Как рассчитать налог, если я продаю квар­тиру по цене ниже ее кадастровой стоимости?

3

Есть унаследованная от отца квартира в другом регионе. Срок владения после оформления наследства — менее года. Планирую продать эту квартиру за 550 000 ₽. Это ее реальная цена, а кадастровая стоимость — 1 073 000 ₽. Насколько понимаю, мне нужно будет уплатить налог 13% с суммы 751 100 ₽ — кадастровая стоимость × 0,7. Так ли это?

Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу или не платить налог вообще? Например, используя налоговый вычет. Документов, которые подтверждают затраты на приобретение недвижимости, нет.

Аватар автора

Людмила Куликова

нашла ответ

Страница автора

Да, в вашем случае налог начисляют на 70% кадастровой стоимости. Подробно об этом написано в статье «Какие налоги придется заплатить при продаже земельного участка».

Проверьте кадастровую стоимость еще раз в начале следующего года: часто бывает, что Росреестр пересматривает ее после продажи квартиры. При этом новая стоимость действует с 1 января года продажи — задним числом, хотя именно ее берут для расчета.

Затем умножьте кадастровую стоимость на 0,7. Если получится меньше 1 000 000 ₽, у вас нет обязанности ни уплачивать налог, ни подавать декларацию 3-НДФЛ. Если придет уведомление о необходимости представить декларацию, в ответе поясните свою позицию об отсутствии налога.

Что еще почитать:

Людмила КуликоваПродавали недвижимость? Расскажите, как решали вопросы с налогами:
  • Александр СауленкоДа, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, то доход считается как 70% от кадастровой. Можете применить налоговый вычет в 1 млн., и платить налог не придется. И на всякий случай уточню, что срок владения при наследовании считается не с момента оформления права собственности, а с даты смерти наследодателя3
  • Максим К.Александр, спасибо за ответы. Про срок владения в курсе) А можете ещё уточнить, насколько понимаю, в этом случае (налоговый вычет) и 3-НДФЛ подавать не придется?0
  • Александр СауленкоМаксим, Да, если налога к оплате нет, то декларацию можно не подавать2