Как ввезти в Россию деньги от продажи квартиры за рубежом?
Константин
спросил в Сообществе
Добрый день. Спасибо вам за ваш блог. Часто читаю там статьи про недвижимость, но у меня есть вопрос, на который не могу пока найти ответа.
Есть задача: продать квартиру в другой стране, перевезти деньги в Россию и купить здесь квартиру. Интересует, как легально перевезти деньги через границу и что нужно знать про налоги в России и порядок действий в этой ситуации.
Максим Сидоровский
юрист Тинькофф-банка
Константин, на счетах у вас может быть любая сумма: ее не декларируют. А вот для наличных действуют ограничения. Расскажем, как ввезти их в Россию.
Когда нужно декларировать крупные суммы наличных денег
Перед поездкой посчитайте, сколько у вас денег в долларах по курсу ЦБ на день путешествия. Ввоз любой наличной валюты регулирует Таможенный кодекс ЕАЭС.
До 10 000 $ (994 555 ₽) декларировать не обязательно — идите через зеленый коридор. Если везете более 10 000 $ (994 555 ₽), на таможне пройдите через красный коридор и подайте декларацию на всю сумму. Пустые бланки будут лежать на стойке. Если хотите, можете заполнить форму заранее через личный кабинет на сайте таможни. Никаких пошлин, налогов и других сборов платить не надо.
Если ввозите в Россию более 100 000 $ (9 945 550 ₽), с декларацией предъявите сотруднику таможни документ о происхождении денег . В вашем случае — договор купли-продажи недвижимости. Его нужно перевести на русский язык. О порядке заполнения таможенной декларации мы уже рассказывали в статье «Как проходить таможню». Там есть шаблон.
Если не декларировать крупную сумму или предоставить недостоверные данные, таможенник составит административный протокол, а превышение над 10 000 $ изымет до суда. А тот решит: оштрафовать путешественника на сумму от 50% до двойного размера излишка или конфисковать эти деньги .
За незаконный ввоз от 20 000 $ (1 993 524 ₽) в любой валюте грозит штраф в размере от трехкратной до десятикратной незадекларированной суммы или ограничение свободы либо принудительные работы на срок до двух лет .
Надо ли платить налог с продажи квартиры за рубежом
Здесь важно:
- Заключен ли у страны, где находилась ваша квартира, договор с Россией об избежании двойного налогообложения. Вот список таких государств. С некоторыми странами Россия частично приостановила действие договоров, но для налогов с продажи недвижимости ничего не изменится. Поэтому список по-прежнему актуальный. Подробнее об этом — в другой статье Т—Ж.
- Были ли вы налоговым резидентом России на 31 декабря в год продажи недвижимости. Налоговые резиденты России — это люди, которые находятся в РФ минимум 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев .
В России налог для резидентов — это 13% с разницы между покупкой и продажей. Для нерезидентов — 30% со всей суммы дохода от продажи. Причем и для тех, и для других ставка устанавливается по итогам года сделки.
Налоговые резиденты и нерезиденты России могут не уплачивать налог в РФ, если владели недвижимостью более пяти лет. Этот срок сокращается до трех лет, если это единственное жилье или его получили:
- в дар или по наследству;
- по приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением .
Также через три года владения резиденты и нерезиденты могут продать без уплаты НДФЛ единственное жилье. Это когда на день сделки в собственности нет других объектов, включая доли в них. Либо когда новую квартиру купили максимум на 90 дней раньше продажи старой.
А вот уменьшить размер налога или свести его к нулю за счет документально подтвержденных расходов на покупку квартиры или на фиксированный вычет в 1 млн рублей могут только налоговые резиденты. Но вместе с этим все равно нужно подать налоговую декларацию.
