Хочу купить квартиру в том же районе, где живу. Насколько жизнеспособна моя идея?

Хотел бы поделиться ситуацией и услышать мнение об инвестициях, в том числе в в недвижимость. А точнее об инвестициях в свою квартиру для жизни.

Сейчас у меня есть однокомнатная квартира в старом пятиэтажном доме в Москве, не попадает под снос. Ремонта капитального в ней не было никогда, только косметические местечковые поделки. Изначально хотел вложится в ремонт — около 1 млн рублей на ремонт с мебелью и техникой, чтобы сделать ее актуальной для жизни и заехать.

При этом задумался, а нельзя ли эту квартиру и деньги на ремонт сложить и купить аналогичную по площади (от 32 м2) квартиру в Москве? Б/у, но в намного более свежем фонде с ремонтом. Возможно с кредитом, но небольшим.

Что скажете, уважаемые читатели Т-Ж, у кого был в этом опыт? Получится ли с дополнительными вложениями сохранить район проживания и улучшить жилой фонд или же 1 млн это слишком мало? Имеет ли смысл об этом думать с текущей ситуацией на рынке недвижимости или стоит подождать 1,5–2 года, пока все утихнет? Сделаю ремонт и уже потом что-то новое куплю с кредитом и накоплениями.

Хочу уточнить, что ремонт в старом фонде на цену продажи не влияет вообще. Сколько я не смотрел объявлений, что «убитые», что с отделкой в одинаковых районах стоят примерно за одну цену.