«В перерывах отдыхаем на природе, и всем это нравится»: как я купил дачу в 20 минутах от Ладоги

У меня никогда не было дачи, все детство прошло в выездных пригородных детсадах, а потом просто снимали комнаты в северных пригородах Петербурга: Сестрорецк, Комарово, Зеленогорск. В 2022 году под Новый год мне удалось продать доставшуюся по наследству ужасающую коммунальную квартиру на Васильевском острове, и появились активы для приобретения дачи.

Критерии были:

1. Относительная доступность общественного транспорта на случай, если придется добираться на своих двоих. Всякое в жизни бывает, например, на дальние расстояния нерентабельно ездить в одиночку без груза на машине — проще сесть на электричку.
2. Водоем для купания в шаговой доступности: отдых — это святое.
3. Отсутствие крупных трасс рядом — около дома хватает шестиполосных прямых дорог под окном.
4. Стоимость до 2 500 000 ₽ — бюджет не резиновый.
5. Регион — Ленинградская область, северная часть. Выборгский или Приозерский районы — люблю озера и сосновые леса, это напоминает о детстве в Комарово и Разливе.
6. Блага цивилизации в шагово-велосипедной, местного сообщения, доступности — ехать в магазин на машине за продуктами в райцентр или закупаться заранее каждый раз — ну такое.
7. Через контрагента от агентства недвижимости — они знают свою работу, отвечают на все вопросы и проводят сделку в интересах продавца не забывая и об интересах покупателя. Имел опыт работы с риелторами и доверяю им.
8. С межеванием и зарегистрированным домом — чтобы точно знать, что покупаешь.

В итоге мы купили дом около дороги «Сортавала» за 2 000 000 ₽.

Это зарегистрированный каркасно-обшивной дом 1986 года строительства в СНТ на участке без межевания. Пришлось делать его самостоятельно, это не повлияло на сделку. Я советовался с семьей — мнение о покупке было неоднозначное. Поначалу родственники даже были против, потому что в него нужно все таки вкладываться: да, там туалет внутри дома, но нет септика, только небольшая выгребная яма, что не очень хорошо, но мы решили что плановыми работами мы сделаем из этого не самого плохого места что то определенно классное, просто доведение до ума растянется во времени.

По итогу имеем участок шесть соток с двухэтажным домом, с туалетом, летним душем в сарае. Вся вода заправляется с емкостей, привозимых с колодца в 300 метрах от участка на телеге — там все в сорняках и местами перепад высот, решаемый завозом грунта. А еще с домом перешел парк из трех велосипедов и одного конструкта детского велосипеда, техника: холодильник, ЭЛТ телики, микроволновка, умывальники с подогревом и садовый инвентарь. Теперь приезжая туда мы решаем проблемы, а в перерывах отдыхаем на природе, и всем это нравится.

Место, как оказалось, просто супер: дача находится в агломерации Приозерска, примерно там, где теплые воды Вуоксы соединяются с холодной Ладогой. А еще рядом есть озеро Снетковское почти идеально круглой формы, чистое и теплое.

До Вуоксы, как и до ближайшего продуктового, идти 10 минут, до Ладоги и Снетковского — 20 минут. Приозерск — это прям город город, там тебе и Пятерочки, и рестораны и библиотеки, больница и все, что только можно требовать от города.

Из города можно добраться на электричке и пройти, проехать на велосипеде пять километров от станции пешком или за семь минут на такси, которое ходит круглосуточно. Но мы обычно едем на машине, так как тащим туда всякие грузы и едем не поодиночке, а компанией. Тогда по будням нет никаких проблем, но если речь идет о выходных, то стартуем вечером пятницы туда и вечером воскресенья оттуда, так как на шоссе всегда пробки.

В один из особенно хороших летних дней мы умудрились встать в полночь в часовую пробку в поселке Саперное, так как там из-за плотного движения на поворот все встает в сторону города. В целом на машине ехать два с половиной часа, на поезде на полтора — два часа больше.

До 2016 года участок принадлежал бабушке продавца, а потом перешел по наследству продавцу, который тоже уже не очень молод. Я не знаю, что там было раньше, но культурный слой там точно имеется. Сосед напротив говорит, что перед домом складировали мусор. Однако при работах, требующих вскапывания, возникло такое ощущение, что свалка была везде. Пока что еще ни разу не было подгребания или вскапывания, чтобы не обнаружилось какого-нибудь поролона или стекла.

Кроме того, там многое сделано наполовину. Например, крыша утеплителем в районе трубы ничем не закрыта, хотя все остальное сделано. Или печка, которая наполовину завалена кирпичом, работает только малое отделение. Такие косяки есть и мы еще их пока не решили.

Начали с обустройства комнат — вынесли весь хлам и кучу книжек, отдал оба ЭЛТ телика другу, прибрались и осовременили комнату на первом этаже. В Приозерске есть стройбаза «Вимос», все вышло где то в районе 30 000 ₽ с мебелью. Покупаем все строительное через Wildberries или Ozon, там дешевле.

Параллельно с этим не спеша приводим в порядок сад.

85% времени до последнего времени занимало явление, которое я назвал «дачной каторгой». Это обязательные работы: покос, уборка в компост, натаскать воду, заправить все баки с водой, уборка, приведение участка в порядок, плюс дополнительные, связанные с ремонтом.

Из-за этого отдохнуть нормально как-то не получалось. Но тем не менее, сейчас ремонт сбавил обороты из-за, в целом, своей близости к завершению и мы начали больше кайфовать: купаться, готовить шашлыки, прогуливаться по окрестностям. В планах взять удочку и пойти за грибами.

В планах обустроить колодец, так как в сухую погоду общий колодец СНТ имеет свойство пересыхать и тогда приходится ехать полтора километра до колодца с водами от источника.

Еще из ближайшего — посадить малиновые кусты и удобрить на зиму из компоста на следующий год яблони и сливы.

Из футуристичного пока что баня, теплица и обшивка дома сайдингом. Но это прям такая же перспектива, как кольцевая линия метро в Петербурге.