Что делать?

13 517 18

Рядом с моей дачей построили многоквартирный дом

В 2017 году я купил недостроенный дом на краю небольшого приличного поселка. С двух сторон дом окружали живописные поля. Въезжать я не торопился: заканчивал дела по работе и копил на ремонт.

Когда наконец-то вплотную занялся отделкой, то обнаружил в 50 метрах от своего участка интересную стройку. На участке под индивидуальное жилищное строительство возводили ровный прямоугольный дом размером 15 × 20 метров. Через год он превратился в трехэтажный дом на 12 квартир.

Самое начало стройки в живописном поле
Самое начало стройки в живописном поле
Поле стало менее живописным, зато стройка подходит к концу
Поле стало менее живописным, зато стройка подходит к концу
Это не мой дом, но здания такого типа строят в нашем поселке
Это не мой дом, но здания такого типа строят в нашем поселке

Меня это совсем не обрадовало. Получается, на нашей тупиковой улице в одночасье появятся 12 семей. Они будут в 12 раз активнее использовать электричество с нашей устаревшей подстанции. А автомобильный поток сразу увеличится на десяток машин либо автобусом станут пользоваться на 30—50 человек больше.

Центральной канализации и водопровода в поселке нет. Куда будут сливаться нечистоты в таких масштабах — тоже вопрос. В конце концов, если это индивидуальный жилой дом, то по закону квартиры в нем купить нельзя. Поэтому вызывает беспокойство социальный статус людей: кто будет тратить миллион на квартиру в здании сомнительной легальности?

Можно ли доказать, что такие соседи нарушают мои права? Ценность моей земли ведь будет падать. И вообще, что делать в таком случае?

Владимир

Отвечает Дмитрий Корневюрист

24 891 8

Как съехать из квартиры, если собственница умерла

Я просмотрел все ваши статьи о наследстве и съемных квартирах, но не нашел ситуацию, похожую на мою.

Мы с однокурсником снимали квартиру в Москве у одинокой пенсионерки с 2012 года. По инструкции из вашей статьи узнали, что какое-то время назад бабушки не стало.

Сначала квартиру снимал мой однокурсник, с 2014 года я тоже живу в ней. Договор на аренду жилья был заключен в 2012 году на 11 месяцев через риелтора, но позже его не продлевали. Все эти годы мы жили без договора. Никто, кроме бабушки, в квартире не зарегистрирован.

В 2015—2016 годах я оплачивал ЖКУ и телефон в квартире со своей банковской карты. С 2017 года собственница настоятельно просила передавать ей плату за ЖКУ и аренду наличными. Договор с интернет-провайдером оформлен на моего одногруппника. Я часто плачу за интернет со своей банковской карты. Недавно я вызывал на этот адрес сантехников из ГБУ «Жилищник». Сам делал заявку через диспетчерскую города Москвы, и мне даже пришло письмо от «Мос-ру».

Я знал, что в январе собственница квартиры планировала ложиться в больницу. С тех пор я не мог до нее дозвониться. Однажды, придя с работы, я увидел на двери две странные записки с одним и тем же номером мобильного телефона и просьбой позвонить в связи со смертью собственницы.

Так выглядели записки на двери съемной квартиры
Так выглядели записки на двери съемной квартиры

Я позвонил по этому номеру. Ответил мужчина, который представился наследником. Он предложил мне заключить новый договор и сменить замки. Мне показалось подозрительным, что он ничего не знал про другую квартиру женщины, куда мы привозили деньги, квитанции, письма из налоговой и куда к ней еженедельно приходила соцработница. Он не смог назвать даже станцию метро или улицу, где находится квартира.

Единственная живая родственница, о которой покойная упоминала, — ее племянница, живущая в одной из стран СНГ.

Вот мои вопросы.

Сколько времени у нас есть на то, чтобы съехать из этой квартиры? Я не рассчитываю жить в ней пять лет, как героиня другой статьи Т—Ж, и сомневаюсь, что у нас есть даже полгода — период, после которого наследники вступают в свои права. Но есть ли хотя бы пара месяцев, чтобы найти другую квартиру и перевезти свои вещи?

Как быть с оплатой квартиры до тех пор, пока мы не съедем? Не выставят ли нам потом наследники счет? Могу ли я оформить у нотариуса какой-то документ, разрешающий проживание на прежних условиях?

Как правильно съехать с этой квартиры? Надо ли вызывать работников ГБУ «Жилищник» и Мосэнерго, чтобы они записали показания счетчиков, перекрыли воду в квартире, отключили электричество и составили соответствующий акт? Кому отдавать ключи от квартиры? Нотариусу, который указан в нотариальном деле? Или обратиться к участковому полицейскому? Кто должен составлять акт осмотра жилого помещения?

Как оповестить о случившемся единственную родственницу покойной? Мне известно, что бабушка звонила ей в прошлом году со своего городского телефона. МГТС же не предоставит мне детализацию телефонных звонков другого абонента? Даст ли МГТС эти данные нотариусу или участковому, и если да, то как мне настоять на передаче таких данных мне либо на том, чтобы нотариус или участковый сами оповестили предполагаемую наследницу?

Просто хочется, чтобы квартира не перешла государству или, что еще хуже, каким-то мошенникам, которые нарисуют завещание задним числом, а досталась хотя бы племяннице.

Сергей

Отвечает Алиса Маркинаюрист

2486 3

В автосервисе у моей машины поцарапали диски

Два раза в год езжу на шиномонтаж. У меня нет второго комплекта дисков, поэтому каждый раз мне снимают летние шины и надевают на диски зимние, и наоборот.

Попал в неприятную ситуацию. На трех дисках после шиномонтажа появились одинаковые царапины длиной по 5—7 см.

Что мне делать, если я приеду в автосервис и после работ по замене резины увижу, что диски испорчены? Как доказать свою правоту и получить компенсацию?

Владислав

Отвечает Мария Яковлеваразобралась в правах потребителей

6630 12

Должна ли УК сделать перерасчет, если я просрочила передачу показаний?

Нашла вашу замечательную старую статью о том, что будет, если не передавать показания счетчиков. Было бы интересно узнать про прецеденты, когда люди не подавали данные более трех месяцев, а УК сделала перерасчет по фактически начисленным показаниям, и чего им это стоило.

Я просрочила передачу показаний счетчиков, и УК сделала расчет по общедомовому тарифу. А теперь не пересчитывает.

Не понимаю, одна ли я так страдаю?

Юлия

Отвечает Алиса Маркинаюрист

4619 2

Всем перевели зарплату на карту, а мне нет. Кто виноват?

Я работаю менеджером службы поддержки в крупном региональном банке. Нам на горячую линию часто звонят зарплатные клиенты, которым не поступила на карту зарплата. Мы с коллегами в шутку называем такие обращения «Всем пришло, а мне не пришло».

По условиям банка зарплата перечисляется не позднее следующего дня после того, как работодатель передаст в банк все необходимые документы — реестры и прочее. То есть если не пришло сегодня — придет завтра. А если и завтра нет, тогда звоните нам, будем разбираться.

Мне стало интересно, допустимо ли такое условие со стороны банка с точки зрения трудового кодекса? Ведь у зарплатников в трудовых договорах в подавляющем большинстве случаев прописаны конкретные даты выплаты зарплаты.

Валентина

Отвечает Анастасия Корниловаюрист

9585 23

Мой автомобиль отправили на штрафстоянку как автохлам

Какое-то время назад с моего жигуленка сняли два колеса. Машина 2006 года, на ходу, но кузов не в идеальном состоянии.

Вечером приезжаю с работы — машины нет. Проверила службу эвакуации — нет сведений, не эвакуировали. Да и причин не было: машина стояла напротив дома в парковочном кармане, никаких правил парковки не нарушала. Я позвонила в полицию, сообщила об угоне. Оказалось, мою машину отправили на стоянку как автохлам.

Я называю эту ситуацию угоном с превышением должностных полномочий. Потому что через ГИБДД владельца не устанавливали, машину не опечатывали. Копию акта приема-передачи при эвакуации мне тоже не дали. Я увидела его потом. Там указано, что салон разукомплектован, хотя эксперт из полиции видел и зафиксировал, что салон в порядке. Что интересно, в актах указан сотрудник полиции, который месяц как в отпуске, подписи при этом кардинально разные и без расшифровки.

Машину я забрала и восстановила до состояния «едет сама». И пока не было ни звука из отделения полиции, где приняли мое заявление об угоне и ущербе. Через госуслуги я подала уже второе заявление — в генпрокуратуру.

Куда обращаться? Очень хочется привлечь сотрудников к ответственности, а заодно встряхнуть отделение полиции. Нужно ли досудебное урегулирование? На что можно рассчитывать? Я была вынуждена заниматься поисками и восстановлением во время отпуска, на который у меня были другие планы. И отпускные я думала потратить не на машину. Копию приказа на отпуск я сохранила.

Екатерина

Отвечает Дмитрий Сергеевразобрался с возмещением ущерба

4803 4

Как разделить квартиру, если вложили в покупку личные средства и маткапитал

Купили в браке квартиру за 8,5 млн рублей. Вложили 4 млн, которые я получила от продажи добрачной квартиры, остальное взяли в ипотеку. Часть ипотеки погасили материнским капиталом.

Через год мы развелись, ипотеку плачу я. Как правильно выделить доли, когда погашу весь кредит?

Ирина

Отвечает Алиса Маркинаюрист

6840 16

Как застраховаться от врачебной ошибки перед операцией?

Я планирую сделать операцию по коррекции зрения, но боюсь, что аппарат или доктор оставят меня слепым до конца дней.

Как мне застраховаться от врачебной ошибки? Какие документы собрать для страховой и сколько это может стоить?

Евгений

Отвечает Виктор Тюринчастный инвестор

8810 6

Получаю деньги за мебель, которую не делаю. А что с налогом?

Я ИП на УСН «Доходы», оказываю услуги по художественной росписи мебели. В настоящее время занимаюсь кухнями. Моя работа заключается в создании дизайн-проекта и художественной росписи фасадов. Сами кухни я не делаю, но нашла поставщика-производителя, у которого их заказываю.

Деньги от клиента поступают на мой расчетный счет. Причем за всю кухню целиком, включая производство. Как мне не платить налог с полной суммы? Стоимость моей работы составляет 25—45% от тех денег, которые перечисляет клиент.

С производителем кухонь у меня агентский договор. Могу ли я, опираясь на него, платить налог 6% только со своего дохода?

А. П.

Отвечает Алексей КашниковИП на УСН «Доходы» с 2011 года

6329 21

Пограничники потребовали загранпаспорт ребенка для выезда в Армению

Дорогой Тинькофф-журнал, с удовольствием читаю ваши статьи. Толковые ребята доступно все объясняют. Помогите разобраться и в моей ситуации. Ничего сверхкриминального не произошло, но семейный бюджет, увы, пострадал и осадок остался. Итак.

Было решено отправить сына 7 лет с бабушкой и дедушкой (фамилии, естественно, у них с внуком разные) из Москвы в Ереван на недельку в горы — познакомиться с природой и подышать воздухом.

Предварительно мы, родители, зашли к нотариусу, объяснили, куда ребенок полетит, и написали доверенность на выезд, используя паспорта бабушки и дедушки и свидетельство о рождении ребенка. Нотариус сказала, что для Армении этого хватит.

Армения — государство вроде пока союзное. На сайте авиаперевозчика мы купили билеты по данным паспорта и свидетельства о рождении ребенка без каких-либо проблем.

В день вылета после успешной регистрации на рейс бабушку и дедушку с ребенком тормознули и не пустили дальше пограничники. Они сказали, что детей нельзя вывозить из страны без документа, идентифицирующего личность. И что в этом случае им может быть только документ с фото, а именно загранпаспорт, который остался дома. Также сказали, что взрослых они выпускают в Ереван по российскому паспорту, а детей — только по заграну. Для нас это стало полной неожиданностью.

По пробкам доставить паспорт ребенка до вылета не успели, самолет улетел без них. Авиакомпания вернула буквально три копейки, и пришлось покупать билеты на следующие сутки за огромные деньги.

Собственную оплошность никто, конечно, не отрицает, но остаются вопросы:

  1. Может, это ошибка авиакомпании? Как можно продавать и регистрировать билет по документу, непригодному для выезда из страны?
  2. Или пограничники перегнули палку? Могли бы выпустить по свидетельству о рождении.
  3. Или все в своем праве и надо читать законы перед вылетом?

Спасибо за помощь.

Михаил

Отвечает Кристина Фроловаюрист по международному праву

5004 6

Как работает дополнительная эмиссия акций и обратный выкуп?

Есть вопрос, который давно не дает мне покоя. Уже много написано про рынки акций, облигаций и т. д., но я никак не могу разобраться с допэмиссией акций и обратным выкупом акций компанией.

Например, есть компания с капитализацией 100 Р. Она решила выпустить 100 акций стоимостью 1 Р каждая. Я купил 10 акций, то есть 10%.

Спустя какое-то время компания решает провести допэмиссию и выпустить еще 100 акций. Теперь мы имеем 200 акций компании при той же капитализации, а акции должны стоить по 0,5 Р. Получается, мою долю в компании одномоментно уменьшили до 5% без моего согласия. Разве так можно?

Ну и напоследок про обратный выкуп — байбэк. Компания же просто выкупает с рынка свободно обращающиеся акции, тем самым увеличивая свою долю, но акций остается столько же. Почему тогда говорят, что акций становится меньше, а доли частных инвесторов увеличиваются?

Никита

Отвечает Роман Кобленцчастный инвестор

20 671 66

УК запретила парковку во дворе. Что делать?

В доме, где я живу, застройщик декларирует концепцию «Двор без машин». На основании этого УК сначала ограничила время въезда во двор с 7 до 24 часов, а позже установила время пребывания во дворе: сначала 60 минут, а потом вообще 10. И все это исходя из «многочисленных обращений», но без собрания собственников.

Законно ли это? Если меня отказываются, например, пускать во двор ночью, могу я вызвать полицию или написать жалобу?

С уважением,

Анатолий

Отвечает Алиса Маркинаюрист

12 657 12

Вложил маткапитал, выделил доли и продал квартиру. А что с налогами?

У нас семья из четырех человек: мать, отец и два несовершеннолетних ребенка. В 2016 году мы получили по акту квартиру в новостройке. По договору долевого строительства заплатили за нее 3,3 млн рублей, из них за счет материнского капитала — 453 тысячи.

Право собственности на квартиру зарегистрировали в июне 2019 года, выделив доли детям, как требует закон. Мудрить не стали: ⅓ мне и по ⅓ детям. Супруге долю не выделяли, все равно моя в совместной с ней собственности. В августе 2019 года мы продали квартиру за 4,5 млн. Другого жилья на день сделки ни у кого из семьи не было. Отсюда вопросы:

  1. Правильно ли я понимаю, что НДФЛ платить не надо, поскольку квартира единственная и три года с момента ее покупки прошли? Были ведь поправки на этот счет.
  2. Если я ошибаюсь, то в каком размере нам надо уплатить налог по итогам сделки? Я прочитал разбор в Тинькофф-журнале, но запутался. К тому же в комментариях к статье жалуются, что на практике нововведения не работают.

Владимир П.

Отвечает Антон Дыбовэксперт по налогообложению

37 114 6

Должны ли сотрудники салонов красоты иметь медкнижки?

Хожу в салон на маникюр и задумалась о безопасности. Должен ли мастер по маникюру иметь медицинскую книжку? Он ведь контактирует с клиентом так же близко, как врач или парикмахер. И если она должна быть, то какое наказание ему грозит за ее отсутствие? Как вообще решается, кто из персонала салона должен иметь медкнижку?

Елена Е.

Отвечает Наталия Богатыреваюрист

4942 2

Хочу обменяться квартирами со знакомым и не платить налоги

Я купил квартиру в долевую собственность за 2,5 млн рублей в 2016 году. В 2017 году подписал акт и уже получил за нее вычет. Сейчас рыночная цена квартиры — около 4 млн рублей.

У меня появился вариант обменяться квартирами с очень хорошим знакомым. Рыночная стоимость его квартиры такая же. Как лучше поступить, чтобы нам обоим избежать лишних расходов? Например, мы продаем друг другу квартиры по кадастровой стоимости. Если она равна цене квартиры у застройщика или ниже той цены, по которой покупали, налоги мы платить не будем?

Денис

Отвечает Дмитрий Корневюрист

5272 4

Рабочие в ходе капитального ремонта дома испортили мне кухню

В рамках капитального ремонта подрядная организация меняла газовые трубы в нашем доме. В результате в моей кухне повредили столешницу, испачкали краской фартук на стене, ободрали стену.

Я заказчиком не являюсь, никакие договоры со мной тоже никто не подписывал. Заказчик — фонд капремонта.

Кто должен компенсировать мне ущерб в этой ситуации? В каком порядке? Как доказать, что повреждения причинены именно в этот период? К кому именно предъявлять исковые требования? Как провести экспертизу? Какие документы понадобятся?

Спасибо.

Марина

Отвечает Алиса Маркинаюрист

7241 10

Как учитывать риск ETF в инвестиционном портфеле?

Сейчас много пишут о диверсификации портфеля по принципу «акции и облигации». С этим все более-менее ясно. Но как правильно учитывать ETF?

Если это, скажем, фонд российских акций, то надо относить его к рисковой части портфеля, где лежат акции непосредственно компаний? Или долю ETF (даже на акции), которые априори менее рисковый актив, чем акции сами по себе, нужно учитывать как-то по-другому?

Александр

Отвечает Евгений Шепелевчастный инвестор

12 997 12

Можно ли получить новые права в другой стране, если российские у меня отобрали?

Вы писали про получение водительского удостоверения в Грузии. Я правильно понимаю, что такой способ дает лазейку тем, кого в России прав лишили?

Например, у человека отбирают права за вождение в пьяном виде, он отправляется в условную Грузию и за 5 тысяч получает новые права, после чего спокойно ездит в России снова. Это вообще законно или нет?

Дмитрий

Отвечает Дмитрий Сергеевзнает все о правах

21 168 14

Отец взял кредит, а потом у него случился инсульт

Мой отец пенсионер. С матерью он в разводе несколько лет, но прописан в ее квартире, чтобы не пропали надбавки к пенсии. Пару месяцев назад отец узнал, что у него рак желудка, начал ходить по врачам и взял кредит на 70 тысяч рублей.

Он не успел внести даже первый платеж, и у него случился инсульт. Ухаживать за ним некому. Мы отдали его в частный дом престарелых. На оплату уходит вся его пенсия, плюс мы добавляем свои деньги. Платить еще и по кредиту слишком дорого. Со всеми процентами и страховкой к возврату там сейчас выходит 140 тысяч.

Как правильно поступить в такой ситуации? Стоит ли мне уведомить банк? И что будет, если просто не платить этот кредит?

Эдуард

Отвечает Мишель Коржовазнает все про кредиты

12 272 23

Как правильно заплатить за подержанный автомобиль?

Расскажите, как юридически подкрепить сделку по купле-продаже б/у автомобиля? Например, я покупаю авто за миллион рублей. Приехал к продавцу, посмотрел машину, она меня устроила.

Я прошу у продавца реквизиты карты, чтобы отправить на нее деньги. Он мне их дает, я делаю перевод, но деньги идут 1—5 дней. Вдруг продавец за это время потеряется и я останусь ни с чем? Даже если мы подпишем договор купли-продажи и укажем, что оплата будет по таким-то реквизитам, продавец может прописать, что договор вступает в силу после поступления денег. Для меня это такой же риск.

Как заключить договор или взять какие-то гарантии с продавца, что он не потеряется, учитывая, что деньги поступят ему на счет не мгновенно?

Вопрос очень актуальный, так как собираюсь покупать машину.

Сергей

Отвечает Алиса Маркинаюрист

4755 9

Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил?

Мы с супругой уже несколько лет в браке, детей нет. Накопили крупную сумму наличными и хотим эти деньги поделить. Супруга думает вложить свою часть в ремонт дома ее родителей. Я хочу купить квартиру. Разводиться мы не собираемся.

Как я могу зафиксировать свое стопроцентное право собственности на эту квартиру, чтобы в случае развода квартира осталась моей? Суд может признать незаконной сильную диспропорцию при разделе имущества по брачному договору? Другой недвижимости, нажитой во время брака, у нас в собственности нет. Как доказать, что супруга распорядилась ее частью накоплений по своему усмотрению?

С уважением,

Михаил

Отвечает Алексей Каблучковюрист

26 013 37

Работаю неофициально и много инвестирую

Я работаю неофициально. Мне платят хорошие деньги. На пенсию я не надеюсь, часть заработанного инвестирую.

Какова вероятность, что если я накоплю на брокерском счету большую сумму, то мной заинтересуются органы? Могут ли его заблокировать?

Кирилл Г.

Отвечает Михаил Болдовчастный инвестор

31 643 58

Выгодно ли платить за ипотеку раз в две недели, чтобы погасить ее досрочно?

У меня есть несколько вопросов по ипотеке:

  1. Я планирую взять ипотеку с платежом раз в две недели. Насколько это выгодно? Как мне лучше досрочно гасить ипотеку с такими платежами?
  2. Банк предлагает заплатить 240 000 Р за скидку к ставке. Если я соглашусь, ставка по кредиту будет 7,74 вместо 9,24%. Стоит ли так делать? И если стоит, то выгодно ли при такой скидке досрочно гасить ипотеку?

Калькуляторы в интернете рассчитаны в основном на ежемесячные выплаты, а я хотел бы прикинуть расчеты при платежах раз в две недели.

Иван Е.

Отвечает Дамир Шафигуллинвыплачивает ипотеку

11 850 22

Думаю купить акции компаний, производящих марихуану. Не посадят ли меня за это?

Правда ли, что на бирже есть акции компаний, которые производят или продают марихуану? Если да, то что вы думаете о таких вложениях? Стоит ли купить подобные акции?

Я живу в России, и у нас марихуана запрещена. Если я куплю акции компании, торгующей коноплей, нарушу ли я российские законы? Меня могут посадить в тюрьму?

Анонимно, разумеется

Отвечает Евгений Шепелевчастный инвестор

83 629 140

Унаследовала ⅛ доли в квартире. Что с ней делать?

В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.

У меня много вопросов:

  1. Как можно продать или обменять эту долю, если другие наследники отказываются ее выкупать? Вроде бы с 1 августа 2019 года доли продаются только по нотариальным сделкам? Реально их продать или подарить? И вообще, что делать с этой долей, если другие сособственники выкупать ее отказываются?
  2. Можем ли мы сдать эту долю внаем, чтобы оптимизировать расходы на налог и коммунальные услуги? Требуется ли при этом согласие остальных собственников квартиры? Можно ли прописать близкого родственника моей дочери в этой квартире без согласия других собственников?
  3. Долг по коммунальным платежам распределят между всеми наследниками начиная с июня? Или с момента, как будет оформлено право собственности в Росреестре, то есть спустя 6 месяцев или позже? Можно ли не платить за коммунальные услуги, ведь мы ими не пользуемся, в квартире не живем, ключей не имеем и не были там ни разу?

Очень нужна ваша помощь. Непонятно, что вообще с такой маленькой долей можно сделать.

Ирина Юрьевна

Отвечает Алиса Маркинаюрист

11 065 1

Посадила под окном сирень, а УК грозится ее спилить

Живу на первом этаже многоквартирного дома. Посадила сирень у себя под окнами, чтобы было красиво и уютно. Работник УК ругается — говорит, что рядом с домом не должны расти деревья, поэтому он их спилит. Все осложняется тем, что у нас под домом паркинг, поэтому по факту моя сирень растет на его крыше.

В январе, конечно, сирень уют не создает, но в мае цветет красиво. А еще она долго не сбрасывает листья — почти до октября
В январе, конечно, сирень уют не создает, но в мае цветет красиво. А еще она долго не сбрасывает листья — почти до октября
Помимо сирени, у нас разбиты цветники и построена детская площадка. Все это — на крыше паркинга. На саму стоянку можно попасть через подъезды или спустившись по лестнице за домом
Помимо сирени, у нас разбиты цветники и построена детская площадка. Все это — на крыше паркинга. На саму стоянку можно попасть через подъезды или спустившись по лестнице за домом

Прав ли работник УК? Можно ли сажать деревья и кусты у дома?

Елена

Отвечает Анастасия Корниловаюрист

16 025 25

Работу выполнил я, а оплату получил мой друг с ИП. Это обнал?

Я айтишник, работаю по найму. Однажды у меня появился заказ в качестве халтуры. Я согласился.

Заказчику было важно оформить все официально. Становиться ИП ради одного заказа мне не хотелось, и я договорился с другом, у которого ИП на УСН «доходы». Он платит налог 6%. Мы оформили договор с моим заказчиком на друга, а деньги он мне просто отдал за вычетом налога и комиссии за перевод. Оплата была порядка 300 000 Р.

Предположим, что мы с другом надежные люди: я ответственно сделаю работу, он переведет мне все деньги. Какие еще проблемы могут возникнуть при такой схеме? Законно ли так поступать? Что думает на этот счет налоговая?

Дмитрий

Отвечает Алексей КашниковИП на УСН «доходы» с 2011 года

6797 12

Из-за аварии у соседей у нас уже пять дней нет воды

Однажды я пришла домой и обнаружила, что в квартире нет воды. Я позвонила в жилкомсервис, и мне сказали, что у соседей снизу прорвало трубу и пришлось перекрыть стояк. Собственников этой квартиры найти не могут, поэтому пока продолжайте принимать душ в гостях, не ходите в туалет и обходитесь нарзаном.

Что можно сделать в такой ситуации? Прошло пять дней. Что, если их не найдут? Как заставить этих собственников заплатить за мои страдания?

Эльмира

Отвечает Алиса Маркинаюрист

10 792 2

ИП на упрощенке открыл ООО. Это дробление бизнеса?

Я предприниматель на УСН «доходы минус расходы», у меня розничный интернет-магазин. Чтобы продавать товары организациям с НДС, я дополнительно открыл ООО на общем режиме, где являюсь и учредителем, и директором.

Будет ли это считаться дроблением бизнеса с точки зрения налоговой инспекции?

Заранее благодарю!
Денис

Отвечает Марина Суховскаяюрист

39 560 39

Требуют оплатить долг за коммуналку в съемной квартире после смерти собственницы

Я снимала квартиру и исправно оплачивала коммунальные счета. После смерти хозяйки квартиры никто из родственников в наследство не вступил и я продолжила в ней жить и платить по счетам.

Через пять лет сотрудники администрации сообщили мне, что квартира перешла в собственность города и я должна ее освободить, что я и сделала. А еще через год мне заявили, что я должна за коммуналку 35 тысяч рублей.

Должна ли я платить? Квартира-то не моя.

Наталья

Отвечает Алиса Маркинаюрист

11 439 33

Как убрать с автостоянки у дома грузовик с рекламой?

Недавно в нашем доме открылся барбершоп. В честь открытия владельцы поставили большой грузовик на гостевой парковке нашего жилого комплекса. Грузовик весь расписан рекламой этого заведения.

Мне как жильцу это не нравится. Машина занимает место, ей не пользуются, транспортом она, по сути, не является, да еще и смотрится неэстетично.

Можно ли что-то с этим сделать в рамках закона?

Мария

Отвечает Дмитрий Сергеевразобрался с автостоянками

3857 4

На какую дату рассчитывать мультипликаторы?

Возник вопрос по мультипликаторам: когда правильно их рассчитывать, на какую дату? Допустим, в октябре 2019 года я рассчитал мультипликаторы компании. Результаты будут из ее отчета за 2018 год, а капитализация — на текущий момент. Получатся ли корректные цифры? Ведь и капитализация компании за прошедшие 10 месяцев могла измениться, и результаты ее деятельности.

И второй вопрос, связанный с мультипликаторами: работают ли они в обратную сторону? Допустим, чтобы понять, при какой стоимости выгодно купить акции, показатель Р/Е для недооцененной компании должен быть в интервале от 0 до 5. Для надежности возьмем 3. Зная Е, рассчитав Р и разделив ее на количество акций, получим ли мы цену выгодной покупки?

Для примера: чистая прибыль «Северстали» в 2018 году — 2 млрд долларов, желаемый P/E = 3, количество акций — 837 718 660 штук, курс доллара — 64,29 Р. Я посчитал, и у меня получилось, что выгодная цена покупки одной акции — 472,21 Р. Верно ли?

Большое спасибо, что уделили время и прочитали мое сообщение! Если еще что-нибудь ответите, вообще будет супер!

Дмитрий

Отвечает Роман Кобленцчастный инвестор

18 873 9

Придумал, как отбелить серую зарплату через схему с ИП и договором подряда

Я работаю в металлообрабатывающей организации на станках с программным управлением. Работодатель платит 75 тысяч рублей в месяц, из них только 14 тысяч официально, а остальное в конверте.

Хочу отбелить свои доходы, поэтому собираюсь уволиться и открыть ИП. Буду продолжать выполнять ту же работу на том же месте. Периодически планирую сотрудничать с другими организациями.

Как налоговая инспекция отнесется к таким маневрам?

С уважением,
Егор

Отвечает Никитаруководитель юридического агентства

12 263 8

Начальник заставляет работать по праздникам — или лишит премий

Я живу в регионе России, где есть свои национальные праздничные дни. Но в нашей компании принято в эти дни работать. Всех желающих отдохнуть лишают ежемесячной премии, которая составляет 40% от зарплаты.

Размер премии не указан в трудовом договоре, а нормативных актов о премировании в компании нет. Правомерны ли действия работодателя и можно ли с этим бороться?

С уважением,
Лола

Отвечает Никитаработодатель

12 334 14

Можно ли временно отказаться от отопления в квартире?

У меня квартира в новостройке, дом монолитный, лучевая система разводки труб. В ближайшее время не планирую делать там ремонт и жить. Хотелось бы отказаться от самой дорогой услуги, пока квартира будет пустовать.

Можно ли временно отказаться от отопления в многоквартирном доме?

Спасибо,
Б.

Отвечает Алиса Маркинаюрист

11 218 9

Я продал автомобиль по доверенности, а потом его угнали

В 2010 году я продал автомобиль по доверенности, а потом узнал, что у нового владельца его угнали. Обратился в РОВД, получил справку об угоне и подал ее в ФНС. Несколько лет транспортный налог не начисляли.

Недавно я обнаружил, что ФНС снова стала начислять налог. Я предъявил актуальную справку и решил снять авто с учета в связи с хищением. Но инспектор ГИБДД сообщил, что в базе угнанных автомобиль больше не числится, поэтому снимать с учета его нужно в связи с утратой. В этом случае я должен уплатить госпошлину 800 рублей. Поскольку госпошлину я не уплатил, инспектор отказался снимать машину с учета. Документов на нее у меня не осталось.

Законно ли инспектор требует уплаты госпошлины. Как быстрее снять машину с учета?

Аноним

Отвечает Дмитрий Сергеевразобрался с госпошлиной

119 324 23

Автосалон хочет, чтобы я купил машину в кредит, а не за наличные. Зачем?

Покупаю новый автомобиль, деньги на руках. Автосалон предлагает оформить кредит и полностью закрыть его в первые дни после покупки. В этом случае обещают сделать скидку около 4% — это примерно стоимость полиса каско. Получить каско на первый год бесплатно заманчиво, но смущает щедрость автосалона. Понимаю, что она может быть обусловлена не очень низкой процентной ставкой по кредиту — 16%.

Какие подводные камни возможны в моей ситуации, если закрою кредит на следующий день после покупки машины?

Антон

Отвечает Алиса Маркинаюрист

20 328 15

В трудовом договоре запретили уходить работать к конкурентам

Я работаю маркетологом в сети ресторанов. В другой сети мне предложили более выгодные условия. Хочу уволиться, но в моем трудовом договоре написано, что якобы я не имею права работать в компаниях-конкурентах в течение трех лет после увольнения.

Законно ли такое положение и что мне грозит, если бывший работодатель узнает, что я перешла к его конкурентам? А если я вообще решу открыть свой ресторан?

Елена

Отвечает Алексей Башукюрист по интеллектуальной собственности

7398 17

Родители невесты дарят на свадьбу автомобиль. Как платить налог?

У родителей невесты в гараже стоит Хендай Солярис, который достался им по наследству. Они хотят подарить его нам на свадьбу, но еще не вступили в права наследства на автомобиль. У невесты нет водительского удостоверения, поэтому планируем оформить право собственности на меня.

Как поступить, чтобы не платить лишних налогов? Если я правильно понимаю, близким родственником для налоговой я не стану даже после свадьбы. Еще не хочется иметь лишние записи о промежуточных владельцах в ПТС: три графы там и так уже заполнены. В идеале внести бы только одно имя владельца.

Следует ли вступать в наследство только после свадьбы? Можно ли подарить машину невесте, чтобы потом она, став женой, подарила ее мне? Какие подводные камни возможны?

Аноним

Отвечает Дмитрий Корневюрист

77 047 14

Как пенсионеру получить вычет при покупке квартиры сразу за четыре года

Я пенсионерка по выслуге лет. Работаю учителем в школе. Зарплата — 30 тысяч рублей.

В январе 2020 года я купила квартиру за 1,5 млн рублей, а в ноябре собираюсь уволиться из школы. То есть НДФЛ я плачу последний год и больше не собираюсь. Если займусь репетиторством, стану самозанятой. Но я не успею до ноября получить налоговый вычет за квартиру.

Получается, я не смогу реализовать свое право на него, потому что нет налогооблагаемого дохода? А тот налог, что я платила, пока копила деньги на квартиру, не считается? Где справедливость?

Есть ли вариант забрать из бюджета побольше налога, если я купила квартиру на пенсии?

Тамара Александровна

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист