Почему мы решили купить жилье
Откровенно говоря, меня с моим партнером очень задушила жаба платить полмиллиона в год за жилье в Примкадье со сложной дорогой до метро — это когда ты вначале идешь пешком, потом садишься в переполненную маршрутку, а потом уже спускаешься в метро.
Надоели шум и грязь от трассы — и все это ради проживания детей рантье в заграницах, дабы уйти от призыва.
Какие варианты мы посмотрели
Вариантов изначально было несколько, ведь я получила одобрение зарплатного банка на вторичку. Условия были скотские: до 8 800 000 Р со ставкой 11,89 % и первым взносом от 15 %. При таком раскладе платить 30 лет ежемесячно более 50 000 Р — ну такое себе…
Пещера-тараканник на Текстилях. Последний этаж без балкона, видимо, после алкашей. И мы бы ее купили, если бы не те несчастные, которые ее забронировали накануне. Сейчас она снова в продаже.
Бутовские полесья . Последний этаж с балконом, но платеж в 57 000 Р на протяжении 30 лет тоже выкручивает руки. Также в минус — удаленность от метро 20 минут. И это пешком!
Новостройка внутри Третьего транспортного кольца — ТТК. На этапе «Да пошло оно все, буду жить на съеме!» нам попался вариант новостройки на «Циан». 7 минут пешком до МЦК в центре Москвы был лучшим вариантом.
То, что мы сможем с нашим первым взносом позволить себе только студию, нисколько нас не смущало. По многим факторам, к которым можно отнести возможность приобретения в ипотеку под 1 % годовых, дальнейшую рентабельность недвижимости, возможность сдать жилье и жить самим на съеме в другом районе, и даже продажу.
Что мы в итоге приобрели
Я купила студию 23,8 м² на 24 этаже в Нижегородском районе Москвы стоимостью 8 827 831 Р. Срок сдачи объекта — с октября по декабрь 2023 года.
Окно квартиры не выходит на ТТК, так что мы очень рассчитываем, что шума будет все-таки меньше, чем от МКАДа, который мы слышим каждую ночь в настоящее время.
Сам дом уже стоит. Сейчас там производятся отделочные работы МОП, монтаж инженерных систем и лифтового оборудования, отделочные работы квартир, отделочные работы подземного этажа и технических помещений, благоустройство придомовой территории.
Как прошла сделка
Я впервые выступила в качестве приобретателя, в прошлом был опыт созаемщика. Оказалось, все максимально просто! У ПИК есть как мобильное приложение, так и сайт. На всех этапах меня консультировал менеджер.
Бронь квартиры. Это самое первое, стоила эта услуга 5000 Р. Затем я заполнила анкету для подачи заявки на ипотеку. И тут началось самое интересное, ведь я подала заявку на ипотеку 1%.
Заявка на ипотеку. Вечером отправила заявку, ПИК сам передал ее в банки. И уже в 10 утра мне на телефон пришла смс с одобрением от одного из банков — причем не от моего зарплатного, чей ипотечный менеджер слился на первом же моем вопросе о возможности снижения ставки по ипотеке. Мне одобрили 7 425 000 Р, ставка 1% годовых. ПИК также получил эту информацию.
Открытие счетов. Дальше застройщик сам общался с моим ипотечным менеджером. От меня требовалось открыть счет эскроу в банке, который одобрил ипотечный банк и застройщик, а также открыть счет в ипотечном банке — так называемый аккредитивный. Также на сайте ПИК оформляется страхование заемщика. Оплачивать заранее его не нужно было, это я сделала уже на сделке в ипотечном банке.
Весь процесс покупки занял у меня две недели. Может быть, так быстро еще и потому, что по договору я проходила как единственный приобретатель, у меня нет детей, нет мужа, и мне не требовалось собирать нотариально заверенные согласия и «не имею претензий».
Выбранная квартира весь период была забронирована. И вообще все могло бы пройти быстрее на неделю, если бы мы не переделывали несколько раз договор долевого участия — из-за ошибок в расчетах, которые не мог пропустить банк.
27 октября мы спонтанно приняли решение попробовать взять ипотеку, а уже 14 ноября в 13 часов у меня на руках были все подписанные документы по ипотеке и график платежей.
Какие у нас планы
Очень надеемся, что все будет замечательно. Мы уже проживали в студии подобной квадратуры вдвоем, и нас все полностью устраивало. У нас нет потребности в личном пространстве, мы все свободное от работы время проводим вдвоем и за общими увлечениями.
Квартира будет сдаваться с чистовой отделкой и оборудованным санузлом. Правда, душевой поддон мы решили сразу убрать и поменять на ванну — хотя такое решение требует, в первую очередь, просмотра квартиры вживую.
Даже если будут какие-либо недочеты, мы предпочтем принять квартиру и устранить их самостоятельно, лишь бы не платить еще за месяц проживания на съеме. Благо, мой мужчина является обладателем рук «из того места» и полным набором различных инструментов.
"Надоели шум и грязь от трассы — и все это ради проживания детей рантье в заграницах, дабы уйти от призыва." - я то думал, что люди снимают жилье, чтобы самим где-то жить, а оказалось ,что ради детей рантье)
темич, тут два варианта, либо вы рантье, либо в связи с поверхностным мышлением вы не можете понять главную мысль выраженную в тексте)
А на деле всё так просто:
лучше платить за своё, чем платить)
Статья для тех, кто снимает, чтобы задумались о покупке, а не для тех, кто ищет смысл в том, куда уходят Ваши деньги и на какие цели тратят Ваши деньги, отданные за Не ваше жильё.
Роман, ааа, ну спасибо, что разъяснили)
темич, носите не стаптывайте)
Лернейская, пик ровно такие посты - нам надоело снимать, а все предложения были плохие, а потом я нашла вот это всего за столько-то млн и всего под один процент, и теперь я счастлива - частенько публикует на различных ресурсах. Если вам за него не заплатили, то это, конечно, с вашей стороны большое упущение.
Нет. Почти 9 миллионов за 23 квадрата с перспективой полжизни отдавать за неё ползарплаты. Без возможности растить детей. С повышенной квартплатой и невозможностью прописаться. На 23 этаже. Я не нашла ни одного плюса.
Светлана, с чего вы взяли, что невозможно прописаться?) Обычная московская прописка. И что мешает мне загасить эту ипотеку за 5-7 лет?) 24 000 в месяц для вас это половина зп? Тогда соболезную!
На 24 этаже! Читайте внимательнее.
Про возможность растить детей вы загнули. Вас это в принципе не касается!
Лернейская, апартаменты это нежилое помещение. В нежилое не прописывают. Иначе ваш дом это многоквартирный жилой дом. Там не апартаменты, а квартиры, но обычно в квартире предусмотрена кухня. Возможно я невнимательно читала. В конце статьи был задан вопрос, купили бы вы, я отвечала на него и применительно к себе. А вы хамить начали. За 5-7 лет выплачивая по 24000 вы такую ипотеку не выплатите. Не будьте злюкой, счастливо заселяйтесь по окончании строительства, удачи вам, с наступающим новым годом!
Светлана, не путайте студии с апартаментами, с формальной точки зрения разница не в количестве комнат, наличии кухни и т.п., а исключительно в том, на строительство какого объекта оформил разрешение застройщик. А вот дальше уже начинаются отличия - в цене, квартплате, налогах, регистрации, наличии социальной инфраструктуры.
Роман, растить ребенка в студии, то есть когда нет даже кухни, куда можно было бы выйти? Ну такое себе.
Там окно есть, туда можно выйти!
Лернейская, вот именно.
Шум от ТТК меньше, чем от МКАД?:) Окна ещё постоянно грязные... ну в общем, поздравляю со своим жильём, это главный плюс:)
Wintersun, а у меня окна на другую сторону)
Лернейская, и вы серьёзно думаете, что за счёт этого будет тихо и чисто?))
Вообще давно поражаюсь, как кто-то берет квартиры в дико застраиваемой промзоне по периметру третьего кольца. Думала, только под сдачу.
Лернейская, для чего-то же вы это написали; если не за деньги от пика и не для того, чтобы участники сообщества могли пообсуждать заданную тему, то что тогда?
Поздравляю с покупкой, всё в итоге будет хорошо. 24 этаж должно быть тихо и не будут много пыли.
Сама бы купила конечно, 2-к квартиру в центре, мне нравится пару мест. Но как начало студия идеально, тем более это не 18 м
Мы сами покупали квартиру на тихой улице, в итоге получили хорду. Так что нет гарантии нигде.
Елена, спасибо! Без мам и пап сложно сразу купить идеальное жилье и по логистике, и по квадратуре.
Это рекламный пост?
434тр / м2
За ПИК
Это очень дорого. СУПЕР ДОРОГО.
Понятно, что ввиду маленького размера, но тем не менее....
же ноалхохловская стоит у бойни , и напротив мцд2 и у мцк это да. а вокруг все алкаши по реновации. ни единого парка, единственное по карте зелёное пятнышко рядом - это кладбище. шум там будет дикий, щас он есть, заглушает речь, если стоять у 1 корпуса. но вроде сделают шумозащитный забор, правда у него газон съест парковка. район наиужаснейший, он просто зажат дорогами ЖД, грязный, дикий, никакой. промзона жесть, завод дск у мцк не будет убран, погулять некуда вааааааще. но плюс - это мцк, отсюда можно взять и уехать в нормальные места, каких на мцк в избытке - лужникич парк горького через Гагаринач тц мозаика, Метрополис даже без выхода на улицу и тд. Я знаю, о чем говорю) не от хорошей жизни Новохохловская 15 выбирается.
Всех благ, пусть все сложится. Так-то это очень дорого, но в перспективе продажи и пр. Нормально. Главное, чтобы вам было нормально.
Маруся, да хотя бы помыть посуду или почитать книжку, пока малыш спит. Не сойти с ума, пока ребёнок чуть постарше смотрит Синий трактор. Переодеваться, не демонстрируя свою наготу школьнику, особенно другого пола... Да миллион вещей.
В однушке-то детей заводить не стоит, а в студии можно жить только в одиночку или с человеком, с которым вы полностью на одной волне, живёте в одном режиме, а это никак не может быть ребёнок.
Впрочем, будем справедливы: автор о детях при покупке квартиры не думала, она даже не замужем (а её партнёр вообще непонятно какое отношение к квартире имеет - вроде первоначальный взнос общий, а вроде заёмщик только она), и не стоит приписывать ей планы, которых она не имеет. Может, если когда-то соберётся рожать - и квартиру нормальную возьмёт; а может, она вообще чайлдфри; это к заданной теме отношения не имеет.
Ни-за-что. Носом на кухне – попой в туалете (хорошо, если не наоборот). В данный момент находимся в паре шагов от получения ключей. Перебрали массу вариантов в ближнем Подмосковье и остановились на 2-к 46,2 кв. м. на втором этаже 2-эт. кирпичного дома с ж/б перекрытиями и потолками 3 м 1958 г., в котором в 2022 г. был сделан капремонт. Г. Железнодорожный, 10 минут пешком от ж/д станции, в конце 2023 обещают МЦД. Сейчас живем в том же районе на съеме (снимаем 2-к в хруще за 22 к. + счётчики), до мцк Нижегородской на экспрессе добираемся за 15-20 минут (цена билета 54 р). На пассажирской эл-ке: 30 минут, билет в 2 раза дешевле. Цена выбранной квартиры 4,5 млн. С учетом 1.5 млн в качестве первоначального, платеж по ипотеке на 15 лет составит чуть более 30 к. Разумеется, на 15 лет растягивать никто не собирается)) Но, как говорится, на вкус и цвет) Я работать до седьмого пота на ипотеку не собираюсь.
Интересно , если не нижегородская , то какие сейчас в доступном по цене жк есть варианты внутри МКАД не на отшибе ...
Нет
Как ваш ЖК называется?
Роман, в другие комнаты.
Странным образом осуществлялся выбор - то Текстили, то Бутово, то вдруг Новохохловка.
"На этапе «Да пошло оно все, буду жить на съеме!» нам попался вариант новостройки на «Циан». "
Видимо, совсем без специалиста действовали. Ну хотя бы консультацию заказали у инвестриэлторов, сейчас такую можно за 10-15 тыс. руб. найти - подсказали бы вам варианты и наилучшие способы покупки.
Покупка в субсидируемую ипотеку (как у вас) это в долгую - лет на 8-10, минимум. "Не понравится - продам" не прокатит, можно, конечно, но с потерей денег, т.к.сейча вы купили по завышенной цене и банку будете отдавать все. Если через год-два продавать, рыночная цена будет 6 млн., дай Бог.
Здесь вопрос, зачем вам на всю жизнь студия? Почему не евродвушка хотя бы за те же деньги, но в Бунинских лугах или Лостноостровском парке, например? В Е2 можно хотя бы в будущем с одним ребенком как-то жить...
Выход один - сдавать, если не подойдет (или переростете эти 23 метра). Арендный платеж будет выше ипотечного - это единственная выгода и спасение.