Какая стратегия поможет обеспечить пассивный доход в старости?

Хочу к 30 годам обеспечить себя пассивным доходом хотя бы в 50 000 рублей.

Мне 25 лет, живу и работаю в Петербурге. Что у меня есть на данный момент?

• 💰 Финансовая подушка в виде акций зарубежных компаний, в сумме 500 000 рублей.
• 💳 Доход в размере 120 000 рублей.
• 💼 Пустой ИИС, которому один год.

Траты: 15 тысяч на еду, 15 тысяч на аренду квартиры — своей нет, 10 тысяч на отпуск. Остается 80 тысяч рублей в месяц.

Я вижу два варианта развития сроком на пять лет, которые у меня в запасе.

Просто копить деньги. За пять лет на обычном вкладе я смогу собрать 6 300 000 рублей и ежемесячно получать с них 40 000 рублей в виде процентов. Мне не нравится этот вариант, так как я боюсь держать кучу денег просто в бумаге. Они могут потерять свою ценность, и я останусь ни с чем.

Инвестиции в недвижимость. Копить в течение года, а по его завершении приобрести комнату за 1 450 000 рублей и сдавать ее за 12 тысяч в месяц. Комнату планирую покупать на свои 500 тысяч и вложения от зарплаты размером 80 тысяч рублей в месяц под 7%. Продолжаю копить еще в течение полутора лет, после покупаю вторую комнату за 1 500 000 рублей — ежемесячно 92 тысячи рублей на 18 месяцев под 7%, сдаю ее за те же 12 тысяч. Коплю еще полтора года и покупаю третью комнату за 1 800 000 рублей — ежемесячно 104 тысячи рублей на 18 месяцев под 7%, сдаю ее за 14 тысяч в месяц. Коплю последний год, покупаю комнату за 1 400 000 рублей — ежемесячно 118 тысяч рублей под 7%.

Итого я буду получать за счет сдачи комнат 50 тысяч рублей. Есть те же риски, что рубль превратится в бумажку, но внутри страны все равно будет на что жить. Этот вариант мне нравится больше.

Как лучше осуществить мою задумку? Буду очень благодарен за ваши варианты и критику.