Живу в СПб. У меня есть апартаменты 20,5 кв. м плюс лоджия 5 кв. м и комната в коммуналке в спальном районе. В апартах живу, а комнату сдаю.
В данный период жизни не работаю, но есть накопления 600 тыс. В апартах жить некомфортно: тесно, очень шумные соседи, кругом стройка и прочие «радости» новостроек.
Как лучше поступить? Понятно, что для того, чтобы купить что-то другое, нужна работа, активно ищу сейчас. Продавать ли апарты и комнату и покупать один объект для жизни или оставить доходную недвижимость, ведь рынок сейчас на снижении? Апарты на намыве Васильевского острова, при продаже будет крупный налог (очень дешево куплены когда-то). При продаже студии и комнаты хватит лишь на скромную однушку в спальнике, если с минимальной доплатой. Ипотека на вторичку сейчас слишком дорогая. Квартиру в новостройке больше рассматривать не хочу. Как бы вы поступили?
Устроиться на работу.
Продать комнату, деньги пустить на первоначальный взнос.
Сдавать апартаменты и пускать доход на ипотеку.
Алиса, поддержу ваш план! И добавлю, раз апарты на намыве, это скорее всего жк Романтик. Там всегда найдутся арендаторы, жилье там популярное у студентов. Так что не стоит от такого избавляться, по крайней мере сейчас
Riot, спасибо за разъяснение. Я не из Питера, поэтому не ориентируюсь в районах.
Сначала стоит найти работу, потом подкопите до миллиона, сдавайте апартаменты и комнату и платите ипотеку за квартиру.
Георгий, прописка и регистрация-это не разные вещи, сейчас существует только регистрация граждан (временная и постоянная), а ее предшественницу "прописку" отменили ещё в начале девяностых, однако в разговорной речи это слово до сих пор осталось и широко используется как синоним для регистрации.
То, что Вы что-то делали для друзей, не означает, что все остальные будут делать так же.
Да, лучшее решение для безработного человека с накоплениями в 600 тысяч-это вписаться в мутную авантюру и потратить накопления на инвестиции, которые имеют нехилый шанс никогда не окупиться, так как найти реально рентабельный объект-это сложно, особенно для человека, у которого явно не очень много, либо вообще нет опыта взаимодействия с рынком коммерческой недвижимости, тем более, учитывая специфику Питера.
Георгий, автор живёт в Питере, а не Москве. Кто сказал, что есть другие родственники у человека? Тем более, готовые прописать к себе? Да и с чего друзьям его прописывать к себе? К чему все эти лишние выкрутасы с пропиской у других людей, если автор просто хочет купить квартиру для собственного проживания, а не ищет варианты для инвестиций?
Регистрация нужна для дет.садов и школ, для того, чтобы долго не ждать ответа из наркодиспансера из своего региона, а получить водительские права быстрее, чтобы получать услуги по ОМС не в рамках базовой программы, а в рамках территориальной программы ОМС, которая обычно шире, особенно в Москве и Питере.
Сдать апарты и снять квартиру
Георгий, родители могут жить на другом конце страны, зачем ему там регистрация?
Георгий, и жить без регистрации?
Алиса, вы писали "Продать комнату, деньги пустить на первоначальный взнос" А где ему быть прописаться? В апартаменты не прописывают. Тот же самый вопрос. Можно ответить уклончиво - у родителей. Если они только живы.
49-ый, в ДКП комнаты можно указать условие о том, что автор обязуется сняться с регистрации в течение месяца, например. Чтобы успел взять ипотеку.
Стоит ли продавать апартаменты и комнату в коммуналке, чтобы купить один объект для жизни?
Не стоит.
Подожди пока
"при продаже будет крупный налог" - я бы сдал аппарты.
В идеале бы нашел место, где поселиться на 2-3 месяца , нашел работу и уже снял бы жилье рядом с ней.
По личному опыту 1ка это "жилье не на всю жизнь" , потому гораздо проще сдать/снять.
На следующем этапе жизни, уже можно думать о жилье на постоянку.
Георгий, сейчас столько коммерческой недвижки освободилось и пустует, что смысла ее покупать ноль
Evgeniia, недвижимость она разная... Красное и белое как Арендатор при аренде в 50.000₽ например как вы думаете съедет?в общем голову включать надо везде