Доверенность на продажу квартиры можно проверить в интернете

3

Что стряслось?

1 января заработал сервис для проверки доверенностей в интернете. Теперь любой человек может проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры, зная реквизиты. Система проверит, есть ли этот документ в общем реестре, и моментально выдаст результат.

Если нотариус внес запись об отмене доверенности — считается, что все заинтересованные лица автоматически узнали об этом на следующий день.

Как было раньше?

Чтобы проверить доверенность, покупателю квартиры нужно было идти к нотариусу. А чтобы отозвать свою доверенность, приходилось сообщать нотариусу и доверенному лицу. Потом для надежности нужно было писать заявление в Росреестр, кадастровую палату, БТИ и другие органы. До официального уведомления доверенный законно совершал сделки, даже если доверенность уже отозвали.

Теперь не нужно всем сообщать об отзыве доверенности?

Сейчас это необязательно. Достаточно заверить отзыв у нотариуса. Он внесет данные в единый реестр. Все ведомства имеют доступ в эту систему и могут проверить подлинность и срок действия документа.

При оформлении сделки регистратор проверит доверенность по базе или отправит запрос напрямую нотариусу. Росреестр, приставы, администрация и нотариусы обмениваются документами по внутренним каналам связи.

Доверитель не обязан сообщать об отзыве доверенности риэлторам и покупателям квартиры. Считается, что они об этом узнали на следующий день. Если сделку все равно оформят по аннулированной доверенности, договор признают недействительным.

А если доверенность выдана в другом городе?

Это неважно. Нотариусы вносят данные в единую систему без привязки к адресу доверителя или квартиры. Это их обязанность по закону. Данные о доверенностях на сделки с недвижимостью доступны в интернете во всех регионах.

Вдруг нотариус в сговоре с мошенниками и укажет в реестре неправильные данные?

Все нотариусы страхуют свою ответственность на 5 млн рублей и платят взносы в компенсационный фонд. Если нотариус причинит ущерб, его возместит страховая компания. Если ущерб будет больше 5 млн, нотариальная палата выплатит разницу из своего фонда. Если и этих денег не хватит, нотариус продаст квартиру, машину и шубу жены. Уголовную ответственность тоже никто не отменял.

Человек может подписать доверенность на продажу квартиры под давлением. Как это проверить?

Это обязанность нотариуса. Он должен убедиться, что человек действует добровольно и находится в адекватном состоянии. Если будут подозрения, что собственника заставляют подписать документы или он не понимает смысл своих действий, нотариус не оформит доверенность.

Нотариус имеет право вести видеозапись в своем кабинете. Ее можно использовать как доказательство.

А можно продать квартиру по простой письменной доверенности без нотариуса?

Нет. Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариальной. Росреестр не примет простую письменную доверенность и сделку не зарегистрирует.

Я собираюсь купить квартиру. Что мне делать?

Если продавец действует по доверенности, проверьте ее в едином реестре. Если доверенность действительна, все равно запросите в Росреестре выписку о последних сделках с квартирой. Если за год квартиру перепродали несколько раз, это подозрительно.

Проверяйте доверенность через сервис в день сделки. Даже если вы уже сделали это раньше — проверьте еще раз в день передачи денег.

Сверяйте данные в доверенности и договоре при подписании и когда передаете деньги.

Я хочу проверить доверенность на управление автомобилем и на получение груза. Они тоже будут в реестре?

Только если их заверил нотариус. Например, доверенность на продажу квартиры нужно заверять у нотариуса. А на получение материалов у поставщика — не нужно. Доверенность на вывоз ребенка за границу должна быть нотариальной, а на сдачу отчетности в налоговую — нет. Любую доверенность можно заверить у нотариуса добровольно: тогда она появится в реестре.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Удивительная страна Россия: десятки миллионов ее честных граждан продают и покупают квартиры уже 30 лет (треть века!!!) а безопасным этот вид купли-продажи так и не стал. Государство одной рукой вводит требования: интересы, детей, отбывающих наказание, прочие десятки обстоятельств, которые могут стать причиной отмены сделки и честные граждане будут поражены в свои БАЗОВЫХ правах,- праве на жилье. Другой рукой государство никаких средств тем же честным гражданам так и не дало. Как проверить были ли перед этой сделкой одну, две , три продажи назад поражены права отбывающих наказание? Никак. теперь и ЖЭКи не дают таких справок. Просто отказывают. Нет и все! Как, объясни ли кто-то на каком-то властном уровне человек, как простые люди должны все это делать? Это знает полиция, но справку такую не даст. Никто не даст!!! Наделив сделку обременениями с одной стороны, государство попросту не дало своим гражданам таких способов проверки и само в отличие от Германии и Австрии самоустранилось от ведения подобных дел и от ответственности. Как результат ДЕСЯТКИ МИЛЛИОНОВ граждан Росии продвая и покупая базовые нужны - жилье трясутся в страхе, что сделка будет опротестована кем-то и ты будешь и без денег и без жилья или будешь жить со своими малолетними детьми во вчерашним уголовником и бояться за изнасилование. КРАСОТА. СПАСИБО за заботу!!! Поэтому и уезжает молодежь в туже Германию и Австрию, - кожей чувствуют разницу в заботе о большинстве простых граждан со стороны своего государства, органов юстиции и т.д. Большая разница между правовым государством и видимостью такого государства. Жалко трети века РФ не хватило приблизится к таковому в базовых вопросах в вопросах безопасности сделок с жильем. На всех сайтах об это трындят все риэлторы и все, кто связан с недвижимостью, а воз и ныне там.

7
0

а как можно проверить доверенность у сотрудника банка

0
0

Ждем на госуслугах фичу, где можно видеть все свои доверенности и отзывать в один клик (или хотя бы замораживать до обращения к нотариусу)

0

Сообщество