Стоит ли покупать двухуровневую студию в Петербурге?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Иван

Решил приобрести свою первую недвижимость. Без ипотеки, кредита, рассрочек. Рассматриваю двухуровневые студии в Петербурге.

Есть ли тут люди, имеющие опыт покупки подобного вида недвижимости? Какие могут быть подводные камни? На какие документы нужно обратить внимание, чтобы можно было без проблем ее продать после житья?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

Вован из Сибири-матушкизависит от того, сколько полезной площади остаётся за вычетом лестницы =)2
Ashley_Nightingale 🔱Какой ценовой диапазон?0
really niceНе стОит.2
ИванYamyy, 3.500.000₽0
Sasha Liтолько покупать, только если вы готовы потом сдавать это жильё посуточно, тратить на это своё время. на долгосрок никто снимать не будет - люди будут "обрастать" в хорошем смысле отношениями, детьми, да и просто вещами. если вы не хотите работать на свою квартиру - возьмите чуть подальше, куда может заехать хотя бы пара. или пара с ребёнком.2
Дмитрий ДмитрийЭти студии - это комнаты коммунальной квартиры, по сути вы покупаете не полноценную квартиру, а комнату в квартире скажем 200 кв.м. Зачастую в таких студиях перепланировки с выделением места под санузел незаконны, а если студия выше первого этажа, то с очень большой вероятностью перепланировка произведена незаконно. Внимательно проверяйте документы.22
Лена ЛИван, лично мне кажется, лучше купить просто студию (нормальную, а не переделку из коммуналки), а потом сделать второй ярус самому1
Анна РассадинаИван, не стоит, честно4
Li Chao+1. У друзей было 2 единички в одном доме. Одна большая (40 кв.м) с муниципальным ремонтом, вторая поменьше, переделана в студию, с классным ремонтом. В первой арендаторы не менялись годами. В студии - раз в полгода съезжали. Студия - место для одному перекантоваться временно. Надолго там сложно жить7
psysteelRegies, поддерживаю. Студия 25 метров в Кудрово стоит дороже. А тут явно центр/Московский и т.п. недешевые районы.3
Роман КуняшевНа самом деле это прекрасный бизнес в Питере, покупать коммуналку, по цене комнат, а потом продавать по цене студий. Если Вас не пугает иск управы района на приведение жилого помещения в первоначальное положение - без проблем, покупайте. А так, все мокрые точки и санузлы в таких комнатах не имеют законного статуса.8
Annaу меня есть опыт. Если брать то готовый объект -- сроки и стоимость ремонта занижают при покупке, должны быть отказы о приемственного права покупки от других собственников, второй этаж -- что бы на первом комерция. Ну и у вас должно быть понимание что вы собираетесь с этим объектом делать.0
user563136Li, живем в такой студии вдвоем, детей не планируем, вещами не обрастаем. От метража все же очень зависит, у нас 36 кв.м., второй этаж - практически полноценная спальная. Идеальное для нас место, приобрели бы сами, но хозяин загнул цену в 6,5 млн руб, что для фактически комнаты в коммуналке несоразмерно.1
Dan KokorevДмитрий, поддерживаю! Кроме того, если речь именно о таких студиях, обратите внимание на межкомнатные (межквартирные) перегородки. Я снимал квартиру в такой студии на пару дней, и шумка там просто 0 - слышны любые звуки соседей, вплоть до использования туалета.12
Изучить документы, сделать запрос в Росреестр — мастхэв. Но идея хорошая, сам задумываюсь об этом: на первом этапе минимальной недвижки хватит, а дальше видно будет :) Дерзайте1
Constantin MekhninДвухуровневая квартира - вообще вещь своеобразная, замумукаешься между этажами бегать. Это не свой отдельный дом, где на каждом этаже планировку делаешь как хочешь. А уж студия только усугубляет недостатки.4
АлияБуквально пару дней назад снимала такую. Сама живу в мск. Из явных минусов: 1. Тараканы 2. Плохая шумоизоляция 3. Соседство с имигрантами. 4. Вид из окна. 5. Отсутствие лифтов. 6. Насос в туалете постоянно шумит ломается и вода уходит отпратительно. 7. Напор воды. Если вам этого мало берите1
Хелена Страдсpsysteel, студия в Кудрово-отдельный объект. В посте речь о доле в праве со всеми вытекающими нюансами и, да, неузаконенной и невозможной для легализации перепланировкой1
Аноним АнонимовичЕсли Вы всё ещё в поисках ответа) Не так давно сама искала, чем может обернуться покупка такой студии. Перепланировки - это полбеды, если квартира на первом этаже или снизу нежилое помещение, это всё согласовать ещё можно. Там много других проблем: 1) Существуют строгие требования к размещению коммуникаций, их легко можно нарушить на этапе превращения комнаты в студию. Неподготовленному человеку в документации разобраться будет сложно, и даже если Вы увидите нарушение, скорее всего сделать ничего не сможете. 2) Коммуникации могут проложить по правилам, но черт-те как, в результате засор будет у соседа, а сантехники полезут в студию к Вам (и наоборот). 3) Реальное качество ремонта Вы узнаете только через несколько месяцев после сдачи студии. Если ремонт плохой, появится запах канализации и плесень, избавиться от них практически невозможно. 4) Комнаты в коммуналках не рассчитаны на превращение в отдельные студии, каждая со своей стиральной машинкой, вытяжкой и электрической плитой. Даже если заменят проводку в квартире и договорятся с Петроэлектросбытом, в самом доме проводка останется старой. 5) Если перепланировку всё-таки не узаконят, потребуется вернуть коммуналку в прежний вид. Человек, который купил бывшую кухню или ванную по факту останется ни с чем: ограничить доступ другим жильцам в общую зону он по закону не сможет, квадратными метрами будет владеть, а продать хотя бы как комнату в коммуналке - нет. Но это то, что я нашла после часов поисков в Интернете, поймать бы живого человека с опытом длительного проживания в такой студии...1
Алина ФроловаRegies, да кому нужен ваш Мурино? 😂 Сравнили! Мурино и центр Петербурга)))) это вообще разные миры! Здесь одна локация чего стоит, и дело даже не в студиях. Если бы студия в центре была бы, законная, отдельная и не в коммуналке, без перепланировки то есть, то она стоила бы как бы 4 ваших в Мурино 😉0