Как снять в Москве квартиру от собственника

46
Как снять в Москве квартиру от собственника

В начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.

За это время мы проверили десятки объявлений и осмотрели шесть квартир, не раз наткнулись на риелторов. В конце концов нам удалось снять квартиру от собственника за 35 000 ₽. Мы не платили комиссию агентам и сэкономили на этом около 20 000 ₽.

Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.

Шаг 1

Определите, какое жилье вам нужно

Перед тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:

  1. Сколько стоит аренда.
  2. Какого размера должна быть квартира: например, однушка с большой кухней и смежным туалетом.
  3. Каким должен быть ремонт и должна ли в квартире быть мебель.
  4. Где находится квартира: в центре или в спальном районе. Решите, важно ли вам, чтобы рядом было метро, или вы готовы ехать до него на автобусе.

Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.

Вот критерии жилья, на которые ориентировались мы:

  1. Стоит до 35 000 ₽ в месяц.
  2. Однокомнатная квартира от 30 м².
  3. Есть бытовая техника и мебель, в квартире евроремонт.
  4. Находится рядом с метро: не более 15 минут пешком. Желательно в районе «Дмитровской» или не дальше трех станций от нее.
  5. Желательно рядом с парком.

Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.

Шаг 2

Найдите подходящие объявления

Квартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.

В соцсетях. Основное преимущество этого способа заключается в том, что можно просмотреть профиль арендодателя и составить о нем впечатление. Но выбор квартир в соцсетях небольшой, а новые объявления появляются не очень часто и за ними надо следить, потому что спрос высокий.

Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег. Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.

Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.

На сайтах для поиска жилья. Я присматривал жилье на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости». Основное преимущество подобных сайтов — большое количество объявлений и возможность отфильтровать неподходящие в настройках поиска.

Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.

Как настроить уведомления о новых объявлениях

На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.

Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.

Мы связались с собственником через 10 минут после публикации объявления. К тому времени он уже успел назначить просмотры
Мы связались с собственником через 10 минут после публикации объявления. К тому времени он уже успел назначить просмотры

Расскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».

На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:

  1. Настройте фильтры в поисковом запросе: укажите, сколько в квартире должно быть комнат, желаемый район и т. д.
  2. Добавьте поисковый запрос со всеми включенными фильтрами в избранное: нажмите «Сохранить поиск» в правом верхнем углу.
  3. Подпишитесь на уведомления о новых объявлениях по этому запросу.

В итоге все новые объявления, которые подходят под критерии вашего поискового запроса, будут приходить к вам на почту. Настроить это можно только на сайте, в приложении такой функции нет.

Чтобы получать уведомления на почту, сохраните результаты поиска. Для этого нажмите на кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углу
Чтобы получать уведомления на почту, сохраните результаты поиска. Для этого нажмите на кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углу
А после включите уведомления на странице избранного в профиле
А после включите уведомления на странице избранного в профиле

«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно. Вот как это сделать:

  1. Зайдите в приложение «Циана» и настройте фильтры в поисковом запросе.
  2. Сохраните поисковый запрос: нажмите кнопку «Сохранить» в правом верхнем углу.
  3. В появившемся окне включите флажок «Пуш-уведомления». Там же можно настроить частоту уведомлений о новых объявлениях.
Чтобы настроить уведомления о новых объявлениях, сохраните поиск
Чтобы настроить уведомления о новых объявлениях, сохраните поиск
В появившемся окне включите пуш⁠-⁠уведомления — теперь уведомления будут приходить на ваш телефон
В появившемся окне включите пуш⁠-⁠уведомления — теперь уведомления будут приходить на ваш телефон
1/2
Чтобы настроить уведомления о новых объявлениях, сохраните поиск

На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.

Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.

Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»
1/2
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»
Шаг 3

Изучите объявления

Вот на что я советую обращать внимание в объявлениях.

Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников. Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником. В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов. А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.

Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.

Если вы решите снять квартиру через риелтора, попробуйте поторговаться и снизить комиссию. Один раз я поинтересовался у агента, готов ли он уменьшить комиссию со 100% до 50% от арендной платы. Он сразу же согласился.

В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф⁠-⁠файл с описанием и фотографиями жилья
В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф⁠-⁠файл с описанием и фотографиями жилья

Расположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места. Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.

Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.

Несмотря на приятные спальню и кухню, эта квартира нам не подошла из⁠-⁠за плохого состояния санузла
Несмотря на приятные спальню и кухню, эта квартира нам не подошла из⁠-⁠за плохого состояния санузла
Несмотря на приятные спальню и кухню, эта квартира нам не подошла из⁠-⁠за плохого состояния санузла

Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.

Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.

Еще советую обсудить с собственником размер залога. Его основная функция — застраховать имущество владельца жилья. Если в квартире нет дорогой техники и ремонта, вы можете попросить снизить сумму залога. Окончательное решение все равно остается за арендодателем, но можно хотя бы попробовать с ним договориться.

Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Шаг 4

Договоритесь о просмотре и задайте арендодателю дополнительные вопросы

Когда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.

Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:

  1. Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
  2. Есть ли в квартире закрытые комнаты? В них хозяева могут держать свои вещи и периодически за ними наведываться.
  3. Какая мебель и бытовая техника есть в квартире?
  4. Каким способом можно оплачивать аренду: картой или только наличными?
  5. Сколько у квартиры собственников? Почему это важно, расскажу дальше в статье.
  6. Кто живет по соседству?
  7. Когда будет удобно показать квартиру?

Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.

Если у вас есть домашние животные, сразу скажите об этом владельцу жилья. Часто арендодатели или риелторы пишут в объявлении, что квартиру можно снимать с животными, а на самом деле оказывается, что это не так. Возможно, они считают, что так получится сдать квартиру быстрее. Будет обидно, если вы обо всем договоритесь, но сделка сорвется в последний момент, потому что вы ничего не сказали о Барсике.

После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.

Шаг 5

Проверьте документы собственника

Перед тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.

Обычно в таких случаях владельцы предоставляют свидетельство о госрегистрации права собственности, но с июля 2016 года его не выдают. К тому же свидетельство может быть поддельным. Надежнее заказать выписку из государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это стоит 290 ₽, выписку оформляют в течение трех дней.

Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.

Еще советую посмотреть в выписке, нет ли у жилья обременений. Если квартира в ипотеке, она в залоге у банка. Если наймодатель не будет платить банку, тот может изъять квартиру и всех оттуда выселить. Узнайте, какую сумму собственник платит за жилье ежемесячно. Если она равна арендной плате, то выплаты по ипотеке будут во многом зависеть от вас.

Информацию о собственниках квартиры ищите в разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь же можно найти информацию об обременениях и решениях об изъятии квартиры
Информацию о собственниках квартиры ищите в разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь же можно найти информацию об обременениях и решениях об изъятии квартиры
Шаг 6

Заключите договор

Если с документами все в порядке и все собственники готовы подписать договор, время его проверить. Расскажу о том, что обязательно должно быть в договоре.

Предмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.

Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано. Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель. Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.

Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.

Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.

Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:

  1. вам его вернут после выселения;
  2. залог будет платой за последние дни проживания в этой квартире.

Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.

Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.

Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.

Если собственник не хочет заключать договор, это тревожный знак: вас могут обмануть или выселить. Например, мошенники возьмут арендную плату и залог, а потом поменяют замки. В такой ситуации вы не сможете доказать, что снимаете эту квартиру.

Образец акта приема-передачи квартиры
Образец акта приема-передачи квартиры
Образец акта приема-передачи квартиры
Образец акта приема-передачи квартиры
Образец акта приема-передачи квартиры
Образец акта приема-передачи квартиры
Образец акта приема-передачи квартиры

Как мы нашли квартиру

Мы решили отслеживать объявления на всех доступных площадках. Составили список значимых для нас критериев, настроили фильтры и уведомления в приложениях. По всем подходящим объявлениям мы сразу звонили. Если нам не хватало информации, чтобы оценить квартиру, мы задавали собственнику уточняющие вопросы по телефону.

В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит. Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги. Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.

Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.

Чаще всего подходящие объявления мы встречали на «Авито», на втором месте был «Циан», на третьем — «Яндекс-недвижимость». Всего за две недели мы осмотрели шесть квартир. Все они стоили 30 000—36 000 ₽ в месяц и были подходящими, но в итоге мы все же переехали в квартиру приятельницы коллеги: нас подкупила огромная лесопарковая зона через дорогу.

35 000 ₽
мы платим за квартиру в месяц

Сейчас мы платим за жилье 35 000 ₽ в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.

Ванная в арендованной нами квартире
А это кухня с выходом на балкон
Спальня в нашей квартире
После заселения мы сделали в комнате небольшую рабочую зону
Вид из окна спальни. Через дорогу у нас лесопарковая зона, из⁠-⁠за которой мы и сняли эту квартиру

Что важно помнить, если хотите снять квартиру от собственника

  1. Определитесь с вашими требованиями к квартире.
  2. Используйте для поиска несколько ресурсов: знакомых, сайты поиска жилья и группы в соцсетях.
  3. Настройте уведомления для отслеживания новых предложений.
  4. Продумайте заранее, о чем вы будете говорить с собственником.
  5. Связывайтесь с владельцем как можно быстрее.
  6. Старайтесь договориться о просмотре как можно раньше.
  7. Принимайте решение сразу после просмотра квартиры.
  8. Лучше все-таки заключить договор.
А вы снимаете квартиру? Расскажите, с какими трудностями столкнулись при поиске жилья:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Зачем такая длинная стать?
*звонишь по объявлению*
- вы собственик?
- нет
*вешаешь трубку*

28

тьфунатебя, Момент спорный. Встречал адекватных собственников, которые сдают через агента просто потому, что не охота морочиться с показами или просто нет возможности. Но при прочих равных, соглашусь, я бы повесил трубку без раздумий)

5

тьфунатебя, тоже не понял названия статьи..

0
0

Все так, но работает не для всех. Я - житель провинции и представитель не титульной нации России и на внешность не светлый . (казах из Астрахани, исторически казахи всегда там жили). Снять жилье в Москве - не сказал бы что проблема, но и не легко. Если даже квартира мне подойдет, то не все готовы мне ее сдать. Ваш чек-лист не для всех, даже если они россияне

18

Артур, титульная нация у нас - это кауказцы
Что не сделают, не важно какую херню - всё сходит с рук
Отмазывает диаспора, поднимаются связи, куча родственников, запугивание/угрозы и т д
Поэтому неудивительно, что с ними никто не хочет никаких дел иметь

9

Anton, почему сумасшедшая? Для арендодателя это как раз правильный выбор.
Арендатор может за день до отъезда что-то сломать и улететь в даль)

15

Куча, сумасшедшая потому что она как минимум за неделю до дня оплаты в договоре начинала капать на мозг с вопросом "встретимся завтра-послезавтра", а если игнорить её, то начинала закатывать истерику. Не могла нормально рассчитать сколько я должен за коммуналку, в долг постоянно просила в счёт будущей оплаты за месяц, а если я говорил, что нет возможности (не пользуюсь я Сбером), то спрашивала «И что нам делать?».

Когда пришёл день расчёта оказалось что у неё нет налички, а перевести она мне пыталась кредитные деньги с кредитки, что конечно же не срабатывало и в итоге пришлось писать допсоглашение о возврате.

Благо такие сумасшедшие встречаются очень редко

0
0

Ну, знаете ли статья немного не в тему.. "как найти квартиру в Москве за цену выше среднего и еще доплачивать полную КУ". За отопительный сезон вы переплатите полную ставку риэлтора, так что никаких лайфхаков не вижу.
Получается, вы платите около 40к в месяц. Мне больше интересует как найти жилье за 30+счетчики.

13
0

Подбешивает, что подавляющее большинство владельцев квартир не хотят делать временную регистрацию с аргументом "нафик надо, у меня очередь из желающих, кому времянка не нужна". И всем всё равно, что это входит в обязанности владельца.
Второе, что подбешивает, владельцы редко готовы обсуждать детали договора и вносить туда какие-то правки. Надо делать всё быстро, иначе следующий кандидат уже стучится в дверь. Или подписывай, что есть (скачано из интернета) или до свидания. Состояние техники все хозяева с легкой руки описывают как рабочее, а на поверку часто оказывается, что стиралка стучит и прыгает, сифоны забиты волосами предыдущих жильцов, смесители подкапывают, ванная течет на стыке со стеной. Куча мелочей, которые на подписании акта сдачи-приемки невозможно заметить.

11

Sergey, если вы предложете дополнительную финансовую стимуляцию и за регистрацию и за изменение договора - скорее всего вам пойдут на встречу. Ну или ищите варианты выше рынка, где нет очереди желающих. А так, получается, хотите и рыбку съесть и не подавиться

3

Комментарий удален пользователем

Георгий, А я нигде и не говорил, что ищу по низу рынка. Предложить 1-2 тыс, простите, за что? За то, что квартира на самом деле сдается в том состоянии, которое прописано в договоре? За отсутствие скрытых дефектов? Это на мой взгляд уже чересчур.

13
0

статья из серии:
"подписывайтесь на меня и через неделю я расскажу как я переехала в австралию"
через неделю:
"моему мужу предложили работу в австралии он согласился и мы переехали."

Всем желаю щастья, здоровья и коллег у которых приятели сдают хорошие квартиры за дешево.

9
0

Два раза снимали квартиру в Москве, оба раза на ЦИАНе, оба раза у собственников, оба раза за неделю примерно. Когда переехали с мужем в Москву, тоже хотели снять жилье на той же станции метро, где работа, но потом поняли, что метро в Москве ходит очень быстро (по сравнению с тем же Новосибирском) и поэтому можно расширить требования по станции метро.

В первый раз мы жили в квартире в 10 минутах ходьбы от метро Царицыно, работа была на Технопарке, добиралась за 25 минут.

Через полгода я сменила работу, офис был на Дмитровской. Решили переехать, чтобы было ближе к работе (из Царицыно добиралась 1ч 15 мин - для многих приемлимо, но я не люблю тратить столько времени на дорогу). Рассматривали весь север серой ветки, весь север салатовой и весь север оранжевой веток. В итоге сняли на Тимирязевской и я хожу на работе пешком.

Вывод: главное, чтобы квартира была недалеко от метро (5-10 минут ходьбы), а то, что ваша станция не рядом с работой - ничего страшного, на метро можно быстро доехать. Если, например, работа в северо-восточной части города, то можно рассматривать все северо-восточные станции метро.

Еще один лайфхак (возможно, от кэпа): отличный вариант - это квартиры на последних на ветках станциях метро. Например, аренда возле метро "Домодедовская" обойдется на 8-10 тр дешевле, чем возле метро "Коломенская", а время езды от одной станции до другой - 15 минут. Полчаса потраченного в транспорте времени в день - для многих не такая серьезная плата за сэкономленные 8-10 тр :)

6

Маргарита, Господи, как?
Все пишут, как сами находят, но я пока вижу только посреднические заманухи

3
0

не знаю, как это было летом 20го, сейчас квартир почти не нет, много убитых с бабушкиными диванами, жуткими кухнями и туалетами, в которых просто захочется повеситься. Ценник от 30 за такие, от 35 за что-то более-менее сносное. Но складывается мнение, что москвичи плевать хотели на комфорт арендаторов. Смотришь, комната норм, кухня новенькая (но из Леруа), а санузел из коллекции "депрессия 70х" :)
Они называют это "сделан косметический ремонт", а по факту это только замена окон на ПВХ. Сплошное вранье и отсутствие адекватных фотографий. К просмотрам просто даже не приступал, нормальные объекты уходят из-под носа, как горячие пирожки.

5
0

Трудно найти квартиру с современным ремонтом и обстановкой по адекватной цене. В основном, предлагают совочек с коврами, убитой кухней (плита и пара видавших виды столов), раскладывающимся диваном вместо кровати, стенкой из 80-х, ванной, где купался еще Брежнев и т.д. Проще, если контракт год+, но если меньше, сюда добавляются отказы по срокам. Лучший сайт для поиска - ЦИАН, хотя там 99% - агенты, которые, как правило, хотят 50-70% просто за то, что выставляют объявление и показывают квартиру. Причем, эта практика есть в РФ и тех странах, куда перебираются риэлторы из РФ (Турция, к примеру). К счастью, во многих странах комиссию платит владелец и я считаю, это справедливо, т.к.риэлтор работает именно на владельца, за исключением случаев, когда его нанимает тот, кто ищет жилье.

4

Юрий, в гермашке тамошнему так называемому маклеру нужно ДВОЙНУЮ сумму платить от стоимости аренды
Так что я бы не стал делать акцент, что именно в россии такие хапуги, а в других странах прям безвозмездные эльф

4

Vitaliy, и тройной залог((

2

Vitaliy, может дело в том, что в Германии дефицит жилья?

0

Валерий, какая связь между дефицитом жилья и комиссионными агенту?
Агент вроде как не собственник
Или может дефицит этих агентов, что у них аппетиты такие? Не думаю

2

Юрий, согласен. Снимал квартиру в Польше, комиссию агенту оплатил владелец.

1

Куча, странно, мне для голосования было достаточно ткнуть в участок на карте и подтвердить: приду сюда. Никто не интересовался, что именно я буду делать в окрестностях этого места. Может, у меня там пьянка намечена или девичник.

3
0

"Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:

а)вам его вернут после выселения;
б)залог будет платой за последние дни проживания в этой квартире.
Я предпочитаю второй вариант, потому что так я точно знаю, что деньги ко мне вернутся. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца"

тут точно нет ошибки?

2
0

В выписке за 290 рублей вроде нет паспортных данных собственника.

2

Ivan, точно нет. В выписке только ФИО.

0
0

Не хватило в статье информации про регистрацию.
Насколько я знаю, все мы обязаны регистрироваться в съемном жилье, даже если своя квартира через дорогу.
Какая ответственность, если этого не сделать?
Какие вообще риски?

1
Герой Т—Ж

+2

15.07.20, 07:48

Куча, риски - минимальные. 12 лет жил не по месту регистрации, все всё понимают и не докапываются. А так вроде 1500р штраф и сколько то штраф собственнику жилья. Ещё бонусом при смене регистрации, если есть авто, надо менять стс и при смене региона - номера, а это опять расходы, если забить - штраф 500р, но как я писал выше - все всё понимают и у меня проблем с этим не было.

10

d1mmmk, оплатила штраф в 3000р,у вас старые расценки
От 3 до 5к в Москве

1
Герой Т—Ж

+2

15.07.20, 10:35

Marianna, ну, я уже почти 4 года как счастливый собственник недвижимости, так что данной темой более не интересуюсь :)

0

Куча, Если своя квартира через дорогу (главное, в том же регионе, что и съемная), то временная регистрация не обязательна. Это прописано в Законе РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", статья 5. Цитата:
=============
"Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации."
=============
Если переехали в другой регион и не зарегистрировались в течение 90 дней, то небольшой штраф и вам и собственнику помещения. По факту, 3 года прожил на съемном жилье в СПб без регистрации без последствий. Работа, ОМС от этого не страдают. Все услуги в полном объеме. Разница появляется, как только хотите воспользоваться региональными программами. Например, выплаты, связанные с рождением ребенка, от региона к региону могут отличаться.

7

Sergey, о! Спасибо.

0

Куча,
;)

0

Куча, с 2011 живу по съёмным квартирам, ни разу нигде не регистрировался, тем более у меня не работает правило 90 дней: я раз в 1-2 месяца нахожусь дома свыше суток, тем самым сбрасываю счётчик 90 дней. На всякий случай ношу с собой посадочный талон в паспорте, но ни разу ещё не пригодилось, в Москве только до нерусскоязычных докапываются, и то кроме как в метро нигде не видел докапываний.

4

Куча, регистрироваться нужно только после 90 дней пребывания в новом городе, главное иметь постоянную регистрацию (прописку). Временная обычно нужна семьям с детьми и льготникам, т.к. на это завязан детский сад, школа, разные пособия и т.д. Основной объем услуг (медпощь, замена личных документов, трудоустройство) можно получить без времянки, просто через госуслуги и МФЦ. Риски: штраф административный 1500-2500 руб. Подтверждением недавнего приезда могут служить билеты на междугородний транспорт, чеки с АЗС и прочие доки. Все что я написал выше касается граждан РФ, с иностранцами сложнее. Полицейские обычно проверяют документы у крупных транспортных хабов, шанс нарваться на них в лесополосе, такси, своей машине - сильно ниже. Трясут конечно людей не титульной нации преимущественно, у нас же равноправие.

4

Куча, смотря в каком городе
В Москве даже без временной регистрации не встать в очередь в садик/школу
Полеклиники начинают бузить
В регионах такой проблемы не встречал.

2

тьфунатебя, а что с поликлиниками? За 7 лет проживания в Москве ни разу не возникло проблем с прикреплением к поликлинике без регистрации. На портале mos создаешь заявку на прикрепление к любой желаемой поликлинике, и через пару дней прикрепляют, при этом ничего не спрашивая

6
0

Я по другую сторону баррикад: сдаю мамину однушку в Москве (м.Красногвардейская) 7 лет, с арендаторами пока везло (да и им со мной, мне кажется), первые - знакомые знакомых, потом они переехали поближе к новой работе, мы сделали косметический ремонт, и следующего арендатора нашла на Фейсбуке в группе по поиску квартир. Он первый приехал на просмотр и сразу же снял. Жил года три, потом женился на москвичке, съехал. Хороший был парень, но часто просил вносить улучшения "в счёт оплаты". Снова выставила квартиру на Фейсбуке, только на своей странице, один из первых звонков - "семейная пара из Владимира", договорились о просмотре, оказалось - это риелтор. Не хотела сначала связываться, тем более, так схитрил, но он нашёл отличных жильцов, молодая семейная пара с ребёнком, москвичи, переехали в отдельную от родителей квартиру через дорогу. Тоже с первого просмотра удалось сдать. Комиссию им, правда, пришлось заплатить. Живут два года, я с тех пор в квартире и не была. Сейчас будем сдавать квартиру мужа (родственник умер, оставил наследство), маленькая двушка м.Домодедовская, ремонт только закончили, квартира абсолютно пустая и идеально белая, вот не знаем, обставлять самим или так выставить и вместе с арендатором решить, что нужно докупить.

1

Ирина, попробуйте обставьте кухню и ванную, остальное выставляйте без мебели и цену на пару тысяч выше рынка. Есть определенный процент людей у которых есть своя мебель и они ищут пустую квартиру или с минимумом мебели.

2
0

Несколько лет назад поиск через соцсети работал прямо-таки идеально

1

Anton, я сама попалась на сумашедшую

0
0

08.03.22, 17:52

Отредактировано

Здравствуйте. Пользовался ботом для аренды жилья. Бот собирает объявления собственников и присылает их вам, как только находит подходящее объявление.

0
0

Я как то снял студию на Бабушкинской прожил там месяц спакойно затем начил замечать собственника сидящего у меня на кухне ))). Потом начил искать квартиру в том же районе начел смотреть по всём сайтам и наткнулся на сайт гугл.ру недвижимость России. Если район принципиален то лучше поискать на всех источниках.

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество