Что вы узнаете

  1. Какие материалы нужны для ремонта.
  2. Как проверять количество необходимых стройматериалов и цены на них.
  3. Как обнаружить скрытые проблемы при ремонте.
  4. Как уверенно задавать подрядчикам вопросы о материалах.
  5. Как сравнивать стоимость материалов.

Что такое смета

Если не понимать, какие материалы на самом деле нужны для ремонта, легко просадить кучу денег. Подрядчики часто предлагают взять закупки на себя, но бригады редко думают о выгоде хозяев: предложат материалы из ближайшего магазина, чтобы не ездить далеко, или оттуда, где закупаются постоянно. А могут просто обмануть: купить больше, чем надо, а остатки украсть. Смета помогает этого избежать.

Смета — это документ, где рассчитаны затраты на ремонт. В смете перечисляют материалы с ценами, стоимость услуг строителей, затраты на вывоз мусора и другие расходы.

Иногда в ремонтных компаниях сметой называют таблицу, где перечислены только работы, без материалов. А материалы считают и оценивают отдельно, в ведомости расхода материалов.

Это смета ремонтной компании. В таблице легко ориентироваться: работы разбиты по видам — потолки, полы, стены и прочее. Каждый вид можно быстро соотнести с комнатой. Итоговую стоимость можно проверить: указаны суммы за квадратный или погонный метр, килограмм или штуку
Это смета ремонтной компании. В таблице легко ориентироваться: работы разбиты по видам — потолки, полы, стены и прочее. Каждый вид можно быстро соотнести с комнатой. Итоговую стоимость можно проверить: указаны суммы за квадратный или погонный метр, килограмм или штуку
Строительная компания может составить таблицу с материалами заранее, а после окончания работ уточнить ее. Невозможно, например, рассчитать со стопроцентной точностью количество саморезов или кладочной смеси
Строительная компания может составить таблицу с материалами заранее, а после окончания работ уточнить ее. Невозможно, например, рассчитать со стопроцентной точностью количество саморезов или кладочной смеси

Как собрать данные для сметы

Практически всегда итоговая смета будет больше, чем изначальная: цемент может просыпаться при выгрузке из машины, а гипсокартон — сломаться, если на него упадет молоток. Поэтому материалы покупают с небольшим запасом. Кроме того, что-то будет просто не учтено в смете: это называется непредвиденными тратами. Но иногда фактические расходы могут быть меньше сметных: если материалы останутся неиспользованными, их возвращают в магазин, обычно с этим нет проблем.

Хороший результат — когда предварительная смета отличается от итоговой не более чем на 10—15%.

Смета будет тем точнее, чем больше вводных данных. Перед составлением сметы в квартире проводят замеры. Выполнять их можно обычной рулеткой, для большинства квартир хватит пятиметровой. Профессионалы чаще пользуются лазерными рулетками: так удобнее и быстрее. Вот что нужно измерить:

  1. Длину стен.
  2. Высоту потолков.
  3. Длину и ширину пола.
  4. Оконные и дверные проемы, ширину и высоту дверей.
  5. Длину труб водоснабжения и отопления — если планируете их менять.
  6. Ширину, длину и высоту ванны.

Если не планируете комплексный ремонт, то необязательно измерять все. Если хотите отремонтировать, например, стены, достаточно измерить только их. А для ремонта стен, пола и потолков в одной комнате еще потребуется вычислить ее площадь в квадратных метрах: просто умножить длину на ширину.

Размеры помещений есть в техническом паспорте квартиры, но доверять этим значениям не стоит: в реальности, особенно в старых квартирах, все может быть иначе. Например, длина стен в одной комнате может различаться на несколько сантиметров — а при выполнении работ это важно.

Техпаспорт пригодится, если на замеры нет времени: по нему можно быстро прикинуть, сколько материала потребуется.

В техническом паспорте указывают площадь помещений — с разбивкой на жилую и нежилую
В техническом паспорте указывают площадь помещений — с разбивкой на жилую и нежилую

Скрытые проблемы при ремонте

Во время замеров определяют и возможные проблемы при ремонте. Часто жильцы ориентируются только на внешний вид: обои старые и отрываются — надо их переклеить. Потом приходят строители — и оказывается, что необходим еще целый комплекс работ: сначала нужно выровнять кривые стены, иначе новые обои будут выглядеть плохо.

Такие проблемы сильно влияют на бюджет ремонта, и лучше знать о них заранее. Вот на что стоит обратить внимание.

СКРЫТЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Кривизна стен

Как проверить. Чтобы измерить кривизну стен, берут строительный уровень — это металлическая рейка длиной 1—2 метра — и прислоняют его к стене в разных местах. Нужно смотреть на плотность прилегания уровня к стене: если прилегает плотно, то стена ровная.

Кривизну можно проверить и любым другим длинным и точно прямым предметом: строительным правилом или, например, прислоненным к стене металлическим профилем.

Важно отличать уклон стены от кривизны рельефа. Чуть наклоненная сама по себе стена — это строительная ошибка, но если поверхность ровная, можно спокойно клеить на нее обои, красить ее или отделывать плиткой. Допустимым считается уклон стены не более 15 мм по всей высоте.

А бывает что рельеф кривой, да еще из стены торчат кирпичи или арматура, вывалились куски бетона, раскрошилась штукатурка. Такую поверхность надо выравнивать.

Как влияет на бюджет. Мелкие изъяны стен можно выровнять строительной смесью, а для серьезных проблем, как правило, используют гипсокартон — из него строят фальшстену. Обшивка стен гипсокартоном стоит от 200 до 500 Р за метр длины. Один лист гипсокартона размером 2500 × 1200 мм стоит 200—300 Р.

Для измерения кривизны стен желательно, чтобы уровень был длинным: так измерения будут наиболее точными. Еще можно использовать профессиональный лазерный уровень. Источник: BushAlex / Shutterstock
Для измерения кривизны стен желательно, чтобы уровень был длинным: так измерения будут наиболее точными. Еще можно использовать профессиональный лазерный уровень. Источник: BushAlex / Shutterstock
Это стена в кирпичном доме. Покрытие пришлось выдалбливать до кирпича, потому что все рассыпалось. Если хозяин не любитель лофт-интерьеров, теперь стену нужно выравнивать. Источник: AVN Photo Lab / Shutterstock
Это стена в кирпичном доме. Покрытие пришлось выдалбливать до кирпича, потому что все рассыпалось. Если хозяин не любитель лофт-интерьеров, теперь стену нужно выравнивать. Источник: AVN Photo Lab / Shutterstock
Для измерения кривизны стен желательно, чтобы уровень был длинным: так измерения будут наиболее точными. Еще можно использовать профессиональный лазерный уровень. Источник: BushAlex / Shutterstock
Для измерения кривизны стен желательно, чтобы уровень был длинным: так измерения будут наиболее точными. Еще можно использовать профессиональный лазерный уровень. Источник: BushAlex / Shutterstock
Это стена в кирпичном доме. Покрытие пришлось выдалбливать до кирпича, потому что все рассыпалось. Если хозяин не любитель лофт-интерьеров, теперь стену нужно выравнивать. Источник: AVN Photo Lab / Shutterstock
Это стена в кирпичном доме. Покрытие пришлось выдалбливать до кирпича, потому что все рассыпалось. Если хозяин не любитель лофт-интерьеров, теперь стену нужно выравнивать. Источник: AVN Photo Lab / Shutterstock

СКРЫТЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Скрипучесть и кривизна полов

Как проверить. Есть только один способ определения скрипучести: походить по полу и послушать. Полы могут скрипеть по всей поверхности или только в одном месте. В последнем случае это не всегда заметно, особенно если квартиру только что купили.

Кривизну пола можно определить тем же строительным уровнем. Кривые и скрипящие полы можно оставить как есть, но в будущем скрип усилится.

Как влияет на бюджет. Возможно, нужен демонтаж старых полов, устройство стяжки — ровного слоя бетона или другого материала — и укладка нового покрытия, например ламината или паркетной доски. Заливка бетонной стяжки стоит от 300 Р за квадратный метр. Ламинат несложно уложить самому, но нужны деньги на материал: 2 м² ламината стоят от 800 Р. Кроме того, ремонт пола — это большие затраты на вынос и вывоз мусора: для этих целей часто нанимают отдельную бригаду и заказывают к подъезду мусорные бункеры.

Иногда удается сэкономить: заново прикрепить старые полы саморезами к поперечным доскам (лагам) снизу и устранить скрип.

СКРЫТЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Изношенность проводки

Как проверить. Если нет специальных познаний в электрике, ветхость проводки определяют по розеткам и выключателям: если они старые, искрят, со следами от огня, то, скорее всего, нужно менять не только сами розетки и выключатели, но и все кабели от щитка до них.

Старая проводка крайне опасна: из-за нее может начаться пожар. Часто она просто не выдерживает нагрузки. В лучшем случае при одновременном включении электрочайника, микроволновки и фена «вышибает автоматы», в худшем — появляется запах горелого пластика: это плавится оплетка проводов, так недалеко и до пожара.

Если надо заменить проводку, измеряют приблизительное расстояние от розеток и выключателей до щитка. При этом измерять надо по стенам, потому что внутри или поверх них пойдут кабели.

Как влияет на бюджет. В старых квартирах ремонт, как правило, начинают именно с замены проводки: это один из самых грязных видов работ, потому что обычно нужно штробить стены. Если о проводке забыли, потом придется все переделывать: вскрывать новые стены или же вести кабель поверх них — а многие хозяева считают, что это некрасиво.

Эта розетка стоит криво, вываливается из стены, к тому же на ней нет заземляющих контактов, а значит, в квартире вообще нет заземления. Скорее всего, и кабель внутри старый, алюминиевый. Верный признак того, что надо менять проводку. Источник: KisAD / Shutterstock
Эта розетка стоит криво, вываливается из стены, к тому же на ней нет заземляющих контактов, а значит, в квартире вообще нет заземления. Скорее всего, и кабель внутри старый, алюминиевый. Верный признак того, что надо менять проводку. Источник: KisAD / Shutterstock

СКРЫТЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Изношенность сантехники

Как проверить. Старую сантехнику хорошо видно без всяких приборов. Это металлические трубы с отслоившейся краской и ржавчиной, текущие чугунные радиаторы, смесители, из которых капает вода. Основная опасность — протечки. Можно залить и свою квартиру, и всех соседей внизу.

Если речь идет только о замене сантехники, потребуется измерить длину труб, которые идут по дому, и количество секций радиаторов в разных комнатах.

Как влияет на бюджет. Один радиатор стоит от 5 тысяч рублей, а его установка — от 4 тысяч. Замена сантехники — довольно грязная работа. Если уже постелили новые полы, сантехники наверняка зальют их водой. Старые металлические трубы срезают болгаркой — будет сноп искр и копоть вокруг места среза.

Ржавчина между секциями радиатора говорит о том, что здесь или потечет, или уже потекло. Пока батарея горячая, течи может не быть, но как только отопление отключат, она появится. Источник: AlexSviridov / Shutterstock
Ржавчина между секциями радиатора говорит о том, что здесь или потечет, или уже потекло. Пока батарея горячая, течи может не быть, но как только отопление отключат, она появится. Источник: AlexSviridov / Shutterstock

СКРЫТЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Высокая слышимость

Как проверить. Слышимость в квартире можно проверить при помощи мобильного приложения — шумомера. Он покажет уровень фонового звука в децибелах. Но обычно в этом нет необходимости: шумных соседей слышно и без приборов, здесь ориентируются на ощущения.

Если звукоизоляции нет, страдают все, ведь она работает не только для защиты от соседского шума, но и наоборот. Если дети любят прыгать по полу, а собака каждую ночь воет на луну, лучше сделать звукоизоляцию, чтобы застраховаться от приезда полиции.

Как влияет на бюджет. Если затеяли большой ремонт, это лучший момент, чтобы сделать шумоизоляцию, поскольку шумоизолировать готовое помещение потом будет сложнее и дороже — фактически потребуется начинать ремонт заново.

Шумоизоляцию можно и не делать, внешне в квартире от этого ничего особенно не поменяется. Однако есть дома, в том числе новостройки, где стены такие, что мешает звук телевизора в соседней квартире, а соседям слышны даже ваши разговоры, не говоря уже о семейных праздниках. Если хотите от этого застраховаться, заложите в смету шумоизоляцию.

В этом списке — относительно неочевидные проблемы. Необходимость замены окон и дверей, напольного покрытия, ремонта потолка обычно определяют просто на глаз. Если не нравится, значит, надо менять или ремонтировать.

Как составить смету самостоятельно

Если вы делаете ремонт самостоятельно, тогда логичнее и смету делать самому. А если вы решили привлечь к ремонту подрядчика, лучше доверить составление сметы ему: все равно обычно эта услуга входит в общую стоимость работ.

Если составляете смету самостоятельно, два документа — смета с ценами и смета с материалами — ни к чему. Достаточно простой таблицы. Можно сделать по отдельной на каждую комнату или считать по хронологии: смета на май, на июнь, на июль.

Единицы измерения могут быть любыми. Будьте готовы, что периодически придется конвертировать погонные метры, то есть участки длиной один метр, в рулоны, квадратные метры — в пачки, кубометры — в мешки и наоборот.

Мы подготовили для вас шаблон простой сметы, которая подойдет для ремонта во всей квартире или одной комнате → скопировать шаблон.

В расчетах помогут строительные калькуляторы. Они нужны, чтобы быстро посчитать материалы. Например, в калькулятор обоев вносят размеры стен и одного рулона. Калькулятор посчитает, сколько рулонов надо и сколько будет обрезков.

Это расчет обоев в строительном калькуляторе calc.by
Это расчет обоев в строительном калькуляторе calc.by
Калькулятор ламината calc.by считает количество материала и сразу выдает схему укладки. Остается разрезать панели по указанным размерам и уложить их
Калькулятор ламината calc.by считает количество материала и сразу выдает схему укладки. Остается разрезать панели по указанным размерам и уложить их
Этот калькулятор стяжки пола считает сразу и расход бетона, и его стоимость. Источник: kalk.pro
Этот калькулятор стяжки пола считает сразу и расход бетона, и его стоимость. Источник: kalk.pro
А это калькулятор плитки. Больше всего данных обычно нужно для расчета ремонта в ванной. Источник: kalk.pro
А это калькулятор плитки. Больше всего данных обычно нужно для расчета ремонта в ванной. Источник: kalk.pro
Бывают и довольно сложные калькуляторы. Например, в двухуровневой квартире может потребоваться расчет лестницы. Источник: perpendicular.pro
Бывают и довольно сложные калькуляторы. Например, в двухуровневой квартире может потребоваться расчет лестницы. Источник: perpendicular.pro

Как сравнить стоимость материалов

Еще пригодятся агрегаторы цен и сайты производителей стройматериалов — чтобы сравнить стоимость материалов в разных магазинах и напрямую у поставщика. Самый простой способ понять, сколько стоит материал, — посмотреть на «Яндекс-маркете».

Реальная цена зависит от населенного пункта: бывает, крупных строительных сетей нет, а местные магазины продают дороже — и примерно по одной цене. А иногда наоборот: у местных предпринимателей цена ниже, чем в сетях.

Если есть время искать самые дешевые материалы, стоит составить еще одну таблицу и сесть на телефон. Например, сравнить цены на ламинат.

Сколько стоит ламинат

Магазин Цена пачки Что с доставкой
«Доска-трейд» 895,02 Р Привезут бесплатно
«Иваныч» 862,01 Р Привезут бесплатно
База № 11 на Южном шоссе 750 Р Надо ехать самим — или газель за 500 Р
«Сделай сам» 710 Р, но будет только через две недели Надо ехать самим — или газель за 500 Р
895,02 Р за пачку
Магазин
«Доска-трейд»
Что с доставкой
Привезут бесплатно
862,01 Р за пачку
Магазин
«Иваныч»
Что с доставкой
Привезут бесплатно
750 Р за пачку
Магазин
База № 11 на Южном шоссе
Что с доставкой
Надо ехать самим — или газель за 500 Р
710 Р за пачку, но будет только
через две недели
Магазин
«Сделай сам»
Что с доставкой
Надо ехать самим — или газель за 500 Р
Этот радиатор продается в трех интернет-магазинах, везде стоит одинаково — 12 014 <span class=ruble>Р</span>. На эту сумму можно ориентироваться, если покупаете радиаторы в обычном офлайн-магазине у себя в городе или проверяете смету подрядчиков. Источник: «Яндекс-Маркет»
Этот радиатор продается в трех интернет-магазинах, везде стоит одинаково — 12 014 Р. На эту сумму можно ориентироваться, если покупаете радиаторы в обычном офлайн-магазине у себя в городе или проверяете смету подрядчиков. Источник: «Яндекс-Маркет»
Образец сметы, составленной по расходам
Образец сметы, составленной по расходам

Как проверить готовую смету

Даже на небольших несоответствиях в смете суммарно может накопиться неплохая переплата. Этим пользуются недобросовестные подрядчики, когда видят, что заказчик не очень хорошо разбирается в строительстве: например, закажут монтажной пены и цемента больше, чем надо, а излишек заберут себе.

Вот самые очевидные проблемы в смете.

Проблема 1
Не указаны характеристики материала

Написано просто «гипсокартон» или «кабель» — в надежде на то, что хозяева ничего не понимают. Если заказчик согласует такую смету, строители могут купить что угодно.

Это работает так: например, для розеток обычно кладут кабель сечением 2,5 мм. Купить могут именно его, но положат свой, более дешевый, сечением 1,5 мм. Купленный кабель сдадут обратно в магазин, а разницу заберут себе. Даже если хозяин увидит несоответствие, предъявить претензии будет сложно: «Вы просили положить кабель, мы и положили кабель».

Как должно быть. В смете должны быть базовые характеристики материала: для плитки и ламината — размеры, для кабеля — сечение, для труб — материал изготовления и диаметр. Например, так: «труба металлопластиковая USMetrix 16 мм, 1 м» — здесь указан материал трубы, ее диаметр и длина.

Проблема 2
Не показан расчет материала

Написано «гипсокартон, 5 листов», но нет обоснования, почему именно столько и какую площадь нужно закрыть этими листами.

Как должно быть. Расчет должен быть прозрачен: «гипсокартон 12,5 мм Knauf, 2500 × 1200 3 м² — 10 штук». Здесь указаны размеры одного листа и метраж, который закрывает этот лист. Сразу понятно, что 10 листов нужны, чтобы покрыть 30 м². Такое обозначение не показывает расход на обрезки и геометрию раскладки листов, но все же более полезно и понятно.

Проблема 3
В итоговой смете указаны приблизительные цены

Например, так: «гипсокартон, 5 листов — около 1000 Р». На таких мелочах может набраться неплохая переплата. Подобные условности допустимы в предварительной смете, когда непонятно, будет ли заключен договор и не откажется ли заказчик от самой идеи ремонта. Но в итоговой смете цены должны быть точными.

Как должно быть. Лучше, если подрядчик сразу говорит, в каком магазине он закупается, и дает цены этого магазина с точностью до копейки. Идеально, если составитель сметы еще и ставит ссылки на товар в магазине. Например, так:

Запомнить

  1. Перед составлением сметы проведите замеры помещений, где хотите делать ремонт. Не доверяйте техническим планам: бывает, значения в документах расходятся с реальными размерами.
  2. Чтобы не испортить свежий ремонт из-за текущей батареи или пожара в розетке, внимательно осмотрите коммуникации. Работы начинают именно с них, только потом идут новые двери и обои.
  3. Если составляете смету самостоятельно, не забывайте про дополнительные и непредвиденные расходы, например вынос мусора, услуги грузчиков и транспортной компании.
  4. Когда проверяете готовую смету, обращайте внимание на аккуратность и точность ее заполнения. Хорошо, если исполнитель четко указывает, какие материалы хочет использовать, а расчет понятен и прозрачен.

Что дальше

В следующем уроке поговорим о том, как нанять строительную бригаду, которая сделает качественно и не обманет. Поможем оценить квалификацию строителей и научим с ними общаться.