Я купил квартиру в доме, который так и не построили

Я нацелился купить первую квартиру в новостройке. Дело было в 2015—2016 годах.

В ЖК, который мне приглянулся, выставили на продажу 10 квартир по очень хорошей акционной цене, и я был в числе счастливчиков, которые успели забронировать одну из них. Но покупка осуществлялась в ипотеку, и это был мой первый кредит. Хоть с доходами и первым взносом все было хорошо, а сумма была небольшая, в кредите мне отказали.

К этому могли приложить руку менеджеры застройщика, потому что много квартир в нашем ЖК принадлежат именно им, ведь цены были хороши. Но, скорее всего, в этом виновен один синий банк, который выдал мне зарплатную карту как кредитную с нулевым лимитом, да еще и записал в историю отказ по кредиту, который я не просил. Узнал я об этом сильно позже.

В общем, надо было где-то жить, и я решил найти вариант дешевле. Я выбрал застройщика и квартиру — на этот раз дешевую в Мурине, — подал еще одну заявку на ипотеку. В этот раз ее одобрили, но застройщику не дали аккредитацию — проект на тот момент только анонсировали. Я решил прибегнуть к самому отчаянному варианту и обратился в строительную компанию, которая уже сдавала дома, но все — с задержкой. Я понимал, что не увижу квартиру в обещанном 2016 году, но был готов потерпеть два-три года.

И звезды сошлись. Я получил ипотеку, которую успел закрыть в банке «Енисей» в месяц, когда у него отозвали лицензию. А люди, которые остались с кредитами, до сих пор не уверены, куда платить: грузовик с закладными «потерялся», их продавали в последние дни разным ООО, и АСВ это оспаривало.

Забегая вперед: летом 2021 года застройщик объявил о банкротстве, и теперь людям по сложной схеме приходится возвращать деньги у банкрота. Успех предприятия пока непонятен: у ответственного ООО много долгов.

Через два с половиной года после оформления сделки я начал предпринимать активные действия по возврату денег. Я состоял в ЖСК, часть людей перевели по ДДУ за доплату по «вексельной» схеме, но я от этого отказался. Написал заявление на выход из ЖСК и возврат денег. Кооператив не мог отказать, но они пригласили меня подписать хитрое дополнительное соглашение, где они меняли договор и якобы обещали вернуть деньги после продажи пая другому лицу. Благо прислали его по моей просьбе в формате Word, я немного отредактировал допсоглашение, и гендиректор его подписал.

Далее был выигранный суд через полгода — выступал сам, — и апелляция застройщика. Суд был относительно легким этапом. Все документы были в порядке, иск приняли со второго раза в электронной форме, но с живой подписью: ЭЦП не было, но прокатил трюк с подачей отсканированного иска. Досрочное заседание перешло в основное, явился представитель ответчика, и я выиграл иск. Я использовал решения предыдущих пострадавших, которые выиграли суд у этого же застройщика: они доступны в базе в обезличенном виде.

К сожалению, я не заявлял об обеспечительных мерах, и застройщик по максимуму тянул время, опустошая счета. Где-то через год после отправной точки я получил на руки исполнительный лист и пошел с ним в банк, где мне вернули 30 000 ₽. Я понял, что так дело не пойдет, забрал лист и пошел к приставам. Пристав, который работал с юрлицами, не хотел со мной взаимодействовать. Он на несколько месяцев просрочил начало исполнения, принимал не по графику: мог сорваться и уехать якобы в суд, приехать к концу приема и уйти, а начальнику отдела приходилось за него отдуваться. К счастью, из-за болезни пристава меня передали другому — тому, кто занимался физлицами и реально работал. На самом деле у приставов тяжелый труд и они много перерабатывают за копейки.

По сути, я подсказал ему, что нужно сделать: пустые счета уже давно арестовали, но денег там не было, зато был участок земли под другим домом, который вот-вот должны были ввести в эксплуатацию спустя пять лет просрочки. На участок наложили арест, и спустя примерно три года после вложений застройщик вернул мне деньги — нашел их буквально в тот же день, как я отправил им письмо по поводу ареста.

К тому же мне нужно было где-то жить, поэтому я взял квартиру в том самом первом ЖК — в более приятном мне районе, в новом корпусе на котловане. Платил ипотеку уже за это жилье, причем с нулевым взносом и под высокий процент, потому что только что закрыл предыдущую ипотеку за квартиру, которую так и не построили.

Из-за этой истории я потерял много денег и нервов, но вынес полезные уроки:

1. Нельзя доверять российской системе ООО, потому что даже с общих учредителей и дочерних компаний было невозможно что-то взыскать.
2. В суде нужно подавать ходатайство на обеспечительные меры.
3. Нельзя втягиваться в откровенное кидалово на последние деньги, даже если отчаянно нуждаешься в жилье.

Потом приняли законы о запрете ЖСК, а затем — о счетах эскроу. С учетом текущих цен, сейчас молодой человек в моей ситуации уже вряд ли сможет обеспечить себя жильем в разумные сроки без какого-либо капитала.