И вторичку, и новостройку осматривать непросто. Лучше делать это днем, при хорошем свете, когда видны все ее недостатки. Но будьте внимательны: даже в это время продавец может попытаться их скрыть. Например, во вторичках отсыревшую стену часто заслоняют шкафом. Или говорят, что нет света, потому что перегорела люстра, а по факту неисправна проводка.

Застройщики, которые продают готовые квартиры, тоже хитрят. Чтобы покупатель не заставил их ничего переделывать, они торопят во время осмотра или говорят, что будут долго исправлять изъяны. Мол, быстрее подписать акт приема и передачи и переделать все самим.

Если поверить отговоркам и невнимательно осмотреть квартиру, на вас может лечь незапланированный дорогой ремонт. Однако если сделать все правильно, у продавца вторички можно выторговать скидку, которая покроет будущие траты. А у застройщика — компенсацию за недостатки. Или потребовать, чтобы застройщик исправил их сам.

Рассказываем, как осмотреть квартиру, чтобы потом она не преподнесла сюрпризов.

Что вы узнаете

  1. На что смотреть во вторичке.
  2. На что смотреть в новостройке.

На что смотреть во вторичке

Во втором уроке мы рассказывали, что во многих вторичках убитый ремонт: древние обои, рассохшиеся половицы, старые окна с деревянными рамами и поцарапанная ванна. Обычно такие квартиры дешевле остальных, и к их недостаткам бессмысленно придираться. Продавец скажет, что они были видны на фото, и если вы хотели евроремонт, не надо было приезжать — и будет прав.

Но если продавец пообещал квартиру в идеальном состоянии, нужно присматриваться ко всему: не отходят ли обои, не сколота ли плитка и не поцарапан ли ламинат. Эти нюансы видны сразу, и мы не будем на них останавливаться.

Но кроме косметических дефектов, во вторичках бывают и очень серьезные недостатки. Чтобы их обнаружить, возьмите с собой:

  1. Пачку белых бумажных салфеток — проверить, чистая ли вода в кранах и не подтекают ли трубы.
  2. Индикаторную отвертку — убедиться, что в проводах есть напряжение, если нет лампочек.
  3. Бумагу и ручку — составить список дефектов.

Вот к чему стоит присмотреться.

Подъезд. Пока поднимаетесь в квартиру, оцените, в каком состоянии лифты и лестницы. Если там грязь и облупленные стены, значит, в доме может быть недобросовестная управляющая компания. А если подъезд чистый и в нем высажены цветы, то хорошая не только УК, но и ваши будущие соседи: цветы высаживают именно они.

Запахи. Если в квартире пахнет гарью, газом или нечистотами, значит, проводка, гибкая подводка к газовой плите или канализация могут быть неисправны.

Если пахнет кошачьей мочой, морально готовьтесь к тщательной уборке: вывести запах будет трудно. А если продавец оставляет мебель, понадобится химчистка. В Москве и Петербурге почистить одно место на диване стоит 1000 Р. А чтобы вывести с него запахи, клинер возьмет еще 1000 Р.

Если вы почувствуете едкий ядовитый запах, скорее всего, это средство от тараканов или клопов. Учтите, что со временем и вам придется их травить, а если это не поможет, вызывать дезинсекторов. В Москве обработка квартиры стоит 1500—3000 Р. И не факт, что она навсегда избавит от насекомых. Возможно, придется еще договариваться с соседями и управляющей компанией — чтобы протравить насекомых в подвале.

По сравнению со стоимостью квартиры это небольшие траты, и торговаться за пару тысяч рублей не стоит. Но если вы найдете еще дефекты, эту сумму можно включить в общий список будущих расходов и попросить скидку.

Стены. Если стена с вмятинами или выступами, ее придется закрывать мебелью. Или снимать обои, шпаклевать ее и клеить новые. В Москве такая работа стоит от 1000 Р за 1 м².

Можно сэкономить и отремонтировать стены самим, но на шпаклевку, обои и обойный клей все равно придется потратиться.

При дневном свете видно, что эта стена неровная: есть небольшие вмятины. Хозяева квартиры планируют закрыть ее большим аквариумом
При дневном свете видно, что эта стена неровная: есть небольшие вмятины. Хозяева квартиры планируют закрыть ее большим аквариумом

Присмотритесь к торцевым стенам и к тем, где есть окна. Если там ковер, посмотрите, нет ли за ним сырых пятен и отошедших обоев. И не стесняйтесь потрогать стену: она может нормально выглядеть, но оказаться влажной на ощупь. Если это так, скорее всего, стена отсыревает. После переезда настройтесь обратиться в управляющую компанию и потребовать заделать швы на фасаде. И намекните продавцу сделать вам скидку, ведь после переезда вам придется ремонтировать стену.

Если выцветшие обои чередуются с яркими, тоже стоит насторожиться. Иногда продавцы клеят новые обои на отсыревшие места, чтобы скрыть плесень. Но это от нее не спасает, и жить в такой квартире опасно: плесень — сильный аллерген. Придется удалять плесень специальными средствами, шпаклевать стену и клеить новые обои.

Если приподнять отошедшие обои на торцевой стене, под ними может оказаться даже плесень. Источник: makasana photo / Shutterstock
Если приподнять отошедшие обои на торцевой стене, под ними может оказаться даже плесень. Источник: makasana photo / Shutterstock

На потолке тоже бывают сырые пятна, например, если недавно квартиру затопили соседи. Если это единичный случай, ничего страшного. Но бывает, что соседи неблагополучные и заливают постоянно. Чтобы подстраховаться, поднимитесь к ним и спросите, откуда вода на потолке под ними. Если соседи окажутся адекватными и пожалуются на случайную поломку труб, можно расслабиться.

Если соседи ни при чем, значит, протекает крыша или разгерметизировались швы между перекрытиями и стенами дома. Такое бывает в блочных, панельных и монолитно-кирпичных домах. Попросите продавца сходить в управляющую компанию, как и в случае с сырыми стенами. А сами настройтесь ремонтировать потолок. Правда, не обязательно шпаклевать его и красить. Можно заказать натяжной, а поверхность над ним просто высушить и обработать средствами от плесени.

Если в квартире уже есть натяжной потолок, его тоже нужно проверить: откройте окно или включите вытяжку над плитой. Если потолок раздуется или втянется, то он смонтирован неправильно — надо переделывать. Это может стоить до 10 000 Р.

Так выглядит надутый натяжной потолок: люстра в нем будто утонула. Источник: «Феникс»
Так выглядит надутый натяжной потолок: люстра в нем будто утонула. Источник: «Феникс»
А втянутый потолок обтягивает конструкции, что находятся над ним. Это тоже некрасиво. Источник: «Моссилинг»
А втянутый потолок обтягивает конструкции, что находятся над ним. Это тоже некрасиво. Источник: «Моссилинг»

Пол. Если квартира на первом этаже, лучше пройти по ней без тапочек, чтобы почувствовать, не холодный ли пол. Если холодный, это повод поторговаться, ведь вам придется устанавливать теплые полы. В Москве оборудование для теплого пола стоит около 1000 Р за 1 м².

Посмотрите, не вздут ли ламинат или паркет, нет ли там серых пятен плесени: она опасна для аллергиков. Плесень появляется через несколько недель после ремонта, если строители положили доску до того, как высохла стяжка пола. В этом случае паркет или ламинат придется выбросить, дождаться, когда высохнет стяжка, и постелить новое покрытие. Если вы сами не умеете это делать, придется покупать новые материалы и нанимать мастеров. Их работа стоит от 300 Р за 1 м².

Вздутый ламинат тоже не исправить — его можно только поменять. Источник: Michael Vi / Shutterstock
Вздутый ламинат тоже не исправить — его можно только поменять. Источник: Michael Vi / Shutterstock

Вода. Проверьте, чистая ли вода и какой у нее напор. Чтобы убедиться в чистоте, можно налить воду в белую кружку или протереть капающий кран белой салфеткой. Если вода желтоватая, она может засорять трубы.

Чтобы этого не случалось, придется ставить магистральные фильтры грубой очистки. Самые хорошие — титановые, их нужно только периодически промывать. Но стоят они от 9000 Р. Вариант подешевле — фильтры со сменными картриджами. Они обойдутся от 2200 Р, но придется помнить, когда менять очередной картридж.

Чтобы проверить напор воды, откройте краны. Если она течет тонкой прерывистой струйкой, значит, вода плохо доходит — это часто бывает на верхних этажах. Придется разбираться с управляющей компанией и требовать, чтобы вода подавалась лучше.

А бывает, что засорены трубы — их надо чистить или менять. В Москве и Санкт-Петербурге заменить одну трубу стоит 7000—9000 Р.

Счетчики на воду. Не стесняйтесь заглянуть в сантехнический лючок в санузле — там должны быть счетчики. Включите воду: если счетчики закрутятся, то они исправны.

Проверьте паспорта счетчиков и сведения о поверке. Номера на счетчиках должны совпадать с номерами в паспортах. Еще посмотрите, чтобы счетчики были поверены: сантехник из УК убедился, что они исправны, и передал их первоначальные показания. От них и идет отсчет следующих.

Проверьте, есть ли на счетчиках пломбы — железные бирки на проволоках. Их тоже ставит сантехник из УК, когда хозяин квартиры вызывает его на поверку новых счетчиков.

Если пломба нарушена — счетчик могли нарочно останавливать, чтобы, например, не платить за воду. Рано или поздно УК об этом узнает: периодически она устраивает проверки счетчиков в квартирах. По закону подлости это может случиться сразу после вашего переезда. Тогда с вас взыщут штраф от 100 до 300 Р.

Если пломбы вообще нет, в УК сравнят показатели за три месяца, которые подавал владелец квартиры, с нормативами. А разницу умножат на десять. Так штраф может достичь 10 000—15 000 Р. В общем, если вы обнаружите, что пломбы нет, потребуйте, чтобы продавец вызвал сантехника из УК и тот ее поставил. Тогда продавцу придется платить штраф самому.

Еще некоторые жильцы крепят к счетчикам магниты, чтобы те не крутились, когда льется вода. Это тоже может обнаружить УК. Санкции будут такие же, как если сорвана пломба. Не заметить такой магнит невозможно: обычно он довольно большой и висит прямо на счетчике. Если увидите его, попросите продавца как можно скорее снять.

Пломба на этом счетчике не нарушена: проволока цела
Пломба на этом счетчике не нарушена: проволока цела

Полотенцесушитель в ванной должен быть без ржавчины и работать в любое время года, а не только в отопительный сезон. Исключение — когда УК отключает летом воду и проводит профилактику.

Если полотенцесушитель еле теплый или горячий только сверху, виновата слабая подача воды или неисправные трубы — как и в случае с плохим напором в кранах. Из-за холодного полотенцесушителя в ванной будет влажно, и на стенах может появиться грибок и плесень.

Вместо водяного полотенцесушителя можно купить электрический. Но чтобы его подключить, придется ломать плитку и проводить розетку. Да и сам полотенцесушитель стоит от 6000 Р. А раз он будет постоянно включен, увеличится счет за электроэнергию. Поэтому лучше настроиться, что вам придется сходить в УК и попросить, чтобы наладили напор в стояках.

Но если и после этого полотенцесушитель останется холодным, значит, он неправильно установлен. Переделать его стоит от 2500 Р, а если подводки к нему замурованы в стену, прибавьте траты на новую плитку. Такое невозможно предсказать, но к этому стоит морально подготовиться.

Батареи. Если идет отопительный сезон, проверьте, горячие ли батареи: иногда и в них плохо доходит вода. Но порой батарея прохладная, потому что в ней регулируется нагрев и продавец специально его снизил. А иногда в батарее просто скапливается воздух. Попросите продавца открыть клапан сбоку и спустить его — батарея должна нагреться.

Потрогайте трубы от батарей и стены, пол и плинтуса возле них. Нигде не должно быть луж и капель. Можно провести по поверхностям белой салфеткой: капли на ней лучше видны. Если обнаружите течь, попросите, чтобы продавец ее устранил, или учитывайте, что вам придется делать это самостоятельно. В Москве сварка трубы обойдется от 1000 Р.

Это клапан, через который можно спустить воздух из батареи. Достаточно немного раскрутить винт, и воздух выйдет через маленькое отверстие сверху
Это клапан, через который можно спустить воздух из батареи. Достаточно немного раскрутить винт, и воздух выйдет через маленькое отверстие сверху

Сантехника. Проверьте, смывает ли унитаз и хорошо ли сходит вода в ванне и раковинах. Если нет, скорее всего, засорилась канализация — вам придется вызывать сантехника и чистить ее.

Проведите салфеткой под ванной, тумбой под раковиной и унитазом — на ней не должно остаться капель. Если они есть, сантехника подключена неправильно или где-то треснула труба. В лучшем случае вам придется повсюду стелить тряпки и ставить тазы. А если это труба канализации — бороться с неприятным запахом. А в худшем вы можете затопить соседей. Тогда вам тоже придется потратиться на сантехника и исправить неполадки.

Если сантехника новая, спросите у продавца, сохранились ли на нее чеки и гарантийные талоны. Это будет плюсом: например, если сломается смеситель, в магазине вам заменят его бесплатно.

Электросчетчики и щиток. Убедитесь, что в квартире работают счетчики: когда включен свет, показатели на них меняются. Еще на счетчиках должны стоять пломбы, а вот магнитов быть не должно.

Загляните в электрощиток в прихожей — оттуда идут провода по всей квартире. И посмотрите, сколько там автоматических выключателей. Это такие устройства, которые защищают от коротких замыканий и отключаются, если напряжение в сети становится слишком большим.

Если квартира большая, а выключателей мало — это опасно. Можно одновременно включить чайник, посудомоечную машину и плиту, а автомат‎ не выдержит напряжения и выключится.

Автоматы должны быть подписаны, иначе потом придется разбираться методом проб и ошибок, какой из них за что отвечает. Это щиток для четырехкомнатной квартиры
Автоматы должны быть подписаны, иначе потом придется разбираться методом проб и ошибок, какой из них за что отвечает. Это щиток для четырехкомнатной квартиры

Если в помещении много розеток, для них нужен отдельный выключатель. К таким помещениям всегда относятся гостиные в однушках и кухни. В такой гостиной есть розетки для телевизора, компьютера, настенных ламп и бытовой техники. А в кухне — для микроволновки, блендеров и миксеров. Для кухонной плиты нужен еще один дополнительный автомат.

Но если две комнаты небольшие и там мало розеток, для них достаточно общего автомата. Например, для прихожей и санузлов. То же самое с освещением: на две небольших комнаты может быть один автомат. Главное, чтобы какой-то выключатель не отвечал одновременно за свет и розетки.

Еще один автомат, самый мощный, должен отвечать за всю квартиру. Но вот зачем нужны остальные: если, например, на кухне закоротит проводка, то выбьет только кухонный выключатель, а в остальных комнатах свет останется. Это удобнее, чем если бы света не стало во всей квартире.

Если автоматов мало, придется включать электроприборы по очереди. Или менять проводку: штробить стены и прокладывать от щитка дополнительные провода и ставить выключатели.

Еще в щитке необходимо УЗО — устройство защитного отключения. Оно похоже на большой выключатель и должно быть в каждой квартире. УЗО фиксирует утечку тока до того, как его уровень станет опасным для человека, и отключает электричество во всей квартире. В итоге если где-то закоротит провод, УЗО спасет жильцов от пожара или удара током.

Если УЗО нет, придется установить его после переезда. Оно стоит 1600—4000 Р в зависимости от силы тока, на которую рассчитано. А установка обойдется в 400—800 Р.

Это УЗО — устройство защитного отключения. Чтобы проверить, работает ли оно, нажмите на кнопку «Т»‎, то есть «Тест»‎. Если УЗО выключится и в квартире пропадет электричество, значит, оно исправно
Это УЗО — устройство защитного отключения. Чтобы проверить, работает ли оно, нажмите на кнопку «Т»‎, то есть «Тест»‎. Если УЗО выключится и в квартире пропадет электричество, значит, оно исправно

В очень старых домах щитки находятся на этажах, а вместо автоматов там можно встретить так называемые пробки. Они выполняют ту же функцию, но не такие современные. Например, после того как автомат отключил питание в сети, его достаточно просто включить. А с пробкой придется вызывать электрика и менять внутри нагревательный элемент — он одноразовый. Так что лучше заменить пробки на выключатели. И это тоже повод попросить у продавца скидку.

Так выглядят пробки в щитках старых домов. Источник: Yaroslau Mikheyeu / Shutterstock
Так выглядят пробки в щитках старых домов. Источник: Yaroslau Mikheyeu / Shutterstock

Хорошо, если у продавца сохранилась схема электроразводки — там будет нарисовано, где именно в стенах и потолке спрятаны провода. Или если у него есть фото, которые он делал во время ремонта, где это видно. Тогда вы не перебьете провод, когда станете вешать на стену полку. Но обычно такая схема есть только у владельцев квартир в новых домах, которые сами занимались ремонтом, а не заказывали его у застройщика.

Проводка. Если в комнате якобы перегорела люстра и там нет света, это повод насторожиться: возможно, неисправна проводка. Если у вас с собой индикаторная отвертка, вставьте ее в цоколь и посмотрите, загорится ли в отвертке лампочка. Если да, напряжение есть. Если нет, проводка может быть неисправна.

Индикаторной отверткой можно проверить напряжение и в розетках. Если розетка исправна, лампочка в отвертке загорится
Индикаторной отверткой можно проверить напряжение и в розетках. Если розетка исправна, лампочка в отвертке загорится

Еще проверьте, чтобы на розетках и выключателях не было темных обгоревших пятен. А сами они не трещали и не искрили, когда включают электроприборы. Это тоже может означать, что проводка не в порядке или что-то подключено неправильно.

Иногда проводку можно починить: электрик проверит, где неисправность, проштробит там стену и заменит провод. Но стена или потолок в этом месте будут испорчены, и их придется ремонтировать. А иногда вся проводка настолько старая, что ее нужно менять целиком — 1 м штробы, то есть канала для будущего провода, стоит от 300 Р. А установить новые розетки и выключатели — от 450 Р. Вся проводка в однокомнатной квартире обойдется минимум в 25 000 Р.

Розетка почернела, потому что случилось короткое замыкание. Это означает, что в квартире может быть неисправна проводка. Источник: inxti / Shutterstock
Розетка почернела, потому что случилось короткое замыкание. Это означает, что в квартире может быть неисправна проводка. Источник: inxti / Shutterstock

Вентиляцию проверить просто: достаточно поднести к лючку под потолком листок бумаги, зажженную зажигалку или спичку. Если листок или огонь потянет внутрь, значит, вентиляция работает. Если нет и она забита, придется вызывать мастера и чистить ее. А если она сломана — обращаться в УК.

После того как вы осмотрели квартиру, составьте смету будущих работ. Если вы соберетесь купить квартиру, у вас будет весомый аргумент, почему вы торгуетесь с продавцом именно на эту сумму.

Вентиляционные лючки находятся на кухне и в санузлах под потолком
Вентиляционные лючки находятся на кухне и в санузлах под потолком

На что смотреть в новостройке

Если дом еще строится, квартиру можно выбрать только по плану, а осматривать — потом, когда дом будет сдан. Но если вы смотрите квартиру в готовом доме, составить список ее недостатков можно заранее, до покупки. А после просто обсудить их с застройщиком.

Осматривать новостройку с ремонтом нужно так же, как и вторичное жилье. Отделка должна быть идеальной: без отошедших обоев, сколотой плитки и ламината в плесени. Если вы увидите недостатки, которые мы перечислили для вторичек, то можно требовать, чтобы застройщик уменьшил стоимость квартиры, компенсировал ваши траты на ремонт или исправил дефекты сам.

А вот к квартирам с нулевой и предчистовой отделкой другой подход. Чтобы осмотреть их, понадобятся:

  1. Фонарик или прожектор — если там не будет света.
  2. Строительный уровень — проверить наклон стен, потолков и пола.
  3. Строительный отвес или нитка с гайкой, чтобы увидеть, насколько сильно наклонены стены.
  4. Прави́ло длиной от 2 м — проверить, ровные ли стены, полы и потолки.
  5. Индикаторная отвертка — проверить, есть ли напряжение в щитке и розетках. Или зарядка для телефона — если в квартире точно установлены розетки.
  6. Мелок — обвести недочеты.

Рассказываем, на что обратить внимание и что застройщик должен устранять сам.

Стены. Стены в квартире должны быть относительно ровные. Выявить неровности поможет прави́ло — длинная металлическая рейка. В новостройке с нулевой отделкой допустимы углубления и выступы глубиной или толщиной до 5 мм, и их должно быть не больше трех на каждые 4 м². А с предчистовой отделкой — глубиной до 3 мм, и их может быть максимум две. Если в стене есть более глубокие ямы или большие «наросты», требуйте, чтобы застройщик это исправил. Иначе вам придется выравнивать стены за свой счет.

Еще важно, чтобы стены были вертикальными, а не под наклоном. Это можно проверить строительным уровнем. А измерить отклонение поможет отвес или нитка с гайкой. Зажмите нитку сверху и посмотрите, насколько отклонился от стены груз. В квартире с нулевой отделкой возможен наклон до 3 мм на 1 метр, но не более 10 мм на всю высоту стены от пола до потолка. А если отделка предчистовая, не более 2 мм.

Такое прави́ло прикладывают к стене, полу или потолку под разными углами. Если под ним видны ямки или выступы, стена неровная. Источник: «Леруа Мерлен»
Такое прави́ло прикладывают к стене, полу или потолку под разными углами. Если под ним видны ямки или выступы, стена неровная. Источник: «Леруа Мерлен»
Чтобы проверить, вертикальная ли стена, приложите к ней уровень. Если пузырек воздуха выйдет за вертикальные отметки влево или вправо, стена под наклоном
Чтобы проверить, вертикальная ли стена, приложите к ней уровень. Если пузырек воздуха выйдет за вертикальные отметки влево или вправо, стена под наклоном

Полы и потолки тоже нужно проверить уровнем — они должны быть строго горизонтальные. Допустимый наклон полов и потолков — до 0,2% от длины поверхности, но не больше 50 мм. Например, если длина пола 3 м, то допустимый наклон — 50 мм.

Как и в стенах, в полу и потолке не должно быть крупных углублений и выпуклостей. А еще щелей и перепадов. Исключение — щели в полу в новостройках с нулевой отделкой. Если они на стыках между полом и стенами и между двумя участками стяжки — это не изъян, а деформационные швы. Если от перепада температур стяжка расширится или сожмется, благодаря им два соседних участка не повредятся.

Если пол строго горизонтальный, пузырек воздуха не отклонится за отметки, как и в случае со стенами
Если пол строго горизонтальный, пузырек воздуха не отклонится за отметки, как и в случае со стенами
Это усадочный, или деформационный, шов. Во время чистовой отделки его придется заделывать за свой счет. Источник: Kinek00 / Shutterstock
Это усадочный, или деформационный, шов. Во время чистовой отделки его придется заделывать за свой счет. Источник: Kinek00 / Shutterstock

Окна должны хорошо открываться и закрываться. Если на них нет ручек, попросите их у застройщика.

На рамах и в стенах вокруг окон не должно быть щелей. Исключение — внешнее остекление лоджии и балкона. Если оно панорамное, то есть от пола до потолка, то оно не считается балконным блоком и не должно быть герметичным. Из щелей может дуть, а во время дождя на балкон будет попадать вода. С этим придется смириться.

Окна и балконный блок не должны отклоняться от вертикали и горизонтали. Допустимый наклон — до 1,5 мм на 1 метр высоты или ширины конструкции. Но не больше 3 мм на всю длину или ширину. Например, если какая-то сторона рамы наклонена больше, чем на 3 мм, это брак.

Даже из маленькой щели на раме может сильно дуть. Такие дефекты должен исправлять застройщик. Источник: Kira_Yan / Shutterstock
Даже из маленькой щели на раме может сильно дуть. Такие дефекты должен исправлять застройщик. Источник: Kira_Yan / Shutterstock

Электрика. В квартире с нулевой отделкой должен быть распределительный щиток, а в нем — хотя бы один автомат и УЗО. Чтобы проверить, работает ли УЗО, нужно нажать кнопку «Тест» — свет должен выключиться. Если устройство сработало, значит, в сети есть напряжение и автомат тоже будет рабочий.

Если у вас предчистовая отделка, автоматов должно быть несколько, как в квартире со вторичного рынка.

В квартире с нулевой отделкой не будет розеток и выключателей. Но проверить, есть ли напряжение, поможет индикаторная отвертка. А если отделка предчистовая, попробуйте включить свет и вставить в розетку индикаторную отвертку. Если в сети есть напряжение, в ней загорится лампочка. Если нет, требуйте, чтобы застройщик устранил причину.

Вода и отопление. В санузлах необходимы рабочие счетчики на воду, и нигде не должно быть луж. Ищите их под полотенцесушителем, под батареями и вокруг труб.

Запорные краны на воду должны открываться с трудом, а полотенцесушитель — быть горячим. Застройщики устанавливают его даже в квартирах без отделки.

Если в квартире предчистовой ремонт, проверьте, есть там ли выводы под умывальники, унитаз, ванну и стиральную машину — если последняя была прописана в ДДУ.

И обратите внимание на батареи: они должны висеть ровно, не шататься и быть горячими, если идет отопительный сезон.

Выводы под воду выглядят как трубы, которые торчат из стены. Чтобы не подтекала вода, трубы временно закрывают заглушками. Источник: Mahlebashieva / Shutterstock
Выводы под воду выглядят как трубы, которые торчат из стены. Чтобы не подтекала вода, трубы временно закрывают заглушками. Источник: Mahlebashieva / Shutterstock

Когда вы осмотрели новостройку, сделайте фото дефектов, обведите их мелом и составьте список. С этим можно прийти к застройщику и попросить скидку на готовую квартиру. Скорее всего, он все равно предложит купить ее по обычной цене, а потом пообещает исправить недостатки. Это тоже нормально.

В этом случае вам нужно сначала купить квартиру, а затем во время повторного осмотра перечислить недостатки в дефектной ведомости — ее выдаст представитель застройщика. Главное, не подписывайте акт приема и передачи, пока застройщик не исправит недочеты. Иначе вам придется исправлять их за свой счет.

Итоги

  1. Постарайтесь осмотреть квартиру днем, при хорошем свете, чтобы все недостатки были видны.
  2. Если найдете серьезные дефекты, просите скидку. А если квартира в новостройке, требуйте у застройщика, чтобы он их исправил.
  3. В квартире со вторичного рынка и в новостройке с ремонтом смотрите, не влажные ли стены и потолки, нет ли на них пятен.
  4. Ламинат и паркет должны быть не вздуты и без плесени.
  5. Проверьте, хороший ли напор воды в кранах, горячие ли батареи и полотенцесушитель. Под ванной, унитазом и батареями не должно быть луж.
  6. Убедитесь, что счетчики на воду и электричество работают, что пломбы на них целы и нет магнитов.
  7. Посчитайте, сколько в щитке автоматических выключателей. Желательно, чтобы на каждую комнату их было по два. Для плиты и варочной панели нужны отдельные.
  8. В новостройке без ремонта или с предчистовой отделкой проверьте, ровные ли стены, полы и потолки. Стены должны быть строго вертикальные, а полы и потолки — горизонтальные. Это покажет строительный уровень.
  9. Проверьте, есть ли напряжение в розетках и работает ли УЗО.
  10. Осмотрите окна: на рамах и вокруг них не должно быть трещин.

Что дальше

Хорошо осмотреть квартиру и поторговаться из-за дефектов — полезно и правильно. Но важно оценить еще юридическую чистоту квартиры. А если она строится, то и надежность застройщика. В последнем уроке расскажем, как проверить продавца.