Что вы узнаете

  1. Какие части дома самые неудачные.
  2. Плюсы и минусы сторон света, куда выходят окна.
  3. Достоинства и недостатки разных этажей.
  4. В какой части лестничных площадок лучшие квартиры.

Какие части дома самые неудачные

Самые неудачные части дома — это торец, внешний и внутренний углы и место, где дом закругляется. Рассказываем, почему так и есть ли у этих мест преимущества.

Внешний угол дома или торец — боковая стена. В старых панельных и блочных домах на углах и торцах протекают швы между панелями. Порой это случается и в монолитно-кирпичных домах между перекрытиями. Из-за этого зимой на углу и на торцевой стене могут появиться сырые разводы и даже наледь. Если вовремя не обратиться в управляющую компанию и не попросить заделать швы, на стене отойдут обои, появятся плесень и грибок.

Чтобы скрыть недостатки, продавцы вторичек иногда вешают ковры, ставят большой шкаф или клеят свежие куски обоев. Так что всегда просите открыть стену, если смотрите квартиру в торце дома. Если на ощупь она окажется влажной, рисунок обоев ярче и немного не совпадает, то стена явно не в порядке. Брать такую квартиру можно, но придется дополнительно потратиться на ремонт и обратиться в управляющую компанию, чтобы та заделала наружные швы.

При этом комфорт в угловых и торцевых квартирах сильно зависит от материалов дома. Если дом кирпичный или монолитно-каркасный, в квартире всегда будет умеренно тепло. В панельном или блочном там будет летом жарко, а зимой — холодно.

Но у торцевых и угловых квартир есть и плюсы: в комнатах на углу дома часто не одно окно, а два, поэтому квартиры очень светлые и их проще проветривать. А еще в такой квартире у вас будет меньше соседей, а значит, и шума.

В общем, не стоит сбрасывать торцевые квартиры со счетов. Если вы боитесь протечек на стенах, выбирайте старые дома после капремонта: почти на всех свежая штукатурка или современные вентилируемые фасады. Или рассматривайте новые дома. Лучше — из кирпича или с покрытием из штукатурки или керамогранитной плитки.

В комнатах, которые находятся на углу дома, часто бывает два окна. Это легко увидеть на плане квартиры. Источник: «Пик-ру»
В комнатах, которые находятся на углу дома, часто бывает два окна. Это легко увидеть на плане квартиры. Источник: «Пик-ру»

Внутренний угол дома плох тем, что сбоку от вашего окна будет другая стена дома, а значит, и окна. Если открыть окно, соседи могут услышать ваши разговоры. Еще они будут отлично вас видеть, поэтому придется вешать плотную штору. А чтобы свет от окон соседей не мешал засыпать — шторы-блэкаут.

Еще один минус внутренних углов — мало солнечного света в квартирах ниже пятого этажа. Соседняя стена дома будет отбрасывать на них тень.

Если вы покупаете новостройку, на сайте застройщика можно посмотреть план этажа. На нем будет видно, не находится ли квартира на углу и как далеко расположены окна соседей. Со вторичкой сложнее: когда звоните записываться на осмотр, советуем спросить у продавца, не находится ли квартира на углу. Если это так, появится повод поторговаться.

При желании из угловых квартир можно увидеть, что делают соседи
При желании из угловых квартир можно увидеть, что делают соседи
На плане этажа всегда видно, какие квартиры находятся на углах. Источник: «Самолет-ру»
На плане этажа всегда видно, какие квартиры находятся на углах. Источник: «Самолет-ру»

На закруглении дома бывают квартиры с проблемными планировками. Например, с лишними тупыми углами или круглыми стенами. В такие комнаты трудно подобрать мебель: часто приходится делать ее под заказ и переплачивать.

В общем, если боитесь прогадать, выбирайте квартиру в середине дома. С углами там точно все будет в порядке, вероятность, что протекут швы, окажется меньше, а соседи не смогут случайно увидеть вас через окно.

Эта квартира находится там, где дом закругляется. В гостиной 13 углов, 4 из которых — тупые. Чтобы расставить там мебель, придется постараться. Источник: «Циан»
Эта квартира находится там, где дом закругляется. В гостиной 13 углов, 4 из которых — тупые. Чтобы расставить там мебель, придется постараться. Источник: «Циан»
Эта квартира тоже на закруглении, и в одной из комнат 6 углов. Но большинство — прямые. В такой квартире легко расставить любую мебель
Эта квартира тоже на закруглении, и в одной из комнат 6 углов. Но большинство — прямые. В такой квартире легко расставить любую мебель
А в этой квартире часть стен — закругленные. В комнатах № 6, 7 и 8 будет сложно расставить мебель. Источник: «Маякхаус-ру»
А в этой квартире часть стен — закругленные. В комнатах № 6, 7 и 8 будет сложно расставить мебель. Источник: «Маякхаус-ру»

Куда должны выходить окна

Окна могут выходить во двор или на улицу и на одну из сторон света. Рассмотрим плюсы и минусы всех вариантов.

Если окна во двор, в квартире не будет шума и пыли от машин, которые проезжают мимо дома. Шумно бывает только днем, когда дети играют на площадке, и по вечерам, если во дворе соберутся компании взрослых. Но если у вас есть ребенок, окна во двор — дополнительный плюс: вы сможете присматривать за ребенком, пока он гуляет.

Дворы не всегда ухоженные и красивые. Например, в Петербурге много дворов-колодцев — это дворы, образованные близко стоящими стенами домов. Там мало света, а видны только окна соседей. Во дворах старых домов много деревьев: если квартира на этаже от первого до пятого, они тоже будут загораживать свет.

Легендарный питерский двор-колодец. Не позавидуешь тем, чьи окна туда выходят. Источник: Koldunov Alexey / Shutterstock
Легендарный питерский двор-колодец. Не позавидуешь тем, чьи окна туда выходят. Источник: Koldunov Alexey / Shutterstock

У окон на улицу тоже свои плюсы и минусы — они зависят от того, что на этой улице находится. Престижными считают квартиры с видом на достопримечательности, зеленые зоны и водоемы.

Если достопримечательности находятся в центре города, то под окнами наверняка будет проходить дорога. Из-за этого в квартире окажется шумно и придется ставить усиленные стеклопакеты с хорошей звукоизоляцией. А если открыть окно, появится запах выхлопных газов и дорожная пыль. Правда, это касается только квартир на этажах ниже 17-го. Если квартира выше, шум будет почти не слышно, а выхлопные газы редко поднимаются так высоко.

Вид на парк или сквер — это здорово, но такая квартира подойдет не всем. Обычно в зеленых зонах есть кафе. Летом оттуда до 23:00 будет доноситься музыка, а по выходным — собираться молодежь. Так что если у вас маленькие дети, которые рано ложатся спать, еще раз все взвесьте, прежде чем брать такую квартиру. Либо посмотрите варианты на этажах выше 17-го.

В зоне возле парка могут снести старые дома и построить на их месте высотки, которые загородят вид. Поэтому прежде чем покупать такую квартиру, посмотрите план застройки города. О том, как это сделать, мы рассказывали в четвертом уроке «Как выбрать район».

Когда-то из этого дома открывался красивый вид на пруды
Когда-то из этого дома открывался красивый вид на пруды
Теперь оттуда можно полюбоваться только на 25-этажные высотки
Теперь оттуда можно полюбоваться только на 25-этажные высотки

Вид на водоем тоже радует глаз, но рядом с ним всегда ветрено, по вечерам могут лететь комары, а летом — кричать чайки.

Тем не менее вид на зеленые зоны и достопримечательности — это лучшие варианты. Бывает, что через дорогу находятся ТЭЦ, заброшенная промзона или помойка. Смотреть на них неприятно, а с помойки еще и будут идти запахи.

На своих сайтах застройщики обычно пишут, куда выходят окна квартир. Можно сразу отмести варианты с плохим видом. А если вы выбираете квартиру во вторичке, лучше заранее посмотреть на «Гугл-картах», что находится вокруг дома, и спросить у продавца, куда выходят окна.

На сайтах застройщиков часто есть карта, где помечено, куда выходят окна конкретной квартиры. Например, здесь они на дорогу. Источник: «Пик-ру»
На сайтах застройщиков часто есть карта, где помечено, куда выходят окна конкретной квартиры. Например, здесь они на дорогу. Источник: «Пик-ру»

Стороны света. В квартирах с окнами на восток и юго-восток по утрам много света, поэтому там легче просыпаться. Но летом солнце встает очень рано и может мешать спать. На это время придется вешать плотные жалюзи или шторы. К тому же летом квартира будет сильно прогреваться — весь день в ней будет жарко. Если вы выберете такой вариант, советуем заложить расходы на кондиционер.

Если окна выходят на запад, до обеда в квартире будет тень и прохлада. В жару это полезно, а вот осенью, до того как включат отопление, там может быть сыро и холодно — понадобится обогреватель. Летом окна на запад похожи с окнами на восток и юго-восток, только квартира станет нагреваться вечером, когда заходит солнце. Спать без кондиционера в такой квартире будет тяжело.

Квартиры с окнами на юг и юго-запад самые светлые. У окон на юго-запад есть еще одно преимущество: если днем вы проводите много времени в квартире, то солнце не помешает работать за компьютером или смотреть телевизор. А если окна обращены на север, то солнце будет заглядывать к вам редко.

В общем, самые светлые квартиры — с окнами на юг и юго-восток. Варианты с окнами на север и запад более тенистые. Зато солнце там не станет будить вас по утрам.

Иногда застройщики публикуют на сайтах схемы, как и в каком месяце будет двигаться солнце вокруг ЖК. Источник: «Царево-дом-ру»
Иногда застройщики публикуют на сайтах схемы, как и в каком месяце будет двигаться солнце вокруг ЖК. Источник: «Царево-дом-ру»

Какой этаж выбрать

Считается, что первый, второй и последний этажи — самые неудачные. А у всех верхних этажей много недостатков. Разберемся, насколько это правда.

Первый этаж. У квартир на первом этаже действительно много минусов. Если вы присматриваете такую квартиру, это повод поторговаться. Например, на первом этаже часто холодный пол: жильцам приходится стелить ковры или устанавливать теплые полы. В Москве оборудование для теплого пола стоит около 1000 Р за 1 м². Чтобы оборудовать им квартиру площадью 33 м², придется потратить 33 000 Р. На эту сумму и можно торговаться.

Проблем с полом нет только в новых домах: там обычно под первым этажом находится цокольный этаж с отоплением, а не холодный подвал.

Еще в окна первых этажей могут заглянуть прохожие, из-за этого их часто держат занавешенными. Правда, сейчас застройщики делают первый этаж повыше, но обзор у прохожих все равно остается хорошим.

В квартиру на первом этаже могут легко залезть воры, поэтому владельцы ставят на окна решетки и противоударные стекла. Их стоимость тоже можно узнать заранее и попросить продавца скинуть цену.

Из подвала на первый этаж могут ползти тараканы, клопы и мыши. Некоторые управляющие компании заваривают входы в подвал из подъезда, но это спасает только от мышей. Тараканы все равно находят щели, чтобы попасть в квартиры. А если в доме работает мусоропровод, то для них открыты все пути.

Чтобы избежать вредителей в квартире, лучше рассматривать квартиры в подъездах, где заварены и двери в подвал, и мусоропровод. Но точно узнать, есть ли в квартире живность, можно только от соседей. Расспросите об этом бабушек у подъезда — если они пожалуются на тараканов и мышей, заложите в бюджет траты на услуги бригад, которые уничтожают вредителей. В Москве обработка квартиры в среднем стоит 3500 Р. Или рассмотрите квартиры на этажах повыше либо в других домах.

Когда в подъезде забивается канализация, то в квартирах на первом этаже может лопнуть труба, и ее содержимое вытечет наружу. Исключение — новые дома: там сантехники ставят на трубы обратные клапаны, поэтому такого не происходит. Эти клапаны перекрывают трубу, если жидкость внутри потечет не в том направлении.

Если квартира у входа в подъезд, под окнами будет шумно: днем там могут сидеть бабушки, а по вечерам — молодежь. К тому же там слышно, как хлопает входная дверь и звонят по домофону. А зимой дворники расчищают дорожки в пять утра, и вы будете слышать скрежет их лопат. Еще туда может доноситься сигаретный дым.

При этом в старых домах на первых этажах нет балконов и лоджий. Если заморочиться, можно построить лоджию самим, но это придется согласовать и узаконить.

На первом этаже этой хрущевки нет балконов. Но владельцы одной квартиры построили его сами
На первом этаже этой хрущевки нет балконов. Но владельцы одной квартиры построили его сами

Зато жители первых этажей не пользуются лифтом и не платят за него — если он сломается, пожилой человек или мама с коляской легко выйдут на улицу. На первом этаже не страшно мыть окна: можно вынести стул прямо на улицу. А если вы захотите установить кондиционер, это обойдется вдвое дешевле, чем, например, на восьмом этаже. Ведь тем, кто будет его устанавливать, не придется рисковать жизнью на большой высоте.

Вдобавок если квартира вам надоест, ее можно переоформить в нежилое помещение, сделать вход с улицы и сдавать под магазин или аптеку. Это выгоднее, чем сдавать ее как жилье. О том, как это сделать, в Т⁠—⁠Ж уже писали. Правда, такой вариант возможен, если окна квартиры выходят на оживленные улицы.

В общем, если вы рассматриваете квартиру на первом этаже, заранее расспросите о ней соседей и проверьте, чтобы мусоропровод и вход в подвал из подъезда были заварены. Если возможно, выбирайте новые дома: там есть цокольный этаж, и пол в квартире не будет остывать. А на трубах будут стоять защитные клапаны — вряд ли затопит содержимым канализации.

В Москве монтаж кондиционера на высоте до седьмого этажа вдвое дешевле, чем начиная с восьмого. Источник: «Эл-вент-ру»
В Москве монтаж кондиционера на высоте до седьмого этажа вдвое дешевле, чем начиная с восьмого. Источник: «Эл-вент-ру»

Второй этаж плох тем, что окна квартир часто расположены над козырьком подъезда. По нему злоумышленники могут легко попасть в квартиру. Поэтому жильцам таких квартир приходится ставить на окна решетки.

Под вторым этажом может быть магазин или кафе. Рано утром туда будут подъезжать грузовики, разгружать продукты и мешать спать. А если там не соблюдают санитарные условия, то со склада в квартиру поползут тараканы. Кафе может пользоваться общей вентиляцией, и все запахи с кухни пойдут в квартиры. При этом оттуда постоянно будет слышно музыку. От этого пострадает весь подъезд, но квартиры на втором этаже — больше всех.

Еще один минус второго этажа в том, что организация внизу может разместить на вашем балконе свою вывеску. В некоторых случаях за это даже нельзя получить компенсацию. Зато если вы вывесите над ней белье, владельцы кафе, салона или магазина наверняка придут к вам ругаться и испортят нервы.

Плюс второго этажа только в том, что его жители тоже мало зависят от лифтов. А некоторые даже строят дополнительные лоджии над козырьками магазинов снизу.

Словом, квартиры на втором этаже бывают не хуже остальных. Но лучше не рассматривать варианты, когда под квартирой находится магазин или организация. И желательно поставить в такой квартире усиленные стеклопакеты с хорошей звукоизоляцией.

Окно этой квартиры выходит прямо на козырек. Оттуда видна только бетонная крыша, часто усыпанная окурками сверху
Окно этой квартиры выходит прямо на козырек. Оттуда видна только бетонная крыша, часто усыпанная окурками сверху
А на балконе этой квартиры теперь вывеска магазина. Источник: «Вывески-ру»
А на балконе этой квартиры теперь вывеска магазина. Источник: «Вывески-ру»
А владельцы этой квартиры только выиграли от того, что внизу находился козырек магазина. Они надстроили на нем огромную лоджию. Мы не знаем, где и как они это согласовывали, но такое возможно. Зато посмотрите на балкон справа: чтобы через него в квартиру не залезли воры, владельцы полностью заложили его кирпичом
А владельцы этой квартиры только выиграли от того, что внизу находился козырек магазина. Они надстроили на нем огромную лоджию. Мы не знаем, где и как они это согласовывали, но такое возможно. Зато посмотрите на балкон справа: чтобы через него в квартиру не залезли воры, владельцы полностью заложили его кирпичом

Высокие этажи — тоже неоднозначный вариант. Жители верхних этажей сильно зависят от лифтов. Если в доме нет электричества и лифты не работают, жителям приходится тяжко. А если этаж выше третьего, особо чувствительные люди ощущают небольшое колебание дома: он слегка пошатывается при сильном ветре, и это нормально.

На этажах, расположенных выше 75 м над землей, обычно это этажи выше 26-го, окна квартир и лоджий открываются только на щелевое проветривание или не открываются вообще. Дело в том, что на высоте сильный ветер, и если открыть там окна, они могут не закрыться.

Чтобы проветривать квартиры на верхних этажах, там есть механические системы вентиляции. Для жильцов воздух из такой вентиляции не похож на свежий ветер из окна. Он сухой, поэтому в квартиры приходится покупать увлажнители. А чтобы помыть такие окна, придется вызывать бригаду клинеров.

К тому же есть тенденция: чем выше этаж, тем дороже квартира. Особенно это касается новостроек. Дело в том, что у квартир на последнем этаже есть не только минусы, но и плюсы. Например, над вами не будет топающих соседей. На этажах выше 15-го меньше выхлопных газов, а выше 20-го — не доходит шум от дорог, даже если они рядом с домом. При этом из квартир на верхних этажах красивый вид.

Но если крыша дома в плохом состоянии, то на верхнем этаже может течь потолок. А летом крыша сильно нагревается, и в квартире бывает жарко. Исключение — если в доме есть чердак.

В этой новостройке студия на втором этаже стоит 7 161 560 <span class=ruble>Р</span>. Источник: «Самолет-ру»
В этой новостройке студия на втором этаже стоит 7 161 560 Р. Источник: «Самолет-ру»
А такая&nbsp;же на последнем, 31-м, — на 505 052 <span class=ruble>Р</span> дороже. Это примерно 8%&nbsp;от цены квартиры на втором этаже. Но разница в цене не останавливает покупателей: на этом этаже продали все квартиры, кроме одной. Источник: «Самолет-ру»
А такая же на последнем, 31-м, — на 505 052 Р дороже. Это примерно 8% от цены квартиры на втором этаже. Но разница в цене не останавливает покупателей: на этом этаже продали все квартиры, кроме одной. Источник: «Самолет-ру»

В общем, квартира на первом, втором и этажах выше 26-го — не всегда плохо.

Что касается других этажей, то выбор зависит от ваших требований. Если вы боитесь, что сломается лифт, рассматривайте варианты с третьего по седьмой этаж: туда легко подняться и пешком. Если важен красивый вид, тишина и относительно чистый воздух, то подойдут этажи выше 17-го. Вид может испортить разве что другой высотный дом напротив.

На этажах между ними находятся просто хорошие квартиры по средней цене. Там будет не слишком шумно и при этом не высоко.

Положение квартиры на этаже

Чем меньше квартир на площадке, тем лучше: у вас будет мало соседей, а значит, и меньше шума. Но в современных новостройках часто делают этажи-коридоры, как в общежитиях. Это минус: там бывает до 20 квартир и теряется уют. А если на этаже отключается свет, то там становится темно: окна обычно далеко, в конце коридора.

При этом обратите внимание, не находится ли ваша квартира возле лифта или мусоропровода. Иначе вы будете постоянно слышать, как открываются двери или стучит крышка мусоропровода. Еще при выходе из квартиры из него могут доноситься неприятные запахи.

Итоги

  1. Самые неудачные части дома — торец, внутренний угол и место, где дом закругляется. В торцевой квартире может промерзать стена, на внутреннем углу рядом будут окна соседей, а на закруглении — неудачная планировка. Например, в комнатах будет больше четырех углов и некоторые — не прямые. Туда будет трудно поставить мебель.
  2. Окна во двор — это тишина, минимум выхлопных газов и хороший обзор детской площадки. А из окон на улицу или в парк доносится больше шума и неприятных запахов, зато оттуда лучше вид.
  3. Самые светлые квартиры — с окнами на юг и юго-восток. Варианты с окнами на север и запад более тенистые. Зато солнце там не станет будить вас по утрам.
  4. Минусы первого этажа — холодный пол, прохожие, которые будут к вам заглядывать, и доступность жилья для воров. Зато жителям первых этажей не нужно платить за лифт. Там легко вымыть окна и дешевле установить кондиционер.
  5. Под вторым этажом может располагаться магазин или кафе, и оттуда будет постоянный шум. А еще ваш балкон могут завесить рекламной вывеской. Но в целом это вполне хорошие квартиры.
  6. Из квартир на верхних этажах хороший вид, мало шума и пыли с улицы. Но на этажах выше 26-го не открываются окна, а от искусственной вентиляции сухой воздух. К тому же там чувствуются колебания здания. При этом чем выше квартира, тем она обычно дороже.
  7. На последнем этаже над вами не будет соседей, зато может протекать или нагреваться потолок.

Что дальше

Выбрать квартиру на удобном этаже и с хорошим положением на площадке — это большая удача. Но если в ней плохая планировка, то там трудно будет поставить мебель. А если предыдущий хозяин не узаконил перепланировку, то банк может не одобрить вам ипотеку. В следующем уроке расскажем, как найти квартиру с хорошей планировкой.