ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
7 неочевидных фишек приложения Тинькофф
378

Как поменять жилищные условия, если в квартире стало тесно?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Есть двухкомнатная квартира в Москве, которая куплена в ипотеку. Она в хорошем районе, с тихим зеленым двором, но имеет один недостаток — очень маленькая и тесная, меньше 40 квадратов. Живем втроем: я, жена и 10-летняя дочь. Рыночная цена квартиры — около 10 млн рублей. Ежемесячный платеж банку за квартиру — около 40 тысяч рублей.

Хочется переехать в просторную трешку, чтобы было хотя бы 60 квадратов. При этом в том же районе — дочке еще долго ходить здесь в школу. Цена такой квартиры — 15 млн рублей. До полной выплаты ипотеки осталось 9 лет и 3 миллиона рублей долга.

Соответственно, есть такие варианты:

  1. Напрячься, погасить оставшийся долг за 4,5 года. Потом продать квартиру, взять новую ипотеку на трешку. Расходы в месяц: 80 тысяч рублей. Самый долгий, и какие будут цены через 4,5 года на рынке — неизвестно. При тех же ценах и ставках, как сейчас, платить придется примерно 50 тысяч рублей в месяц.
  2. Взять в аренду трешку и переехать жить в нее, а двушку подремонтировать за 1 миллион и сдавать. Расходы в месяц: 70 тысяч рублей аренда, 40 тысяч ипотека, минус 40 тысяч сдача = 70 тысяч рублей. Самый быстро реализуемый. Но придется терпеть разные ограничения арендодателей и потенциальную необходимость переезда в любой момент времени.
  3. Накопить за 3 года 1,5 млн на первоначальный взнос и взять в ипотеку трешку. А двушку оставить для сдачи после ремонта 1 млн. Расходы в месяц: 95 тысяч ипотека 1, 40 тысяч — ипотека 2, минус 40 тысяч сдача = 95 тыс. И нужно еще накопить 2,5 млн. Зато в перспективе остаются 2 квартиры, одну потом можно оставить дочке.

Вопрос в том, что лучше: сразу улучшить жилищные условия, но больше тратить, либо уменьшить долговую нагрузку, но отложить переезд надолго?


Елисей Костомаров
Какой вариант выбрали бы вы?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество

Лучшее за неделю