Планируем с женой развестись. Из совместно нажитого имущества — квартира, которая находится в совместной собственности. Оформлена на меня. Договорились с женой, что мне достанется квартира, а ей — денежная компенсация в размере некоторой части теоретической стоимости квартиры. В связи с этим планируем перед разводом заключить брачный договор.
Нюанс в том, что прямо сейчас денег на компенсацию жене нет — сумма там немаленькая. Она не против, чтобы я собирал их несколько лет. В связи с этим встает вопрос, как это грамотно разрулить, чтобы никто не боялся, что его обманут, но и нельзя было что-то изменить в договоренностях?
Есть ли вариант, когда в БД прописывается, что в собственность квартира перейдет только после выплаты компенсации, но чтобы жена уже не могла передумать, пока я коплю? Но при этом хорошо бы, чтобы она уже не могла претендовать на какие-то действия с квартирой.
Конечно, меня бы устроило, чтобы переход квартиры и компенсация жене были независимыми событиями, но подозреваю, что это не понравится жене.
Если сумма немаленькая, и собирать ее несколько лет, лучше всего продайте квартиру и разделите деньги.
Сергей, оба не особенно хотим. Тем более, квартиру нельзя продавать ещё два-три года.
Развод видимо случился, после того, как у жены открылись глаза на вашу "финансовую опеку"?
Лучи поддержки, тоже сейчас планируем развод, а перед этим заключение БД для раздела имущества.
В этой ситуации мне видится пара путей решения вопроса, чтобы обе стороны были уверены в итоге. Первый для вас не слишком хороший в экономическом плане, зато он поставит точку в ваших отношениях сразу, это взять кредит и отдать деньги бывшей жене, все, на этом этапе вы расходитесь и больше не контактируете, но вам платить лишние проценты.
Второй, это то, что вы и хотите, но тут нужна безопасность и для супруги, ведь она хочет всю сумму, и для вас, а вы хотите чтобы квартира была вашей и за это время никакие сделки не прошли с участием бывшей супруги, вариант решения: после развода вы на основании БД переоформляете квартиру на себя, но делаете закладную на квартиру до момента исполнения долговых обязательств перед супругой, так она будет уверена что вы исполните свои обязательства, а квартира по факту ваша будет.
BlackWhite, спасибо.
Первый случай я смотрел, не вариант. На моей сумме будет дикая переплата, проще квартиру продать.
Второй - закладная - это залог? Но сейчас квартира и так в залоге у застройщика и будет там ещё года два минимум, так что, наверное, в ближайшие два года тоже не вариант)
Системный, развод дело не быстрое 😅 особенно если есть дети, может к тому моменту и у застройщика обременение снимите. Можно попробовать договориться с супругой, что она наложит обременение после того как снимет застройщик, вы все равно до этого не сможете даже по БД ее переоформить и она эти 2 года будет номинально совместной
BlackWhite, да не, у нас вряд ли небыстрое, споров ни по чём пока нет)
А как это делается, что квартира в залоге у физлица?
Ну, квартира изначально была на меня оформлена, так что мне её переоформлять и не надо.
Системный, в залоге может быть у кого угодно. Оформить можно в БД фразой вам квартира, ей компенсация. На сумму компенсации можно оформить договор займа также у нотариуса, на основании этого договора она сможет в залог оформить
BlackWhite, а тут не возникнет вопрос у налоговой, откуда у жены такие деньжищи, которые она одолжила?
Системный, интересно что должно произойти чтобы вашей женой заинтересовалась налоговая, но так и объяснить, что это условный долг за ее долю в квартире. Возможно нотариус подскажет более удачную формулировку для договора займа или аналогичную альтернативу
сходите в нотариальную контору (хорошую) и проконсультируйтесь. можно вдвоём, если хотите все прозрачно и честно.. сейчас хороший нотариус лучше двух юристов) грустно это все.
но что не делается, все к лучшему!
не_спорь, туда всё равно идти надо, чтоб БД заключать) Но лучше идти, примерно представляя, как будешь делать.
Системный, сходите заранее на консультацию
не_спорь, а в чём разница будет?
коммент поддержки
помню вас по комментариям в дневниках
пусть всё устроится наилучшим образом у вас)
Про предварительную консультацию у нотариуса дело говорят.
Если я правильно помню, Вы в Белоруссии, а тут Вам сейчас насоветуют без привязки к местности.
В РФ был бы смысл квартиру по БД на Вас, плюс отдельный нотариально удостоверенный договор займа между физлицами в размере компенсации.
По документам это не будет выглядеть именно компенсацией, но Ваши задачи решит.
Уточняйте на местности.
Iiiiiii, у нас с вами в этом плане всё одинаково, насколько я вижу.
Если по БД квартиру просто на меня, то такой договор и оспорить потом можно, а мне это не нужно.
>>По документам это не будет выглядеть именно компенсацией
Вот-вот.
Формально по договору можно предусмотреть сохранение права собственности за одним супругом и денежное обязательство в пользу другого, но потенциал оспаривания такого договора в суде будет огромный.
Брат, почему?
Оформить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, прописать что является совместно нажитым, кому отходит, компенсация выплачивается по такому то графику платежей... Нет никаких проблем в этом деле, главное, что достигнуто согласие.