Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
При погашении ипотеки использовали маткапитал и, соответственно, выделили детям долю собственности. Теперь планируем сдавать эту квартиру официально.
Интересуют ответы на следующие вопросы:
- Как правильно составить договор найма с учетом того что доли в квартире есть у 2 взрослых и 2 детей — 4 и 7 лет.
- Как правильно платить налоги, планировал стать самозанятым. Возможно ли это про текущей ситуации — несколько собственников?
В преамбуле пишете, Романов Роман Романович, Романова Романилла Романовна, действующие за себя и от имени несовершеннолетних детей Романова Ромуальда Романовича и Романова Роберта Романовича, именуемые в дальнейшем "Наймодатель".
Можете быть самозанятым, получать доход, платить налог.
1. Родители несовершеннолетних детей являются их законными представителями. Поэтому, как верно указано ниже, в договоре может быть написано Иванов Иван Иванович (это ребенок), в лице его законного представителя Иванова Петра Николаевича (это его родитель).
2. Можно. Платить налог будет тот человек, который фактически получает доход от найма. Он может быть прописан в договоре найма.
А вообще это все абсолютно лишние и не нужные телодвижения. С нанимателями всегда можно договорится по купечески. Например, не указывая детей в договоре аренды. То есть им будет особо не важно, что там написано в договоре.
Владимир, по купечески?
Ekaterina, угу. Именно так.
Как говорили русские купцы "Уговор дороже денег". Именно уговор, а не договор. Так как обычно сделки скреплялись простым рукопожатием без оформления письменного договора.
Владимир, может быть, может быть. В реальности видела договор ипотеки здания, принадлежащего двум купеческим дочерям (досталось от папы-купца), одна из них несовершеннолетняя. Предок мужа выступал в качестве представителя аналога современного органа опеки. Договор письменный, удостоверен нотариусом.
Ekaterina, безусловно были и письменные договоренности. Это зависело от сторон сделки. Если в отношении одной из них были сомнения, то уговор оформляли письменно и превращали его в договор.
Но в сделках между двумя купцами, его оформляли редко (почти никогда). Штука в том, что с купцом, нарушившим уговор, больше никто и никаких сделок не заключал. Ни устных, ни письменных. Он мог отправляться на рынок торговать баранками.
Именно поэтому условия сделки нужно было выполнять даже себе в очевидный убыток (уговор - дороже денег).
Все это делается для того, чтобы съемщик квартиры мог временно зарегистрироваться. И я мог официально платить налоги.
Также я понял указывать детей обязательно, поскольку они собственники и следовательно необходимо получить согласие на сдачу в найм квартиры от органов опеки.
Прошу поправить меня если ошибаюсь.
Спасибо!
Роман, добавлю к сообщению Ekaterina, что для временной регистрации нанимателя договор не нужен вообще. Нужно лишь заявление собственников. Дело в том, что вы вправе зарегистрировать, например, своего родственника или друга, который приехал погостить. Очевидно, что с ним никакого договора нет и быть не может. А при регистрации никто не будет выяснять в каких отношениях вы находитесь с вашим нанимателем.
А официально платить налоги вы можете (даже обязаны) вне зависимости от наличия или отсутствия договора.
Владимир,
А при регистрации сотрудникам МФЦ потребуется разрешение органов опеки?
Роман, нет
Роман, укажите детей. Да, формально согласие органов опеки нужно. Нет, особых санкций за отсутствие такого согласия в законодательстве не наблюдается.