Можно ли не платить за услуги по охране многоквартирного дома?

Валерий, как я поняла, вы не ставите под сомнение итоги собрания, а просто не хотите платить за охрану. Поэтому в ответе я буду ориентироваться на такую ситуацию: большинством голосов на общем собрании собственники в многоквартирном доме — МКД — решили нанять конкретное охранное предприятие и утвердили размер платы за его услуги.

Такая ситуация вполне возможна, и в этом случае за услуги ЧОП вы обязаны платить.

По закону общее собрание собственников, ОСС, — это орган управления многоквартирным домом. Собственники жилья собираются вместе, чтобы обсудить вопросы из повестки дня и принять по ним решения. Как созвать и провести общее собрание собственников дома, Т⁠—⁠Ж уже рассказывал.

ОСС вправе рассматривать и решать, например, такие вопросы:

• когда и как реконструировать дом и нужно ли это;
• когда проводить капитальный ремонт общего имущества и переустраивать общие помещения;
• как будет формироваться фонд капремонта;
• каким будет размер взноса на капремонт сверх минимального;
• может ли ТСЖ, ЖСК или УК взять кредит или заем на капитальный ремонт общего имущества;
• как использовать и благоустраивать земельный участок, на котором расположен МКД;
• могут ли третьи лица использовать общее имущество и на каких условиях;
• кто будет управлять домом;
• когда и как проводить текущий ремонт общего имущества;
• стоит ли наделить дополнительными полномочиями председателя совета многоквартирного дома, и если да, то какими;
• заключать ли прямые договоры со снабжающими организациями;
• другие вопросы, связанные с управлением МКД.

В вашей ситуации собственники квартир решили, что дому нужна охрана. Это одна из услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Вопрос о ее необходимости относится к компетенции собрания, потому что связан с управлением МКД.

На общем собрании собственники определили организацию, которая будет охранять территорию дома, ее функции и размер платы за ее услуги.

По закону, если решение собрания принято без нарушений и по вопросам, которые входят в компетенцию собрания, такое решение обязательно для всех собственников в МКД — даже тех, кто не участвовал в голосовании.

То есть вы обязаны платить за услуги охраны, даже если не согласны с тем, что они необходимы. В противном случае УК может взыскать с вас задолженность с момента, когда общее собрание решило, что дому нужна охрана: вы собственник квартиры в МКД и обязаны участвовать в общих расходах.

• Например, в Москве собственники на общем собрании решили установить пост охраны у въездных ворот и шлагбаум. Определили размер платы за услуги охраны — 2500 ₽ в месяц. При этом некоторые жильцы пользовались воротами при въезде на территорию дома, но услуги охраны не оплачивали. Из-за этого ТСЖ дома обратилось в суд. Сумма долга составила 180 000 ₽.
• Ответчики считали, что они, во-первых, не являются членами ТСЖ, а во-вторых, не заключали ни с кем договоры на охрану и не соглашались устанавливать пост. В-третьих, по их мнению, услуги охраны не относятся к услугам по содержанию общего имущества собственников в МКД. Поэтому они утверждали, что не обязаны были платить.
• Но суд разъяснил, что решение общего собрания обязательно для всех собственников в МКД, в том числе тех, кто не участвовал в собрании. Членство в ТСЖ здесь роли не играет. Кроме того, суд посчитал, что ТСЖ вправе требовать в суде возместить обязательные общие платежи и взносы, если собственники добровольно их не платят, а также убытки.
• В итоге помимо 180 000 ₽ долга суд взыскал с ответчиков 24 000 ₽, которые ТСЖ потратило на юриста.

Так что если вы не хотите, чтобы в будущем с вас взыскали задолженность, то придется платить за работу вашего ЧОП.

Если все же обнаружится, что решение общего собрания было принято с нарушениями, вы можете обратиться в суд и отменить его. Мы уже подробно рассказывали, как это сделать.