Что выгоднее: гасить ипотеку досрочно или копить?

Вопрос читателя Т⁠—⁠Ж

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

Мой вопрос о том, как правильно распорядиться накоплениями.

В начале пандемии, в апреле, я послушал некоторых финансовых аналитиков и вместо того, чтобы досрочно гасить ипотеку, перевел часть накоплений в доллары, пополняя понемногу каждый месяц. Сейчас у меня есть около 1,5 тысячи долларов на вкладе под 0,1% годовых.

Выбор, который передо мной сейчас стоит:

  1. перевести все в рубли и досрочно скинуть в ипотеку;
  2. копить дальше, а когда через год сдадут квартиру, вложить их в мебель и технику. Квартира куплена с отделкой.

От досрочного погашения останавливает то, что ставка по кредиту на всякие холодильники и микроволновки будет гораздо выше, чем по ипотеке: у меня она 8,5%.


Редакция
Как бы вы поступили на месте читателя?

Как без всех условий посчитать, что выгодно?
Какой долг? Сколько выплачивать? На скольок планируете накупить техники? На сколько % уменьшит ваш платеж эти 1500$?

47

тьфунатебя, именно. чистая математика. что одному будет выгодно другому совершенно не так.

10

Екатеринка, тогда это уже не чистая математика, а психология)

3

Вообще лучше гасить, но в Вашем конкретном случае (слишком малая сумма накоплений, из которых потребуется покупать технику/мебель в квартиру) - копить на обстановку в квартире, ибо Вы верно подметили, что ставка по потреб.кредиту будет сильно выше ипотечной

21

Гасите максимально. Но на холодильник и микроволновку оставьте немного если не можете их купить без кредитов.
Так же посчитайте, сколько у вас переплата по ипотеке. Возможно за обслуживание ипотеки вы отдадите больше, чем стоят холодильники (проценты по ипотеке например 5000 в месяц, уменьшив долг по ипотеке в 2 раз проценты будут уже 2500 и за 10 месяцев вы на холодильник накопите).

10

Беляев, опять же технику и мебель можно купить не в кредит, а в рассрочку. И если погасить не сразу, ещё и с экономить

0

Финансово ипотека - это зачастую кредит, который невыгодно погашать досрочно. С другой стороны, психологически это может быть оправдано: уменьшается ежемесячный платёж. Однако в вашем случае досрочное погашение на 1.5 тысячи долларов вряд ли сыграют большую роль в уменьшении платежа. Поэтому разумнее копить, учитывая, что может понадобиться потребительский кредит на бытовую технику. Также оправдано держать эти деньги именно в долларах, т.к. цена техники чувствительна к валютному курсу.

9

Sergey, ипотека - это не зачастую, а всегда кредит. Любой кредит выгодно погашать досрочно, если нет более дорогого кредита или деньги, которые планируете потратить на погашение, можете инвестировать с более высокой доходностью, чем ставка по ипотечному кредиту.
Потребительский кредит на бытовую технику даже комментировать не буду.
А свободные средства всегда должны быть (я про "финансовую подушку" веду речь). В том числе для незапланированных покупок.
Совет про доллары тоже сомнительный (см. график). Совершенно никаких гарантий даже эфемерной выгоды в 2 тысячи с какого-нибудь смартфона или телевизора.

13

Георгий, ипотека - кредит дешёвый, поэтому правило «обязательно гасить досрочно» тут неприменимо. Доллары нужно держать не из-за доходности, а из-за того, что расходы к ним привязаны. Таким образом в данном случае долларовые сбережения снижают риск.

8

У меня и ипотека и доллары и расходы (но в рублях), поэтому я знаю, о чем говорю и все многократно вычисляю каждый раз) Пусть у каждого останется своё мнение)

1

Георгий, так я же не про вашу ситуацию говорю, а отвечаю на вопрос автора

0

Sergey, странная у вас логика, честно говоря. Вносить досрочные платежи на уменьшение срока очень даже выгодная тема, особенно на начальном этапе, когда ты платишь одни проценты

1

Sergey, ипотека может и дешевая , но это длительная финансовая нагрузка по сравнению с кредитом, поэтому , если и гасим , то с уменьшением годов

0

Sergey, если погашать ипотеку и уменьшать срок при этом, то в каждом новом платеже содержание процентов будет снижаться. То есть, например, платили 15000, из них в счёт погашения долга уходило только 2000 рублей, остальное - оплата процентов. 13 косарей!! Когда погашаешь досрочно, уменьшая срок выплаты, то в каждом следующем платеже сумма уплачиваемая в счёт процентов существенно уменьшается. А ещё и платить меньше по времени. Так что не знаю, почему вы считаете, что выплатить 200% долга за 20 лет (допустим заплатить 3000000, когда можно сократить время выплаты до 10 лет и в общем отдать 2000000) это выгоднее.

1

Алексей, 3 слова: временная стоимость денег.

0

Соглашусь с Sergey. Если через год необходимо будет тратиться на бытовую технику, то имеет смысл подкопить сейчас именно в долларах. Если бы такой необходимости не было бы, то посоветовал бы гасить ипотеку. В случае аннуитетных платежей по ипотеке это уменьшает общие затраты по кредиту. По хорошему - надо считать.

0

Если это все накопления - оставить их на вкладе. Досрочно всю ипотеку ими не погасишь, а на черный день заначка будет

9

я вот принципиально не гашу, но я жадный, мне просто тяжело психологически расставаться со своими деньгами.

в целом то конечно, на сто процентов соглашусь, что чем меньше долги, тем комфортней в любом случае - но тут очень от человека зависит.

но упрямая математика и минфин США твердят мне что долги нельзя гасить, только обслуживать (((

6

"я послушал некоторых финансовых аналитиков и вместо того".
Теперь пытается послушать других аналитиков и будет пенять на них.....
Неспособность принимать решения, а главное - отвечать за них - это признак инфантилизма.
Пора самому решать, что и как тебе нужно сделать.
Итак, на месте читателя, я не тратил бы время на то чтобы спрашивать в инете, как ему жить, а решал свои проблемы сам.

5
Отредактировано

Выплачиваю вторую ипотеку. Никогда не высчитывала, что выгоднее. Однозначно- легче жить без долга. Обе ипотеки (3 и 2 млн тело кредита по каждой)- за 3 и 2 года соответственно на каждую. Каждый раз- уменьшаю срок кредита. На мой взгляд- чем меньше проценты, тем "на душе спокойнее"

4

Мария, ну ладно раз... как можно в это влезть два то раза?

0

Дмитрий, вот-вот! Доплачу вторую- и всё, в завязку :) негоже уральской девице столько московских земель в подчинении иметь😅

0

Отложите деньги в подушку безопасности.

3

Копить и инвестировать накопления в акции.
Приведу пример: в середине 2020 у меня было 100000. Я их вложила в акции и теперь у меня 140000 (заодно и немного трейдерить научилась и вообще разобралась в бирже)
Для меня это было гораздо выгоднее, чем я просто погасила бы ипотеку на 100т

3

Ульяна, трейдерить научилась? за полгода? Насмешила)))

3

С одной стороны гасить, например на уменьшение платежа, и копить за счет образовавшейся дельты.
С другой стороны копить, потому что 1500$ это не так уж много для того чтобы обставить квартиру.
В вашей ситуации если будете обставлять квартиру в кредит, не будь у вас накоплений, однозначно копить.

2

Выгоднее вкладывать деньги, если разумно ожидаемая доходность выше ставки по ипотеке. В вашем случае выгоднее гасить, чем держать под 0,1%. Если только вы не ожидаете (и не окажетесь правы в этом) ослабления рубля к доллару в процентном отношении больше, чем ставка по ипотеке.

2

Я бы поднакопил на случай потери работы а не на покупку телевизора.

2

если это все деньги на руках - оставить в качестве подушки + прикинуть сколько нужно на жизнь и платеж по ипотеке в месяц ×3(6) и доложить.

Если подушка есть - оставить на обстановку кв.

Ну и еще, брать потребы на обстановку кв - пожалуй худшая идея после айфона в кредит, можно потерпеть без навороченной техники и подкопить, можно временно найти по знакомым/авито бу простенькую технику, со временем менять на нормальную и бу-шку отдавать обратно.

1
Герой Т—Ж

В реалиях января 2021 года - ипотека и досрочное погашение выгоднее.
Цена на жилье, на примере вторичной однушки в СПб у метро, изменилась на 700-900 тысяч в большую сторону за полтора года. Взяв ипотеку человек фиксирует цену на своё жилье до конца срока выплаты. Жилье дорожает - его плата остаётся такой же. Можно в случае чего продать дороже с занижением через несколько лет.
А пока будешь копить - деньги сгорят, а цены поднимутся.

1

Брать в долг, сейчас выгодно. Посмотрите какими темпами экономически развитые государства заимствывают деньги, аналогичными темпами будет расти и инфляция в недалёком будущем. "Сегодня они купили на земные деньги 1 баррель нефти завтра за ту же сумму отдадут 0,1" это пример показывает зачем они разогнали общее заимствования до 100% общего ВВП.

0

У меня абсолютно такая же проблема, только вместо того, чтоб просто положить деньги на счет в банке, я пошел и купил акции, результат - рост в 2 раза.
Отложил 320, в мае, в декабре на счете было 640.
Ипотека 1.6 млн. планирую закрыть за этот год.

Удачи

0

Научиться считать.
Во-первых, оформляйте кредит через магазин, а не потреб в банке.
Во-вторых, рассрочка. С тем же Тинькофф, брал недавно рассрочку на товары.
В итоге, за 6 месяцев отдам ту же сумму.
И тут есть одна хитрость: деньги даются в кредит под немалый процент. А для компенсации делается дополнительная скидка. Так вот если закрыть досрочно, можно большую часть этой скидки получить.
В-третьих, есть кредитные карты с льготным периодом 100 дней.
В-четвертых, кредитная карта Тинькофф и услуга перевода баланса: на 95й день льготного периода делаете перевод баланса" с Тинькофф на вашу карту с задолженностью и "продляете" льготный период ещё на 120 дней.
При грамотном расчете переплата на покупку техники будет меньше 4 процентов годовых. При виртуозном - ноль, если не привлекать отложенные средства. Если ещё и правильно распорядиться вашим запасом - то экономия до 7 процентов.
А лучшее вложение - в самообразование.

0

Копить

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю