Ну и что?
. Источники: Постановление АС СЗО от 27.03.17 № 829/2018-13995(1), Определение ВС от 01.09.16 № 306-ЭС16-3858

Даже если вы выселились, вам могут начислить арендную плату

В 2013 году одна компания арендовала у предпринимателя здание под гипермаркет на десять лет. По договору компания должна была сделать капитальный ремонт и привести в порядок всё, включая коммуникации.

Каждый месяц за аренду здания нужно было платить почти 6 млн рублей. Еще 83 млн компания вложила в ремонт и открыла гипермаркет.

Спустя три года случилось что-то непонятное и договор аренды расторгли. Предприниматель вроде бы направил компании соглашение о расторжении, а компания его подписала.

Договор расторгли, а вот передачу помещения по акту не оформили. Это удалось зафиксировать только через два месяца, хотя зданием арендатор уже не пользовался. Компании начислили арендную плату за два месяца, которую взыскали через суд вместе с пеней и госпошлиной.

Компания не согласилась с этим начислением. А еще с тем, что арендодатель ничего не возместил за капитальный ремонт. И начались встречные иски и жалобы.

Не было актов — не было ничего
☞ Что решил суд и что делать вам

Что в итоге решил суд?

Во всех инстанциях компании отказали. Она пыталась отменить арендную плату за тот период, когда не использовала здание, хотела вернуть часть денег за ремонт и требовала упущенную выгоду. Ничего не вышло.

Суд объяснил так. Компания заключила договор и приняла здание по акту приема-передачи, как положено по закону. Потом этот договор расторгли, но возврат здания по документам компания не оформила. Должен быть акт об освобождении и передаче имущества, а его составили только через два месяца.

Нет акта — значит, здание не передали. А то, что компания уже не могла им пользоваться и освободила, никого не волнует. В гражданском кодексе четко написано: если арендованное имущество не вернули по документам, придется платить.

Компенсация за ремонт не положена. По договору все неотделимые улучшения остаются у арендодателя. Никакого возмещения не предусмотрено. И оснований для компенсации упущенной выгоды суд тоже не нашел.

Теперь компания должна заплатить за аренду, даже когда здание уже не занимала. Она потеряла десятки миллионов на ремонте, которым планировала пользоваться еще шесть лет. Из-за долгов у нее арестовали все счета в банках, наложили запрет на сделки с имуществом в разных регионах и фактически парализовали работу.

Можно подать иск в Верховный суд и всё отменить. Вы сами сто раз про такое писали

Верховный суд уже высказался по этому поводу. Похожее дело рассматривали в прошлом году. Там еще интереснее: арендатор решил расторгнуть договор, заранее предупредил арендодателя, что надо бы подписать документы. Арендодатель подписывать документы не пришел.

Тогда арендатор составил акт освобождения помещения в одностороннем порядке, по-честному подписал обходной лист, официально сдал ключи охране и спокойно съехал. А потом ему выставили аренду за два лишних месяца, и Верховный суд с этим согласился: арендодатель акт не подписывал, а в одностороннем порядке не считается.

Ещё есть информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда, в котором говорится, что расторжение договора — не повод не платить за аренду, если не оформлены документы на возврат имущества. На это письмо все суды и будут ссылаться. Арбитражный суд в нашей истории так и сделал.

Это касается любого арендованного имущества? Даже если я снимаю квартиру?

Это касается любого имущества: квартиры, офиса, магазина, машины и чего угодно еще, что можно сдать и взять в аренду. Бывают нюансы, но их лучше разбирать с юристом.

Если вы снимаете квартиру и решите съехать, то по закону должны платить за нее, пока не подпишете акт с собственником. Если вы уже съехали и не оформили передачу квартиры по документам, вам могут выставить арендную плату за то время, когда вы уже там не жили — даже за год.

Я никогда не подписывал акты — просто съезжал. Что теперь делать?

Почитайте старые договоры аренды. Может быть, там описан какой-то другой способ оформления передачи имущества, и вам ничего не грозит.

Позвоните арендодателю и договоритесь о подписании акта задним числом.

Проконсультируйтесь с юристом.

Ну и что?
. Источник: Минфин

Начались продажи народных облигаций

С 26 апреля в отделениях Сбербанка и ВТБ-24 начинаются продажи «народных» ОФЗ (выпуск 53001RMFS).

ОФЗ — это облигации федерального займа; долговые ценные бумаги, которые выпускает Министерство финансов. По большому счету это как банковский вклад, только вкладчики вкладывают в Россию.

Когда вы покупаете ОФЗ, вы дает Минфину денег в долг, а взамен получаете право на возврат денег в установленный срок, а также на получение процентных платежей. График платежей и дата погашения известны заранее.

А что, хороший товар? 🐶

Да, это хороший товар. Великолепный товар. Очень нужный товар, который можно продать. И купить себе что-то такое, что можно купить, когда продан товар.

Надежность облигаций Минфина, хранимых в депозитарии Сбербанка, такая же, как у вклада в Сбербанке. Но доходность облигаций выше.

При покупке облигаций 26—28 апреля доходность к погашению составит примерно 8,5% годовых с учетом комиссии банка. Погашение состоится 29 апреля 2020 — через три года.

Ставка по вкладу «Сохраняй» в Сбербанке на те же три года — около 4,6% годовых. Разница почти в два раза в пользу ОФЗ. Доходность доступного на бирже классического выпуска ОФЗ 26214RMFS без реинвестирования — 7,8%, то есть у народных ОФЗ преимущество примерно в процентный пункт перед биржевыми.

После 28 апреля цена облигаций и, соответственно, доходность могут измениться. Как именно — определяет Минфин и публикует информацию об этом на своем сайте.

Как купить?

Купить народные облигации дебютного выпуска можно будет с 26 апреля по 25 октября 2017 в некоторых отделениях Сбербанка и ВТБ-24. В некоторых — значит не во всех, уточняйте в банках. Затем начнется продажа следующего выпуска.

Минимальное количество облигаций к покупке — 30 штук, максимальное — 15 000 штук.

Цена одной облигации — около 1000 Р. Точную цену раз в неделю устанавливает Минфин.

Проценты по народным ОФЗ выплачиваются раз в полгода по заранее определенным датам, зачисляются на брокерский счет и доступны для вывода с брокерского счёта в тот же день.

Можно ли вернуть деньги досрочно?

Деньги, вложенные в народные ОФЗ, можно вернуть в любой день после покупки. Правило простое: в любой день можно вернуть деньги, которые вы заплатили за облигацию, но не более 1000 Р за каждую.

Например, если вы купили облигации по цене 1010 Р, то вернуть сможете только 1000 Р за каждую. Потеря на разнице в цене — это финансовая магия, с помощью которой Минфин будет регулировать доходность к погашению. Делая цену одной бумаги выше 1000 Р, Минфин будет уменьшать процентную ставку к погашению. Рассчитать ставку можно заранее перед покупкой. Это финансовая магия, но не обман.

В течение первых 12 месяцев возврат приведет к потере процентов и, при цене облигации выше 1000 Р, к потере части вложенных средств. По прошествии 12 месяцев облигации можно предъявить к выкупу без потери процентов.

А можно сравнить с вкладом в Тинькофф-банке?

Можно, но будет трудно учесть все нюансы.

Из плюсов облигаций:

  1. Если сумма вклада больше страхового лимита АСВ (1,4 млн), то облигации Минфина надежнее.
  2. Самый длинный вклад в Тинькофф-банке можно открыть на два года, а выпуск облигаций рассчитан на три. Сейчас ставки по вкладам постоянно уменьшаются, и облигации позволяют зафиксировать текущую высокую ставку на более продолжительный срок.
  3. Облигации можно погасить досрочно уже через год.

Из плюсов вклада в Тинькофф-банке:

  1. Открыть вклад можно без посещения офиса.
  2. Процентные платежи во вкладе могут быть автоматически реинвестированы. В облигациях это невозможно автоматически, а в ручном режиме не всегда возможно из-за ограничений на минимальную покупку.
  3. Ставка на промежутке в 2 года будет выше.

Ставка:

Ставка по облигациям на период в два года составит примерно 7,7% годовых с учетом комиссий. В банке — 8% годовых без реинвестирования, а с реинвестированием — 8,64% годовых.

Если вы хотите открыть вклад на два года или меньше и он полностью попадает под АСВ, банк не уступает в надежности и принесет больше денег. Если вы хотите вложить деньги на более длинный срок или сумма превышает лимит АСВ, то вам придется сделать выбор самостоятельно, взвесив за и против.

О чём еще стоит знать?

Если рассматривать покупку ОФЗ как альтернативу рублевым вкладам, то, по большому счету, важна только ставка к погашению с учетом всех комиссий банка. Это как процентная ставка по вкладу.

В банке перед покупкой вам помогут посчитать ставку к погашению с учетом вкладываемой суммы, всех комиссий и возможностей реинвестирования процентных доходов.

Нужно помнить, что первые 12 месяцев деньги можно вернуть только без процентов.

Если есть сомнения, лучше проконсультироваться с сотрудниками банка или финансовым консультантом.

Подписаться, чтобы не пропускать свежие новости и статьи
Ну и что?
. Источник: фейсбук

Афера века! Налоговая возвращает мошенникам чужой НДФЛ по поддельным документам

На днях мы узнали об афере с имущественными вычетами. Возможно, вы тоже пострадали, но пока не в курсе. Мошенники отправляют в налоговую поддельные документы на покупку квартир, справки 2-НДФЛ и заявления на вычет. Одновременно открывают счет в банке. Налоговая якобы проверяет документы и по-настоящему переводит НДФЛ на счета мошенников.

Нам рассказали о десяти таких случаях, но их может быть гораздо больше.

Пострадавшие узнают об этом случайно, при проверке личного кабинета на сайте налоговой. Никаких уведомлений из банка или налоговой им не приходит. Мы пообщались с девушкой, которая рассказала свою историю на фейсбуке, узнали подробности, и теперь вся редакция в шоке.

Проверьте личный кабинет на nalog.ru
☞ Подробности этой мутной истории

Что это за мутная история?

История действительно мутная. Несколько знакомых друг с другом человек внезапно узнают, что могли пострадать от действий мошенников. Им посоветовали проверить личные кабинеты на сайте налоговой.

Они проверили и узнали вот что.

Оказывается, все получили имущественный вычет при покупке квартир в одном и том же доме и вернули НДФЛ.

Например, одна из пострадавших Виктория узнала, что в 2013 году купила квартиру в Подмосковье за 2,6 млн рублей. Она якобы заключила договор с застройщиком, купила конкретную квартиру в конкретном доме и полностью оплатила ее. У нас есть копия этого договора и документов на оплату — это не выдумка.

В 2016 году Виктория как будто собрала пакет документов для вычета и отправила их в налоговую по почте. В феврале 2017 года на счет в Сбербанке, который почему-то был открыт в Уральском отделении, налоговая перечислила деньги. Этот счет как будто тоже открыла Виктория, хотя она никогда не была в этом регионе и тем более в этом банке.

На самом деле Виктория никогда не заявляла имущественный вычет, не открывала счет в Уральском отделении Сбербанка и не получала никаких денег из налоговой. И другие участники этой истории тоже ничего не подавали и не получали. Но их деньги налоговая почему-то вернула мошенникам. Пока непонятно, успели ли их снять со счетов. Вика, например, до сих пор не может это проверить.

Как такое может быть? Налоговая проверяет все документы и декларацию. Это невозможно!

Мы тоже так думали. Документы на вычет на самом деле можно отправить по почте — это законно. Но потом налоговая их тщательно проверяет. По крайней мере, должна проверять. Те, кто законно хочет получить свой вычет и вернуть НДФЛ, ждут из-за этого по три-четыре месяца.

У налоговой и Росреестра есть каналы межведомственного взаимодействия. Они могут обмениваться информацией, запрашивать и проверять любые данные по сделке, смотреть, кто собственник квартиры, сверять копии договоров с оригиналами. При любых подозрениях налоговая может запросить пояснения, дополнительные документы или отказать в вычете.

Еще налоговая проверяет справки 2-НДФЛ. Действительно ли за такого-то человека его работодатель заплатил столько-то налога. Здесь данные совпали: значит, мошенники откуда-то о них знали. Печать и подписи на справках оказались поддельными.

Пока непонятно, какую роль в этой истории сыграла налоговая. Только там знают, что пострадавшие еще не получали имущественный вычет и имеют на него право. Как всё на самом деле, сейчас разбирается следствие.

Еще непонятно, почему Росреестр не увидел ничего странного в запросах налоговых, а налоговые — в данных Росреестра. Если только запросов никаких не было и вычеты одобряли без проверки документов.

Нам рассказали, что налоговых, которые вернули НДФЛ по поддельным документам, было несколько и даже из разных регионов. Все они приняли один и тот же поддельный договор долевого участия, как-то его проверили, одобрили вычет по поддельным справкам и копиям паспортов и вернули налог.

Во всём этом еще предстоит разобраться: мы будем следить за ситуацией.

Подождите, как мошенники рассчитывали получить деньги? Банк не откроет счет по поддельным документам. Вот это точно невозможно!

Оказывается, возможно. Деньги должны вернуть на счет того человека, который заявляет вычет. А значит, счет в банке должен быть открыт на его имя.

Выяснилось, что счет в Сбербанке не принадлежит Виктории. Он открыт на имя ее полной тезки с другими паспортными данными. Никакой информации по счету и движению денег Виктории не предоставят. Несмотря на то, что налоговая перевела туда ее деньги, фактическим владельцем является другой человек. А значит, Вика пока не может доказать в налоговой, что это не она получила свой НДФЛ и вообще не заявляла вычет.

Пока банк предложил получить справку об открытых счетах. Но Вика вообще никогда не была клиентом Сбербанка, и в московских офисах ей говорят, что данные о счетах в регионах не видны. Получается, нужно ехать на Урал, искать это отделение и брать справку, что Вика никогда не открывала там счетов.

Счета других пострадавших были открыты в «Промсвязьбанке» и, может быть, где-то еще. Скорее всего, в банках есть видеозаписи и копии документов, по которым открыты счета. А главное, у них есть паспортные данные людей, которые открывали счет и получали деньги. Банки уже должны бить тревогу, сами обратиться в полицию и подключиться к расследованию.

Получается, мошенники не только знали, кто имеет право на имущественный вычет, где он работает и сколько налогов платит, но еще и нашли полных тезок этих людей и как-то смогли открыть на них счета.

Пока у нас нет ни одного логичного объяснения, как такое может быть. Когда что-то прояснится, мы обязательно расскажем.

И что теперь будет? Люди же не пострадают? Они смогут получить вычет, когда захотят?

Виктория написала заявление в полицию, но пока по ее делу оттуда нет новостей.

Еще ее вызвали на допрос в налоговую. Там Виктории пришлось объяснять, что она не принимала участия в мошеннической схеме, никогда не подписывала липовый договор и не просила вернуть ей деньги на счет в другом регионе. Теперь налоговая будет разбираться.

Запросы в банк тоже пока остаются без внятного ответа, хотя прошло десять дней.

Судьба вычета зависит от того, смогли ли мошенники распорядиться деньгами. Если смогли, то вычет Виктории, скорее всего, больше не дадут. Налоговая считает, что она его уже получила, хотя на самом деле даже не запрашивала.

Если деньги остались на счете, их вернут в налоговую. Тогда Виктория сможет получить вычет и вернет законный НДФЛ, если купит квартиру.

Кто может пострадать от такой схемы? Как это проверить и что делать?

Пострадать может любой человек, который еще не получал имущественный вычет или получил не весь. И вообще любой человек, который платит НДФЛ по ставке 13%: как ИП, через работодателя или сам.

Может быть, такое происходит не только с имущественными вычетами. Вычет при покупке квартиры дают один раз в жизни, и он самый большой по сумме — 2 млн рублей. Но еще есть вычеты на образование, лечение и благотворительность. Они хоть и меньше, но их можно получать несколько раз и гораздо проще подделать документы.

Возможно, ваш налог уже вернули мошенникам или возвращают каждый год. Если такое произошло, вас никто не уведомит. Ваш вычет могли заявить в прошлом году или в этом — когда угодно. И вернуть деньги тоже могли на любой счет в любом регионе, даже в какой-то надежный банк.

Проверить можно так:

Отправить запрос в налоговую. Напишите письмо или отправьте запрос через сайт. Попросите предоставить информацию по поводу имущественного вычета: давали ли вам его, на какую сумму, когда и сколько денег вернули.

Через личный кабинет на сайте nalog.ru. Нужно проверить статус деклараций 3-НДФЛ во вкладке «Налог на доходы ФЛ и страховые взносы». Если там есть декларации, которых вы не подавали, и заявлен вычет и налог к возврату, бейте тревогу.

Дальше действуйте по ситуации. Даже если сейчас всё в порядке, завтра может быть не в порядке. Регулярно проверяйте личный кабинет на сайте налоговой и будьте готовы отстаивать свою правоту в суде.

Ну и что?
. Источник: Прокуратура Вологодской области

Из-за неисправной камеры тысячи водителей получили незаконные штрафы

В Вологодской области десять тысяч водителей получили уведомления о штрафах за превышение скорости на одном и том же участке. Кто-то сразу заплатил, а многие точно знали, что ничего не нарушили, и пошли разбираться.

Оказалось, что дорожная камера была неисправна: ее закрепили не под тем углом и она два с половиной месяца завышала скорость. По этим данным водителям выписывали штрафы, хотя на самом деле они ничего не нарушили.

Теперь прокуратура ищет виновных, а водители пытаются вернуть деньги.

Как такое могло произойти? Разве за этими камерами не следят?

За этими камерами должны следить. Их поверяют и ремонтируют. Из-за такого ремонта и произошел сбой: мастер плохо закрепил кронштейны и камера наклонилась. Угол фиксации уменьшился, и расстояние, по которому камера замеряет движение автомобиля, тоже. Расчетная скорость стала выше.

По документам всё было складно, поверку провели вовремя. Обнаружить проблему каким-то другим способом, кроме как выписать десять тысяч штрафов, не удалось.

☞ Что будет с этими штрафами

И что теперь будет с этими штрафами?

Со штрафами разбирается прокуратура. Каждый случай рассматривают отдельно. Пока отменили около двух тысяч штрафов. Половина была оплачена. Теперь деньги будут возвращать по заявлениям водителей.

Штраф за превышение скорости — от 500 рублей, но могут оштрафовать и на пять тысяч.

А раньше нельзя было разобраться? Почему только через два месяца всё вскрылось?

Такие камеры по закону нужно проверять один раз в год. Как раз после проверки в ноябре 2016 года и случился коллапс со штрафами.

Мы не знаем, почему в местном ГИБДД никто не обратил внимания на резкое увеличение штрафов, выписанных по данным одной камеры. И почему никто не инициировал проверку по этому поводу.

Разбираться стали, только когда десятки водителей обратились с жалобами и дошли до прокуратуры.

Кто за это ответит?

Виноватых пока ищут. Камеры обслуживает частная фирма, с которой заключен договор. Предположительно, ее мастера плохо закрепили кронштейны, и теперь фирму могут наказать.

Накажут ли кого-то из чиновников, мы не знаем. Пока прокуратура всего лишь вынесла представление об устранении нарушений. Может быть, дело этим и кончится.

Если меня тоже незаконно оштрафуют, что мне делать?

Напишите жалобу в ГИБДД. Если там не помогут, обратитесь в прокуратуру или идите в суд. Если штраф большой, проконсультируйтесь у юриста: так просто вам его не отменят.

Если штраф уже оплачен, храните оригиналы квитанций. Может быть, и в вашем регионе выяснится что-то подобное — тогда документы пригодятся.