Я купил квартиру в доме, который так и не построили

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции.

Hrozhek J

вложился в долгострой

Я нацелился купить первую квартиру в новостройке. Дело было в 2015—2016 годах.

В ЖК, который мне приглянулся, выставили на продажу 10 квартир по очень хорошей акционной цене, и я был в числе счастливчиков, которые успели забронировать одну из них. Но покупка осуществлялась в ипотеку, и это был мой первый кредит. Хоть с доходами и первым взносом все было хорошо, а сумма была небольшая, в кредите мне отказали.

К этому могли приложить руку менеджеры застройщика, потому что много квартир в нашем ЖК принадлежат именно им, ведь цены были хороши. Но, скорее всего, в этом виновен один синий банк, который выдал мне зарплатную карту как кредитную с нулевым лимитом, да еще и записал в историю отказ по кредиту, который я не просил. Узнал я об этом сильно позже.

В общем, надо было где-то жить, и я решил найти вариант дешевле. Я выбрал застройщика и квартиру — на этот раз дешевую в Мурине, — подал еще одну заявку на ипотеку. В этот раз ее одобрили, но застройщику не дали аккредитацию — проект на тот момент только анонсировали. Я решил прибегнуть к самому отчаянному варианту и обратился в строительную компанию, которая уже сдавала дома, но все — с задержкой. Я понимал, что не увижу квартиру в обещанном 2016 году, но был готов потерпеть два-три года.

Калькулятор ипотеки: узнайте, какая квартира вам по карману

И звезды сошлись. Я получил ипотеку, которую успел закрыть в банке «Енисей» в месяц, когда у него отозвали лицензию. А люди, которые остались с кредитами, до сих пор не уверены, куда платить: грузовик с закладными «потерялся», их продавали в последние дни разным ООО, и АСВ это оспаривало.

Но прошел год, два, а стройка не сдвинулась с котлована. Я попал.

Забегая вперед: летом 2021 года застройщик объявил о банкротстве, и теперь людям по сложной схеме приходится возвращать деньги у банкрота. Успех предприятия пока непонятен: у ответственного ООО много долгов.

Через два с половиной года после оформления сделки я начал предпринимать активные действия по возврату денег. Я состоял в ЖСК, часть людей перевели по ДДУ за доплату по «вексельной» схеме, но я от этого отказался. Написал заявление на выход из ЖСК и возврат денег. Кооператив не мог отказать, но они пригласили меня подписать хитрое дополнительное соглашение, где они меняли договор и якобы обещали вернуть деньги после продажи пая другому лицу. Благо прислали его по моей просьбе в формате Word, я немного отредактировал допсоглашение, и гендиректор его подписал.

Далее был выигранный суд через полгода — выступал сам, — и апелляция застройщика. Суд был относительно легким этапом. Все документы были в порядке, иск приняли со второго раза в электронной форме, но с живой подписью: ЭЦП не было, но прокатил трюк с подачей отсканированного иска. Досрочное заседание перешло в основное, явился представитель ответчика, и я выиграл иск. Я использовал решения предыдущих пострадавших, которые выиграли суд у этого же застройщика: они доступны в базе в обезличенном виде.

К сожалению, я не заявлял об обеспечительных мерах, и застройщик по максимуму тянул время, опустошая счета. Где-то через год после отправной точки я получил на руки исполнительный лист и пошел с ним в банк, где мне вернули 30 000 ₽. Я понял, что так дело не пойдет, забрал лист и пошел к приставам. Пристав, который работал с юрлицами, не хотел со мной взаимодействовать. Он на несколько месяцев просрочил начало исполнения, принимал не по графику: мог сорваться и уехать якобы в суд, приехать к концу приема и уйти, а начальнику отдела приходилось за него отдуваться. К счастью, из-за болезни пристава меня передали другому — тому, кто занимался физлицами и реально работал. На самом деле у приставов тяжелый труд и они много перерабатывают за копейки.

Бесплатный курс Учебника Т⁠—⁠Ж «Как взять ипотеку и не прогадать»

···

По сути, я подсказал ему, что нужно сделать: пустые счета уже давно арестовали, но денег там не было, зато был участок земли под другим домом, который вот-вот должны были ввести в эксплуатацию спустя пять лет просрочки. На участок наложили арест, и спустя примерно три года после вложений застройщик вернул мне деньги — нашел их буквально в тот же день, как я отправил им письмо по поводу ареста.

Я не остался без денег, но, конечно, к тому времени эта сумма сильно потеряла в покупательской способности, а сама ситуация вымотала немало нервов.

К тому же мне нужно было где-то жить, поэтому я взял квартиру в том самом первом ЖК — в более приятном мне районе, в новом корпусе на котловане. Платил ипотеку уже за это жилье, причем с нулевым взносом и под высокий процент, потому что только что закрыл предыдущую ипотеку за квартиру, которую так и не построили.

Из-за этой истории я потерял много денег и нервов, но вынес полезные уроки:

Нельзя доверять российской системе ООО, потому что даже с общих учредителей и дочерних компаний было невозможно что-то взыскать.
В суде нужно подавать ходатайство на обеспечительные меры.
Нельзя втягиваться в откровенное кидалово на последние деньги, даже если отчаянно нуждаешься в жилье.

Потом приняли законы о запрете ЖСК, а затем — о счетах эскроу. С учетом текущих цен, сейчас молодой человек в моей ситуации уже вряд ли сможет обеспечить себя жильем в разумные сроки без какого-либо капитала.

Финансовые провалы. Здесь делятся историями о финансовых поражениях

Тэги: ипотека, жилье, недвижимость

Иллюстратор — Аня Кольцова

Тоже вложились в долгострой? Расскажите свою историю:

Аналогичная ситуация есть, где стройка по ДДУ велась, застойщик все вывел, страховая обанкротилась. С горем попалам, вроде как признали потерпевшими, выделили средства из бюджета и отдали застройщику с госучастием. И... нет, ничего не достроили. Миллиарды украдены, дома не достроены, новый застройщик подал на банкротсво. Контролирующие органы всё это видели. На письма обеспокоенных дольщиков и они и прокуратура отвечали, что не парьтесь, всё идёт по плану (хотя официального документа такого нет), только даты стройки сдвигали.

Урок в том, что пораженные коррупцией институты не могут не только нормально работать, но и распространяют коррупцию дальше.

Andrew, "На письма обеспокоенных дольщиков и они и прокуратура отвечали, что не парьтесь, всё идёт по плану" - ну так у них все по плану и шло)
про коррупцию в точку.

Andrew, это в каком регионе так?

У меня долгострой в Ленобласти с 2016 года стоит, только недавно передали застройщику с господдержкой. Теперь ждём еще какого подвоха от дорогого государства.

Полина, Москва

я вложилась в 2017 в Урбан, в однушку в Химках, МО. Дом строить не начали, Урбан в 2018 обанкротился и руководство сбежало. Страховая Проминстрах ничего не выплатила, хотя я выиграла суд. В 2020-м году я получила компенсацию от Фонда защиты дольщиков : стоимость квартиры по договору + проценты, которые я выплатила банку по ипотеке. Деньги уже не те, конечно, что в 2017 с учетом инфляции, но считаю, что отделалась небольшой кровью. Ну и нервами, конечно. На готовое жилье не хватало все равно, а большую сумму в ипотеку не хотела брать. Как и в первый раз взяла 50/50. Купила в новостройке МО, но уже студию. Правда, пришлось ждать почти год ввода дома в эксплуатацию, но ключи в итоге получила. Сочувствую обманутым дольщикам очень, т. к. побывала в их шкуре и знаю много печальных историй. Кто-то умирает, не дождавшись ключей.

Знаю много людей, которые сделали состояния, покупая квартиры на уровне котлована, а потом продавая их в уже в готовом домике.
Вот в этом и причина разницы в цене.
Я же отказывалась от этих вот вложений в строящемся доме: у меня под окнами такой. Лет 15 уже его строят.

В 2014 году вложились в квартиру по ДДУ по ФЗ 214. Ждали 5 лет, но слава богу, наши дома достроили. Схема та же -"деньги украдены, банкрот. Про неустойку и речи нет. Полные штаны радости, что вообще достроили и сдали. Потому что куча людей, которые так и не дождались. Есть ожидающие 12 лет!!!!!!! Это другие объекты. Именно массовый обман дольщиков, по моему, был в 2014 году. Целые ЖК недостроили. По крайней мере, в нашей Уфе. Сколько нервов мы потратили!

Что за обеспечительные меры?

What, 1. АПК РФ Статья 91. Обеспечительные меры

1. Обеспечительными мерами могут быть:
1) наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц;
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)
2) запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора;
3) возложение на ответчика обязанности совершить определенные действия в целях предотвращения порчи, ухудшения состояния спорного имущества;
4) передача спорного имущества на хранение истцу или другому лицу;
5) приостановление взыскания по оспариваемому истцом исполнительному или иному документу, взыскание по которому производится в бесспорном (безакцептном) порядке;
6) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста.

Арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер.

2. Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/a9899e96d1cb4facf1f548710114f5fa835bdfa6/

12 лет ждём свою квартиру. Ипотека давно закрыта. Дома в полуразрушенном состоянии. Ни денег, ни квартиры. Застройщик банкрот. ЖК Марушкино ТИНАО Москва

Серьёзно, в 2016 году можно было купить квартиру не по 214-ФЗ?
Хотя, понятно, и это ни от чего не гарантировало, но хоть что-то.

Александра, купила в 2014 по 214-ФЗ. Дом не сдан до сих пор, хотя обещали в 2017.
Так что этот голимый ФЗ спасает разве что от двойных продаж, но точно не от долгостроя.

Александра, купил в 15м году по 214фз.
Просрочка в год, суд, исполнительный лист, пустые счета застройщика, банкротство. Конец )

What, мы покупали дом в первой очереди ЖК, просрочка три месяца, суд, получение неустойки. Вторая очередь получила год просрочки, пустые счета и ноль неустойки. Третья очередь - два-три года просрочки, и им даже не вернули деньги за недостающую площадь квартиры. Но четвёртая очередь строится до сих пор, хотя счета для дольщиков так и остались пустыми 🤷‍♀️

Разве сейчас еще кто-то работает не по счетам эскроу?

Dmitry, да, ещё есть застройщики, которые продают не по эскроу, а по дду, если у них разрешение на строительство было получено до введения закона об эскроу.

Мари, более того, есть застройщики, которые продают по эскроу самим себе, а потом продают покупателям по переуступке таким образом обходя закон

Dmitry, работают и работают успешно. Покупала зимой 2020 года у застройщика без эскроу. Претензий к застройщику вообще никаких.

Asd,было не ООО, а ИП, которые несут персонализированную ответственность. Что-то поменялось бы? На кого оформлен ИП в кусты или зарубеж, и что дальше? Тут очень много вопросов к контролирующим органам, но они так и останутся открытыми пока такой курс партии

Всем привет!
ЖК Квадро Красноярск, ждала 2 года сдачу дЗам.министра по строительству 2 года подряд говорил, что дома сдадут в декабре (чтоб ему было пусто). Так как ещё дополнительно снимала жилье, было много затрат.
В конце июля не были вырыты даже под канализацию трубы и не было света. Дом стоял без каких либо коммуникаций.
Поэтому я плюнула и продала по цене, за которую купила, на руках остался первоначальный взнос.
Купила сразу вторичку) завязала с новостройками.
А через месяца 2-3 после этого застройщика объявили банкротом.
Я живу уже в своей квартире 3 года, а дома до сих пор не сдали....
Очень жаль, что обманывают людей.
Теперь уверена, что там все в доле, и министры итд.
Все знают и молчат