Я взял в ипотеку квартиру в новостройке, а застройщик обанкротился

Очень не хватает стикеров тут у нас, конечно. В целом, ощущения от истории такие:

Мария, и чата...

Анна, и лички

Анна, приватного, с понравившимся комментатором?)

Amd, это уже перебор

Анна, тогда я не очень понимаю, чем вам здешние комменты не чат.

Viktor, держись. Я тоже обманутая дольщица ЖК Царицыно в Москве. В 2014 году родился третий ребёнок, мы взяли квартиру под материнский капитал. В этом году ребёнок уже пойдёт в школу, а квартиры так и нет. Хорошо только, что в этом году мы смогли закрыть ипотеку. Так что у нас ничего не осталось: ни денег, ни материнского капитала, ни квартиры.

Автор молодец, не опускаете руки. Некоторые при схожих жизненных обстоятельствах пускают жизнь под откос, и это грустно.

Viktor, и дом достроят! Дом-рф точно все достроит.

ДДУ - всегда риск. Даже крупнейшие застройщики вроде сетла открывают под каждый ЖК подставное ООО с капиталом в 10 тысяч, с которым и заключается договор. Чуть что не так - банкротят подставное ООО, головная компания оказывается безнаказанной.
Сама купила ДДУ, достроили. А напротив моего дома сияет пустыми проемами недострой от норманна. Очень жаль дольщиков

Алиса, можно покупателю использовать счёт эскроу, тогда гарантий больше и не важно, какой уставной капитал.

Ivan, сейчас также по эксроу продают за копейки своей дочке, а от неё уже распродают за полную цену

Дмитрий, тогда это получается переуступка прав. Лучше покупать напрямую у застройщика, по возможности.

Viktor, а разве договор страхования не на год заключается? Как могло полтора пройти?

Viktor, А мы как раз хотели покупать у Нормана! Хорошо, нашелся вКонтакте человек, который предостерег.
Так бы до сих жил на съёмной квартире...

Ситуация неприятная, автор держитесь. Кстати, любимая игрушка моей кошки-обычный самодельный шарик из фольги))

Мари-Мари, и у моей. А ещё шерстяная нитка. =)))))

Денис, это называется неуместным критицизмом

Ипотека - кредит под залог жилья. Банк сам виноват, что дал ссуду под ничто. Почему бы просто не забить? Ведь отнять могут только объект залога.

Alexander, я так понял, что автор не хочет терять уже вложенные средства и надеется, что его жильё всё-таки достроят.

Алексей, он вроде пишет что надежды на достройку нет. К тому же если дом недостраивают больше N годов, то потом его можно только снести. Думаю в своём способе ещё и КИ пострадает. Но мне кажется что возможен суд.

Viktor, надо бороться и верить. Мы ждали 5 лет, из них 3 года были беспросветны- никакой надежды. Только всем вместе, организовывать митинги, пикеты, письма. Результатом нашей борьбы стала достройка не только нашего дома, но и возможность совершенно других обманутых дольщиков получить квартиры. Надо искать тех чиновников, кому выгодно решить вас вопрос, просто из доброты и сочувствия никто не поможет. А так один в один ваша история была.

Alexander, Ха-ха, такие хитрые
Банковская система так устроена, что банк всегда в выигрыше
Если жильё не достроили, то всё равно должен банку
Да, объект залога может перестать существовать (не достроят и бросят), но сам-то кредит никто не отменял

Viktor, простите, не очень понял... Вы испугались потери 600 тыс и решили лучше потерять 3 000 тыс, или сколько там стоила квартира? О_о
Готовы заплатить СТОЛЬКО за сохранение КИ?

Дима, банку, в первую очередь, важна ваша платежеспособность, а не "чистота" объекта ипотеки.

В карантин государство собрало список системообразующих компаний, там есть девелоперы (например, ПИК), вот у них и покупайте. Реальный факт: если ПИК опаздывает со сдачей на три месяца, сразу же по обращению неустойку выплачивает.

Да, у ПИК квартиры дороже, но безопаснее. Недвижимость - это инвестиция, также работает. Выше риски - ниже цена.

Сама так попала в 20 лет - взяла ипотеку в банке "Балтика", который разорился на дом от "Экспертстрой", который обанкротился. Мой дом, хоть и с просрочкой в три года, хотя бы, достроили и сдали, квартиру я блпполоучно продала. Приставы даже 7000 руб неустойки из 1 200 000 руб выбили 😀

Денис, вам нечего написать - ни о достижениях, ни о факапах. Так дайте слово тем, кто реально что-то делает и делится этим. Начните жить своей жизнью и потом расскажите нам о себе, а включать критицизм здесь, пожалуйста, не надо

Автор, шлю повторно Вам лучи поддержки! Очень печально, что в нашей стране ты всем должен и обязан, но вот тебе никаких гарантий не видать.

Очень важно не опускать лапы! Я взяла ипотеку в японских иенах, 2008 году. Иена выросла больше чем в два раза, а мне пришёл налог на валютную выгоду в размере месячного платежа. Родилась двойня, но я этого не заметила, надо было гасить ипотеку🤪

Дима, моим знакомым Сбер одобрил кредит на покупку участка. Через три-четыре года, когда ребята там начали строить дом, оказалось, что продавец не имел права участок им продавать, потому что он был незаконно переоформлен из муниципальной собственности. Суды проиграли, хотя они и были добросовестными покупателями: пришлось и кредит продолжить платить, и участок вернуть. Сбербанку точно так же плевать на надежность объекта, как и остальным банкам.

Татьяна, согласна. В банках работают люди, и проверки тоже у нас пока все - практически в ручном режиме происходят. Если менеджеру нужно выполнить план по ипотекам, он может закрыть глаза на "небольшие изъяны" объекта.

Поэтому, если есть знакомый менеджер или СБшник в банке - лучше работать через него. Когда я покупала вторичку, квартиры проверяли досконально, согласовали только третью: в первой у собственника оказался долг у приставов в размере стоимости квартиры, во второй - не очень легиминый документ-обоснование.

Vitaliy, ни разу не слышал, чтобы наличие справки из психдиспансера или в/у оспаривалось в суде в пользу психа.

Про банкротство тоже сомнительно. Если обстоятельства, приведшие к банкротству, возникли после сделки, я с трудом представляю, как суд отменит сделку.

Ну и общее правило не иметь дело с чудаками никто не отменял. Покупайте квартиры у нормальных людей без наследства, детей и прочего трэша в истории и будет вам счастье

Дима, Сбербанк не может знать о том честный застройщик или гет

Застройщик затянул сдачу на год. Что мы делали? Да ниче не делали, что сделаешь то? Ну выиграл я суд по неустойке. Получил 0 рублей. Застройщик кормил обещаниями. Кое как ввели дом в эксплуатацию но не поставили на кадастр.учет. Теперь право собственности надо получать через суд.
С другой стороны этот же застройщик строит рядом второй дом, который уже года два наверно не меняется - стройка замерла. Как в анекдоте - хорошо что у нас хотя бы не так.

What, в Pоссии будущего 2021г дольщики сами хотят задержек, т.к неустойка взыскивается легко, проспонсируют ремонт немного)

Ну при покупке новостройки надо иметь ввиду риск банкротства застройщика. Жадность многих сгубила. По мне так лучше заплатить дороже за уже сданный дом

Viktor, ну не достроить может любой застройщик. Рейдерская атака, кассовые разрывы, кризис, изменения в законодательстве. Тем более как тут справедливо написали выше, под каждый дом создается отдельная ооо, банкротство которой не затрагивает девелопера в целом. А какие риски на вторичке, помимо необходимости проверять историю собственников?

Родители взяли в рассрочку квартиру в Десяткино 2.0, так и стоит унылый долгострой с 2015 года без подвижек. Причем дольщики активные, проводят акции, перекрывают дороги, письмами и жалобами завалены все инстанции, но толку 0. Ипотечники платят, рассрочники (повезло чуть больше) не платят (но если Фонд решит провести достройку, то потребуют и внести деньги, а они сейчас новый закон провернули, что взять деньгами в случае решения о достройке не получится). Даже банкротство затянули из-за каких-то юридических тонкостей, первое банкротство отменили прошлым летом, второе уже давно проводит крайне мутный управляющий, с которым тоже пришлось судиться (скидывались на юриста, выиграли дело, но там административка). Страшная лотерея при покупке квартиры

Viktor, уголовка это отлично. Но привлекайте этих людей ещё и к субсидиарной ответственности по долгам застройщика. Так есть шансы вернуть сами деньги.