по закону на каждого проживающего в доме, были превышены, и нужно было переходить на расчет по нормативам, установленным на квартиру.

Что делать в вашем случае

Платить за вывоз строительного мусора нужно. Если было общее собрание собственников квартир, где большинство проголосовало за оплату дополнительных услуг управляющей компании, то она права: УК сможет включить в квитанцию плату за вывоз строительного мусора. Если собрания не было, вы должны сами решить, как и с помощью кого этот мусор вывозить.

Я нашла памятку «А101» для новоселов. Там указано, что стоимость услуг за вывоз крупногабаритного мусора при ремонтно-строительных работах рассчитывается не по общей площади квартиры. При расчете учитываются 8 м² для однокомнатной, 16 м² для двухкомнатной и 24 м² для трехкомнатной квартиры. Правда, тариф указан всего 145 ₽ с квадратного метра. На сайте «А101» информация другая: застройщик предлагает услугу по вывозу строительного мусора за указанные вами 280 ₽. Такую сумму застройщик установил «на основании многолетнего опыта по вывозу мусора из жилых домов, в квартирах которых ведутся ремонтные работы».

Изучите предлагаемый вам договор. Если стоимость вывоза строительного мусора рассчитывается исходя из 16, а не 60 м², вам придется заплатить максимум 4480 ₽: 16 м² × 280 ₽. За такую цену в Москве предлагают вывезти один контейнер строительного мусора, а застройщик и его УК будут вывозить ваш мусор на протяжении всего ремонта. То есть не нужно будет где-то его хранить, и, возможно, даже получится сэкономить, если в один контейнер мусор не поместится.

В любом случае соглашаться на эти условия и подписывать договор вы не обязаны. Есть обязательные ЖКУ и услуги, выбранные общим собранием собственников, — их оплачивать нужно. Остальное — на ваш выбор.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Похожая история была с ПИКом. Договор на вывоз крупногабаритного мусора пытаются дать на подпись во время приёмки квартиры, чтобы человек не глядя подмахнул вместе с другими бумагами. А заодно с ним и новый договор с УК на почти 50 страниц с повышенным тарифом. И провести такое очно-заочное ОСС, сразу закрепив новый тариф и ПИК-Комфорт до конца гарантийного срока на дом.

Я такой договор на вывоз мусора не подписывал. Был вправе взять этот документ на ознакомление и этим правом воспользовался. Что бы там ни говорили менеджеры компании, что нужно сразу подписать всё, и ключи иначе они не выдадут (не ведитесь, это не так).

Придя домой, выяснил, что в стандартный тариф по вывозу мусора, который мы и так исправно платим региональному оператору каждый месяц, входят и контейнеры, и всё-всё-всё. Так что дополнительный договор на вывоз крупногабаритного мусора подписывать отказался.

Но было много и тех, кто подмахнул его не глядя, и заплатил 12 тысяч за услугу, которую и без этого должны предоставлять.

12

Максим, так в конечном счёте вам тоже пришлось заплатить? Раз большинство подписало

1

Иван, нет. По повышенному тарифу за ЖКХ теперь приходится платить — его выводили на ОСС, тут ничего не сделаешь.

А вот мусорная история — просто двусторонний договор между мной и УК. Разовая услуга лично мне, как, например, отопление перекрыть на время замены батарей или счетчики опломбировать. Я этот договор не подписал и не платил, а кто-то подписал и заплатил.

1
0

Можете СМЕЛО отказаться от услуг УК по вывозу строительного мусора. Заказать контейнер для вывоза строительного мусора объёмом 8 кубов под ключ в среднем стоит от 6000 до 7000 рублей в зависимости от района. В этот контейнер влезет ого-го! Не каждый же день ремонт делаете.

1

Пётр, судя по ценам, там контейнеров должно стоять несколько, и вывозиться они должны каждый день. Ну или там контейнер стоит инкрустированный золотом и камнями сваровски. Ну или УК просто на этом очень хорошо зарабатывает.

3
0

У нас было еще "проще". УК поставил тариф 1000р с метра за вывоз мусора, уборку общих помещений пока идут ремонты и т.д. Возмущались многие, кто-то отказался платить. Всех, кто отказался просто не пускали на территорию ЖК под шлагбаум и приходилось таскать стройматериалы по всей теоритории на руках + по коридорам. С мусором обратно тот же путь. Выходит скорее всего дешевле, но сложнее. А если договор подписал и оплатил, то все двери открыты.

0

Денис, когда сервисная компания не пускает собственников к их собственности - это незаконно.

3

Денис, какая-то анархия)))) во-первых, очень дорого 1к с метра)
Во-вторых, странно, что никто полицию не вызывал)

2

Sergey, вызывали, ругались. Но толку? В УК гендир зять владельца застройщика. Застройщики какие полубандиты с Украины - вообще ничего не боятся. У нас до стройки допускают кого угодно, к сожалению.

0

Титаник-С-Акциями, а обоснование этому утверждению есть? Какой НПА ввел такую обязанность?

0
0

24.10.23, 14:48

Отредактировано

ОК, а если я принял квартиру у застройщика и уехал из России надолго. И как итог квартира пустая стоит. Должен ли я оплачивать Вывоз и уборка строит. мусора контейнер? Если я явно не использую эту услугу так как я не живу в России. А если нельзя, то когда приеду в Россию и начну делать ремонт, я смело буду выбрасывать мусор на улицу так как услугу я оплатил в полном объеме? Эта ерунда была принята на общем собрании. И всем по всей видимости похер, что пол дома купили квартиру под ключ а кто-то не живет в доме. Так почему я должен оплачивать контейнер для мусора Васе из 3 квартиры и Ларисе из 59 кв

0
0

У меня похожая история: при приемке квартиры представитель застройщика А101 подсунул мне протокол общего собрания собственников. По этому протоколу получалось, что я должна буду заплатить 12 тыс р. за вывоз строительного мусора со своей маленькой квартиры. Я все внимательно прочитала и проголосовала против. Согласно действующему законодательству, само понятие "строительный мусор" - применимо только по отношению к застройщику. Физик по-определению не может образовать стрительный мусор. То, что выкидываем мы после ремонтов (включая даже оконные рамы, ПЗП, арматуру и т.д.) - называется в классификаторе "твердыми бытовыми отходами" и вывоз этих отходов осуществляет региональный оператор в рамках тарифа, по которому мы итак ежемесячно оплачиваем.
Раньше УК неофициально вымагала деньги у собственников, а теперь она официально выставила этот платеж в квитанцию и назвали они статью расходов "Вывоз кгм". Но ни за какой КГМ мы платить не должны!! Все входит в тариф регионального оператора, так, что не ведитесь! Жалуйтесь во все инстанции. Можно даже написать президенту на горячуюю линию! Это, я считаю, вопрос принципа.
Хотя конечно найдутся те, кто безропортно заплатит.

0

Сообщество