10.08.20
21K
87

Я взял в ипотеку квартиру в новостройке, а застройщик обанкротился

Я взял в ипотеку квартиру в новостройке, а застройщик обанкротился

Этот текст написал читатель Т⁠—⁠Ж. Поддержите его или объясните, что бывает и хуже. Станьте героем следующего выпуска — заполните форму.

Прозаично и типично для России — купил квартиру в новостройке в ипотеку.

Застройщик в банкротстве, и надежд на то, что дом достроят или будет хоть какая-то компенсация, почти не осталось. Но ипотеку платить надо, взял ее под 12% годовых. В итоге плачу в никуда, а еще и снимать жилье приходится.

Удалось рефинансировать ипотеку простым потребительским кредитом под 11,1%, что облегчило немного финансовое бремя. Правда, платеж вырос, так как срок уменьшился в три раза — с 15 до 5 лет, и удобнее стало гасить досрочно. В прошлом банке надо было за две недели до даты платежа писать заявление и вносить платеж, а списание и погашение было в дату платежа. Сейчас досрочное погашение идет день в день. Снижаю платеж, но продолжаю платить столько же или больше.

Осталось три года, но с моими темпами справлюсь быстрее. Нашел работу получше, снял квартиру ближе к работе, вместо абонемента в фитнес-клуб купил тренажер домой.

Начал инвестировать. Да, разумнее было бы погасить кредит, но все же немного откладываю на инвестиции, буквально пару тысяч в месяц. Сформировал подушку в размере двух платежей по кредиту и двух месяцев аренды — лежит на накопительном счете в отдельном банке, чтобы брать неповадно было. Ставка там сейчас 6%, уже приятно.

Ну и плюс основы финансовой грамотности: поменял тариф на связь — выбил у оператора тариф с 600 минутами и безлимитным интернетом за 250 Р в месяц, — пересмотрел все свои банковские карты и выбрал те, которые приносят в моем случае больше пользы. Единственная статья расходов, которая немного подросла, — содержание кошки, потому что подорожал импортный корм и игрушки.

Вместе с дольщиками регулярно просим «Дом-рф» помочь с нашей проблемой. Вроде в сентябре должны принять решение по нашему дому. В общем, нос по ветру, лапы не опускаем!


Редакция
Расскажите, что делали, если застройщик затягивал сроки сдачи жилья:

Очень не хватает стикеров тут у нас, конечно. В целом, ощущения от истории такие:

51

Мария, ну, в общем, да, не пожелаешь. А с другой стороны я принял это как пинок для развития)). Все-таки, увеличение дохода, повышение квалификации и появление портфеля, хоть и мелкого, с инвестициями - это однозначно плюс!

13

Мария, и чата...

7

Анна, и лички

7

Анна, приватного, с понравившимся комментатором?)

1

Amd, это уже перебор

6

Анна, тогда я не очень понимаю, чем вам здешние комменты не чат.

3

Автор молодец, не опускаете руки. Некоторые при схожих жизненных обстоятельствах пускают жизнь под откос, и это грустно.

25

Terri, это, поверьте, не самое страшное, что было в моей жизни)). Так что - все умрут, а я останусь!))

37

ДДУ - всегда риск. Даже крупнейшие застройщики вроде сетла открывают под каждый ЖК подставное ООО с капиталом в 10 тысяч, с которым и заключается договор. Чуть что не так - банкротят подставное ООО, головная компания оказывается безнаказанной.
Сама купила ДДУ, достроили. А напротив моего дома сияет пустыми проемами недострой от норманна. Очень жаль дольщиков

23

Алиса, как мой дом и стоит, тот самый Норманн.

4

Viktor, А мы как раз хотели покупать у Нормана! Хорошо, нашелся вКонтакте человек, который предостерег.
Так бы до сих жил на съёмной квартире...

0

Алиса, можно покупателю использовать счёт эскроу, тогда гарантий больше и не важно, какой уставной капитал.

2

Ivan, тогда не было эскроу, тоько страховка. А, насколько мне известно, страховку никто никогда не получал. Да и страховая обанкротилась еще до застройщика, за полтора года...

11

Viktor, а разве договор страхования не на год заключается? Как могло полтора пройти?

0

Alex, страховка кредита или страховка ДДУ? Я про второе имел ввиду. Заключается на срок строительства дома.

0

Ivan, сейчас также по эксроу продают за копейки своей дочке, а от неё уже распродают за полную цену

1

Дмитрий, тогда это получается переуступка прав. Лучше покупать напрямую у застройщика, по возможности.

0

Ситуация неприятная, автор держитесь. Кстати, любимая игрушка моей кошки-обычный самодельный шарик из фольги))

9

Мари-Мари, и у моей. А ещё шерстяная нитка. =)))))

3

Мари-Мари, а у моей все игрушка - от шарика из фольги до старой компьютерной мыши). И да, спасибо!

2

Ипотека - кредит под залог жилья. Банк сам виноват, что дал ссуду под ничто. Почему бы просто не забить? Ведь отнять могут только объект залога.

4

Alexander, я так понял, что автор не хочет терять уже вложенные средства и надеется, что его жильё всё-таки достроят.

5

Алексей, он вроде пишет что надежды на достройку нет. К тому же если дом недостраивают больше N годов, то потом его можно только снести. Думаю в своём способе ещё и КИ пострадает. Но мне кажется что возможен суд.

3

Alexander, да, верно, надежды нет. Лично у меня нет, остальные дольщики еще верят. Я счел, что это опыт, и стал больше зарабатывать. Если достроят или выплатят компенсацию - хорошо, нет - я в любом случае через полтора-два года кредит закрою. И КИ не испорчу, ну и какие-то сбережения уже будут и инвестиции.

11

Viktor, надо бороться и верить. Мы ждали 5 лет, из них 3 года были беспросветны- никакой надежды. Только всем вместе, организовывать митинги, пикеты, письма. Результатом нашей борьбы стала достройка не только нашего дома, но и возможность совершенно других обманутых дольщиков получить квартиры. Надо искать тех чиновников, кому выгодно решить вас вопрос, просто из доброты и сочувствия никто не поможет. А так один в один ваша история была.

5

Alexander, я пытался договориться с банком, тогда это был Открытие, плюс они объявили, что застройщик их официальный партнер и там стратегическое сотрудничество. Давил на это, просил официально отсрочку на время задержки и т.д. Ответ был один - ничего не знаем, платите или... Взвесив все моменты и проконсультировавшись с юристами, я решил избавиться от такого банка. Если не платить - я бы потерял первый взнос, а это 600 тысяч, испортил КИ, ввязался бы в тягомотный суд и прочие неприятности.

5

Viktor, простите, не очень понял... Вы испугались потери 600 тыс и решили лучше потерять 3 000 тыс, или сколько там стоила квартира? О_о
Готовы заплатить СТОЛЬКО за сохранение КИ?

1

Александр, сохранение КИ - это один из моментов. Суды и потеря времени - второй пункт, оплата юристам, так как в одиночку это вытащить сложно (либо забыть на полгода про работу и сон). В общем, то на то и выходит, но все же есть шанс, что дом достроят, что уже делает мой выбор более правильным.

0

Автор, шлю повторно Вам лучи поддержки! Очень печально, что в нашей стране ты всем должен и обязан, но вот тебе никаких гарантий не видать.

4

Ip, спасибо! Но я уже караулю свой самосвал с золотыми слитками, как ближе поедет, так переверну))) Го со мной в засаду?))) Главное, как говорит моя кошка - если есть причина поймать мышь, значит, ее можно и нужно найти и поймать!

7

Очень важно не опускать лапы! Я взяла ипотеку в японских иенах, 2008 году. Иена выросла больше чем в два раза, а мне пришёл налог на валютную выгоду в размере месячного платежа. Родилась двойня, но я этого не заметила, надо было гасить ипотеку🤪

2

Комментарий удален модератором

Nikita, это накопительные счета в Райффайзене, сейчас, увы, 5%

3