Что вы узнаете

  1. Как подготовить балкон к ремонту.
  2. Какие особенности есть у остекления балкона.
  3. Как правильно утеплить балкон.
  4. Как провести электричество.
  5. Какие материалы положить на пол и чем отделать стены.

Готовим балкон к ремонту

Балкон или лоджия — это, по сути, отдельная комната, но обычно без отопления и других коммуникаций. Из-за этого их часто считают неполноценным придатком к квартире, использовать который можно только летом. Но это не так: на балконе или лоджии можно организовать отопление, провести освещение и оборудовать отличное место для обзора окрестностей, работы, чтения книг или отдыха в кресле с чашкой чая.

Разница между балконом и лоджией в том, что балкон выступает за границы фасада — как бы торчит из дома, а лоджия встроена в дом, ее стены — это стены самого дома. В общем, балкон и лоджия немного различаются, но для простоты в этом уроке мы будем говорить о балконах, имея в виду и лоджии.

Вариант простого летнего балкона. Сделаны распашные двери и панорамное остекление — при этом балкон формально не присоединен к квартире и все это можно согласовать. Источник: Photographee.eu / Shutterstock
Вариант простого летнего балкона. Сделаны распашные двери и панорамное остекление — при этом балкон формально не присоединен к квартире и все это можно согласовать. Источник: Photographee.eu / Shutterstock
Минималистичный ремонт на балконе с остеклением. Здесь можно заниматься спортом, отдыхать или работать. Источник: Madhourse / Shutterstock
Минималистичный ремонт на балконе с остеклением. Здесь можно заниматься спортом, отдыхать или работать. Источник: Madhourse / Shutterstock

Балконные плиты, как и плиты лоджии, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Поэтому на все действия с ними распространяются ограничения. Перед началом ремонта их важно учесть, чтобы потом не получить претензию от соседей, управляющей компании или Госжилинспекции, которая может через суд обязать все переделать.

По закону нужно получать разрешение практически на все виды работ с балконом или лоджией, кроме внутренней отделки:

На все эти работы нужно заказывать проект перепланировки в проектной организации и согласовывать его с Госжилинспекцией. Подробнее об этом мы рассказывали в уроке про перепланировку. В некоторых случаях может потребоваться строительная экспертиза: например, для расчета несущей способности плиты.

Бывает, в конструкции дома балконы проектируют для эвакуации при пожаре. Тогда на них устанавливают пожарные лестницы. В таких домах нельзя спиливать лестницы при ремонте и замуровывать эвакуационные люки между балконами.

Маловероятно, что пожарный надзор придет в квартиру с проверкой, но если случится пожар и люди не смогут выбраться из-за заваренных люков, то начнется серьезное разбирательство. Если при пожаре кто-то пострадает или погибнет, за такие вещи грозит уголовная ответственность.

Это балкон с пожарным люком. Выглядит люк ужасно, но просто взять и заварить его, а потом закрыть ламинатом нельзя. В то же время никто не мешает поменять крышку на более эстетичную, в том числе деревянную. Ее можно сделать заподлицо с напольным покрытием
Это балкон с пожарным люком. Выглядит люк ужасно, но просто взять и заварить его, а потом закрыть ламинатом нельзя. В то же время никто не мешает поменять крышку на более эстетичную, в том числе деревянную. Ее можно сделать заподлицо с напольным покрытием

Помимо юридических ограничений бывают и технические, особенно в старых домах. Основное, на что нужно обратить внимание, — состояние балконной плиты, то есть основания балкона. Тут возможны три варианта.

Плита в хорошем состоянии. Бетон нигде не отваливается и не идет «паутиной», арматура не торчит. Если со средней силой постучать по плите молотком, ничто не крошится и не отлетает. Такая плита не требует ремонта.

Балконная плита в идеальном состоянии
Балконная плита в идеальном состоянии
Здесь нижний балкон имеет неприглядный вид, но плита, по крайней мере снаружи, в хорошем состоянии. Штукатурка под ней отвалилась, но это поправимо
Здесь нижний балкон имеет неприглядный вид, но плита, по крайней мере снаружи, в хорошем состоянии. Штукатурка под ней отвалилась, но это поправимо

На плите есть поверхностные дефекты: мелкие трещины, «паутина», кое-где выщерблены углы, возможно небольшое отслоение бетона в месте примыкания плиты к стене. При простукивании по неповрежденным местам ничего не происходит: плита держит удар. Такую плиту можно отремонтировать самому: подчистить проблемные места, обработать бетоноконтактом и выровнять обычным раствором для стяжки. О том, как ремонтировать полы, мы говорили в пятом уроке.

Плита разваливается. Невооруженным глазом видно, что плита крошится, из бетона торчат куски арматуры, углы развалились. Могут быть дыры. При простукивании бетон крошится, звук ударов гулкий, будто колотишь по пустотелой стене. В этой ситуации плите нужен капремонт — и, скорее всего, с усилением. Лучше доверить дело специалистам: они восстановят арматуру, забетонируют плиту, поставят металлические кронштейны, которые будут ее поддерживать, или придумают другое усиление.

Чтобы проверить состояние плиты, надо снять напольное покрытие и раздолбить стяжку, если она была. Желательно также посмотреть на плиту снизу — от соседей или с улицы.

Если плита в хорошем состоянии, а юридически все чисто — можно делать ремонт.

Обычно балкон ремонтируют вот в такой последовательности:

  1. Если нет остекления или предполагается его демонтаж, отделывают балкон снаружи. Если остекление уже стоит и ничего с ним не поделать, наружную отделку часто оставляют на самый конец.
  2. Ставят или меняют остекление. Остеклить балкон важно в первую очередь, чтобы защитить от осадков будущий ремонт.
  3. Делают утепление, проводку, освещение, кладут теплый пол.
  4. Занимаются внутренней отделкой — это пол, стены и потолок.

Организуем остекление

Балкон стеклят, чтобы сохранить тепло, сберечь обстановку от осадков и уличной пыли.

Перед началом остекления следует учесть, что нельзя занижать высоту ограждения балкона. В зданиях высотой до 30 м — примерно до 12 этажей — нельзя делать ее ниже 100 см от уровня пола. Если здание выше 30 м, минимальная высота ограждения должна быть 110 см.

Требования по высоте ограждения нужно учесть и при заливке стяжки или утеплении пола: если сделать пол слишком толстым, можно превысить нормативы. Об этом подробнее расскажем дальше в уроке.

Остекление бывает холодное и теплое.

Холодное остекление — обычно под этим термином подразумевают алюминиевые рамы с одинарным стеклом. Такое остекление защищает от осадков, ветра и пыли, но практически бесполезно в качестве теплоизоляции. Зато холодное остекление дешевое, оно стоит от 2500 до 3000 Р за квадратный метр. Если выходите на балкон в основном летом, а в остальное время храните там велосипеды или лыжи, то холодное остекление подойдет.

Холодное остекление одинарным стеклом. Видно, что стекла зимой пошли инеем. Такой балкон обогревать бесполезно
Холодное остекление одинарным стеклом. Видно, что стекла зимой пошли инеем. Такой балкон обогревать бесполезно

Теплое остекление — это обычные окна: ПВХ или утепленный алюминиевый профиль и стеклопакет. Как мы уже говорили в уроке про окна, чем больше камер у стеклопакета, тем он лучше сберегает тепло.

На балконы и лоджии, как и в квартиры, ставят одно- или двухкамерные стеклопакеты. Здесь многое зависит от нагрузки на плиту: в старых домах при установке тяжелых двухкамерных стеклопакетов плита может не выдержать. В том числе поэтому для остекления балкона требуют проект и согласование с администрацией города. Теплое остекление стоит от 4000 Р за квадратный метр.

При остеклении балконов и лоджий также есть ограничения, связанные с требованиями безопасности. Например, они касаются панорамного остекления, когда ограждение убирают и стеклят всю поверхность от пола до потолка.

Это можно делать, если изнутри или снаружи будет смонтировано дополнительное защитное ограждение высотой не менее 1,2 м. Нет четких требований, как должно выглядеть это ограждение. Но обычно используют металлические конструкции вроде лестничных перил. Ограждение закрепляют отдельно от рам.

Нижняя линия остекления, которую как бы дублирует ограждение, должна быть сделана из закаленного или многослойного стекла. Такие стекла безопасны и не разлетаются на осколки.

Вот три варианта панорамного остекления, которые прописаны в госте.

А вот панорамное остекление между квартирой и балконом в реальности. Такой вариант неплох, если балкон совсем маленький и выполняет скорее декоративную функцию. Источник: Veronika Zelenina / Shutterstock
А вот панорамное остекление между квартирой и балконом в реальности. Такой вариант неплох, если балкон совсем маленький и выполняет скорее декоративную функцию. Источник: Veronika Zelenina / Shutterstock

Делаем утепление и обогрев

Если нужен теплый балкон, потребуется утеплить стены, пол и потолок и смонтировать отопление.

Для утепления балкона не нужны специальные материалы: обычно используют плиты экструдированного пенополистирола, пенопласт или минеральную вату.

Сначала строят каркас из металлического профиля или деревянных брусков, затем в промежутки между брусками закладывают утеплитель. Эта система подходит и для стен, и для пола, и для потолка. При этом не нужно утеплять стену, которая примыкает к квартире: она, наоборот, отдает тепло из помещения на балкон, слегка прогревая его.

Здесь на потолке утеплитель из экструдированного пенополистирола уложили без каркаса. Это нормально, если потом делают натяжной потолок: его не надо приколачивать к верхней плите, пленку цепляют за специальные багеты на стыке стен и потолка
Здесь на потолке утеплитель из экструдированного пенополистирола уложили без каркаса. Это нормально, если потом делают натяжной потолок: его не надо приколачивать к верхней плите, пленку цепляют за специальные багеты на стыке стен и потолка

Все перечисленные выше утеплители кладут слоем от 5 см, плюс их потребуется закрыть отделочным материалом. Если балкон небольшой, такое съедание пространства может быть критичным. В таких ситуациях используют тонкий фольгированный утеплитель — его еще называют фольгоизолом или тепофолом. Такой утеплитель не требует строительства каркаса, его можно приклеить или прибить прямо к поверхности.

Но теплотехнические характеристики такого материала хуже: фольгированный утеплитель толщиной 8—10 мм имеет коэффициент теплопроводности 0,049 Вт/(м·K), а 5-сантиметровый лист экструдированного пенополистирола — 0,036 Вт/(м·K). Это означает, что в морозы на балконе с тонким утеплителем может быть холодно.

Цена на фольгированную теплоизоляцию. Это самоклеящиеся листы, которые монтируют наподобие стикеров: отрывают пленку снизу и прижимают к поверхности. Источник: «Леруа Мерлен»
Цена на фольгированную теплоизоляцию. Это самоклеящиеся листы, которые монтируют наподобие стикеров: отрывают пленку снизу и прижимают к поверхности. Источник: «Леруа Мерлен»

Для обогрева балкона тянут электричество: кладут теплый пол или ставят конвекторы. Обогрев делают именно электрическим, потому что монтаж водяного радиатора и подключение его к общей системе отопления дома вряд ли удастся согласовать. Дело в том, что система отопления в доме рассчитана на определенную нагрузку и отбалансирована исходя из нее. Если подключить даже один лишний радиатор, может возникнуть дисбаланс: например, в квартире выше или ниже радиаторы будут прогреваться хуже.

Электрический обогрев не требует согласований. На балкон прокладывают отдельные кабели от щитка, ставят розетки и заодно выключатели для освещения, подключают теплый пол и реле управления. Об этом мы уже рассказывали в пятом уроке. Расчет мощности теплого пола и его подключение лучше доверить электрику.

С конвектором все проще: достаточно включить его в розетку и выставить желаемую температуру. Мощность конвектора подбирают из расчета 1 кВт на 10 м² площади. Например, конвектора на 750 Вт хватит, чтобы обогреть лоджию в 7—8 м². При этом, если киловатт-час стоит 4 Р, за час при непрерывной работе конвектора на обогрев балкона будет уходить 3 Р, за сутки — 72 Р, за месяц — 2232 Р.

Хорошие конвекторы снабжены реле, которое будет отключать нагрев при достижении заданной температуры, то есть постоянно прибор будет работать разве что в очень сильные морозы или если балкон плохо утеплен. Чем теплее на улице, тем меньше будут счета.

Некоторые хозяева ставят на балкон кондиционер, который летом работает на охлаждение, а зимой — на обогрев. Такой вариант возможен, но только до определенных пределов. Кондиционер забирает воздух с улицы, поэтому в режиме обогрева он может работать только до температуры −5…15 °C — конкретный порог указан в паспорте устройства. Если включить обогрев при температуре ниже предельной, кондиционер может сломаться. Кроме того, распределение теплого воздушного потока сверху вниз не назовешь эффективным: голова будет в тепле, а ноги — в холоде.

Мощность этого конвектора — 1,5 кВт. Этого хватит, чтобы обогреть 15 м² площади. Мощный конвектор не будет потреблять больше электричества: он просто быстрее прогреет помещение, а при достижении заданной температуры сам отключится. Источник: «Леруа Мерлен»
Мощность этого конвектора — 1,5 кВт. Этого хватит, чтобы обогреть 15 м² площади. Мощный конвектор не будет потреблять больше электричества: он просто быстрее прогреет помещение, а при достижении заданной температуры сам отключится. Источник: «Леруа Мерлен»

Ремонтируем пол

Теоретически можно отремонтировать пол на балконе так же, как в квартире: залить стяжку, а уже на нее уложить финишное покрытие. Но если раньше стяжки не было, то на практике такой ремонт — проблема: придется высчитывать массу стяжки, заказывать расчет несущей способности плиты и согласовывать работы как перепланировку.

В новом доме можно ориентироваться на минимальную несущую способность плиты в 200 кг/м². В старом доме лучше не заниматься самостоятельными расчетами и заказать их в проектной организации. При этом помимо массы стяжки надо учитывать массу мебели и вещей, а также суммарную массу людей, которые будут выходить на балкон.

А вот массу стяжки можно прикинуть самостоятельно: для этого ее толщину умножают на плотность раствора.

Например, если плотность — 1800 кг/м³, а толщина — 50 мм, то масса квадратного метра составит 90 кг. То есть у плиты в новом доме будет серьезный запас прочности, чтобы выдержать такую стяжку. Это грубый подсчет, который не учитывает массу арматуры и ряд других параметров.

Если превысить нормативную нагрузку, можно передавить плиту: она либо начнет быстро разрушаться, либо, в худшем случае, просто упадет. Особенно это опасно в старых домах. Так, в 2017 году в Самаре незастекленный балкон в старом здании упал просто под весом скопившегося снега, а в Калининградской области глава фонда капремонта рассказал о случае, когда балкон упал из-за того, что хозяин поставил там холодильник.

Поэтому часто на балконах делают легкий пол по деревянным лагам. Для этого плиту сначала приводят в порядок: усиливают, если нужно, и устраняют все дефекты. Затем тщательно гидроизолируют поверхность пленкой или мастикой. Это нужно для защиты лаг и самой плиты: чем меньше влаги, тем дольше она прослужит.

Затем на пол кладут лаги, в сложных случаях их даже не присверливают к плите, чтобы лишний раз ее не тревожить. Между лагами укладывают утеплитель, сверху кладут любой выравнивающий материал, например листы фанеры, а на них — напольное покрытие.

Плитку и керамогранит можно использовать не всегда — опять же из-за массы. Если дом старый и есть опасения насчет прочности плиты, то лучше уложить ламинат, линолеум или ПВХ-панели. Если предусмотрен теплый пол, то под финишное покрытие добавляют нагревательные маты.

Стоит помнить, что балкон без постоянного обогрева будет находиться в неблагоприятных условиях: конструкции в течение года будут то промерзать, то, наоборот, нагреваться. Вот что нужно учесть при выборе отделочных материалов для пола, стен и потолка.

Отказаться от пластика. Если балкон выходит на солнечную сторону, лучше не использовать любые виды пластика: он может деформироваться от жары, а еще при нагреве некоторые пластиковые материалы источают неприятный запах.

Использовать антисептик. Все деревянные конструкции, включая рейки обрешетки, стоит пропитать антисептиком, чтобы защитить от плесени и грибка. При перепаде температур на дереве неизбежно появится иней и конденсат, это провоцирует появление плесени.

Можно использовать тонирующий антисептик, который заодно придаст деревянным поверхностям приятный цвет, — тогда не надо будет красить. Литровая бутылка такого антисептика стоит не более 1000 Р, ее хватит на обработку 66 м² площади, а срок защиты от плесени и гниения — 35 лет.

Использовать водостойкие краски. Обычные могут начать отшелушиваться уже после первой зимы.

Выбирать материалы для наружных работ. Если используете шпаклевку или другие фасадные материалы, это должны быть материалы для наружных работ.

Ламинат на полу балкона
Ламинат на полу балкона
Есть и нетрадиционные решения специально для балконов: это деревянный настил, который покрыт морилкой. Элементы стыкуются простым защелкиванием, их можно подпиливать. Но такой пол требует ухода: производитель рекомендует раз в год прокрашивать его морилкой, чтобы защитить от износа. Источник: «Икея»
Есть и нетрадиционные решения специально для балконов: это деревянный настил, который покрыт морилкой. Элементы стыкуются простым защелкиванием, их можно подпиливать. Но такой пол требует ухода: производитель рекомендует раз в год прокрашивать его морилкой, чтобы защитить от износа. Источник: «Икея»

Обновляем стены и потолок

В целом стены отделывают по такой же технологии, как и пол. На стенах строят обрешетку из деревянных брусков, в нее закладывают утеплитель — за исключением стены, примыкающей к квартире. Затем зашивают все финишным материалом.

Для ремонта стен часто используют вагонку и ПВХ/МДФ-панели: их удобно заносить на балкон, можно прямо там напилить в размер, они быстро монтируются к каркасу. Квадратный метр вагонки стоит от 600 до 1500 Р, ПВХ-панелей — от 200 до 800 Р, МДФ — 300—600 Р.

При выборе обшивки помните о правилах пожарной безопасности. Нередки случаи, когда балконы горят из-за соседей-курильщиков: кто-то вышел на свой балкон, покурил, бросил окурок на улицу, а его ветром занесло на балкон ниже — начался пожар.

Вагонку можно обработать огнезащитным составом: 10-килограммовая канистра в строительных магазинах стоит от 1798 Р, ее хватит для обработки 40 м². Огнезащита будет действовать семь лет, потом обработку надо повторить. Противопожарную обработку можно совместить с обработкой от плесени: бывают универсальные растворы. А вот с ПВХ-панелями ничего не сделаешь: они легко загорятся и к тому же при пожаре будут источать едкий дым.

Еще один вариант — оставить стены как есть. Это подойдет для «сезонного» балкона, а вот в случае с устройством отопления голые стены не лучшее решение, так как тепло с балкона будет быстро улетучиваться — система отопления будет греть улицу.

На потолок также подойдет вагонка, пластиковые панели, еще можно сделать реечный или натяжной потолок. Довольно часто потолок на балконах оставляют почти как есть: зачищают и белят.

Классическая отделка балкона вагонкой. Источник: Anatoliy Vlasov / Shutterstock
Классическая отделка балкона вагонкой. Источник: Anatoliy Vlasov / Shutterstock
Отделка деревом, которую дополняет шкафчик с деревянными жалюзийными дверками. Источник: sevasaves1 / Shutterstock
Отделка деревом, которую дополняет шкафчик с деревянными жалюзийными дверками. Источник: sevasaves1 / Shutterstock
Один и тот же балкон во время и после ремонта. На стенах здесь панели МДФ, на полу — плитка из ПВХ. Потолок натяжной
Один и тот же балкон во время и после ремонта. На стенах здесь панели МДФ, на полу — плитка из ПВХ. Потолок натяжной

Отделываем балкон снаружи

Часто балкон надо отделать не только изнутри, но и снаружи. И вопрос не только в эстетике: внешняя отделка защищает от ветра, дождя и снега и таким образом косвенно тоже работает на утепление.

Наружную отделку лучше доверить специалистам, которые понимают, что такое высотные работы. Если балкон еще не остеклен, рабочие сделают отделку прямо с плиты, перегибаясь через парапет. Если остекление уже стоит, так получится не всегда — возможно, для наружной отделки понадобится автовышка или альпинистское снаряжение.

Внешняя отделка балкона без высотных работ стоит от 10 000 Р. С высотными работами цена как минимум удвоится — это зависит от высоты дома, сложности спуска и других факторов. При этом за материалы придется заплатить отдельно. Вот из чего можно выбрать.

Материалы для наружной отделки балконов

Материал Плюсы Минусы Цена за 1 м², Р
Пластиковая вагонка из ПВХ Дешевая, легкая, легко монтировать Хрупкая — сильный град может пробить ее насквозь. Со временем выцветает от солнца. При пожаре плавится и источает ядовитый дым 250—500
Профлист Можно выбрать любую расцветку или комбинировать цвета. Не надо стыковать при монтаже, листы монтируют внахлест. Пожаробезопасен Внешне напоминает отделку сарая: профлистом часто отделывают хозпостройки. В архитектурной среде этот материал считается эстетически неприемлемым для фасадов 300—600
Виниловый сайдинг Дешевый, легкий, легко монтировать. Обычно прочнее вагонки из ПВХ Выглядит как отделка дачного домика — из-за этого многим не нравится эстетически. Хрупкий. При неправильном монтаже может идти волнами. При пожаре плавится и источает ядовитый дым 500—1000
Алюминиевый сайдинг Легкий и достаточно прочный. Много расцветок. Может имитировать другие материалы, например дерево. Пожаробезопасен Невысокая упругость, легко повредить при монтаже. Дороже остальных материалов 800—1800
Пластиковая вагонка из ПВХ
Плюсы
Дешевая, легкая, легко монтировать
Минусы
Хрупкая — сильный град может пробить ее насквозь. Со временем выцветает от солнца. При пожаре плавится и источает ядовитый дым
Цена за 1 м², Р
250—500
Профлист
Плюсы
Можно выбрать любую расцветку или комбинировать цвета. Не надо стыковать при монтаже, листы монтируют внахлест. Пожаробезопасен
Минусы
Внешне напоминает отделку сарая: профлистом часто отделывают хозпостройки. В архитектурной среде этот материал считается эстетически неприемлемым для фасадов
Цена за 1 м², Р
300—600
Виниловый сайдинг
Плюсы
Дешевый, легкий, легко монтировать. Обычно прочнее вагонки из ПВХ
Минусы
Выглядит как отделка дачного домика — из-за этого многим не нравится эстетически. Хрупкий. При неправильном монтаже может идти волнами. При пожаре плавится и источает ядовитый дым
Цена за 1 м², Р
500—1000
Алюминиевый сайдинг
Плюсы
Легкий и достаточно прочный. Много расцветок. Может имитировать другие материалы, например дерево. Пожаробезопасен
Минусы
Невысокая упругость, легко повредить при монтаже. Дороже остальных материалов
Цена за 1 м², Р
800—1800

Перед наружной отделкой стоит убедиться, надо ли в вашем городе согласовывать фасад с администрацией и не предъявляет ли она особых требований к внешнему виду балконов.

Например, в Санкт-Петербурге такое согласование обязательно — и для ремонта фасада потребуют проект. Такие же требования все чаще появляются и в других городах, особенно если дом находится в зоне исторической застройки. Как правило, подобные нормы прописывают в правилах благоустройства.

Виниловый сайдинг для наружной отделки. Источник: Evgeniy Kazantsev / Shutterstock
Виниловый сайдинг для наружной отделки. Источник: Evgeniy Kazantsev / Shutterstock
Алюминиевый сайдинг для отделки балконов от застройщика. Источник: Kirk Stouffer / Shutterstock
Алюминиевый сайдинг для отделки балконов от застройщика. Источник: Kirk Stouffer / Shutterstock

Выводы

  1. Перед ремонтом балкона нужно тщательно продумать план работ и понять, какие из них требуют разработки проекта и согласования с властями, а какие нет.
  2. Есть требования безопасности, которые нельзя нарушать: это нормы по высоте парапета, требования к пожарным лестницам и люкам, дополнительному ограждению при панорамном остеклении.
  3. Для отопления балкона лучше использовать электричество — систему теплого пола или конвекторы. На согласование водяного радиатора шансов почти нет.
  4. Отопление бесполезно, если балкон толком не утеплен. Утепляют пол, потолок и стены — за исключением той, что примыкает к комнате. Если нужен всегда теплый балкон, ставят двухкамерные стеклопакеты.
  5. Наружную отделку тоже лучше продумать заранее. Пока нет остекления, ее можно сделать с балконной плиты. Если стекла уже стоят, рабочим, возможно, потребуется спускаться с альпинистской страховкой или заказывать автовышку. И то и другое дорого.