Как лучше сделать обмен долями, если использовали господдержку?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Мы собираемся покупать трехкомнатную квартиру. Есть материнский капитал за второго ребенка, родился третий, и мы хотим воспользоваться компенсацией ипотечного кредита в размере 450 000 Р. После погашения ипотеки, при выделении долей детям хотим разделить по 25% мужу и младшим детям, а жене и старшему ребенку — по 12,5%.

Затем старший, уже совершеннолетний ребенок меняет свои 12,5% в трехкомнатной квартире на 50% в двухкомнатной квартире. Эта квартира была в собственности у жены и старшего ребенка в равных долях. Так он становится единственным собственником в двухкомнатной квартире. А трехкомнатная остается в равных долях — по 25% — у жены, мужа и двоих детей.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет старшему ребенку платить налог с 12,5% доли, которая осталась изначально при распределении долей? Или можно изначально, при распределении долей, сделать нотариальный договор, в котором прописывался бы обмен долями? После чего сразу трехкомнатная квартира была бы в собственности четырех человек, а двухкомнатная — одного старшего ребенка?

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю