Как я купила квартиру с камином в старом фонде Петербурга

За вменяемые деньги и в нормальном состоянии

79
Как я купила квартиру с камином в старом фонде Петербурга
Аватар автора

Анна Кузнецова

купила квартиру в старом фонде

Вместе с квартирой за 6—7 млн рублей в центре Питера можно получить пьющих соседей, вонь из канализации, окна с видом на стену и узкие комнаты.

Но это не наш вариант. Весной 2021 года мы с мужем купили квартиру 42 м² с действующим камином в гостиной и удобной планировкой — в доме 1905 года без коммуналок и тараканов, но с капитальным ремонтом и приличными соседями. Цена вопроса — 6,7 млн рублей.

В этой статье расскажу, как мы выбирали квартиру в старом фонде: на что обращали внимание, где искали информацию о доме, с какими трудностями столкнулись, как их преодолели и какие ошибки совершили. Спойлер: ошибки были такие детские, что даже неловко.

Какую квартиру мы искали

Квартиры мы начали смотреть еще в конце лета 2020 года. В августе на рынке было много предложений в нашем бюджете. Мы искали под свои критерии: центр в пределах Обводного канала, Васильевского острова и Петроградской стороны, минимум 40 м², две комнаты, возможность установить ванну, окна не в стену.

Бюджет. Планировали уложиться в 6,5 млн рублей в ипотеку, из них от 1,6 до 2,3 млн или чуть больше готовы были внести в качестве первоначального взноса — в зависимости от цены и состояния квартиры. Мы хотели, чтобы ипотечный платеж был примерно таким же, как плата за квартиру, которую мы снимаем, — около 45 тысяч в месяц.

Летом 2020 года это было реально. Но осенью цены резко пошли вверх, и максимальную стоимость пришлось увеличить. Как раз закончился трехмесячный срок одобрения ипотеки, и нам переодобрили большую сумму — 5,3 млн.

Район. С момента переезда в Петербург я снимала квартиры в центре и переезжать в спальные районы не хотела. Нам было важно, чтобы район был спокойным и ухоженным. Деревья и клумбы — да, рынок и заколоченные дома — нет.

Например, мы совсем не смотрели квартиры возле Сенной площади: рядом несколько рынков, людно и шумно, есть проблемы с парковкой — у нас две машины, это важно.

Еще внимательно присматривались к квартирам в историческом районе Коломне: с одной стороны, там очень атмосферно, к тому же, скорее всего, квартиры подорожают, когда откроется новая станция метро — «Театральная». С другой стороны, там много заколоченных домов, а иметь в соседях потенциальные сквоты — самовольно заселенные дома — не хочется.

То же касается и Лиговки: это, конечно, центр, но состояние многих домов и улиц между Лиговским проспектом и Боровой улицей оставляет желать лучшего. Фасады разваливаются, мало магазинов и кафе, зато много нерасселенных коммуналок.

Дома. Отвечаю на вполне логичный вопрос: «А почему именно старый фонд?» Цены за квадратный метр в новостройках в центре Петербурга начинаются от 250 тысяч рублей, что сильно больше нашего планируемого бюджета. Большинство новых домов в центре — это клубные малоэтажки с мраморными фойе и консьерж-сервисом.

Поэтому наш выбор — уставшие квартиры в столетних домах разной степени ушатанности. Цена в таких домах колеблется от 100 000 до 160 000 ₽ за квадрат. Чем меньше метраж, тем, как правило, выше стоимость квадратного метра. К ремонту мы были готовы, поэтому в первую очередь оценивали факторы, которые изменить не сможем: локацию, инсоляцию, состояние дома и инфраструктуру вокруг.

Окружение и состояние дома. Можно купить самую красивую квартиру на свете, но если в подъезде смрад и торчат спички в потолке, со стен осыпается штукатурка, а соседи беспробудно пьют, радости от такого жилья будет немного.

Поэтому потенциал квартиры мы оценивали по критериям:

  1. Нет ли неприятных запахов и разводов от сырости на стенах в парадной?
  2. Много ли парковочных мест в округе?
  3. Есть ли в шаговой доступности небольшие магазины?

Детей у нас нет, поэтому на наличие хороших школ и детских садов мы особо не смотрели.

Самый простой способ понять, что в доме нормальные соседи, — это парадная с цветами на подоконниках. Чем ухоженней подъезд, тем выше вероятность, что с соседями потом будет проще договориться насчет улучшений. Правило не стопроцентное, но работает.

Чисто, ухоженно, цветы в горшках — похоже, здесь заботятся об окружающем пространстве. Источник: «Циан»
Чисто, ухоженно, цветы в горшках — похоже, здесь заботятся об окружающем пространстве. Источник: «Циан»

Поиск и просмотры

Квартиры мы искали в основном на «Циане». Периодически просматривали объявления на «Авито» и «Яндекс-недвижимости», но большая часть там дублировала друг друга, при этом на «Циане» было больше вариантов.

Я выставила в приложении фильтры: площадь от 40 м², цена до 7,5 млн — и каждый день просматривала объявления в нужных районах. Новые объявления «Циан» помечает синим цветом, так что они сразу заметны.

Первый этап поисков начался в августе 2020 года. Расскажу о нескольких квартирах, которые мы посмотрели, но по разным причинам не купили. Всего за месяцы поисков мы посмотрели больше 30 квартир.

Прямо в приложении «Циана» можно посмотреть панораму улицы, на которой стоит дом. Источник: «Циан»
Прямо в приложении «Циана» можно посмотреть панораму улицы, на которой стоит дом. Источник: «Циан»
Прямо в приложении «Циана» можно посмотреть панораму улицы, на которой стоит дом. Источник: «Циан»
Квартира 1

С балконом и семью огромными окнами за 6,3 млн рублей

Это была одна из первых квартир, которую я посмотрела. Если честно, она до сих пор в моем сердце.

Двушка на 17-й линии Васильевского острова на последнем этаже, 50 м², ванная с окном, вход на чердак прямо из квартиры, окна на две стороны — во двор-колодец и зеленый двор. С нашим бюджетом почти не попадались квартиры с балконами, но здесь он был — с видом на зелень. Состояние квартиры среднее: нужно менять все окна, электрику и канализацию. Но хорошая цена — 6,3 млн рублей.

Чердак не приватизирован, но доступ к нему есть только из квартиры, так что без особой надобности, например аварийной, туда никто не пойдет. Ремонт крыши был недавно, а значит, помещение над квартирой можно использовать, например, в качестве гостевой спальни.

Мы не купили, потому что на момент просмотра не было даже одобренной ипотеки: я поменяла работу, а по требованиям банка стаж на новом месте должен быть шесть месяцев, этот срок еще не подошел.

Эта квартира научила меня тому, что жилье лучше смотреть с уже одобренной ипотекой, а хорошие квартиры надолго в продаже не задерживаются.

Выглядит не очень презентабельно, но у нее есть потенциал. Источник: «Циан»
Длинный коридор с фантазийными радиаторами и выходом на балкон
Окна выходят на две стороны — два двора. Один — колодец, второй — просторный, с клумбами и деревьями
Таинственный лаз на чердак прямо из потолка в коридоре квартиры
Квартира 2

Почти трехкомнатная с арочными окнами за 6,89 млн рублей

Объявление мы увидели в конце июля и сразу отправились на просмотр.

Квартира находится в симпатичном нам районе Красноармейских улиц, до метро «Технологический институт» — 10 минут неторопливым шагом. Хороший дом, свежий ремонт в парадной, чистый ухоженный двор. Квартира на втором этаже, фасадная — окна выходят на тихую улицу, деревья и соседнее здание с архитектурными излишествами. Это редкость для квартир в нашем бюджете: большая часть жилья, что мы смотрели, была с окнами во двор разной степени унылости.

Квартира просторная, 60 м², две большие комнаты правильной формы. Есть третья маленькая комната с арочным окном, где я нафантазировала себе кабинет с дубовыми книжными полками и академическим столом на львиных лапах. Большие окна с сохранившимися дореволюционными деревянными рамами в отличном состоянии.

А вот дальше начинаются петербургские особенности: кухня в коридоре, душ — на кухне. Но это нас не очень пугало: можно выделить отдельное помещение под ванную без переноса мокрых зон. Да и квартира находится над аркой — значит, согласовывать перепланировки будет легче: по закону ванные и туалеты не могут располагаться над жилыми помещениями и кухнями соседей. А соседей снизу-то у нас и нет.

Ремонт в квартире был пожилой, но не страшный. Видно, что в нее не вкладывались, но ухаживали как могли. Цена квартиры — 6,89 млн. С учетом большого ремонта дороговато, но состояние комнат позволяет сразу переехать и начать ремонт, чтобы не платить одновременно за ипотеку и съем.

Купить эту квартиру мы не успели. Мы смотрели ее без одобренной ипотеки. Как только вышли с просмотра, сразу же отправили заявку на ипотеку. Одобрили заявку в тот же день, но пока мы принимали окончательное решение, квартира уже пропала из поиска.

Небольшой, но обособленный кабинет — чем не мечта? Источник: «Циан»
Небольшой, но обособленный кабинет — чем не мечта? Источник: «Циан»
В такой квартире хочется заняться каким⁠-⁠нибудь аристократическим хобби: коллекционировать предметы искусства, например
В такой квартире хочется заняться каким⁠-⁠нибудь аристократическим хобби: коллекционировать предметы искусства, например
1/2
Небольшой, но обособленный кабинет — чем не мечта? Источник: «Циан»
На окнах — идеально сохранившаяся дореволюционная фурнитура. Ставить сюда стеклопакет — преступление
На окнах — идеально сохранившаяся дореволюционная фурнитура. Ставить сюда стеклопакет — преступление
Кухня — в коридоре, душевая кабина — на кухне: классика старого фонда
Кухня — в коридоре, душевая кабина — на кухне: классика старого фонда
Квартира 3

С ремонтом и встречной покупкой за 6,7 млн рублей

В октябре, вооруженные одобренной ипотекой, мы нашли квартиру, которая понравилась нам с первого взгляда.

Две комнаты, просторная кухня, огромные окна на две стороны: в зеленый двор — не колодец и на тихую улицу. Несмотря на первый этаж, квартира была очень светлая. В нее не нужно было вкладывать вообще ничего: владелец полностью поменял полы, электрику, сантехнику и отопление. Нейтральный современный ремонт, светлые стены, полы с подогревом, кухонная техника в подарок. Цена — 6,7 млн.

Из минусов — локация. Квартира располагалась возле метро «Обводный канал», то есть уже не там, где мы хотели бы купить жилье. Рядом много промзон и заброшенных домов.

Но после просмотра мы с мужем воодушевленно прогулялись по району и пришли к выводу, что все не так страшно и даже вполне симпатично. Рядом много кафе, довольно зеленые улицы, есть несколько фитнес-центров и кинотеатр. До самого центра можно дойти пешком за 25 минут.

На той же неделе у нас был запланирован еще один многообещающий просмотр, но, наученные опытом предыдущих поисков, мы решили закрепить понравившуюся квартиру за нами.

Я созвонилась с хозяином и предложила ему очень странную схему: прямо сейчас мы переводим ему 10 000 ₽, а он до конца выходных никому квартиру не показывает. В воскресенье мы созваниваемся и, если мы решаем квартиру купить, встречаемся уже для полноценного залога. Если передумаем, то эти 10 000 ₽ остаются у него. Мы практически на 100% были уверены, что купим эту квартиру, но посмотреть еще одну, многообещающую, все равно хотелось.

Сейчас я бы не стала проворачивать такие схемы, тем более что тогда мы даже документы на квартиру не видели. Разве что заказали выписку из Росреестра, которая подтверждала слова продавца, что квартира куплена несколько лет назад, владелец один и это он.

Предложенная схема хозяина квартиры удивила, но он согласился. Тем более что это была не прямая продажа, а встречная покупка. У него уже был подобранный вариант, и за это время он как раз планировал все про него узнать.

Через неделю продавец квартиры позвонил сам и сказал, что вариант со встречной покупкой сорвался. За ту квартиру как-то подозрительно спешно и настойчиво просили залог, а после и вовсе подняли стоимость. Поэтому наш продавец снял квартиру с продажи, вернул нам 10 000 ₽ и отправился на поиски новых вариантов. Как, собственно, и мы — с тем многообещающим вариантом тоже ничего не получилось.

Небольшая, но светлая гостиная на два окна, которые выходят на тихую улицу. Источник: «Циан»
Просторная прихожая и тоже с окном. Так вероятность поймать солнечный лучик возрастает кратно!
Кухня крошечная, но функциональная. Над шкафами даже есть небольшая антресоль
Универсальные светлые стены, кухня в подарок — удачный вариант для тех, кто не хочет тратиться на ремонт
По документам все чисто
По документам все чисто
На сайте Росреестра можно заказать выписку и посмотреть основные данные
На сайте Росреестра можно заказать выписку и посмотреть основные данные
Квартира 4

Двухуровневая с тайной комнатой и детективной историей за 6,7 млн рублей

Еще один интересный вариант, который нас очень вдохновил, — небольшая двухэтажная квартира. Она располагалась сильно за пределами нужного нам района, но для Московского проспекта мы решили сделать исключение: до метро «Московские ворота» минут семь пешком, вокруг отличная инфраструктура и транспортная доступность.

У квартиры интересная планировка: небольшая прихожая, затем лестница на второй этаж, на этаже две жилые комнаты, ванная, туалет, ниша для шкафа и лестница на третий этаж. На третьем этаже находится кухня. Общая площадь — 60 м², цена — 6,7 млн рублей.

В качестве бонуса из квартиры был вход в техническое помещение площадью около 12 м². Помещение располагалось между первым этажом, где были коммерческие площади, и вторым этажом, где и находилась сама квартира.

Это была идеальная кладовка или тайный бар для друзей.

Нам очень понравилась эта квартира, она была в хорошем состоянии и в прямой продаже. Два взрослых собственника, та же информация содержится в выписке. На первый взгляд, все в порядке. Мы уже собрались договариваться о залоге, но в один прекрасный день муж решил погуглить историю дома.

Выяснилось, что дом построили в середине 1980-х как общежитие для работников мясокомбината. В начале 1990-х дом приватизировали, а после и вовсе продали сторонней организации, с которой жильцы дома судились с середины 2000-х годов. Покупатель дома — юрлицо, учредители которого планировали выселить жильцов без компенсации, а дом использовать для коммерции.

Мы нашли инициативную группу жильцов во «Вконтакте», но последние записи в ней датировались декабрем 2011 года. Пользователи писали про обращения к губернатору, искали выходы на городские СМИ, чтобы поднять шумиху и добиться признания сделки купли-продажи дома организацией недействительной.

Информация нас насторожила, тем более мы так и не поняли, чем закончилась история. С этими вопросами мы отправились к риелтору, который сообщил, что такая ситуация была, но в 2016 году состоялся суд, в результате которого текущие владельцы квартиры и получили право собственности. Копию решения суда он отправил нам по электронной почте вместе с другими документами.

Мы внимательно все изучили и решили, что связываться с квартирой с такой сомнительной историей нам не хочется. Насторожило, что риелтор с самого начала не рассказал об этой ситуации. Возможно, мы перестраховались и стоило купить такую интересную квартиру. Но мы не юристы, а значит, не можем адекватно оценить риски в такой нестандартной ситуации. Поэтому отказались.

На схеме не хватает прихожей, которая на один уровень ниже комнат. Окно кухни выходит на Московский проспект, спальни и гостиной — во двор. Удобно
На схеме не хватает прихожей, которая на один уровень ниже комнат. Окно кухни выходит на Московский проспект, спальни и гостиной — во двор. Удобно
Жаль, что в группе нет никаких итогов решения этой проблемы
Жаль, что в группе нет никаких итогов решения этой проблемы
Квартира 5

С камином за 6,1 млн рублей

Эта квартира понравилась нам с первого взгляда. Она находилась в районе метро «Технологический институт», нам он нравится — как будто низкоэтажный спальник в двух минутах ходьбы от центра. Рядом много магазинов, супермаркетов, кафе, прачечных и прочих объектов инфраструктуры, на которые принято обращать внимание.

Благодаря хорошей планировке и большим окнам от 170 до 180 см высотой психологическая площадь квартиры стремилась к 50 м² против реальных 42 м². В Петербурге часто встречаются так называемые гребенки — планировки, где несколько узких комнат объединены длинным мрачным коридором, который съедает значительную часть полезной площади. В квартире с камином планировка была более удачная: две изолированные комнаты, кухня с двумя окнами и никаких длинных коридоров.

Специально к просмотру хозяйка затопила камин, это добавило уюта и показало, что квартира жилая. Ремонт все равно нужно делать, но косметический, без перепланировок. В ноябре квартира продавалась за 6,1 млн рублей, и мы решили: надо брать.

Планировка-гребенка: часто встречается в старом фонде, наследие уплотнений и коммуналок
Планировка-гребенка: часто встречается в старом фонде, наследие уплотнений и коммуналок
Удачная планировка: окна на две стороны, ни один квадратный метр не используется впустую
Удачная планировка: окна на две стороны, ни один квадратный метр не используется впустую
Тот самый камин, который затопили к нашему приходу
Тот самый камин, который затопили к нашему приходу
Интересно, что окна на эту сторону есть только у этой квартиры. Скорее всего, их прорубили уже после постройки дома, но так давно, что это уже стало законным: окна есть на всех официальных документах
Интересно, что окна на эту сторону есть только у этой квартиры. Скорее всего, их прорубили уже после постройки дома, но так давно, что это уже стало законным: окна есть на всех официальных документах
На потолке осталась лепнина, не особенно причудливая, но все равно очень симпатичная
На потолке осталась лепнина, не особенно причудливая, но все равно очень симпатичная
Квартира понравилась нам сразу: светлая, несмотря на первый этаж, разумная планировка, да еще и камин
Квартира понравилась нам сразу: светлая, несмотря на первый этаж, разумная планировка, да еще и камин
1/2
На потолке осталась лепнина, не особенно причудливая, но все равно очень симпатичная

Проверка квартиры и аванс

Перед тем как отдать залог за квартиру, ее нужно было проверить.

Документы. Я запросила выписку из Росреестра — в ней смотрела, кто является собственником, на каком основании и с какой даты. Так я убедилась, что по документам других собственников нет.

У риелтора запросила копию паспорта собственницы, справки из домоуправления по формам 9 и 7 и договор купли-продажи. С помощью паспорта подтвердилась информация, что квартира действительно принадлежит собственнице на основе договора купли-продажи, информация совпала с данными из Росреестра. Форма 9 — это список зарегистрированных в квартире граждан.

Состояние дома и жалобы. На портале «Наш Санкт-Петербург» я просмотрела информацию о доме: какие ремонтные работы велись, на что жаловались жители, сколько коммунальных квартир в доме и как часто его отключают от коммунальных благ вроде горячей воды или отопления. Особого криминала вроде регулярных вызовов на дератизацию или дезинсекцию не обнаружила. В основном жаловались на несанкционированные граффити на фасаде и мигающий свет в парадной. Коммунальная квартира в доме всего одна и небольшая. Блага отключают не так часто, но могли бы и пореже.

По сайту особых проблем в доме я не увидела
По сайту особых проблем в доме я не увидела
Главные проблемы в этом доме — косметические. Звучит не так уж и плохо
Главные проблемы в этом доме — косметические. Звучит не так уж и плохо

Аванс. В начале ноября мы отдали аванс за квартиру 50 000 ₽. Встреча прошла в агентстве недвижимости без участия собственницы. Ее интересы представлял риелтор этого агентства. Вот такие документы нам предоставили:

  1. Нотариальную доверенность от собственницы квартиры на риелтора.
  2. Паспорт риелтора.
  3. Оригинал договора купли-продажи.
  4. Выписку из домовой книги — список зарегистрированных в квартире лиц.
  5. Копию всех заполненных страниц паспорта собственницы.

Просматривая документы, я обратила внимание, что собственница квартиры замужем. Если квартира приобретена в браке, для ее продажи нужно нотариально заверенное согласие супруга: даже если собственником записан только один из супругов, квартира все равно считается общим имуществом. Но в нашем случае согласие супруга не понадобилось: квартира была куплена задолго до брака.

Мы заключили соглашение с покупателем о внесении денежных средств — документ по форме агентства. В нем было полное описание недвижимости и условия, по которым мы отдаем 50 тысяч рублей. Деньги оформили как «ценный пакет № 1, который передали на хранение в обеспечение сделки в отношении приобретаемого объекта недвижимости». По документу мы обязались купить квартиру за 6,1 млн рублей, а продавец — нам ее продать.

В таких документах важно проверить, есть ли пункт о возврате денег, если банк откажет в ипотеке на эту квартиру. Еще в этом документе фиксируется дата, не позднее которой должна пройти сделка, — у нас это было 25 декабря 2020 года.

Документы, которые получили на руки, когда внесли аванс за квартиру
Документы, которые получили на руки, когда внесли аванс за квартиру

При покупке квартиры часто составляют договор задатка, по которому продавец должен вернуть двойную сумму, если отказывается выходить на сделку. Но у нашего продавца была встречная покупка, и это был еще не конец цепочки, поэтому в случае отмены сделки по инициативе собственников мы просто получали свои 50 000 ₽ обратно.

С нашей стороны все было сделано, оставалось дождаться конца декабря, когда все звенья жилищных цепочек должны были собраться в одну. Но сделка не состоялась: собственники квартиры, которую планировала купить наш продавец, резко подняли стоимость перед передачей аванса. Повторилась история с квартирой с ремонтом. В этот раз мы решили не забирать залог и продолжить поиск, придерживая этот вариант на случай, если собственница найдет новую квартиру для встречной покупки.

Продолжение поисков

В январе на рынке недвижимости было затишье: мало объявлений и ничего подходящего. Мы вяло просматривали «Циан», но на просмотры не ездили: ничего не нравилось, да и надежда на покупку нашего варианта была еще жива.

Мы поддерживали связь с риелтором продавца, но в конце января новости были неутешительные: все стало очень дорого, предложений мало, встречная покупка не находится. Нам сообщили, что, если мы захотим забрать залог, препятствий чинить не будут — срок по договору вышел.

Мы стали активнее просматривать объявления, но залог пока оставили — вдруг, пока мы ищем, наши продавцы все-таки выберут себе квартиру на замену. Потом мы даже предложили поднять цену до 6,5 млн, лишь бы поскорей выйти на сделку, но и это ее не приблизило.

Квартира 6

На Петроградке за 7,3 млн рублей

В начале февраля, после нескольких не очень обнадеживающих просмотров, мы увидели в объявлениях симпатичный вариант и сразу поехали его смотреть.

Это была двухкомнатная квартира на Петроградской стороне, в пяти минутах ходьбы от метро «Чкаловская». Живописный район, рядом много ресторанчиков, кофеен, несколько супермаркетов и фитнес-центров. Красивая улица, и вокруг витает дух старого Петербурга.

Сама квартира не в лучшем состоянии, но перспективная: интересная планировка с окном в коридоре, светлые комнаты, одна из них с косметическим ремонтом. Перегородки внутри не несущие — есть возможность сделать квартиру с двумя спальнями и просторной кухней-гостиной. Общая площадь — 60 м². Цена по верхней планке нашего бюджета — 7,3 млн рублей.

Кухня без ремонта, но просторная и с большим окном
Маленькая комната, смежная с кухней
Просторная гостиная с косметическим ремонтом
Светлая квартира в классном районе, а лишнее окно в коридоре позволяет придумать планировку с дополнительной спальней

Аванс за квартиру

Об авансе мы договорились прямо на просмотре. Риелтор и собственники принесли на встречу документы:

  1. Договор о приватизации.
  2. Паспорт собственницы.
  3. Справки о регистрации по формам 9 и 12 — включает тех, кто снят с регистрации в этой квартире.

Мы с собственницей написали расписки под диктовку риелтора. В ней указали, что я намереваюсь приобрести квартиру по этому адресу, а продавец намеревается мне эту квартиру продать, и в качестве залога я вношу 50 000 ₽. Еще мы указали, что, если банк не одобрит ипотеку, деньги мне возвращаются.

В этой расписке есть две ошибки, которые я пропустила, и впоследствии они нам аукнулись.

Во-первых, мы не зафиксировали цену квартиры, по которой собственник обязуется нам ее продать. Я это увидела уже после того, как мы уехали со встречи. Глупейшая ошибка, ничего в свое оправдание сказать не могу.

Во-вторых, я не уточнила, можем ли мы заключить договор задатка — такого, в котором покупателю деньги возвращаются в двойном размере, если продавец отказался от сделки. Мы покупали квартиру напрямую, без длинной цепочки встречных покупок, поэтому могли составить и такой договор.

Переговоры с собственниками квартир

Весь февраль мы ждали, когда риелтор собственников загрузит документы на «Домклик» и там появится скидка 0,3% на ставку по ипотеке Сбербанка. Это происходит через 14 дней после загрузки документов.

Тем временем мы забрали аванс за предыдущую квартиру и узнали, что собственница нашла встречку и теперь снова будет выставлять квартиру на продажу, но уже за 6,7 млн. Весь месяц я посматривала на это объявление и надеялась, что они не продадут квартиру, пока мы не купим свою.

Когда все формальности в «Домклике» были выполнены, мы отправили объект на одобрение в банк, нам его одобрили в тот же день. Оставалось назначить дату сделки.

На следующий день риелтор вернулась к нам новостью от продавцов: муж собственницы вдруг решил, что 7,3 млн рублей за эту квартиру маловато. Он позвонил в несколько агентств недвижимости, где ему сообщили, что меньше чем за 8 млн квартиру продавать нельзя. Поэтому они возвращают аванс и снова выставляют квартиру на продажу.

В комментариях наверняка напишут, что так мне и надо. Но вряд ли там придумают эпитеты, которыми я уже сама себя не наградила.

Как только все выяснилось, я позвонила риелтору нашей предыдущей квартиры с камином, узнала, что они еще не продали и залога от других покупателей нет. Рассказала нашу историю и попросила риелтора придержать до завтра квартиру, пока у нас все окончательно не выяснится. Если сегодня мы не договариваемся с собственниками, то железно покупаем квартиру с камином.

Затем я выяснила прямой номер телефона собственницы квартиры за 7,3 млн, чтобы пообщаться без испорченного телефона в лице риелтора. На встрече она показалась мне вполне адекватной, поэтому у меня была надежда, что получится воззвать к ее порядочности и договориться.

Номер телефона собственницы я искала по своим каналам, и мне повезло, я ее нашла. Но собственница отказалась со мной разговаривать, а вечером мне позвонил ее муж. Беседа оказалась малосодержательной: на мой закономерный вопрос, почему стоимость поднимается прямо перед сделкой, а не во время передачи аванса, он ничего вразумительного ответить не смог, кроме того, что он ошибся.

Затем он предложил продать квартиру не за 8 млн, а за 7,5 млн рублей, а после и вовсе за 7,4 млн. У меня сложилось впечатление, что собственник просто хотел легко получить 100—200 тысяч сверх стоимости квартиры. Тут уже я пошла на принцип, потому что не люблю иметь дело с такими людьми. К тому же у нас был план Б в виде квартиры с камином. Поэтому на условия продавца я не соглашалась: либо 7,3 млн, на которые мы договорились, либо мы пас.

После этих переговоров нам позвонила риелтор. Она очень сокрушалась насчет сорванной сделки и потерянной комиссии. Уговаривала согласиться на 7,4 млн. Аванс нам планировали вернуть через риелтора через несколько дней. Но когда мы ей снова позвонили, она сказала, что мы сами отказались от сделки, так что аванс нам возвращать не будут.

Я снова позвонила собственнице. Выяснилось, что она вообще не в курсе ситуации и, конечно, аванс вернет. Что она и сделала в этот же день: мы встретились, обменялись расписками, вернули себе деньги и немного веры в порядочность людей.

Выход на сделку

Итак, мы решили покупать двухкомнатную квартиру с камином возле метро «Технологический институт», площадью 42 м², с пятью окнами на две стороны за 6,7 млн рублей.

Подводные камни. Расскажу о нюансах нашей сделки. Владелица квартиры старше 65 лет. Мы изучили вопрос и выяснили, что в таких сделках есть риск, что ее признают недействительной из-за недееспособности продавца. Есть несколько способов снизить этот риск.

Продавец может взять в психоневрологическом диспансере справку о том, что не состоит на учете. Но если сделку будут оспаривать в суде, такая справка может не сработать: человек может быть не в своем уме, но на учете не стоять.

Продавец может пройти психиатрическое освидетельствование. Для этого вызывается лицензированный судмедэксперт, который приезжает прямо на сделку, проводит экспертизу и выдает справку. Которую, впрочем, тоже можно оспорить.

Можно провести сделку через нотариуса, который свидетельствует о вменяемости сторон сделки, когда подписывается договор. Такую сделку тоже можно оспорить, но тут нотариус несет имущественную ответственность за свои решения.

Мы выбрали сделку и регистрацию через нотариуса, хоть это и дороже, чем электронная регистрация через Сбербанк: 32 000 ₽ у нотариуса против почти 11 000 ₽ в Сбербанке. Кроме того, мы потеряли скидку 0,3% на ипотечную ставку, которую Сбербанк дает при выборе электронной регистрации через них. Это цена за снижение рисков по сделке.

Подготовка к сделке. Оформляли покупку через сервис «Домклик», наша квартира уже была у них в базе. Мы просто отправили электронную заявку на покупку нашей квартиры.

В приложении появился общий чат с ипотечным менеджером и риелтором, представителем продавца. Риелтор добавил в личный кабинет сервиса нужные для одобрения ипотеки документы:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Справки о зарегистрированных в квартире.
  3. Отчет об оценке.

Ипотечный менеджер может потребовать и другие документы: например, справку о ранее зарегистрированных в квартире людях, нотариальное согласие супруга или свидетельство о браке. Но нам они не понадобились.

Когда все документы загружены, продавец отправляет квартиру на одобрение. Мы получили одобрение уже через несколько часов. Согласовать кредит могут сразу или с условиями. Например, принести на сделку согласие супруга на продажу. После одобрения ипотеки можно назначать дату сделки.

Заключение сделки. В банке мы встретились со страховым агентом — для ипотеки обязательно нужно застраховать жизнь, здоровье и саму квартиру. Можно застраховать в Сбербанке, но мы выбрали другую компанию: страховка там стоила в два раза дешевле. Страховку нужно продлевать каждый год и отправлять полис в банк, иначе ставка по ипотеке вырастет.

Затем у ипотечного менеджера мы подписали кредитный договор и отправились к нотариусу. Он зачитал договор, мы проверили корректность всех данных и подписали документ. Каждой стороне достается свой экземпляр, но на руки его не выдают — он нужен для регистрации. Нам выдали копию для предоставления в банк.

После нотариуса мы вернулись в банк и открыли аккредитив, на который отправились кредитные деньги и первоначальный взнос. Аккредитив — это безналичная форма расчетов, при которой продавец получает деньги после того, как выполнит определенные условия. В нашем случае продавец на вырученные за квартиру деньги покупала новую квартиру, поэтому условия открытия аккредитива были такие: регистрация права собственности на обе квартиры в Росреестре и подписанные акты приемки квартир. Эти документы нужно было принести в банк: как только он получит все данные, деньги отправятся на счета продавцов.

Через неделю зарегистрировали нашу квартиру, еще через полторы — квартиру нашего продавца. По договору у нашего продавца была неделя на переезд, но ключи мы получили на день позже. Мы подписали акт приемки-передачи объекта, в котором зафиксировали, что получили полный комплект ключей, убедились, что задолженности по квартплате нет, а также осмотрели объект и приняли его.

Затем мы еще раз встретились в банке, принесли все документы и раскрыли аккредитив. Все деньги в течение трех рабочих дней перевели на счет продавца. Дело сделано.

Расходы на сделку. От части расходов, например на оценку и страхование квартиры, отказаться нельзя.

Сопутствующие расходы на покупку квартиры — 56 650 ₽

Нотариальные услуги32 000 ₽
Страхование имущества10 500 ₽
Страхование жизни и здоровья7650 ₽
Аккредитив3500 ₽
Оценка квартиры3000 ₽

Сопутствующие расходы на покупку квартиры — 56 650 ₽

Нотариальные услуги32 000 ₽
Страхование имущества10 500 ₽
Страхование жизни и здоровья7650 ₽
Аккредитив3500 ₽
Оценка квартиры3000 ₽

Есть и другие услуги, которые предлагает банк, но мы ими не воспользовались:

  1. Электронная регистрация за 10 900 ₽. Мы хотели воспользоваться этой услугой — она дает скидку 0,3% на ипотечную ставку. Но так как мы решили проводить сделку у нотариуса, сделку регистрирует тоже он, поэтому банк электронную регистрацию провести не сможет.
  2. Юридическая проверка квартиры специалистами Сбербанка за 26 000 ₽. Мы сами проверили документы.
  3. Сервис безопасных расчетов за 3400 ₽. В день сделки деньги переводятся на специальный счет, а продавец получает их, когда проходит регистрация сделки. У нас был аккредитив, поэтому сервис безопасных расчетов нам не понадобился.
  4. Составление договора купли-продажи за 2400 ₽. Справились сами.

Как покупать квартиру в старом фонде

  1. Самостоятельная покупка квартиры — и квест, и стресс. Нужно быть очень въедливым, внимательным и не поддаваться эмоциям. Звучит банально, но до конца я это поняла, только когда столкнулась сама на практике.
  2. Даже при небольшом бюджете можно найти интересные варианты в центре Петербурга. На просмотры лучше ходить с уже одобренной ипотекой. Потому что хорошие квартиры уходят очень быстро.
  3. Помимо обычной проверки квартиры, лучше еще посмотреть историю дома в интернете. У старых домов богатая история, и риски могут быть высокими.
  4. Когда подписываете все документы, нужно быть внимательным. Я знала, что в расписке о передаче аванса обязательно нужно зафиксировать стоимость недвижимости. Но поторопилась, не заметила, а после не стала настаивать на том, чтобы переписать. В итоге потеряла целый месяц и много нервов.
  5. Не стоит бояться показаться настырной, занудной или просто неприятной личностью. Лучше лишний раз переспросить и попросить дополнительные документы, чем остаться без квартиры и денег.

Анна Кузнецова
Искали свою квартиру? Расскажите, как это было?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Тоже покупал в начале прошлого лета в центре (в итоге на Декабристов ближе к Фонарному). Вставлю свои 5 копеек. На что НЕ нужно смотреть - на ремонт. Это в большинстве случаев косметика, которой прикрыли истинное состояние, если только нет полного фотоотчёта о капитальном ремонте.
Прежде всего - состояние стен и перекрытий, материал перекрытий (дерево или железная балка - это две огромные разницы в потенциале квартиры в плане допустимой нагрузки и комфорта). Спрашивать бесполезно, документация в управляйке тоже зачастую врёт (про паспорт вообще молчу). Варианта 2 - или разговоры с соседями об истории ремонта дома или частичный демонтаж, на что мало кто из продавцов пойдёт. Об общем состоянии дома можно честно спросить у главного инженера.
Далее - мощность электричества. Как правило в квартиру заходит 3,5 КВт, это очень мало. Решать вопрос об увеличении мощности нужно сразу с главным инженером, т.к. подвод дополнительной мощности к дому, если её не достаточно, может стоить очень дорого (нам тянули отдельный кабель от силового кабеля, питающего дом, с составлением разделительного акта, цена удовольствия около 100 т.р. за 15 КВт).
Канализация - заменить старую царскую трубу на новый пластик тот ещё квест (не совместимы по диаметрам, царские трубы скреплялись расплавленным свинцом), особенно если соседи снизу-сверху капризничают (мы в итоге поменяли 3,4 и 5й этажи, 2й и 1-й остались с чугуном, а в подвале опять пластик, заняло почти 3 месяца).
По выходу на чердак - если к этому чердаку есть альтернативный доступ, то хорошо, можно закладывать-закрывать (через проект, утверждённый в межведомственной комиссии). Если нет, то для ремонтов/обследований/очистки крыш доступ будет через вашу квартиру (сервитут).
Ещё из сюрпризов - пришлось переносить на чердаке розлив отопления, т.к. он находился ниже уровня нашего потолка (такая "особенность" конструкции дома), соответственно трубы входили вдоль стен на 50 см ниже потолка, что стало заметно после демонтажа. Перенос осуществляет тоже управляйка за наш счёт.
Если ремонта капитального не было, то полы/потолки/стены/окна лучше поменять - там невероятное накопление культурных слоёв предыдущих жильцов с сюрпризами - дышать и жить в этом не рекомендуется.
Кстати, про окна. Если дом входит в перечень объектов культурного наследия (таких в Питере много), то поменять на простой белый пластик не выйдет, любое изменение внешнего вида нужно согласовывать (а точнее делать в соответствии с требованиями для сохранения исторического вида здания).
По цене. На начало прошлого лета дороговато 5-6 млн за 50 квадратов (наверно накручивают за "ремонт"). Мы брали за 7 сразу под капитальный ремонт (но в доме в хорошем состоянии и железными перекрытиями) 115 квадратов, сейчас, естественно, цена намного выше.
Написал, что вспомнилось за 15 минут, вспомню ещё что-то - дополню.

101

Дмитрий, да.... как исправлять не нашёл, поэтому в комментарии добавлю.
Важный момент - подъезд к дому и высота арки, если вход со двора - на улице разгружать машину или поставить пухто очень сложно (нужно согласовывать с ГИБДД, на Декабристов на 99% отказ, т.к. облик - правительство рядом), а во двор с низкой аркой мало что может проехать, отсюда дополнительные затраты на грузчиков при выносе мусора или разгрузке стройматериалов.
Парковка (снимаю на Сенной/Гривцова пока в нашей стройка) - проблемы только в рабочее время, вечером мест полно (в отличии от Купчино, где я жил раньше, там наоборот - днём пусто, вечером не протолкнуться).

36

Дмитрий, великолепный комментарий, сразу видно человека, который реально разбирался в особеностях старого фонда. Большинство покупателей о таком не задумываются

26

Дмитрий, На улице Декабристов я прожил 13 лет, в двух местах в целом. И на начало прошлого лета цена 60.000р/кв.м меня сильно смущает. Последняя квартира, где я жил — Декабристов 22, площадь 47 метров, с трухлявыми деревянными перекрытиями, под капремонт, была продана за 6,7 млн, т.е. 142 тыс/кв.м..

15

Дмитрий, дороговато вышло у вас электричество, я уложилась в 60тыс рублей за всё (работы плюс согласования) в 2019 году. А в остальном всё правильно пишете. В старом фонде надо быть готовым к приключениям во время ремонта.

12

Дмитрий, 115 кв м за 7 млн в центре? эээ, такого не может быть )

4

Дмитрий, а по ремонту суммарно вопрос цены сколько вышел расскажите, пожалуйста

0
0

Всегда мечтала жить в центре в какой-нибудь такой необычной квартире, но никогда не хватало решимости именно что-то купить. Пугал ремонт — с хорошим ремонтом это уже стоит дорого, а с демонтировать старье и делать новое — нужны силы, время и деньги. Поэтому перед людьми, которые реализовали свою мечту, снимаю шляпу. Возможно, тоже решимся.

Была как-то в квартире в старом фонде у Львиного мостика. Странная планировка, но огромные потолки, окна и даже при скромном ремонте совсем другое ощущение, чем в новом доме. И удобно — по центру везде пешком и все близко. Чувствуешь ритм и дыхание города.

68

Елена, полгода прожила как раз на Малой Подьяческой, окна в окна дома на другой стороне улицы, картонные стены, потолок 2,50, мой самый нелюбимый съем(

3

zhanna, я жила год на В.О. Вспоминаю это время с теплотой, даже с учетом того, что жила в коммуналке. Но у меня были толстенные стены, даже летом было прохладно, огромное окно и потолки 3,5. Окна выходили не в колодец, а на улицу, так что было не так тоскливо. Но вот солнца не было, увы(

11

Елена, жила в такой коммуналке на Гриьанале долгие 5 лет и некоторое время даже была там счастлива :)

4

zhanna, как здорово) очень бы хотелось посмотреть на ремонт, который сделаете)

3
0

У меня вот сегодня должна была быть сделка, а вчера в 16 часов продавец поднял стоимость на 2млн😅 Вся цепочка разорвалась. И в договоре аванса прописана стоимость, а штрафа никого нет. Просто возврат аванса.
В Швейцарии отказ после аванса - штраф около 30тысяч франков и запред продажи до окончания суда, если покупатель решит судиться, а он решит)

36

Владимир, а чем обосновал 2 млн?

4

Елена, тем что цены выросли

7

Владимир, у нас так было 15 лет назад. Прямо на сделке подняли цену на квартиру на 30%. Мы развернулись и ушли, унося кучу налички в сумке. Очень переживали, конечно. Месяца два отходили, а потом купили другую квартиру, правда в стройке. Когда ее построили, мы сделали ремонт и еще через пару лет продали ее в 4 раза дороже, чем купили — она оказалась очень ликвидной. А та квартира, которую мы не купили, выросла в цене всего в 2 раза.

Так что сегодняшняя неудача — это удача, смысл которой вы поймете чуть позже. Еще и статью к нам напишете об этом😉

25
0
Герой

08.06.21, 08:20

Отредактировано

В прошлом году тоже озадачились покупкой квартиры, и по иронии судьбы нашей с мужем первой просмотренной квартирой тоже была квартира 1 из этой статьи 😂. Только мы смотрели ее в апреле 2020, так что спорный момент с быстрой продажей хороших квартир.
Не скажу, что запала и снится; хоббитон в чистом виде: низкие потолки, скромные метражи, жар от крыши, половина окон в узкий тёмный двор, практически окно в окно с соседями. С этой же стороны расположено окно в ванной. Эффектно, но бессмысленно, если нет желания радовать соседей легкой эротикой.
Квартира в убитом состоянии, требовала капитального ремонта.
Санузел разбит на крохотулечку-туалет сразу у входа в квартиру и ванную, куда вход организован через квадратную маленькую кухоньку.
Возможно, одному творческому человеку квартира зайдёт на ура, но двоим будет уже не так комфортно.
После этого просмотра мы успокоились немного на тему старого фонда, освежили фильтр в агрегаторах недвижки и на второй в принципе наш просмотр нашли квартиру, которую в итоге купили — двушка на Елизаровской в доме 1958 года за 5,5кк с дедовским ремонтом, в которой сейчас идёт капитальный ремонт.

29

zeusik, вспомнила сейчас ещё одну интересную историю. В период наших ещё начинающихся отношений, в 2016-2017 годах, тогда ещё не муж жил в съемной двушке на Боровой, которую снимал вскладчину с приятелем. Потом он, муж, съехал, а к его приятелю заселились две знакомые, и вся эта веселая компания сделала там небольшой косметический ремонт. Где-то в 2019 году они разъехались по своим и съемным квартирам, а квартиру хозяева выставили на продажу.
До сих пор продается 👌🏻
Немного о квартире: седьмой из семи этаж без лифта, чёрная лестница (дом 1913 года, на две стороны, то есть есть парадные с бохатыми квартирами (4ккв и около того), и эта чёрная лестница, на которой по две квартирушки по 35м2 на этаж и по четыре чёрных хода в приличные квартиры другой стороны дома), отсутствие ванной комнаты и душ на кухне. А, ну и вид на город и разруху во дворе (два расселенных аварийных дома).
До метро пять-восемь минут пешком (Лиговский, Обводный, Звенигородская).
Цена вопроса: 6,73кк.
Следим за ней, ностальгируем по былому и предлагаем друг другу ее купить, но несерьезно, конечно.
Так что при желании «<7кк+старый фонд+центр» втиснуться можно, но нужно ли оно? Двушка с метражом 35м2 это пытка.

15

zeusik, 7 этаж без лифта - вот это пытка. Особенно с учетом высоких потолков. Не знал, что такое вообще возможно. Обычно лифты к старому фонду все равно устанавливали. Слышал байку, что не устанавливали лифты только к высоким домам со скрытыми дефектами.

8

Иван, скорее всего, намного проще. Эти квартиры для всяких небогатых слоев населения были построены, не баре, пешком поднимутся.

4

Иван, да-да, за время жизни там мы познали дзен, поднимаясь по лестнице с пакетами из ашана.
Насчёт дефектов не знаю, скорее, там просто некуда его деть, так устроена конкретно эта парадная в доме. В тех, что рядом, со стороны двора, есть лифты с наружными шахтами, но видимо это как раз парадки с нормальными квартирами.

4

zeusik, окно в ванной-моя мечта. В Италии делают, и это здорово. Там лестница подъещда в центре здания, а ванная с окном. У нас же тупо наоборот.

3
0

Прочтя статью, в лишний раз радуюсь, что купил квартиру в новостройке в спальнике. Реально хороших локаций в центре минимум, новые дома - это уже элитка с заооблачным ценником, а у всех старых домов проблемы одинаковые. Уж если жить в центре - то снимать, в цену ипотечного платежа квартира хотя бы будет с нормальным косметическим ремонтом. Теперь о минусах вторички в центре, про которые статья умалчивает (и о которых я знаю по опыту жизни в цетре себя и родственников):

1) Бордели - да да, это не шутка, но вы удивитесь количеству домов развлечений (в квартирах и бывших комуналках), разбросанных по центру. Вкупе с коммуналками и квартирами откровенных люмпенов уничтожают качество 20-30% домов в центре города.

2) Капитальный ремонт. Сказочки про "капитальный ремонт был в 2000ых" - чаще всего брехня, в домах ужасное качество коммуникаций, крыш, проводки. Причем большая часть ремонтов должна делаться местным УК, но так как в домах чаще всего 5-10 квартир, денег на капиталки или даже устранение аварий нет.

3) ИНТЕРНЕТ! Огромное число домов в центре сидят без оптики, т.е. с нестабильным подключением в 3-5 мбит.

4) Парковка и разгрузка - серьезная проблема, холодильничек или плитку просто так затаскивать по парадным лестница без лифтов кайфа мало.

5) Хостелы, незаконные апартаменты - желающих пожить в центре много, а вот строить нельзя. поэтому горе строители разбивают квартиры 100-120 метров на "аппартаменты" по 8-10 метров на 1 комнату. В КАЖДУЮ проводят электрчиество, воду, делают санузлы в нарушении всех норм. Любители центра и нелюбители договоров ведутся и покупают сею недвижимость. Признают незаконной её в течении 1-2 лет, что грозит выселением. Но для вас как жильца соседа это грозит пожарами, отсутствием воды в трубах, вечным ремонтом, 30 соседями в соедней по площадке двери. Кейса такой не единичный, могу вам провести экскурсии по этим гетто апартаментным от русских васянов.

6) Шум на улице - и не надо ляля что в спальниках громче. Почти все дома в центре стоят возле источников постоянного шума. Городские гуляния и праздники добавляют.

Итог - в центре стоит жить либо в сьемном жилье с качественным ремонтом, либо копить на элитку. Все эти попытки у старых бабок купить разваливающиеся бывшие коммуналки - от лукавого, тем более даже в статье видно, сколько там скрытых расходов и съем нае....

26

Алексей, поддерживаю полностью. В нынешнем центре,конкретно в его бюджетном сегменте делать нечего.
Никакие потолки и закаты не компенсируют приведённых неудобств.А близость к кафе и ресторанам вообще сомнительное преимущество. Я жила полгода над кафе,это ад-вентиляция шумит,погрузки-разгрузки,музыка и пьяные вопли,особенно в сезон летних веранд.

9
0

Мне повезло, квартиру в старом фонде приобрела у коллеги. Был 2017 год, квартира 72кв.м обошлась в 7млн рублей. Квартира прямо у Таврического сада (5мин пешком через два двора). Окна во двор и тихий зеленый сквер. Капитального ремонта там, конечно, не было, но был косметический, нормальная отдельная ванная (не душ на кухне) и шикарный вид из окон. Так что мы сразу туда и заехали, и следующие 2 года копили на ремонт. Ремонт делали капитальный, с полным демонтажом до кирпича и перекрытий, заменой всех коммуникаций и всего-всего. Получилось конечно дорого, но оно того стоило! Если считать прямо всё-всё-всё с проектом, демонтажом, ремонтом, материалами, всей мебелью и техникой - вышло что-то порядка 3.5млн. Но это получилась квартира мечты, мы теперь живем и радуемся )

24

Angelina, присылайте фото, очень хочется посмотреть на вашу квартиру мечты, какая получилась, вдохновиться!

7

Комментарий удален пользователем

Angelina, подскажите, пожалуйста, что за паркетная доска у вас? смотрю сейчас на esse hardwood по ценен 6500 за метр и умножаю минимум на 80, пока не считала точно - жаба так и стонет, бедненькая)))

2

Kettu, паркетная доска российская, брали в компании «Паркетович», вместе с доставкой и укладкой вышло ~240тыс за ~55кв.м. Порядка 4200₽ за метр, два года назад. Сейчас наверное дороже. Деревянный пол, конечно, дорогое удовольствие. Но ламинат, я честно говоря, даже не могла себе представить в этой квартире.

6

Angelina, про Паркетович я прочитала в статье, да)) я думала, у вас сохранилось название или артикул (у них сотни видов досок на сайте под "английскую ёлку", а у вас прям очень красивый цвет))

3
0

Анна, спасибо за очень интересный рассказ, сама ищу квартиру в центре и Ваш опыт мне будет полезен. Но по совпадению, я жила до марта месяца этого года в том самом доме, где Вы приобрели квартиру. 7-я Красноармейская. И тоже в первом этаже, но только другая парадная. Дом действительно неплохой, но когда я стала буквально задыхаться от засилья тараканов и пошла беседовать с соседями, выяснилось: что дом по документам был на капремонте, а по факту нет. Что коммуникации, конечно, очень старые и ничего не менялось. Что тараканы в нашей парадной (насчет Вашей не знаю) иногда ходят табунами, но в связи с тем, что жильцы сплошь блокадники или просто очень и очень пожилые люди, они не пускают никакие службы в дом для дезинсекции. Борются по старинке - борная кислота плюс куриное яйцо. Я в темпе вальса съехала с квартиры, расхотев даже показывать ту самую, теперь уже Вашу квартиру, своему приятелю, который хотел ее купить (тоже из-за камина), но узнав про моих тараканов сказал: О нет, ни за что)

21
0

У меня прямо точно такая же история! Покупал квартиру в сентябре, бюджет был примерно такой же. Тоже засматривался на квартиру на Техноложке (с арочными окнами), но тоже не успел))) В итоге посмотрел около 10 вариантов во всех районах центра, на Ваське, на Петроградке. В итоге купил квартиру 65м на Боровой улице, сейчас делаю ремонт. Мог бы написать такую же интересную статью на эту тему))) Самое главное, что успел купить до сильного повышения цен. Сейчас с бюджетом 7 млн в центре Петербурга делать нечего.

13

Кирилл, вообще при выборе одним из главных критериев была сохранность хоть какой-то историчности. Если видел квартиру в доме с капитальным ремонтом (то есть с бетонными потолками), то даже не ехал смотреть. В итоге у меня во всех комнатах историческая лепнина и местами сохранились двери. Окна к сожалению пластик, завидую соседям снизу с нормальными старинными окнами)))

11

Кирилл, сосед) Мне кажется, Боровая преимущественно страшноватая - именно в контексте разрухи и заброшек, но есть и такие красивенные старые дома

8
0
Герой

08.06.21, 08:08

Отредактировано

Минусы центра (жила на петроградке):
1. Нету парков. Только клочки зелени под названием "сквер". Гулять по узким улицам каменных кварталов - не по мне.
2. Нет торговых центров. Хочешь закупиться - изволь ехать либо до Садовой/Восстания, либо до окраин
3. Старый фонд - это толстенные стены,создающие помехи связи - 3G/4G ловит плохо, wi-fi сквозь такие стены не пробивает. Одно достоинство - подоконники широкие, на них удобно сидеть
4. Забудь про закаты и восходы - в центре их просто не видно

Что авторы уложились в 7млн, меня очень удивило. Сейчас столько стоит однушка на Дыбенко в панельке, где я живу

11

Алиса, мало парков? ) крестовский же, елагин - 15 минут на велике/самокате из любой точки петроградки.

тц - на аптекарском огромный молл стоит, прямо у моста

закаты и восходы - вам на Петропавловку в любое время года )

22
Герой

08.06.21, 19:57

Отредактировано

Алиса, в семье есть квартира в центре - закаты прекрасно видны - окна 2 комнат как раз на юго-запад. Правда дом не такая старая застройка.
А цены вообще сейчас с ума посходили, не понятно почему столько стоит конкретный вариант.

9
0

а мы заложили камин ) дети уж очень часто повадились его разводить, это оказалось пожаронебезопасно

из моментов которые вы не осветили - видимо, потому что смотрели квартиры на первом этаже - в старом фонде выше 3 этажа ОБЯЗАТЕЛЬНО наличие лифта. таких квартир немного, но это прям сильно облегчает жизнь, особенно когда вам периодически нужно заносить в квартиру велосипеды-коляски-стройматериалы для ремонта

с другой стороны, я сам прожил на первом этаже 18 лет, и не понимаю, почему эти квартиры оцениваются дешевле, чем на других этажах - для пенсионеров и семей с детьми окна во двор из квартиры это очень-очень удобно. а если ещё и отдельных вход есть - вообще сказка

11
Герой

08.06.21, 12:56

Отредактировано

Сергей, первый этаж в старом фонде в СПБ - это в 90% сырость и грибок, т.к. в подвале стоит вода по колено, близко грунтовые воды.

31
0

Если бы я покупала квартиру в Петербурге, то только в центре в старом фонде! Снимаю всегда там квартиры, когда приезжаю, ну это же совсем другие ощущения! Не представляю, как можно жить в этом городе в панельке-человейнике:)

11
Герой

08.06.21, 11:08

Отредактировано

Русалка, у вас какой-то странный разброс. Либо старый фонд в центре, либо панелька в человейнике. У нас в городе вообще много всего интересного, и не только в центре)

31

Русалка, разница в том, что когда вы снимаете квартиру в старом фонде, вас обходит 90% затрат и проблем ее содержания. А вот если её купить, то можно разорится очень быстро, да и вкусить все прелести и минусы центра

23
0

>Можно провести сделку через нотариуса <..> тут нотариус несет имущественную ответственность за свои решения.
-
Недавно тут на Т-Ж была статья о том, как женщина купила квартиру у мошенницы с поддельным паспортом без ведома настоящих собственников, а нотариус и его страховая отказались от ответственности - мол, проверила паспорт как могла, её вины нет. В итоге деньги страховая выплатила, но только после того, как дело дошло до верховного суда. Интересно послушать, насколько в случае с собственником-пенсионером было безопаснее оформлять сделку с нотариусом

>Юридическая проверка квартиры специалистами Сбербанка за 26 000 Р
-
А вот этим кто-нибудь пользовался? Столкнулся с тем, что в рекламных материалах, а также в чате сделки с сотрудниками сбера обещают какие-то сверхнадёжные, но мистические проверки, за которые банк "отвечает своей репутацией", но в договоре прописаны только базовые проверки, которые я могу сделать и сам, что и выбрал в своём случае

11

Иван, паркет выбросили, он был советский, и в плохом состоянии. Постелили дубовую паркетную доску российского производства, елочкой. На кухне, в прихожей и ванной - плитка.

от нашего чистового пола до потолка соседей примерно 60 см толщины (балки перекрытий, доски, старая засыпка, новая засыпках керамзит, лаги, фанера, потом паркет). Соседи не слышат ничего, мы спрашивали :)

10
0

Центр конечно прекрасен, но не совсем для жизни:
1. Дома без грузовых лифтов все, а многие вообще без лифтов
2. Во многих домах коммуналки еще не расселены. И даже если покупаешь квартиру, в парадной могут быть коммуналки.
3. Все квартиры по более-менее доступным ценам имеют деревянные перекрытия. Удивительно, что про это никто не писал.
4. В центре большие проблемы магазинами, спортзалами (по нормальной цене), во многих районах центра мало парков, узкие тротуары и конечно куча людей на этих тротуарах.
5. Двор колодец сложно назвать нормальным двором даже в 20 веке, а сейчас и подавно. В лучшем случае детская площадка 5 метров на 5 метров, а в худшем все закатано в асфальт. Окна в окна.
6. Если окна на улицу, то шумно. Трамваи жесть (был в гостях на Марата, там аж рамы деревянные вибрировали от трамвая на 3 этаже).

Конечно каждому свое. Но от центра лично я устаю. Классно погулять по центру, но каждодневные вещи проще купить на окраинах, где уже все есть: от фитнеса, торговых центров, магазинов, всех сфер услуг, вариантов пунктов выдачи, недорогих аптек и т.д. В период карантина особенно это было ощутимо, когда было понимание, что в твоем районе все необходимое есть, кроме разве что культурной стороны - театров и музеев.

9
0

4 года жил в общаге на 7-й Красноармейской 12. Адмиралтейский действительно классный район, все в пешей доступности, но нет сильной суеты или разрухи. И на техноложке самая вкусная шаурма на тарелке, по моему мнению )

8
0

Всю жизнь живу в центре. Переезжали, менялись, расселяли, жили в необычных квартирах. Впрочем, и сейчас у нас она не совсем обычная. Никогда из центра не переедем.

8
0

Искала квартиру в то же время, что и вы. Видела многие из ваших вариантов =) Поздравляю с покупкой! Да... конечно с ценами весной был ажиотаж. Звонишь риелтору, договариваешься на просмотр квартиры за 7 млн, а он через час перезванивает - мол, завалили звонками, поднимаю цену на 500 тыс. Мы в итоге взяли квартиру под ремонт на 60 квадратов на Лиговке, с печью и окном в ванной =) Зря вы так об этом квартале - возможно, раньше был трэш, но сейчас там прекрасно. Зелёные дворы, у нас под домом клумбы с ирисами высадили =) магазины, ресторанчики, кофейни, парковки ... всё там есть. Прекрасный квартал для недорогого центра.

Для меня стоп-факторы были: ванная в кухне, которую невозможно согласовать, окно в стену, мутные документы и просьбы занизить цену в договоре, плохое качество самого дома (пытались продавать даже в аварийном доме с трещиной на всю стену), невозможность парковаться во дворе, ну и первые этажи я не рассматривала

8

Евгений, либо муравейник на окраине, либо нужно готовить сумму от 20 млн на новостройку в хорошем районе

7

Евгений, каждому своё 😉

6

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество