Что делать?

3785

Хочу взять ипотеку. Надо ли мне закрывать кредитку?

Я пользуюсь кредитной картой и всегда укладываюсь в беспроцентный период, никогда не попадал в просрочку. Планирую в 2018 году брать ипотеку. Можно ли мне оставить кредитную карту или лучше отказаться от нее перед подачей заявки? Влияют ли кредитные карты на одобрение ипотеки?

Федор

Отвечает Мишель Коржовафинансовый консультант Тинькофф-банка

20 182

Как использовать накопившийся за несколько лет отпуск

Привет, помогите разобраться с неиспользованным отпуском.

Сгорает ли он через 12 месяцев? Обязан ли работодатель выплачивать компенсацию за весь отпуск при увольнении сотрудника, даже если отпуск накопился за несколько лет?

Информация, которую я нашел, противоречивая: с одной стороны есть ст. 124 ТК РФ про «срок годности» отпуска 12 месяцев, с другой стороны — письмо Роструда от 8 июня 2007 г. № 1921−6 о том, что отпуск никогда не сгорает.

Могу ли я, например, в течение года использовать отпуск, накопленный за последние пять лет? Грозит ли работодателю штраф, если работник сам не хотел идти в отпуск в течение нескольких лет?

Иван

Отвечает Мишель Коржовафинансовый консультант Тинькофф-банка

9545

Работодатель хочет проверить сотрудников на полиграфе

Говорят, что Центробанк будет проверять своих сотрудников на полиграфе. А можно так делать другим работодателям? Я могу тоже проверить на полиграфе бухгалтера, кладовщика и своего заместителя? Как это все оформить и могут ли они отказаться?

А вдруг я что-то узнаю? Например, они в сговоре с конкурентами или отгружают товар без накладных. Кроме полиграфа и моих подозрений доказательств нет. Это может быть основанием для увольнения по статье?

Виктор Иванович

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

29 159

Куда вложить 200 000 рублей, чтобы сохранить для ребенка?

Есть небольшая сумма — около 200 тысяч рублей. Эти деньги нашей семимесячной дочери: подарки и пособия. У нас нет необходимости тратить эти деньги, и мы хотим сохранить их ей на будущее. Вопрос — как это сделать.

В инвестировании мы пока что только начали изучать теорию. Кажется, что открывать рублевый вклад на период от 10 лет бессмысленно. Сейчас мы думаем о золотовалютном вкладе на долгий срок. Вклад планируем пополнять.

Можете ли вы нам что-нибудь посоветовать?

Евгения С.

Отвечает Роман Кобленцчастный инвестор

7532

В завещании мою фамилию указали с опечаткой

В завещании моя фамилия написана не так, как в паспорте. Как мне теперь доказать, что я наследник?

Достаточно ли свидетельства о рождении для подтверждения родства? Или мое наследство теперь достанется другому?

Евгений

Отвечает Кристина Фроловаюрист

18 104

Законно ли вести видеонаблюдение за сотрудниками?

Я работаю в кофейне. Директор установил во всех помещениях видеокамеры и наблюдает за нами с телефона. В частности, камеры направлены на кассу. Иногда он звонит и спрашивает нас, где гости, а иногда — почему тот или иной сотрудник без бейджика. Иногда у нас бывают конфликты с пьяными гостями (вплоть до вызова ЧОП), в такие моменты он не звонит никогда.

Вопросы:

  1. Законно ли устанавливать видеонаблюдение за сотрудниками?
  2. Может ли директор в случае увольнения сотрудника по статье за воровство использовать материалы с этих камер как доказательство вины?
  3. Если это незаконно, как и куда обратиться, чтобы убрать эти камеры?

Насколько я помню, мы не подписывали никакого согласия на видеонаблюдение.

Артур

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

28 431

Где снять много наличных?

Мне иногда нужно снимать много наличных, но в банкоматах чаще всего стоят ограничения по суммам. Например, приходится снимать много раз по 7500 рублей. Ходить по разным банкоматам, чтобы снять всю нужную сумму, — то еще удовольствие. Где найти такие банкоматы, чтобы снять сразу много наличных?

Игорь

Отвечает Мишель Коржовафинансовый консультант Тинькофф-банка

140 944

Купил биткоин за 20 в кредит, теперь сижу в долгах

Вопрос блоку «Инвестиции». В 4 квартале прошлого года мною был получен ряд кредитов с целью инвестирования в биткоин и ряд других криптовалют. На момент осуществления займов цена биткоина составляла более 17 тысяч долларов и имела положительный прогноз. Общая сумма привлеченных средств методом кредитования — 10 тысяч долларов. Часть займов была получена посредством МФО, кроме того были использованы средства кредитных карт, а также займы со стороны друзей и ближайших родственников.

В данный момент, в связи со смешанным характером займа, общий долг превышает 14 тысяч долларов США, в то время как сумма активов снизилась с десяти до трех тысяч долларов. Какую инвестиционную стратегию можете посоветовать в сложившейся ситуации?

С уважением,

Михаил, частный инвестор.

Отвечает Андрей Рублёвфинансовый консультант Тинькофф-банка

21 482

Есть ли какая-то базовая модель для диверсификации инвестиций?

Расскажите про диверсификацию инвестиционного портфеля. Об этом где-то что-то пишут, но у всех разный взгляд на доли по инструментам.

Я начинающий инвестор, и мне хотелось бы примерно понимать, в каком соотношении вкладывать деньги: какой процент в валюту и рубли, а какой в акции и облигации? А ведь можно еще по отраслям, странам и так далее. Есть какая-то базовая модель?

Никита

Отвечает Роман Кобленцчастный инвестор

8891

Авиакомпания не предупреждает о правилах и требует доплату за багаж

Катя! Вчера не спал всю ночь, читал в интернете дикую историю про многодетную маму, которая закопала чемодан в снег. Она купила билет, а в аэропорту от нее потребовали доплату за багаж. Оплатить не получилось, и ей пришлось закопать чемодан в лесу в лютый мороз. Вещи она вроде бы провезла на себе, а чемодан потом забрала подруга, но от этого не легче.

Что за беспредел? Почему авиакомпания на ходу меняет правила после покупки билетов и не предупреждает об этом? Женщина вроде бы не в обиде, но мне стало интересно: можно ли наказать авиакомпанию за такое? Например, отсудить моральный ущерб. Ведь это незаконно — менять правила после того, как человек оплатил билет.

Максим

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

21 375

У меня много маленьких просрочек по кредиту

У меня несколько кредиток. Я всегда вношу все платежи, но не всегда вовремя. Бывает, рядом нет точек оплаты, или закрутился, или забыл — в итоге просрочка в пару дней.

Мне кажется, в моем банке этому уже не удивляются. Но я боюсь, что с кредитной историей из-за этого все не очень хорошо. Чем это может мне грозить? Не дадут еще один кредит? Не одобрят ипотеку?

Андрей

Отвечает Мишель Коржовафинансовый консультант Тинькофф-банка

6521

Налоговая требует уточнения по поводу взносов

Прочитала в соцсетях, что налоговая присылает ИП письма, в которых требует пояснений по взносам. Сама я такого письма не получала, но теперь боюсь.

Кому могут прислать такое письмо и что нужно на него ответить? Говорят, там налоговая требует объяснить, почему налог уменьшен на взносы. Разве они сами этого не видят из декларации и своих данных? Я уже читала советы про это, но ничего не поняла. Я и так знаю, сколько взносов заплатила, у меня все сходится.

Мне правда нужно указывать в письме статьи налогового кодекса? Почему я должна что-то объяснять налоговикам и учить их проверять декларации?

Елена

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

6076

Работаю как ИП. Как мне правильно оформлять свой больничный или отпуск?

Меня зовут Тарас, и я ИП. Занимаюсь продвижением сайтов на фрилансе. С каждым клиентом я обязательно заключаю договор, плачу налоги. Но не понимаю, как быть с моими больничными и отпусками.

Что прописать в договоре на случай отпуска или больничного, чтобы спокойно отдохнуть или лечиться, а не работать?

Когда отпуск и больничный прописаны в договоре, как сообщать клиентам об этом?

В случае отпуска или больничного, то есть без работы над проектом, нужно ли клиенту предоставлять скидку? Если у меня в договоре оплата за месяц, но не по часам, должны ли они заплатить меньше?

Благодарю за помощь.

Тарас

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

9282

Хочу уменьшить лимит по кредитке

Как увеличить кредитный лимит по кредитной карте, вы уже писали. А как уменьшить? Мой банк его увеличивает каждые 4—5 месяцев, без предупреждения и согласования, и увеличивает серьезно — каждый раз примерно по 30%. Это напрягает: зачем мне такой большой лимит? Вообще, иметь на кредитной карте лимит больше одной зарплаты мне кажется неразумным.

Если мне нужна будет крупная сумма — на машину или квартиру, — я возьму целевой кредит. В крайнем случае потребительский, потому что ставки сейчас упали. Я всегда укладываюсь в льготный период и заодно получаю мили за покупки.

И еще вопрос: если я попрошу банк уменьшить мне кредитный лимит, как это отразится на кредитной истории?

Спасибо за ответ, Кирилл

Отвечает Мишель Коржовафинансовый консультант Тинькофф-банка

5754

Как платить налоги видеоблогеру?

Дорогой Т—Ж, подскажи, как быть с донатами? Предположим, блогер или стример получает донаты от приоритетных комментариев на Ютубе — деньги выводятся через аккаунт «Адсенс». Или просто суммы через сервис «Донейшн-алертс». Или суммы денежными переводами на банковский счет.

Как платить налоги с таких донатов?

Если блогер или стример зарегистрирован как ИП, а платеж придет от зарубежного пользователя, то будет ли валютный контроль? Как объяснить банку суть донатов? Или лучше выводить деньги как физлицо? Но и тогда что делать с этими международными переводами?

Яна М.

Отвечает Антон Дыбовэксперт по налогообложению

19 103

Платить дебетовкой или кредиткой без процентов?

У меня есть кредитная карта с лимитом 140 000 рублей и есть дебетовая Tinkoff Black, на которую начисляется зарплата.

Ежедневно трачу на еду 300 рублей, раз в неделю заправляю машину на 1000 рублей. Есть еще другие траты в магазинах типа «Ленты»: закупить продукты на неделю, товары для ребенка. Везде расплачиваюсь картой. То есть в основном у меня три категории трат: продуктовые магазины, заправка и ресторан.

Вопрос: какой картой выгоднее оплачивать покупки? Кредиткой с погашением долга в льготный период или дебетовой картой? Или, может быть, это зависит от категорий покупок?

Андрей К.

Отвечает Мишель Коржовафинансовый консультант Тинькофф-банка

54 225

Купил вещь в рассрочку и сразу погасил кредит

В крупных магазинах часто предлагают купить что-то в рассрочку. По сути, это обычный потребительский кредит: банк выдает кредит, а магазин делает скидку на товар на сумму процентов по кредиту.

Например, я оформляю в кредит Айфон Х по такому предложению. На следующий день иду и плачу полную сумму по кредиту. Получается, что я купил Айфон со скидкой, равной стоимости кредита — то есть процентам по нему.

Ведет ли досрочное погашение таких кредитов к ухудшению кредитной истории? И можно ли вообще так делать?

Иван

Отвечает Мишель Коржовафинансовый консультант Тинькофф-банка

26 375

Хочу, чтобы после развода жене ничего не досталось. Как убедиться, что юрист на моей стороне?

Мы с женой в браке 15 лет, у нас трое детей. Она крутится по дому и сидит с детьми, а я работаю и все это оплачиваю. Доходов у нее нет.

У меня есть еще две семьи, в одной тоже трое детей, в другой — четверо. Я хочу больше времени уделять им, а с первой женой развестись. Но я понимаю, что она может отсудить у меня квартиру и большие алименты. Я прилично зарабатываю, и у меня не одна квартира, но я не хочу, чтобы она меня ободрала: две другие семьи тоже нужно на что-то содержать. Осуждайте меня сколько хотите, у меня есть причины этого хотеть.

Я проконсультировался с юристом, но мне кажется, что он осуждает мой образ жизни и принимает сторону жены, поэтому не рассказывает обо всех возможностях. Как убедиться, что юрист делает все, что в его силах?

Артемий

Отвечает Владислав Шаповаловюрист

12 495

Почему банк снижает процент по вкладу

ЦБ снижает ключевую ставку, и вслед за этим банки начинают снижать ставки по вкладам. Как это вообще связано? У меня закончился срок вклада в Тинькофф-банке, собралась его пролонгировать, но ставка уже снижена.

Меня хоть и предупредили, но от этого не легче. Когда-то ставка была даже 8%, а сейчас 5 или 6%. Законно ли вообще такое снижение и почему оно происходит?

Что мне делать, когда ЦБ в следующий раз понизит ставку? На проценте по вкладу особо не заработаешь.

Надежда

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

35 415

Мне звонят по поводу чужого кредита

Недавно я подключил в квартире городской телефон. Оказалось, что раньше этот номер был указан в качестве контактного у некой заемщицы Г., долг которой попал к коллекторам. О смене номера заемщица Г. никому не сообщала, а телефонная сеть случайным образом при заключении договора выдала ее бывший номер мне.

Через неделю после подключения мне начали звонить коллекторы. Операторы вежливо спрашивали, знаю ли я гражданку Г. Естественно, я никого с таким сочетанием фамилии, имени и отчества не знаю, о чем и сообщал операторам. И добавлял, что номер у меня недавно. Мне отвечали: «Спасибо, учтем это в своей работе». Но звонки продолжаются.

Я просил в разговоре остановить «хранение и обработку» моего номера домашнего телефона, сославшись на 152-ФЗ и факт отсутствия соглашения между мной и кредитором о хранении моих персональных данных. Пока не помогло. Оператор попросил представить копию моего договора с телефонной станцией.

Как еще повлиять на коллекторов, чтобы они перестали мне звонить?

С одной стороны, не хочу получать звонки от коллекторов, с другой — не хочу сообщать им ничего о себе, кроме имени. А в договоре будет и полное ФИО, и адрес, и номера мобильных.

Сергей

Отвечает Мишель Коржовафинансовый консультант Тинькофф-банка

51 112

Работодатель запрещает разглашать зарплату. Это законно?

При приеме на работу требуют подписать соглашение о неконкуренции, которое, среди прочего, запрещает разглашать свою зарплату. Я почти уверен, что это незаконно. Так ли это? И что делать?

Я лоялен работодателю и не хочу ставить отдел кадров в неудобное положение. Но и ставить свою подпись под всем подряд тоже не хочу.

Данила Р.

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

21 068

Я хочу отказаться от кредита, но беспокоюсь, что это ухудшит кредитную историю

Недавно я оформил заявку на кредитную карту в одном банке. Заявку заполнял в интернете, на сайте банка. Через два дня заявку одобрили, но я к тому времени понял, что на самом деле мне кредитка не нужна. И попросил аннулировать заявку.

Меня беспокоит, повлияет ли мой отказ на кредитную историю? Влияют ли вообще на кредитную историю отказы клиентов банка от предварительно или окончательно одобренных кредитов до подписания договора?

Сергей

Отвечает Мишель Коржовафинансовый консультант Тинькофф-банка

24 981

Я утопил ноутбук, который мне выдали на работе

Подскажите, пожалуйста, сколько я должен буду заплатить компании за утопленный ноутбук? Ноутбук мне выдали на работе. Есть акт. Я работал на этом ноутбуке 2 года.

Должен ли я буду отдавать всю сумму, указанную в акте приема оборудования, или есть какие-то нормы амортизации такой техники?

Роман

Отвечает Екатерина Морозоваюрист Тинькофф-банка

85 716

Что станет с долгом, если его не платить?

Прочитал очень интересную статью про коллекторов и типы заемщиков с просрочкой. Вспомнил своего брата. Он в 2007 году открыл бизнес на заемные деньги. Взял в разных банках около 1,5 млн рублей.

В 2008 году грянул кризис, и брат прогорел. Остались долги, отдавать нечем. Брат решил не платить по кредиту и переехал в другой город. Естественно, его начали искать коллекторы. Брат платить не отказывался, говорил коллекторам, что сейчас возможности нет, когда будет, тогда и заплатит. Но даже и не думал этого делать.

В итоге сейчас уже 2017 год, а брат так и не заплатил ни копейки. Коллекторы перестали звонить ему еще году так в 2014. На сайте Федеральной службы судебных приставов долгов на нем нет. Ощущение, что никто его не ищет.

Отсюда следует вопрос: долг обнулился, что ли? Почему так?

С уважением, Сергей Д.

Отвечает Мишель Коржовафинансовый консультант Тинькофф-банка

32 134

Стоит ли инвестировать в золото?

У меня есть акции российских компаний, но я хочу диверсифицировать свой портфель: купить фьючерсы на золото или открыть обезличенный металлический счет в банке.

Про золото я знаю не много. Стоит ли рассматривать этот актив как способ сохранения и умножения капитала в ближайшие 10 лет?

Спасибо за ответ!

Дмитрий

Отвечает Роман Кобленцчастный инвестор

18 842

Что делать, если укусит собака на улице

Как действовать, если на улице покусала собака? Она была с хозяином, но без поводка и намордника. Хочу привлечь хозяина к ответственности. На какие правовые нормы мне ссылаться в разговоре с ним? И какие должны быть дальнейшие действия?

Михаил

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

28 323

Что делать с кредитной каруселью?

Привет.

Когда я только начинал знакомиться с миром финансовых услуг, я еще не знал про индивидуальные условия, грейс-период, конвертацию, сверхлимитную задолженность и овердрафт.

Но потом я взял кредитную карту в одном банке. Банк всегда знал, что мне нужно, и однажды мой кредитный лимит превысил зарплату в четыре раза. А потом дождливой питерской осенью банк прислал мне смску: вам одобрен кредит наличными 141 000 рублей. Я был очень рад. Я думал, что закрою долг по кредитке и буду дальше выплачивать все в грейс-период.

Но со временем я понял, что трачу все больше и больше. Мне пришлось пойти еще в один банк, оформить там кредит на 235 000 рублей и расплатиться ими за кредит и кредитку в первом банке. С первым банком мы на этом попрощались.

Во втором банке я полгода вовремя платил минимальный платеж по кредиту. Но потом я уволился с работы и платить мне стало нечем. Я честно сказал об этом банку, и мне дали отсрочку на полгода.

Прошел год. Работу я так и не нашел. Платить нечем. Второй банк за это время уже успел стать другим банком. Ни рассрочку, ни реструктуризацию мне там не одобряют. На письма банк не отвечает, в том числе и на заказные, на контакт никак не идет. Как мне взаимодействовать с банком? На суд у меня нет ни опыта, ни юридической поддержки.

Евгений, Санкт-Петербург

Отвечает Мишель Коржовафинансовый консультант Тинькофф-банка

19 131

Откуда берутся и что означают ставки по депозитам ниже нуля?

Увидел тут, что ставка LIBOR меньше нуля. Вроде бы эта ставка определяет, под какой процент ведущие банки мира готовы давать деньги друг другу (самым надежным, как считается, заемщикам). То, что ставка LIBOR отрицательная, — это же, наверное, не очень хорошо? Так как это показывает, что никто никому давать в долг не хочет, потому что не доверяет.

Игорь

Отвечает Артем Куроптевчастный инвестор

57 393

Продал подаренную квартиру и попал на налоги

Добрый день. Расскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Мне подарили квартиру дальние знакомые (не родственники) в 2017 году. Это мой доход, с которого я должен заплатить 13%.

А я взял и продал эту квартиру в том же 2017 году. И теперь должен платить еще 13% с суммы продажи? Получается, за один и тот же предмет дохода я заплачу 26% налогов?

На мой вопрос в ФНС четкого ответа не дали. Я слышал, что у нас в стране нет двойного налогообложения, но получается, что есть. Или это новые правила в условиях кризиса? Даже не знаю, как быть.

С уважением,

Иван Михайлович

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

22 724

Наследник умер до вступления в наследство

Расскажите, что делать, если человек заявил свои права на наследство, но умер до фактического вступления. Его право на наследство переходит к его наследникам или к наследникам того, от кого он получил наследство?

Евгений

Отвечает Кристина Фроловаюрист

35 842

Собираюсь разводиться и не хочу делить вклад в банке

Добрый день!

Я замужем больше года. Готовлюсь к разводу. Детей у нас нет, как и совместного имущества: за время брака ничего не приобретали.

У мужа нет вкладов и накоплений. А вот у меня есть вклад в вашем банке — больше 500 тысяч. Я его заводила года 3 назад, пролонгировала то на год, то на полгода, пополняла. А как известно, при изменении срока вклада он закрывается и открывается как новый вклад.

Меня смущает, что вклад был закрыт, а потом открыт во время брака. Причем дважды закрывался и дважды я открывала новый (я открывала всегда в день закрытия).

Муж не претендует на эти деньги, но формально вклад открыт в браке.

Если есть формально общенажитое, уже в загсе не развестись, только через суд? Нужно ли заключать брачный контракт или какое-то соглашение?

Я не особо волнуюсь, что муж будет отсуживать половину моего вклада. Я больше переживаю, что налоговая может посчитать, что я обогатилась на сумму половины вклада. Не знаю, как они могут это узнать, как проверяют и проверяют ли вообще. Но хочу себя обезопасить от сюрприза в виде налога на половину своего вклада.

Буду рада, если поможете разобраться. Спасибо!

Анонимно

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

20 392

Украли велосипед с парковки торгового центра. Как возместить?

У меня украли велосипед с парковки торгового центра, пока я совершал в нем покупки. Подскажите, пожалуйста, что сделать, чтобы торговый центр возместил утрату велосипеда?

Аркадий

Отвечает Екатерина Морозоваюрист Тинькофф-банка

24 200

В чем разница между рефинансированием и реструктуризацией?

Вы часто пишете про рефинансирование и реструктуризацию. Я был уверен, что это одно и то же, но потом случайно узнал, что это разные вещи. Объясните, в чем разница, так, чтобы понятно было. Как они влияют на кредитную историю? Что лучше сделать, рефинансировать или реструктурировать кредиты, чтобы потом в истории все было хорошо?

Игорь

Отвечает Мишель Коржовафинансовый консультант Тинькофф-банка

53 929

Я зарабатываю миллион в год и не плачу налоги. Что за это будет?

Я работаю на фрилансе и не плачу налоги. Да, ужасно. Но как подумаю, что с миллиона рублей придется заплатить за год 130 тысяч непонятно за что, так сразу жаба начинает душить.

Я такой далеко не один. Почти все знакомые фрилансеры с заработком 600 тысяч и больше в год не платят налоги. Кто-то даже машины покупает, и ничего. Скажите, какие риски попасть под штраф и какого он может быть размера?

Сможет ли налоговая узнать о поступлениях на карту и доказать, что это доход? Надеюсь на ответ, люблю вас читать.

Евгений Т.

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

42 437

Хотим купить квартиру в Петербурге. Стоит ли влезать в ипотеку?

Мы молодая семья: мужу 25, мне 23. Зарабатываем суммарно 90—110 тысяч рублей в месяц, снимаем квартиру в Петербурге. За квартиру и коммуналку платим 23 тысячи рублей. Еще из обязательных трат у нас есть ежегодная поездка к родителям в Крым и обслуживание машины — лансер 9.

Хотим свое жилье в Петербурге и не можем решить проблему. Квартиры по адекватной цене за метр тут достроят только через год или даже полтора. Если квартира, по словам застройщика, будет сдана через 3—5 месяцев, то цена с 2,5 млн сразу вырастает до 3,2 млн рублей.

Подскажите, стоит ли влезать в ипотеку в нашем случае вообще? Потянем ли мы полтора года в режиме «платить и за аренду, и за ипотеку»? Или лучше нам взять квартиру подороже, переплатить и въехать быстрее?

Ирина

Отвечает Светлана Данильченко

19 499

Что делать с налогами, если долго живешь не в России?

У меня вопрос про статусы налогового резидента и налогового нерезидента.

Как быть, если ты больше 183 дней живешь не в России? И касается ли это граждан РФ, которые живут за границей, но работают в российских компаниях?

Стоит ли волноваться тем, у кого есть собственная недвижимость в России с подтвержденными документами покупки, даже если ты там не живешь?

Азат

Отвечает Кристина Фроловаюрист

87 029

Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость

Меня зовут Иван, и я собираюсь продать квартиру покупателям с ипотекой. Есть нюанс: покупатель и их риелтор просят указать в договоре сумму больше, чем есть на самом деле.

По их словам, смысл в следующем. Банк требует, чтобы они внесли первоначальный взнос. Остальную сумму они возьмут в ипотеку. Но денег на первоначальный взнос у них нет.

Покупатели просят увеличить сумму договора на требуемый банком первоначальный взнос. Эту «лишнюю» сумму они якобы передадут мне в момент подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, а вместе с ним передадут мне расписку, что никакого первоначального взноса мне не передавали. После регистрации сделки уже банк переводит мне «оставшуюся» реальную стоимость квартиры.

Подскажите, каковы мои риски при такой сделке?

Иван М.

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

111 349

Опоздал с биткоином

Журнал!

Когда биткоин стоил 2000 $, я боялся, что он резко обвалится, и не купил. Когда он стоил 4000 $, я боялся еще сильнее и не купил. Сейчас он стоит 10 000 $ и я кусаю локти, что не купил за 2000 $. Уже поздно или еще можно что-то сделать? Стоит ли покупать сейчас?

Михаил Д.

Отвечает Андрей Рублёвфинансовый консультант Тинькофф-банка

35 880

Можно ли покупать облигации с большим сроком погашения?

Расскажите, пожалуйста, стоит ли покупать облигации с большим сроком до погашения, такие как ОФЗ 26207 с погашением в 2027 году и «Газпрома» с погашением в 2037 году? У них выше доходность, но какие подводные камни?

Денис Д.

Отвечает Артем Куроптевчастный инвестор

21 487

Подруга дарит моей маме участок земли и не знает, как оформить

У моей мамы есть подруга, они дружат с детства. У этой подруги есть дачный участок, который она хочет передать маме, так как близких родственников у нее нет.

Участок был в собственности более 15 лет. Как лучше оформить его передачу не родственнику, чтобы оптимизировать налоги, расходы и риски?

Как я понимаю, есть три варианта: дарение, договор купли-продажи и наследование. Очевидный ответ — дарение. Но я сомневаюсь, может ли все быть так просто.

Татьяна

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист