Льготную ипотеку под 7% можно взять на покупку или строительство дома

Программа обычной льготной ипотеки, не зависящая от семейного положения, теперь доступна и для покупателей частных домов.

Раньше кредит с господдержкой можно было взять только на новостройку. С октября 2021 года условия изменились. Это была единственная программа льготной ипотеки, по которой все еще нельзя было купить дом и участок, а теперь должно получиться. Но не все так просто.

Программа льготной ипотеки появилась с 1 июля 2020 года. Изначально ставка по ней составляла 6,5%, максимальная сумма кредита — 12 000 000 ₽. Затем условия менялись, а с июля 2022 года программу продлили на новых условиях:

1. Ставка — 7%.
2. Сумма — до 12 000 000 ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге. Ленинградской области, до 6 000 000 ₽ в остальных регионах.
3. Первоначальный взнос — от 15%.

Такая ипотека подходит любому гражданину России, даже если у него нет детей или они родились до 2018 года.

Еще есть другие программы со своими особенностями:

• семейная ипотека под 6% — должны быть дети;
• дальневосточная ипотека под 2% — только для жилья на Дальнем Востоке;
• сельская ипотека до 3% — только для жилья в сельской местности с ограничением этажности;
• субсидия многодетным — для семей с тремя детьми и ипотекой.

Вот для чего теперь подходит льготная ипотека под 7%:

1. Покупка готового жилья у застройщика.
2. Покупка квартиры в строящемся доме у юрлица.
3. Покупка дома с земельным участком у юрлица.
4. Строительство дома на участке по договору подряда.
5. Покупка земельного участка под ИЖС с последующим строительством дома.

Договор с банком нужно заключить до 31 декабря 2022 года.

Льготная ипотека под 7% не подходит для покупки вторичного жилья. Это осталось неизменным — купить квартиру или дом у физлица не получится.

В программе участвуют конкретные банки, которым Минфин выделяет деньги в виде субсидий — для компенсации разницы между льготной и рыночной ставками. На момент публикации материала таких банков 76. Иногда банки и застройщики снижают ставку за счет своих программ и скидок.

С апреля 2021 года все другие льготные программы с субсидируемой ставкой можно использовать для покупки или строительства дома на схожих условиях: строить — только с подрядчиком, покупать — у юрлица.

Для этого подойдет и семейная ипотека, и дальневосточная, и даже сельская, хотя ее получить сложнее всего. Многодетные семьи, которые брали кредиты на строительство, теперь тоже могут тратить субсидию в размере 450 000 ₽ на погашение такой ипотеки.

Для покупки домов на вторичном рынке можно использовать две программы господдержки:

1. Дальневосточную ипотеку — только для покупки домов в сельской местности и моногородах.
2. Субсидию для многодетных — ею можно гасить вообще любую ипотеку.