ПРОМО
Кредитка бесплатно навсегда

«Мы же договорились»: с какими манипуляциями я столкнулся при продаже квартиры

История читателя

Договоренность о покупке недвижимости важно закреплять деньгами.

Это правило читатель Тинькофф Журнала сформулировал для себя после нескольких разочарований. Решив продать квартиру, он столкнулся с хитрыми покупателями, которые с помощью манипуляций пытались выбить себе скидку. В чем заключался обман с их стороны и как вовремя распознать подвох — в этом материале.

Эта история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Предыстория

Мы с семьей живем в подмосковном городе Балашихе, у нас двухкомнатная квартира площадью 60 м². Планировали приобрести трешку в Москве и собрали примерно половину суммы. Но потери в процентах по ипотеке выходили слишком высокими. Поэтому в январе 2021 года мы решили инвестировать накопления, купив однокомнатную квартиру площадью 32 м² с отделкой от застройщика в ЖК «Столичный» в Балашихе.

Квартира стоила 4,2 млн рублей. Из них 2 млн рублей у нас было, остальную сумму взяли в ипотеку под 4,7% с учетом программы «Молодая семья». Ипотеку оформили на три года, но закрыли досрочно — в сентябре 2021 года.

Во дворе дома есть детская площадка
Во дворе дома есть детская площадка

На момент покупки дом еще не был готов, но я проверил разрешение застройщика и проектную документацию. Опасений не возникло. Все прошло благополучно, в январе 2022 года объект сдали.

Квартира не произвела на меня особого впечатления: недорогой ремонт на любителя. Но я не стал ничего переделывать, так как мы не планировали ни жить в ней, ни сдавать ее.

В мае стали опасаться, что на рублевые вклады наложат ограничения по снятию денег, и решили продать квартиру. Обращаться к риелтору не стали, так как считали, что продавец несет минимальные риски и может сделать все самостоятельно. Выставили квартиру на продажу на «Авито» и «Циане».

Объявление о продаже

«Авито». На этом сервисе я воспользовался бесплатным размещением, и конверсии от него не увидел: публикаций там очень много, они просто тонут в общем числе. Мне позвонили оттуда только однажды.

«Циан». Еще я разместил свое объявление на «Циане», но на тот момент там то ли пропала возможность сделать это бесплатно, то ли я перестал соответствовать каким-то условиям. В любом случае публикацию можно было опубликовать только за 800 Р. Насколько я понимаю, цена формировалась в зависимости от региона.

Эти деньги позволили моей квартире занять позицию выше бесплатных объявлений. И такой ход сработал — с «Циана» мне в основном и звонили.

Это мое объявление на «Циане»
Это мое объявление на «Циане»

Сначала восемь из десяти звонивших были риелторами. Я спрашивал, почему мне стоит воспользоваться их услугами. Отвечали, что «имеют свою уникальную базу», «у них передовые разработки продаж», «клиенты все делают через риелторов» и так далее. Свою работу оценивали в 150 000 Р.

В разговоре настойчиво просились прийти на просмотр и даже сделать фотографии. Я не соглашался, так как читал в интернете о схемах, когда риелтор выставляет дубль объявления и продает квартиру на своих условиях. Пару раз вежливо отказался, а потом просто стал класть трубку, когда слышал, что звонит человек из агентства.

«Домклик». Еще я специально для одного серьезно настроенного клиента зарегистрировался на «Домклике». Девушка даже не торговалась, но очень хотела, чтобы я разместил объявление на этой платформе, так как там есть возможность заключить сделку через ипотеку и получить скидку 0,3%.

Единственная проблема, которую мы не учли, оказалась в следующем: чтобы такая скидка была доступна, объявление должно провисеть не меньше 14 дней после валидации собственника. Мы договорились, что в течение двух недель я продаю квартиру в прежнем режиме и, если ее никто не успеет купить, начинаем оформление через «Домклик».

За два дня до намеченного срока покупательница отказалась от сделки, мотивировав это покупкой другой квартиры. Так как у нас не было никаких договоренностей в плане обязательств, к клиенту никаких претензий не имею.

«Серые» схемы

За полгода я успел столкнуться с двумя схемами, при помощи которых люди надеются получить скидку.

Схема № 1: подставные лица и якобы несдержанные обещания. Мне позвонили и договорились о просмотре квартиры, во время которого потенциальная покупательница оставила о себе положительные впечатления. А потом перезвонила, сообщив, что приняла решение в пользу квартиры.

Про деньги в качестве задатка сказала как о ковенанте: «Решим в контексте подготовки всех документов, после того, как обменяемся контактами». Тут сработал психологический эффект: будучи уверенным, что сделка состоится, я начал строить планы на финансовые поступления в ближайшее время.

Спустя день или два позвонил еще один клиент. Я сказал, что квартиру уже рассматривают к покупке, если не купят — перезвоню. Позднее выяснилось, что это было подставное лицо со стороны первой покупательницы, и я получил от нее негативный отзыв на «Авито». Меня обвинили в мошенничестве: «Мы же договорились, а вы все еще продаете квартиру». А еще в завышении цены — хотя на самом деле мы заложили в стоимость, указанную в объявлении, запас для тех, кто захочет поторговаться, и обговорили этот момент с той женщиной.

Расчет, видимо, делался на то, что я вступлю в переговоры и начну договариваться о еще большей уступке, но, так как я предпочел прекратить общение, точно сказать не могу.

После негативного отзыва звонков с «Авито» не было, но, возможно, причина в высокой конкуренции: без платного продвижения объявление теряется среди других
После негативного отзыва звонков с «Авито» не было, но, возможно, причина в высокой конкуренции: без платного продвижения объявление теряется среди других

Схема № 2: манипуляции с целью торга. Как-то раз я показывал квартиру другому потенциальному покупателю, и на следующий день после просмотра мне снова позвонили и спросили, продается ли квартира. Я решил обозначить, что она уже в стадии заключения сделки и объявление не актуально. Ради эксперимента даже скрыл его из поисковой выдачи, опять же, не получив никаких денег в знак закрепления договоренностей.

Но после этого «клиент» снова перезвонил. Сказал, что при запросе необходимых документов для оформления ипотеки банк неожиданно увеличил сумму первоначального взноса. Мужчина попросил скидку 200 000 Р, аргументируя тем, что иначе не сможет купить именно нашу квартиру. Понимая, что цирк никогда не закончится, я отказался и получил жалобу на «Циане» про какой-то мифический аванс.

Такую жалобу я получил на «Циане»
Такую жалобу я получил на «Циане»

Как отличить добросовестного покупателя и отсечь «пустышки»

То, что описывает читатель, случается не только у тех, кто продает квартиру сам. Из опыта знаю, что многие агенты звонят по объявлениям, которые выставляют собственники и даже другие риелторы, и таким образом ищут себе клиентов. Я сама сталкивалась с подобными прозвонами, когда выставляла свою квартиру на продажу.

Что касается манипуляций со стороны покупателей, то, чтобы отсечь такие «пустышки», лучше выстраивать стратегию при продаже и понимать свою целевую аудиторию. Когда риелтор берет объект в работу, он видит все плюсы и минусы, понимает, кому ее можно продать. Объявление часто даже затачивают под определенных покупателей. Риелтор уже знает их примерный возраст, цели покупки и прочее. В этом плане могу дать три совета.

Задавайте уточняющие вопросы. Я так делаю даже при первом звонке. Например: «Для кого вы покупаете квартиру? Какая будет форма оплаты? Ипотека или наличные? Кто собирается в ней жить и каким будет состав семьи?» По этой информации можно определить, насколько человек соответствует портрету потенциального покупателя и стоит ли показывать ему квартиру. Иногда даже по голосу можно определить, действительно ли он серьезно настроен.

Будьте внимательны к мелочам. Если покупатель юлит или уходит от ответов, не соглашаюсь на показ. Еще я поняла, что если человеку нужно срочно и прямо сейчас, то, скорее всего, он не купит квартиру. Добросовестные кандидаты чаще всего подстраиваются под планы другой стороны. И если сказать, что квартиру можно посмотреть только через день или в выходные, они дождутся.

Не расслабляйтесь, пока не подписали договор. Даже если на показе человек сказал, что квартира ему нравится, я не снимаю объявление о продаже, пока мы не подписали предварительный договор купли-продажи. А еще лучше — пока не получили задаток с условием, что если покупатель откажется от сделки, то деньги останутся у продавца. Без заключенного договора квартира ни за кем не бронируется и показывается всем желающим.

Исходя из всего этого, я бы все-таки посоветовала воспользоваться услугами риелторов, тем более в ситуации, когда рынок падает и продавать объекты становится все сложнее. Работа с недвижимостью — это не только показы и оформление бумаг, но и переговоры. Агент найдет, как выделить квартиру среди других, отсечет пустые просмотры и необоснованный торг. Но лучше нанимать специалиста по рекомендации и предварительно с ним проконсультироваться о стратегии, цене и перспективах.

Итоги

Мы все-таки сдались под напором риелторов, которые работали с покупателями и странным образом прогибали нас на одну и ту же скидку — просили снизить стоимость квартиры с 5,2 млн до 4,8 млн рублей.

Даже в «спокойные времена» январь и февраль — это абсолютно мертвое время для продажи недвижимости. Сейчас, когда никто не знает, как будет себя чувствовать покупательская способность граждан России, мне кажется, будет еще сложнее. Поэтому мы решили не тянуть и продать квартиру до Нового года через «Домклик». Это подразумевает оформление сделки через Сбербанк и систему безопасных расчетов.

Тем, кто тоже планирует продать квартиру, советую расписать дорожную карту: какие документы и в какой срок нужно представить, когда ждать одобрения ипотеки от банка, когда можно планировать встречу — и тому подобные вопросы. И если регулятором в сделке выступает не банк, подписывать договор купли-продажи стоит только после получения всех денег на счет. Не забывайте об этом.



Юлия Скопич
А вы сталкивались со странными покупателями или продавцами жилья?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
синьорина Болла

"Кто собирается в ней жить и каким будет состав семьи?"
Я бы после такого вопроса от продавца убежала, сверкая пятками. Очень странно вопрос выглядит, может справку от гинеколога еще принести?)
Реальный покупатель обычно спрашивает про саму квартиру что-то, уточняет насчет оформления договора, все ли документы можете предоставить, кто прописан, какие коммунальные. Если он вообще ничего не спрашивает по делу, сразу с порога на просмотр хочет - тогда странно, да.

17
Системный инженер

синьорина, глядишь, продавец и продавать откажется - "нет, я не под такую семью продаю, как ваша")))

8
синьорина Болла

Системный, да вообще, страшно, что на просмотре будет, может всю семью потребует привести на фейсконтроль))

4
kino

Надежда, ахах проверяет покупателя по базам данных?)) фссп имеете ввиду?
Уж сколько везде обсосано тем, что риэлтор бесполезная прокладка - все равно поток любителей поесть говна не иссякает

13
ivan petrov

kino,

мысль чтоб поесть говна
мне тут кажется странна
вродь квартиры обсуждаем
или просто вы пьяна? )

0
Empty
Герой
Отредактировано

При продаже квартир обычно берут аванс, а не задаток. Такая уж практика.
Если покупатель сразу после просмотра готов заключать сделку, то это либо импульсивное решение, либо потенциальное мошенничество. Оба варианта обернутся проблемами на сделке или после нее.

Согласен с автором, условным паритетом в данной ситуации будет договоренность о снятии объявления после внесения аванса. Другие варианты описываются фразой "обещать - не значит жениться".

По поводу жалоб в циане или авито на объявление о продаже - полный бред. На них даже реагировать не надо.

Замечание про риэлторов. Риэлтор риэлтору рознь. Да, есть "гении", которые за 2-3% от сделки выложат объявление в циане и распечатают договор из интернета, но реальная работа риэлтора намного больше:
- анализ рынка (в идеале прозвон объявлений со схожими параметрами квартир, а иногда даже и просмотры для определения реальной цены, а не желания продавца в объявлении)
- реклама: не только объявления в интернете, может быть баннер на балконе, объявления по району и тп
- общение с потенциальными покупателями: определение цели сделки (инвест/жилье), механизма сделки (альтернатива/ипотека/свободные деньги), торги по цене
- показ объекта: грамотное планирование очередности показов (например, назначение показа нескольким покупателям, если есть повышенный спрос)
- проработка механизма сделки: способ заключения договора (простая письменная, в банке, у нотариуса), форма расчетов (ячейка/аккредитив), снятие с учета по месту жительства - сроки выселения, порядок передачи объекта

12
Pavla Tolokonina

Empty, я готова была заключать сделку сразу после просмотра квартиры, потому что до нее отсмотрела все остальные варианты и понимала, что это то, что мне нужно. Ничего импульсивного или мошеннического.

7
Eka
Герой Т—Ж 🏅

Pavla, я так и купила квартиру))

2
Pavla Tolokonina

Eka, я тоже)

2
kino

Empty, что за проблемы, если я пришла, увидела, сразу согласилась купить?

5
Системный инженер

kino, не представляю, почему покупателю не взять время на подумать, обговорить с супругом наедине.

0
Катенька
Отредактировано

Системный, как минимум:
1. не все покупатели в браке и обойдя уже многочисленные варианты есть четкое понимание "своего" объекта недвижимости;

2. те, кто в браке, возможно не хотят/не могут привлекать в созаемщики своего супруга, планируя оформить брачный договор.

0
Системный инженер

Катенька, да не обязательно с супругом. Хоть с самим собой обдумать, а не на эйфории заключать сразу.

0
Катенька

Системный, люди разные, кто-то терзается в сомнениях при покупке той же булки, терзаясь между двух видов как будто машину себе покупает, а кто-то в процессе поиска кв уже всё для себя понял и готов принять решение здесь и сейчас. Не вижу ничего странного.

0
Елизавета

Со странными покупателями и продавцами нет, но с риелторами да. Искренне не понимаю назначения этой профессии, если убрать их с рынка, всем станет намного проще.

Из последнего: риэлтор продавца квартиры (продавцу так спокойнее, что в сделке участвует кто-то с опытом и юридическим образованием) не смогла убрать мои примечания в word в проекте ДКП. К слову о многолетнем опыте и образовании. Цирк, а не профессия.

10
Mike

Елизавета, профессия-паразит

0
Eka
Герой Т—Ж 🏅

Авито чёртова помойка!

7
Dinara Le

Надежда, осталось найти хорошего риэлтора.

6
Системный инженер

Dinara, да вон Надежда наверняка))

3
синьорина Болла
Отредактировано

У меня был момент со странными продавцами. Я была студенткой, покупала первый раз студию в ипотеку. Посмотрела квартиру, которую продавали через агентство. Риелтор очень милая девушка казазалось бы, показывала сама, договорились, что будем уже подписывать/отдавать задаток. Пришла я в это агентство, и меня сразу смутило, что собственник - по виду мужчина старше 40, а пришел почему-то с мамой-старушкой, сидел как пришибленный, говорила в осномном мама. И вот отдаю я паспорт на оформление юристу, и тут она так невзначай меня спрашивает: "Вы же знаете, что там прописаны женщина с ребенком?" Я немножко "удивилась", нет, говорю, не знаю. Оказалось, что в этой квартире прописаны бывшая (!) жена и ребенок собственника (на просмотре в ней никого не было, сказали, что никто уже не живет). Я тогда паспорт забрала и ушла злая как тысяча чертей)) Зато с тех пор поняла, что верить на слово нельзя, надо требовать документы везде))

6
lazex

Покупатели с Авито порой странные приходят. У меня сейчас выставлены на продажу TWS-наушники, дорогая и специфичная модель. К покупке таких наушников приходят через обзоры и вдумчивое курение темы на ресурсах типа 4PDA. Собственно, и покупателя я ждал подготовленного, которого интересовало бы только состояние техники.

Но первый покупатель, который нарисовался, вверг меня в шок. Он ничего не знал об этой модели вообще. Он не знал даже, как спарить наушники со смартфоном (неочевидная процедура). Он сначала долго искал соответствующее приложение (какое - не знал! спрашивал меня), устанавливал, игрался настройками в нём (не имеющими отношения к звуку), потом докопался до функции шумоподавления - "а вы знаете, что 6% людей не могут переносить активное шумоподавление? Я, наверное, из них". Долго вкручивал наушники в свои уши не самого опрятного вида - я, тщательно протиравший амбушюры спиртом в порядке предпродажной подготовки, страдал и морщился. "Кажется, они очень большие для меня", вслух сомневался покупатель.
Я начал терять терпение. "А сфотографируйте меня в них" окончательно выбило меня из колеи, я объявил об отмене сделки, отобрал наушники и раздраженно ушёл. Лучше скидку сделаю понимающему человеку.
Полагаю, тоже следует ждать отрицательно отзыва о гадком продавце.

4
Anna

lazex, может стоило указать требования к потенциальным покупателям, чтобы обычные люди не тратили время?

5
lazex
Герой
Отредактировано

Anna, это, по-вашему, был "обычный покупатель"? Это бездельник, который пришёл поболтать и пощупать товар неизвестно зачем - покупать он явно не собирался.

1
Системный инженер

lazex, о том, что он не собирался покупать, не так легко понять, даже после отказа купить. Вы же и отказа не дождались, зато повыпендривались. Ну не знает покупатель и не знает, вам-то что? Вам же ещё лучше.

5
Дмитрий Гужов

lazex, а что плохого в желании продавца или покупателя пообщаться? Авито не магазин. Никогда не против поболтать с второй стороной, даже если сделка сорвалась. Если тороплюсь или неудобно, так и говорю заранее. Если покупаешь, можно больше узнать про вещь, как ей пользовались и как к ней относились. Может что еще интересное у человека есть. А при продаже — зачем вещь покупателю, возможно предостеречь его от покупки вещи которая ему не подойдет.

Как-то покупал старый монтажный магнитофон. Дядька настоялина том что продемонстрирует все функции, подключил все это, вставил кассету — а там заиграл мастер опенинга «дальнобойщиков». Который он и смонтировал. Ну разве не класс?

0
lazex

=>> Авито не магазин

Именно. Это магазин может позволить себе выставить один лишний экземпляр в зал на ощупывание, облапывание и обслюнявливание.

0
Дмитрий Гужов

lazex, так скажите в уши не совать, в чем проблема? Про то что не стоит судить о людях по одежке я вообще молчу.

2
Системный инженер

lazex, хм, я на трамвае только и езжу, но б/у вообще никогда не покупаю. Так что это точно не показатель.
"Почувствовать настоящим покупателем"))))) Да у вас пафос так и звучит, нужно быть достойным купить ТАКУЮ вещь у вас))

3
Pavla Tolokonina

Ну какая же может быть "договоренность на сделку" без подписанного предварительного ДКП)

2
Катенька

Pavla, да хотя бы тот же обмен документами сторон на упомянутом Домклик, где покупатель на этапе сбора документов должен уже оплатить услуги по дкп, отчету об оценке, юр.проверке объекта.
Считаю, что подобные (невозвратные!) траты покупателя можно приравнивать к серьезному намерению с его стороны и договоренности на сделку. Другой вопрос, что в подобной ситуации продавец может запросто продать кв условно первому встречному с наличкой, после чего затраты покупателя это его сугубо личные проблемы...
Крч, на добропорядочность сторон ставок крайне мало, поэтому предвариловка ДКП желательна для всех!

0
Pavla Tolokonina

Катенька, я не пользовалась Домкликом конкретно, но все описанные действия я делала после подписания предварительного ДКП, а не до. В чем смысл делать их до, если продавец не подтвердил свои намерения и не снял объект с продажи?

0
Катенька

Pavla, так продавец может снять объект недвижимости с рекламы, но среди своих клиентов его показывать и покупатель со всей доверчивостью будет оплачивать этап сбора документов.

0
Pavla Tolokonina

Катенька, клиенты у риэлтора - это те, кто звонит по рекламным объявлениям, никаких других клиентов нет. Нет объявления - нет клиентов.

0
Катенька

Pavla, я как клиент, ищущий например двушку за 5 млн, смотрю вариант А, который в рекламе у риэлтора. Этот вариант мне не подходит и риэлтор показывает вариант Б также двушку также за 5 млн, но он не в рекламе.

Очень наивно полагать, что клиенты у риэлтора только по рекламным объявлениям, клиенты заходят с улицы с соответствующими запросами, клиенты звонят с растяжки риэлтора о тупо "продам квартиру" да уйма вариантов.

0
Pavla Tolokonina

Катенька, я работала секретаршей в АН когда-то давно, с обязанностями подачи рекламы на все возможные площадки. Поверьте, я знаю все о том, что случается, если объявление не подано) Выхлоп с прочих вариантов околонулевой.

0
Системный инженер

lazex, а если бы не задал вопросы - тест не прошёл?)

2
Aleksandr K.
Герой
Отредактировано

Надежда, скупой платит дважды, тупой платит трижды, лох платит всю жизнь? 😊

1
Anna

lazex, а вдруг покупатель, которому вы продали наушники, тоже ездит на трамвае, не следит за внешним видом и не достоин их?
Вообще просмотр наушников б/у развлечение довольно сомнительное...

1
Петров

Наверное даже что то и заработали, хотя тут ипотека, надо считать, то что продали и не стали цену ломить решение правильное.

0
Алекс

Закрыл две недели назад сделку по продаже однушки и покупке двушки. Эпопея длилась без малого 10 месяцев из-за событий. Насмотрелся и на продавцов и на покупателей за этот год по полной…
1. Если вам не понравился продавец или покупатель - ищите другой вариант.
2. Если вы думаете, что с непонравившемся вам продавцом/покупателем выйдете на сделку - смотрите пункт 1.

5 раз нас подставляли продавцы квартир, и раза три покупатели. Да, сделка у меня была альтернативная, но не самая сложная

0
Дмитрий Арзамасцев

О. Я тут встретился с интересным продавцом земельного участка. С таким упорством, это самое безобидное слово, он пытался исключить из дкп пункт, который подтверждал его добросовестность, его я приведу ниже. И это с учётом того, что деньги я имел и имею в полном объеме, заёмных средств не требуется, а вот и сам пункт:
*Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, ч.3 ст. 37 (особенности купли-продажи земельных участков) Земельного Кодекса РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по причинам, возникшим по вине Продавца, а также предъявления прав третьими лицами со стороны Продавца к Покупателям, и изъятия ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА у Покупателей по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, Продавец обязуется приобрести Покупателям равнозначный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, в том же районе ****** области или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения земельного участка исходя из стоимости аналогичного земельного участка, действующей на рынке на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. При этом ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК не может быть изъят у Покупателей до полного возмещения убытков.*

Продавец мотивировал отказ тем, что я как покупатель сам признаю через суд сделку недействительной ну и доставлю ему тем самым какие-то проблемы. Я даже предлагал ему справки от психиатра предоставить о вменяемости себя и своей супруги, но, увы. Не знаю, что тут сыграло, необразованность продавца, который ссылался на каких-то мифических юристов в интернете, которые пишут этот пункт исключать, или ещё чего. Но, как это было не досадно, я от сделки отказался, ещё и послушал какой у меня риэлтор необразованный. (к слову человек проводит многомиллионные сделки уже более 7 лет и без нареканий)

Ну вот, выговорился.

0
Александр Патраков

Хорошая попытка от риэлтора вставить свои пять копеек гения-маркетолога, но нет, не катит. Я понимаю что вы прочитали про FAB/BAF, и знаете что такое SPIN. Но все уже этим наелись, знакомы и это уже устарело.
Чего ради я буду рассказывать продавцу кто да что при первом созвоне? Единственные приемлемые вопросы от продавца - как я планирую рассчитываться и в какие сроки вижу сделку. И то после обсуждения возможности просмотра. Всё остальное можно пообсуждать на просмотре, да и то - если владелец там жил. В случае автора - ну что там можно обсуждать кроме процесса? Соседей? Транспортную доступность ? Жилконтору ? А он это знает ?
Вот потому и "повисают " квартиры у "специалистов". Покупал, общался. Жуть. От пары в принципе приемлемых вариантов даже отказался. Как раз именно из-за риэлторов. Да и купил которую в итоге - тоже чуть не отказался.
Будучи покупателем - да, риэлтору я заплатил, потому что знал про него от знакомых. Эти деньги отбились - и вариант хороший достался, и с ценой окупилось, и сделка прошла просто на одном дыхании. Но как продавец - нет.
Касательно странных продавцов же - да, были. " да мы вот думаем, продавать или нет" - Блин, а вы моё время зачем тратили ? " А тут мы комнаты совместили и ванную в коридоре сделали, никто ничего не говорил " - без комментариев. " Вторая комната бывшего мужа-алкаша, счас закрыта, но мы все оформим, он подпишет, наш риэлтор все сделает" - да что вы говорите. Самая прикольная квартира - двушка с 16тью ( специально посчитал на выходе) спящими гастарбайтерами, в которой горело две лампочки и уверения риэлтора продавца, что это отличный вариант, такого не найти больше ( и ведь да, не соврал, такое сложно было найти ещё раз)

0
Alexander

Надежда, никакие проверки не заменят титульное страхование.
Самый простой пример -- банкротство продавца через полгода, при этом долг может быть вполне забалансовый(без сведений в БКИ и начатых судебных процедур)

0
Системный инженер

lazex, а толку оценивать одежду покупателя, если он уже явился товар смотреть. У меня цель - продать, а не подбирать нового достойного хозяина вещи.

0
Катенька

Вам бы написать пост не про манипуляции со стороны покупателей, а про риэлторов ибо
"Мы все-таки сдались под напором риелторов, которые работали с покупателями и странным образом прогибали нас на одну и ту же скидку — просили снизить стоимость квартиры с 5,2 млн до 4,8 млн рублей" интереснее и красноречивее раскрывает вашу мудрость как продавца.

0

Сообщество

Популярное за неделю