Стоит ли продавать студию, чтобы взять в ипотеку однокомнатную квартиру?
Вопрос читательницы Т—Ж
Я работаю в Москве, получаю 250 000 ₽ на руки и годовую премию в размере 1—1,5 оклада.
Недавно я закрыла ипотеку на студию в Новой Москве, которую покупала за 2 млн рублей на этапе котлована в 2017 году. На первый взнос наскребла по сусекам, так как доход в то время был гораздо меньше. Сейчас, по информации с «Циана», эту квартиру можно продать за 6—6,5 млн рублей. Помимо жилья, у меня есть накопления в размере около 700 000 ₽.
Сейчас я сдаю свою студию и снимаю квартиру на Третьем транспортном кольце рядом с работой. Снимаю на 10 000 ₽ дороже, чем сдаю. Мне понравились просторные однушки и евродвушки в нескольких жилых комплексах-новостройках недалеко от ТТК. Они стоят около 12 млн рублей.
Подскажите, стоит ли продавать студию и брать в ипотеку однушку для жизни, пока действуют льготные условия? Или лучше оставить студию под сдачу, накопить на первоначальный взнос и взять вторую квартиру в ипотеку? Предполагаю, что сдача студии окупит ее стоимость примерно за семь лет.
Еще есть идея отдать студию родителям под сдачу в качестве дополнительного источника дохода, когда они выйдут на пенсию. А может, вообще забить на ипотеку — снимать жилье, где мне удобно, и учиться инвестировать, так как квартира на черный день уже есть?
08.11.21, 10:45
Я бы подсчитал стоимость обслуживания кредита в месяц. Сюда войдут все возможные страховки и средний размер переплаты для заданного графика.
С вашими исходными данными выйдет кредит не менее чем на 5-6 млн рублей. В льготную ипотеку по лимиту это уже не укладывается. И что-то мне подсказывает, что итоговая средняя переплата составит гораздо больше 10к/мес.
P/s ещё бы неплохо все расчеты поправить на инфляцию. Взяв среднее значение за последние годы, например.
P/p/s если однушка - это точно НЕ то, на чем вы остановитесь для жизни в будущем - то вся эта возня с переходом на однушку вместо студии выглядит ещё менее привлекательной.
10.11.21, 06:43
Александр, то есть вы два раза прочитали это предложение, но так и не поняли, что автор получает такой оклад недавно?
08.11.21, 10:59
Татьяна, расскажите лучше тут, а контакты мы удалим. Посмотрите первый пункт в правилах: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/
01.12.21, 10:54
Сдать студию и взять вторую квартиру в ипотеку - мне кажется, это лучшее решение. Но выбор за вами))
01.12.21, 12:22
Andrey, прямо-таки "рано или поздно дети появятся"?
Ну вообще не факт),мы же не знаем мыслей автора на тему ..
01.12.21, 12:28
Marianna, смысл в том, что квартиру надо менять не с учетом текущих потребностей, а учитывать завтрашние. Любой обмен это часто потеря времени/денег
02.12.21, 05:39
Andrey, типа надо брать здесь и сейчас, желательно трешку и в центре? Нужно правильно выбирать приоритеты, а не жить в долг
02.12.21, 09:33
Leon, нет. При таких данных сейчас брать ничего не надо. Инвестировать и копить на вариант, который понадобится позже
03.12.21, 13:08
Andrey, считаю что как раз наоборот надо исходить из текущих потребностей, будет дети значит начнет думать о покупке квартиры побольше, на старость когда дети уже взрослые можно снова переехать в меньшие метры. Потребности в течении жизни меняются а значит и жилье можно тоже менять под них.
02.12.21, 12:29
Татьяна, финансовый советник и антиваксер🤣
01.12.21, 10:46
"Мне понравились просторные однушки и евродвушки в нескольких жилых комплексах-новостройках недалеко от ТТК. Они стоят около 12 млн рублей."
И где такие есть? В окрестностях ТТК однушки (не студии) даже на стадии котлована уже где-то от 15 стоят, насколько мне известно.
Разве что только апартаменты... но я бы не рассматривал это как замену квартире, пусть даже студии в НМ.
02.12.21, 09:30
Konstantin, какие красивые сказки рассказываете!xDDD
09.11.21, 08:47
Александр, "Не так давно я закрыла ипотеку на студию в Новой Москве, покупала за 2 000 000 рублей на этапе котлована в 2017 году, первый взнос по сусекам наскребла, доход тогда был в разы меньше."
02.12.21, 09:28
Александр, это называется в упор не вижу, то чего не хочу видеть xDDD
03.12.21, 14:30
Студию сдавать дальше, квартиру снимать дальше где удобно. Деньги инвестировать, изучить инструменты и в пассивном режиме создать долгосрочный дивидендный портфель.
02.12.21, 05:41
Konstantin, "На черный день квартира есть. Зачем Вам однушка? Это шило на мыло менять." Золотые слова!
02.12.21, 09:26
"Если детей нет, то рано или поздно они появятся." - по мнению такого признанного мирового эксперта в сфере предсказаний как Andrey Gusev может и да. В реальности же всё не так однозначно.
03.12.21, 14:54
продать студию, купить двушку/евродвушку, менять студию на одношку смысла нет
03.12.21, 13:46
> Мне понравились просторные однушки и евродвушки в нескольких жилых комплексах-новостройках недалеко от ТТК.
Маленькая ремарка по поводу стадии строительства. Конкретно сейчас брать на состоянии котлована с учётом проектного финансирования лично я особого смысла не вижу - сильно большой дисконт давать не будут.
И еще вопрос. Это еще и с ремонтом? Если нет, то несколько миллионов (в зависимости от ваших хотелок и перфекционизма) закладывайте на ремонт - цены на стройматериалы сильно выросли за последнее время.
И всё-таки лучше сразу брать полноценную квартиру. 1-ка вряд ли таковой является. Может стоит подкопить?
+3
08.11.21, 19:37
Если вы уверены в себе как в инвесторе, лучше инвестировать, процент выше. Если не очень, лучше купить вторую квартиру. Опять же, есть шанс что рынок стабилизируется в течение года.
Единственное, я бы брала однушку. Они рентабельнее студий.
15.11.21, 23:36
Если для сдачи, то нет.
03.12.21, 13:16
какие "действуют льготные условия"? % по ипотеке насколько знаю больше или около 10
14.12.21, 14:29
Konstantin, в однушке у ТТК можно и пожить в крайнем случае.
В Новой Москве - нет.
19.01.22, 17:15
Я бы преспокойно жил в студии, прошёл бы курсы по инвестициям и вкладывал бы в ценные бумаги. Затем, параллельно, купил бы снова на стадии котлована... Такой план хорош, когда вам не более 30-ти. Отсутствие долговой нагрузки, пожалуй, самая важная составляющая в жизни!)