Что делать?

Сосед помял дверью своей машины мою. Как возместить ущерб?

На парковке возле дома сосед открыл дверь своей машины и при этом помял мою.

Ремонт стоит дорого, и я считаю, что раз сосед виноват, то он должен возместить ущерб. Но как все правильно оформить, чтобы потом не было проблем? Обязательно ли вызывать ГИБДД или можно просто устно договориться?

Ольга

Отвечает Дмитрий Сергеевзнает, как оформить ущерб

Как потратить материнский капитал на реконструкцию частного дома

Стал гуглить и понял, что для многих очень актуальна тема, как потратить маткапитал на реконструкцию частного дома. Может быть, подготовите инструкцию?

Насколько я знаю, в результате реконструкции площадь дома должна увеличиться. Мы как раз так и хотим сделать. Дом приватизирован, но оформлен в собственность моей мамы, то есть бабушки ребенка. Дом находится в Ленинградской области.

Вопросы у меня такие:

  1. Надо ли переоформлять дом и землю под ним на себя?
  2. Нужно ли ждать трехлетия ребенка?
  3. Как проводить реконструкцию: своими силами или привлекать подрядчика? Кому выплачиваются средства? Как покупать материалы? А если я хочу строить сам?
  4. Понесенные расходы оплачиваются потом или можно получить деньги авансом?

Очень надеюсь на ваш разбор. Понимаем, что маткапитала не хватит, но все же будет неплохая поддержка.

Заранее спасибо, любимый журнал.

Кирилл

Отвечает Марина Суховскаяюрист

Обязан ли работодатель выплатить зарплату за нерабочие дни, которые объявил президент?

Владимир Путин объявил в стране нерабочие дни с сохранением зарплаты.

Если все сказанное президентом правда, то как, где, когда и у кого получить эту самую сохраненную заработную плату? Действительно ли ее обязан выплатить работодатель? Это касается всех работодателей и работников?

Я работаю в ресторане официантом, со мной трудятся еще 7—8 официантов и барменов, 2 менеджера, 6—8 поваров. Владелец ресторана обязан выплатить зарплату всем нам?

Артур

Отвечает Александра Дорджиеваюрист

Нотариус требует заплатить за раздел имущества, хотя мы и так уже все разделили

Когда мы были женаты, родственники подарили мужу половину дома и земельного участка. Вторую половину дома и земли мы приобрели с ним по договору купли-продажи. Причем не в совместную собственность, а в общую — по ½ доли каждому. Так как половина дома у него уже была, мужу стали принадлежать ¾ недвижимости, а мне — ¼. В моем свидетельстве о праве собственности так и написано: «Общая долевая собственность, ¼ доли».

Потом мы развелись, и спустя некоторое время я решила продать бывшему мужу свою долю за небольшую компенсацию. Он был не против. Составили договор купли-продажи, пошли в Росреестр — и получили отказ. Оказалось, что нужен нотариальный договор. Нотариус отказывается удостоверять договор купли-продажи и требует сначала разделить имущество, хотя мы и так уже определили свои доли. А раздел имущества стоит дорого. Потом еще за куплю-продажу нотариусу платить. Понадобится много денег.

Кто прав и как мне быть?

Ксения

Отвечает Дмитрий Корневюрист

Кто получит стандартный вычет на ребенка, если родители в разводе

У меня есть сын, с отцом которого я давно в разводе. Бывший муж женился, и я тоже вышла замуж. У моего второго супруга есть ребенок от первого брака. Он живет со своей матерью в другом городе. Она получается официальные алименты от моего мужа, а я — от своего первого мужа.

Мы все официально работаем. Подскажите, кто и на каких детей может получать стандартный детский вычет в нашей ситуации. Понятно, что я имею право на вычет на своего ребенка, мои первый и второй мужья — на своих детей. Но может ли мой второй муж получить вычет на моего ребенка, ведь он же ему не отец? Могу ли я получить вычет на его ребенка, хотя, по сути, ему никто и с ним не живу?

Объясните, как это устроено. Пока никто из нас такой вычет вообще не получает, но сейчас не та ситуация, чтобы оставлять государству даже эти небольшие деньги.

Илона

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

Хочу помогать людям в период пандемии, но боюсь нарваться на мошенников

В текущей ситуации, сложившейся из-за пандемии коронавируса, хочу помогать людям деньгами, продуктами или как-то еще. Но опасаюсь нарваться на мошенников, которые предлагают сделать пожертвования якобы нуждающимся.

Вы могли бы рассказать о сайтах, сервисах, фондах и прочих местах, которые действительно связывают тех, кто хочет помочь, с теми, кому помощь нужна? Кажется, очень актуальный материал получился бы.

Спасибо, вы лучшие.

Александр

Отвечает Дмитрий Сергеевизучил способы помощи

Как поступить, если серьезно заболела в декрете?

Сижу в декрете, ребенку 11 месяцев. У меня обнаружили рак, и нужно срочно начинать лечение. Понадобятся деньги. Что выгоднее делать дальше?

У меня такие варианты:

  1. Выйти из декрета и оформить больничный. Какие будут выплаты и будет ли у больничного ограничение по времени?
  2. Остаться в декрете и получать пособие до исполнения ребенку полутора лет. Параллельно лечиться без больничного.

Средняя зарплата до декрета — 40 000 Р. Стаж на одном месте — 20 лет.

А.

Отвечает Анастасия Корниловаюрист

Хочу завещать свой брокерский счет. Как это сделать?

Расскажите, что говорит закон о завещании брокерских счетов и ИИС? Можно ли их завещать и как это сделать? Что будет с такими счетами, если наследники о них не знают?

С.

Отвечает Михаил Болдовчастный инвестор

Застройщик задерживает сдачу дома, а неустойку мне не платит

Я и мои соседи купили квартиры в ЖК в Одинцове по предварительному договору купли-продажи у одного известного застройщика. Застройщик задерживает сдачу жилья.

Оказалось, что по предварительному договору не положена компенсация за просрочку, хотя мы и выплатили сумму за квартиру полностью.

Можно ли что-то сделать в данной ситуации? Хочется, чтобы другие люди не повторяли наших ошибок.

С уважением,
Гузель Ф.

Отвечает Дмитрий Корневюрист

Договорились о стоимости комнаты, а теперь продавцы требуют доплаты

Живем в Нижнем Новгороде. Соседи решили продать свою комнату площадью 12 м² в коммунальной квартире за 800 тысяч рублей и уведомили нас об этом через нотариуса. Через 20 дней с момента, как получили письмо, мы решили купить комнату. Для этого письменно уведомили нотариуса, что хотим воспользоваться своим преимущественным правом покупки.

Когда нотариусу уже были отправлены все документы, продавцы потребовали от нас еще 40 тысяч за душевую кабину, водонагреватель и рукомойник, которые мы ранее устанавливали вместе с соседями.

Мы письменно попросили нотариуса включить в договор купли-продажи фразу «со всем, что относится к комнате». Нотариус говорит, чтобы мы договаривались с продавцом, поскольку он не посредник и не риелтор. Чувствую, что он не хочет писать об этом в договоре. Но и мы не хотим переплачивать за и так дорогую комнату.

Что делать?

Отвечает Алиса Маркинаюрист

Как получить прибыль от ETF? Есть ли риски при покупке ОФЗ?

Здравствуйте! Спасибо за ваш курс по инвестициям, очень интересно и полезно. У меня осталось два вопроса:

  1. Если фонд акций реинвестирует дивиденды от своих вложений, а не отдает мне как инвестору, то с чего тогда получаю прибыль я?
  2. Почему ОФЗ считаются такими сверхнадежными? Государство ведь может объявить дефолт, как уже было.

Буду благодарна, если осветите эти вопросы или подскажете, где об этом написано нормальным языком.

Елизавета

Отвечает Евгений Шепелевчастный инвестор

После частичного досрочного погашения платеж по ипотеке вырос. Это законно?

Как может вырасти ежемесячный платеж по ипотеке, когда внесено частичное досрочное погашение с просьбой о снижении платежа? Что за ситуация у АИЖК, при которой платеж растет? Они нарушают закон?

Пени и штрафы отсутствуют, погашаю кредит четко по договору.

Скриншот из моего личного кабинета
Скриншот из моего личного кабинета

Иван

Отвечает Мишель Коржовазнает все про кредиты

Отец завещал квартиру моей сестре

У наследодателя две дочери. С каждой из них он общался, и они оказывали ему поддержку. После смерти наследодателя и открытия завещания оказалось, что квартира разделена между одной дочерью и его внучкой, а второй дочери он ничего не завещал.

Можно ли отсудить обязательную долю в наследстве в такой ситуации? И как эту долю рассчитать?

Мария

Отвечает Алиса Маркинаюрист

Почему ограничивают мое право на парковку?

Вожу машину в Москве, и у меня неоднократно возникал вопрос: насколько законны таблички «Парковка только для своих»?

Например, я парковался в районе Мясницкой улицы. У одного из ведомств под вполне законным знаком «Парковка» висит табличка «Парковка только для а/м министерства такого-то». Причем выглядит она нормально, светоотражающая. На мой вопрос парковщику, на каком основании обычная муниципальная парковка вдруг оказалась огорожена конусами, внятного ответа я не получил.

Скажите, насколько это законно? Как мне быстро понять, может ли кто-то ограничивать мое право на парковку?

Парковки с такими табличками в Москве чаще всего похожи на самые обычные: разметка, кармашек у дороги, знак «Парковка». Но при этом висят таблички и иногда стоят конусы.

Владислав

Отвечает Дмитрий Сергеевразобрался в парковках

Испытательный срок работника попал на нерабочий месяц

Сначала нерабочей была объявлена неделя с 30 марта по 5 апреля. Потом — период с 6 по 30 апреля. У меня вопрос: засчитываются эти дни в испытательный срок или нет?

Или, например, такая ситуация. Предприятие функционирует частично. Два сотрудника были приняты на работу с одинаковым сроком испытания. По распоряжению руководства один выходил на работу, а второй нет. Как тогда считать испытательный срок? Заранее спасибо за ответ.

Д.

Отвечает Марина Суховскаяюрист

Переезжаю и хочу продать квартиру удаленно

Я переезжаю на другой конец страны — из Владивостока в Калининград. Нужно продать квартиру. Она не в идеальном состоянии и не в самом лучшем районе, но терять в деньгах я не хочу. Лететь во Владивосток на сделку накладно. А вдруг сорвется?! Родственников или друзей, на которых я мог бы оформить доверенность, у меня нет.

Есть идея поручить всю работу агентству. Но не знаю, как это оформить юридически, чтобы не остаться с носом и не потратить лишние деньги. Подскажите, какие права и обязанности указать в договоре? Например, показывать квартиру покупателям, расписываться за получение аванса, нести ответственность, чтобы в квартире не было третьих лиц. Как оформить договор, чтобы деньги не улетали в трубу? Стоит ли договориться об оплате после сделки? Это вообще легально?

Павел

Отвечает Дмитрий Корневюрист

Что на самом деле значит режим ЧС для бизнеса и обычных граждан?

В последнее время СМИ и юристы на своих страницах в соцсетях пишут о необходимости ввести в стране режим чрезвычайной ситуации. Якобы при введении ЧС бизнесу и гражданам станет только лучше: договоры потеряют свою силу, их можно будет не исполнять, а государство возместит все убытки и будет выдавать маски, медикаменты и продукты.

Одна из петиций за введение режима ЧС набрала больше 130 тысяч подписей. Даже в статье Т—Ж предприниматели говорят, что если бы в стране ввели карантин и объявили ЧС, то им стало бы намного легче.

Я не доверяю тому, что пишут СМИ, но доводы уважаемых юристов и статья в Т—Ж мне кажутся надежными.

Прошу рассказать, действительно ли государство не вводит режим ЧС потому, что не хочет возмещать убытки и ущерб российскому бизнесу? И что на самом деле произойдет, если государство объявит режим ЧС?

Иван

Отвечает Александр Денисовюрист

Как отменить судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ?

Мне 25 лет. С 17 лет не живу с родителями. Год назад переехал в другой город и зарегистрировался по новому адресу. До этого был прописан у родителей, но связь с ними не поддерживал.

На днях на работу пришел судебный приказ, что из моей зарплаты будут взыскивать коммунальные долги по квартире, в которой живут мои родители.

Я поискал в банке данных исполнительных производств номер этого судебного приказа. Обнаружил, что в отношении родителей также были открыты исполнительные производства. Моей доли в квартире нет, единоличный собственник — отец. Никакой информации о судебном производстве я не получал. Якобы все бумаги отправляли на адрес той самой квартиры, где я не был много лет. Когда я получил информацию о судебном приказе от работодателя, срок подачи апелляции уже прошел.

Сам судебный приказ составлен с кучей ошибок. Например, неверно указана дата моего рождения. Вместе с судебным приказом на работу передали постановление об обращении взыскания на заработок должника, отбывающего наказание. Хотя очевидно, что никакого наказания я не отбываю, это вызвало кучу вопросов у работодателя: такого исполнительного документа они вообще раньше не встречали.

Такое постановление вообще законно? Можно ли изменить ситуацию или остается только платить? Что делать, если это повторится? Возможно ли доказать, что последние годы я жил в другом месте? Каков срок исковой давности по таким делам? За какой максимальный срок можно взыскать долги? Действительно ли возможно взыскание долгов с одного из прописанных жильцов за всех? Можно ли взыскать долги с бывшего жильца?

Вопросов очень много. Заранее спасибо, если ответите.

Александр

Отвечает Алексей Каблучковюрист

Бабушка хочет завещать свою квартиру чужому человеку

Бабушка хочет оставить свою квартиру по завещанию некоему Виталию — бывшему гражданскому мужу. Они не живут вместе уже 20 лет, но Виталий все это время помогал ей финансово.

У бабушки есть дочь, внук и внучка. Смогут ли они претендовать на квартиру, если в завещании будет указан только Виталий?

Максим

Отвечает Анастасия Корниловаюрист

Хочу погасить ипотеку маткапиталом, но банк сокращает размер платежа, а не срок

У меня ипотека. Хочу погасить ее часть маткапиталом, но банк готов сократить только размер платежа, а не срок. Хотя уменьшить срок для меня выгоднее, причем речь идет о десятках тысяч рублей.

Что можно сделать в такой ситуации? Насколько законно со стороны банка так делать?

Ирина

Отвечает Мишель Коржовадолго работала в банке

Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас

Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП.

Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.

Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?

Б.

Отвечает Дмитрий Корневюрист

Начальство утверждает, что мне не положена компенсация за переработку

Работаю инженером производственно-технического отдела в строительной компании, рабочее место у меня в офисе. Работодатель не оплачивает многочисленные переработки и задержки и обосновывает это тем, что я инженерно-технический работник — ИТР. Якобы в законодательстве предусмотрено, что ИТР, если необходимо, обязан перерабатывать, но при этом остальные условия труда у него остаются такими же, как у обычных рабочих.

Действительно ли это так?

Марк

Отвечает Анастасия Корниловаюрист

У меня угнали машину, а потом я увидела ее на улице

Некоторое время назад у меня угнали автомобиль. А потом я увидела на улице максимально похожий: мимо меня быстро проехало авто с такой же отметиной — синей краской на черном покрытии в районе крышки бензобака. Я записала номер и рассказала об этом следователю.

Спустя несколько дней пришел официальный ответ: машина принадлежит другому владельцу, который купил ее в автосалоне. Меня на осмотр не вызывали, никаких доказательств, что это действительно другое авто, не представили.

Порядок действий следователя верный или я могу чего-то требовать в данной ситуации?

Мария П.

Отвечает Дмитрий Сергеевразобрался с угонами

Хочу выкупить незначительную долю соседа в нашей квартире

Сосед владеет ⅛ доли в однокомнатной квартире и прописан в ней. Мы не имеем возможности с ним связаться, но хотели бы выкупить его долю. Готовы обратиться в суд, но непонятно, как включить соседа в этот процесс.

Он никогда не жил в этой квартире. Его доля составляет 2,9 м². Что делать?

Татьяна

Отвечает Алиса Маркинаюрист

Хочу купить слиток золота. Как это сделать?

Учитывая сложную ситуацию в стране и мире, я не доверяю ни рублю, ни доллару, ни каким-либо другим валютам. Акции, облигации, какие-то другие официальные финансовые инструменты у меня тоже доверия не вызывают. Но у меня есть определенная сумма, которую я хотел бы сохранить.

Я думаю купить на эти деньги слиток золота и хранить его под кроватью. И у меня много вопросов. Как можно купить слиток? Стоит обратиться в банк или ювелирный магазин? Как убедиться, что меня не обманули в плане веса и пробы металла? Насколько велика разница между суммой покупки и суммой продажи золота?

Как потом продать этот слиток? Правильно ли я понимаю, что для того, чтобы не платить НДФЛ, нужно продавать слиток не раньше чем через три года после покупки? Если я не заплачу, узнает ли про это налоговая? Отчитывается ли ювелирный магазин перед налоговой обо всех случаях покупки золота у граждан? Насколько вероятно, что стоимость золота будет падать?

Григорий

Отвечает Виктор Тюринчастный инвестор

Застройщик задерживает сдачу дома и предлагает подписать документы с открытой датой

В 2018 году я купил квартиру в строящемся доме за 4 млн рублей. По ДДУ срок передачи квартиры — 31 января 2020 года. Срок давно прошел, а застройщик так и не получил разрешение на ввод в эксплуатацию. По ДДУ меня должны были уведомить о задержке сдачи дома не позднее чем за два месяца до оговоренного срока.

На своем форуме представители застройщика уверяют, что вот-вот сдадут дом, поэтому и не рассылают уведомления. Теперь же застройщик приглашает меня на предварительный просмотр и предлагает подписать документы с открытой датой.

Что будет, если я подпишу такой документ? И как лучше поступить: согласиться на предварительный просмотр или ждать официальной сдачи дома?

Артем

Отвечает Анастасия Корниловаюрист

Работодатель оплатил не все расходы на бензин в командировке

Я ездил в командировку на личном автомобиле БМВ F30 320i «автомат» 2012 года выпуска. Проехал около 8000 км, собрал чеки с автозаправок и отдал их работодателю, чтобы тот возместил расходы.

Со мной в командировке был коллега, у него Ниссан Кашкай 2.0 МТ 2008 года выпуска. Перемещались мы вместе по одному маршруту, так что километраж был общим.

Чеков было приблизительно на 30 000 Р у каждого. Наш работодатель проверил документы и определил, что моему коллеге к возмещению полагается 28 000 Р, а мне — 13 000 Р.

Мне пояснили, что при расчете расхода топлива используется распоряжение Минтранса, в котором мой автомобиль отсутствует, а авто коллеги есть — с расходом 9,7 л. Если автомобиль отсутствует в списке Минтранса, работодатель руководствуется справочной информацией из интернета, а именно с портала «Авто-ру». Там расход топлива для моего автомобиля указан как 5,9 л, что неправда и просто скопировано из изначальных предпродажных данных.

Вопросов в этой ситуации несколько:

  1. Почему Минтранс за семь лет существования модели не включил ее в перечень?
  2. Почему моя организация учитывает данные с «Авто-ру»?
  3. Как поступить в такой ситуации?

Заранее спасибо.

Артем

Отвечает Мария Яковлеваразобралась в правах командировочных

Сдавали квартиру, налог не платили, но теперь жена стала ИП

Мы с женой больше пяти лет сдаем квартиру. Налоги не платим, деньги получаем переводом на карту. Рассуждали так: если налоговая заметит, то штрафы для простых граждан будут небольшими.

Но осенью жена открыла ИП. Теперь налоговая может посчитать сдачу квартиры предпринимательской деятельностью? Может ли человек быть ИП, а НДФЛ при сдаче квартиры платить как физлицо?

Каковы штрафы за недекларирование для ИП? Если я ИП не открывал, могу ли я получать деньги на свою карту? Если что, просто оплачу штраф как физлицо.

Квартиру планируем продавать через пару лет. ИП как-то помешает?

А.

Отвечает Алиса Маркинаюрист

Из-за протечки в батарее я затопила соседей

В чугунной батарее центрального отопления, которую в нашей сталинке не меняли примерно никогда, по каким-то неведомым причинам возникла дыра. Из дыры начала хлестать теплая вода. Не кипяток, потому что температуру в батареях уже убавили.

Мы оставили заявку в диспетчерской. Вызвали сантехника. Он пришел и наложил на место дыры хомут.

К тому времени паркет уже всплыл. Чтобы убрать воду, сняли весь паркет и сложили в коробки. Воду вытерли. Паркет и пол под ним восстановлению не подлежат. Мебель из комнаты вынесли, часть разбухла от воды.

Протекло на два этажа вниз. Соседи настроены крайне агрессивно. Вызвали оценщика, планируют выставить нам счет.

Мы обратились в управляющую компанию, чтобы нам составили акт об аварии. Пока никто, кроме соседей, к нам не приходил. Все знакомые говорят, что надо идти к юристам, делать независимую экспертизу ЖКХ, но никто не знает, куда и к кому обращаться конкретно.

Что и в каком порядке делать?

Юлия

Отвечает Анна Комраковаюрист

Я ИП и переезжаю в другой регион

Я индивидуальный предприниматель. Постоянно зарегистрирован по месту жительства и имею небольшой бизнес в одном городе. Бизнес привязан к месту, то есть переместить его нельзя. По семейным обстоятельствам назревает переезд в другой регион. На новом месте мне придется сделать себе постоянную прописку.

В связи с этим у меня такие вопросы. Что делать с регистрацией ИП? Можно ли остаться зарегистрированным не по месту жительства или нужно вставать на учет в ИФНС по месту новой прописки? Какие действия от меня требуются в этой ситуации?

С уважением,

Сергей

Отвечает Марина Суховскаяюрист

Супруг оставил в наследство квартиру. Когда ее можно продать без НДФЛ?

20 декабря 2019 года у меня умер муж. Осталась квартира, которая была оформлена на него, но покупали мы ее, будучи в браке, в 2008 году за 1,5 млн рублей. Хочу оформить эту квартиру на себя и продать за 2,5 млн.

Но в 2020 году еще не пройдут три года с даты оформления наследства и даже с даты смерти. Документов о покупке у меня не сохранилось, и я могу вычесть из дохода только миллион. Неужели мне придется заплатить 195 тысяч рублей налога?

Как можно уменьшить эту сумму?

Лидия

Отвечает Екатерина Мирошкинаэкономист

В ГИБДД отказались ставить мою машину на учет

Я купила в салоне подержанную машину в кредит. Машина теперь в залоге у банка.

Приехала ставить машину на учет, но при осмотре сотрудник ГИБДД не нашел номер на двигателе. В постановке на учет мне отказали.

Что мне делать, куда обращаться? Почему так может быть? Могу ли я вернуть машину обратно в салон или отдать ее банку в счет погашения кредита?

Ксения

Отвечает Дмитрий Сергеевразобрался с номером двигателя

Как пандемия коронавируса повлияла на туристический бизнес в России

Десятки стран закрыли границы. В российских регионах и городах объявляют режим самоизоляции. Говорят, он может продлиться до лета, а то и дольше.

Расскажите, что происходит с турагентствами и туроператорами? Стоит ли покупать путевку сейчас? Я слышал, что цены на черноморских курортах только растут и к лету будут заоблачными.

Валерий П.

Отвечает Мария Кузнецовапоговорила с турагентами и туроператорами

Моя невеста проходит процедуру банкротства. Чем я рискую?

Подскажите, какие могут быть риски при вступлении в брак с девушкой, которая проходит процедуру банкротства физического лица?

Михаил

Отвечает Мишель Коржоваотвечает на вопросы читателей Т—Ж

Управляющая компания подняла цены на свои услуги на 30%

В декабре 2019 года управляющая компания нашего дома разом подняла цены на управление, охрану и работу дворников на 30%. Квитанция за 46-метровую однушку подорожала на 1500 Р без учета воды, тепла и электричества.

Есть ли какие-то механизмы, ограничивающие эти процессы? Что мешает УК поднять тарифы на 100 или 1000%? Как мне, простому собственнику квартиры, не имея шансов провести хоть какое-то собрание дома, помешать этому?

Дмитрий

Отвечает Анастасия Корниловаюрист

Построили дом на маткапитал и хотим выделить детям доли только в доме

Купили с женой земельный участок, на котором потом построили жилой дом. В строительство дома вложили маткапитал, поэтому теперь по закону обязаны выделить доли детям.

Подскажите, как правильно это сделать. И нужно ли выделять доли не только в доме, но и в земельном участке? Землю мы купили за свои деньги, маткапитал не использовали. Но нотариус сказал, что нужно выделять доли и в доме, и в участке.

Аноним

Отвечает Дмитрий Корневюрист

Какие риски могут быть, если я возьму ипотеку для родителей?

Мои родители беспокоятся о своем будущем. Они не верят в пенсию, поэтому придумали купить квартиру в ипотеку и получать с нее прибыль.

План у них такой:

  1. Взять ипотеку на 30 лет с минимальными ежемесячными выплатами на покупку недорогой квартиры в новом доме.
  2. Сдавать квартиру так, чтобы арендная плата превышала ежемесячный взнос по ипотеке.

Поскольку из-за возраста родителям не дадут ипотеку на долгий срок, они хотят, чтобы ее взяла я. Они готовы выплачивать взносы (по крайней мере, пока) и иметь запас денег на случай, если ипотеку надо будет срочно погасить.

Мне 22 года, сейчас я зарабатываю 60 тысяч в месяц. Полноценно работать начала чуть больше года назад, поэтому особых сбережений у меня нет.

Расскажите, пожалуйста, насколько это рабочая идея — брать ипотеку с целью получения прибыли. А также какие при этом есть риски для родителей и для меня.

Анна К.

Отвечает Алиса Маркинаюрист

Я не хожу в отпуск, но подписываю его в отделе кадров

Из-за перегруза на работе практически не хожу в отпуск. При этом отдел кадров регулярно требует от меня подписывать график отпусков, извещение об отпуске и другие документы.

Есть ли в таком случае вероятность при увольнении получить компенсацию за неотгулянные отпуска? Или если по бумагам все шито-крыто, то уже без шансов и ничего не доказать?

Виталий

Отвечает Дмитрий Сергеевходил в отпуск по графику

Переоформил квартиру на брата, чтобы он мог взять кредит, а он не платит

Я живу в Улан-Удэ. В 2008 году мама попросила меня помочь брату, у которого было плохо с деньгами. У нас была устная договоренность: он возьмет кредит под залог моей квартиры, будет его выплачивать и вернет квартиру в собственность в течение года.

Как потом оказалось, никакой кредит он не выплачивал и в 2016 году подал на банкротство. Я не могу с ним связаться: ни он, ни его жена уже год не отвечают на звонки.

Сейчас он собственник дома в Улан-Удэ и моей квартиры. На совершение регистрационных действий с ними наложен запрет. Ходил к юристу в Улан-Удэ, и мне сказали, мол, ждите, когда заберут вашу квартиру.

Что делать? Как вернуть ее в свою собственность?

Максим

Отвечает Мишель Коржовазнает все про кредиты

Застройщик на сайте обещает качественный ремонт в квартире, а в ДДУ это не прописано

Я собираюсь купить квартиру в новостройке с готовой отделкой. На сайте застройщика отделка описана очень подробно и красиво: обещают натяжные потолки, покрашенные стены, полностью готовый санузел. Также указаны конкретные производители краски, плитки, ванны, раковины, полотенцесушителя, светильников, розеток и т. д.

Но в приложении к ДДУ про отделку говорится уже скромнее: «Потолок натяжной или оштукатуренный», «Застройщик имеет право использовать как указанные, так и иные сходные материалы» и пр.

Такое несоответствие информации на сайте и в договоре — это законно или меня вводят в заблуждение? Если я попрошу застройщика прописать в допсоглашении все подробности ремонта так, как они указаны на сайте, обязан ли он будет это сделать?

Артем З.

Отвечает Дмитрий Корневюрист