Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

20
Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному. Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать
Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления. Для садовых домов уведомление теперь обязательное, даже если дом еще строится. Но есть исключения.

Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

Сведения о доме в технический план внесут на основании декларации. При этом для таких случаев не имеет значения, внесен ли садовый участок в зону застройки капитальными объектами.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Мы сами сломали голову над этими нормами законов, но так уж они работают.

Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Нужны такие документы:

  1. Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.
  2. Документ о правах на земельный участок.
  3. Технический план, заверенный кадастровым инженером.
  4. Декларация от собственника постройки.

Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Если планируете оформлять дом и участок, заранее узнайте, во сколько обойдутся подготовительные работы в вашем случае. Дачная амнистия не означает, что услуги инженеров будут бесплатными.

Расскажите о своем опыте строительства дома или оформления права собственности. С какими проблемами пришлось столкнуться?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

У нас не разрешают оформлять жилые дома на садовых участках - только садовые. Ссылаются, что в правилах застройки нет жилого дома- есть только жилое строение и садовый дом, а в ФЗ 217 - нет понятия жилое строение - в общем опять нас гоняют по-кругу.

5
0

Проблема есть в том что есть охрана зона и должно быть 300 метров от нефтяных скважин хотя они есть и администрация города Нефтеюганск не даёт разрешение на строительство жилого дома на основании нефтяной компании и теперь не знаем че делать дальше

1

юрий, хотя там люди построились и живут

0
0

Бред написан. С 2018 года и нельзя было оформить дома на земле ижс.. Росреестр тупо давал отказ... Мол идите за разрешением.... По садовым участкам росреестр и сейчас даёт добро на регистрацию жилого дома по тех плану без разрешений и тд.... Но если право на землю оформлено до 2018 года.... Может и в законе по другому... Но в Ростове на Дону это именно так!

0
0

Как же достали знатоки и трактователи!!!
_ пункт 3 при регистрации построенного дачного уже дома на
стоящем на учёте в ЕГРН неверно!!!
_ на любом участке под ИЖС зарегистрировать дом можно будет
ТОЛЬКО через уведомление.

0

Людмила,
простите, но я не гадалка. Комментируя статью, дал собственную оценку её содержания. Всего лишь навсего.
Спасибо.

0

VLAD, значит эти участки в аренде, тогда надо построить дом или фундамент и сделать техю план, на основании которого можно оформить участок - так было всегда.

0

Анна,
Третий пункт у автора прочтите про дома на садовом участке.
Его выполнение НЕ ТРЕБУЕТСЯ!!!
Он ещё выделен жёлтым цветом.

А вот ещё пример бреда автора :
"Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления"
Если участок не в собственности,
то дом не оформят Вам!!!
Мне нет удовольствия исправлять творения автора.
Уже привык к многочисленным
перлам ему подобных. Особенно
этим славится Яндекс. Дзен,
что и не читаю теперь.
Люди публикуют подобные информационные "анализы"
только лишь для стремления финансового вознаграждения.

0

VLAD, Уточните, пожалуйста, в чем конкретно неточность?

Регистрация домов на садовых участках, которые не стоят на учете в ЕГРН возможна без уведомления — ч. 12 ст. 70 № 218-ФЗ. Если право собственности на садовый участок уже оформлено, придется подать уведомление. В статье об этом написано отдельным блоком с обозначением всех условий.

На любом участке под ИЖС дома нужно регистрировать по уведомлению — так и есть. Об этом говорится и в этом разборе, и в предыдущих. Например, тут: https://journal.tinkoff.ru/news/uvedomlinie-o-stroitelstve/

0
0

Как все сложно! Так и не поняла, могу я сейчас построить дом без разрешения или нет.
Собираюсь начать строить дом следующей весной (2020г.), участок в аренде на 49 лет выделен под ИЖС. Домик хочу построить летний, на свайном фундаменте. Что в итоге я могу сделать и что должна?
Может быть есть более толковые люди, кто подскажет?

0
0

Не могу оформить право собственности на гараж в гаражном кооперативе, хотя земля в собственности с 2000 года, тех план на гараж новый получили, гараж зарегистрирован и на него получен кадастровый паспорт. Мотивируют: по новому городскому плану земля отдается под частное домостроение, зона Ж1. Как нам действовать?

0
0

Может кто подсказать, если на руках есть только бумага о том что вам выделели участок по адресу такому то на основании приказа облисполкома. И все. И этот учаток в кадастровой карте был то за городом то за савхозом (числился) ???

0
0

В тексте написано, что "Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами." Я немного не поняла. Можно ли все таки узаконить строение или в суд? Записались на подачу уведомления в ноябре 2019, а очередь была уже на март месяц. И естественно отказали по уведомлению.

0
0

Если земельный участок находиться в зоне ж-1 и назначение ижс, то алгорит с оформления такой: меняем назначение земельного участка на садоводство в соответсвии с пзз. И оформляем дом по тех. плану в упрощенном порядке. В декларации указываем жилой дом. Далее меняем вид разрешённого использования земельного участка обратно на ижс. Получается оформленный жилой дом и земельный участок под ижс. Назначение земельного участка меняется по заявлению в Росреестр. По выписке из исогд.

0
0

Один вывод - без опытного юриста в нашем законодательстве лучше ничего не делать ) С арендой чуть проще, тем более если есть опыт сдачи другой недвижимости. У меня здесь безотказно работает авито и пара форумов, которые оставлю в секрете )

0
0

Про дома на садовых участках услышать другого и не ожидал. Я вообще сдаю всю дачу (сад с домиком, если хотите). Те, кто обращаются с того же авито и остальных источников, не сильно интересуются оформлением дома. Как правило, заключается обычный договор.

0
0

Морочат людям головы. По сути уведомление это то же разрешение на строительство. Уведомляешь, ждешь ответ, а тебе отказывают. Причин находят кучу. И ничего сделать не можешь. Строить нельзя.

0
0

По свидетельству - садовый домик для сезонного проживания был на земле под садоводство. По техническому паспорту БТИ - здание, жилое строение (садовый дом). В 2013 году был получен кадастровый паспорт на здание, назначение: жилой дом, но площадь - 0 кв.м. после обращения в Реестр этот кадастровый номер угнали в архив, новый номер и назначение - нежилое. Присоединили к Москве -земли ИЖС. По уведомлению сделана реконструкция, стройнадзор пишет параметры ЖИЛОГО дома всему соответствуют. Есть техплан, декларация. Подаю в Реестр на изменение назначения дома на жилой -тупо отказ. Идите в комиссию, которой нет. Это длится третий год. Выхода из тупика не видно. Посоветуйте, что можно сделать. Заранее благодарю. Галина

0

Галина, через суд только

0
0

если сын был прописан в отцовском доме до 2001 года, то может ли он взяв справку с поддельной подписью 2008 году и оформить родительскую землю на себя по этой справке в 2014 году?

0

Сообщество