Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Моя родная мама хочет подарить мне квартиру, которую сама также получила 9 лет назад в единоличный дар от близкого родственника. В свидетельстве на право ее собственности указано: документ-основание: договор дарения квартиры.
Должна ли она получить нотариально заверенное согласие своего супруга — моего родного отца, на дарению квартиры мне? Если нет, то как налоговая узнает, что квартира в единоличном пользовании? По указанному в свидетельстве документу-основанию?
1. Согласие отца не нужно.
Семейный кодекс РФ ст.36 п.1
"1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."
2. В договор дарения от мамы к Вам вносите пункт: "Даритель на момент приобретения ей квартиры и на момент заключения настоящего договора состояла и состоит в зарегистрированном браке. Квартира получена Дарителем в дар и в соответствии с п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ не относится к совместной собственности супругов. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора брачный договор в отношении Квартиры она не заключала."
3. Если у налоговой будут какие-то вопросы, покажете свой договор дарения и мамино свидетельство, где основание тоже дарение.
4. Каких именно вопросов от налоговой Вы опасаетесь? Что вам после принятия дара выкатят 13%, как не близкому родственнику? Тут согласие отца не играет роли. В налоговой покажете Ваше свидетельство о рождении, если что.
1. Если очень хочется, то из более раннего комментария ( см. п. 2) включить в Договор: "Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора брачный договор в отношении Квартиры она не заключала."
2. Вот чтобы не бегать в Налоговую ( см. п.п. 3 и 4, того же комментария) необходимо к строчкам с паспортными данными о дарители и одаряемом, сразу после ФИО дописать степень родства.
Пример: гражданин Российской Федерации Андреев Андрей Андреевич ( Сын ), пол мужской,...., именуемый в дальнейшем "Одаряемый", ... .
Спойлер: Ваша мама может не писать в Договоре, о том что одариваемое имущество её было получено в браке или вне брака.
Налоговую не интересует в браке или не в браке Одаряемый. Ровно как и не интересует был ли дар отчужден Дарителем в браке или вне брака.
В Законе и так прописано, что имущество полученное по безвозмездным договорам ( дарение, наследство, передача имущества/приватизация) не является совместно нажитым имуществом супругов.
Только Регпалата должна предъявить претензии к Договору, если одариваемое имущество было получено в собственность дарителя по возмездным договорам ( договор купли-продажи, договор мены), а об этом не будет ни строчки в Договоре/ не будет предоставлено согласие законного супруга/и прочие документы.
А вот, что это не нужно было Регпалата поймёт из строчек Договора, где будет указано: имущество принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от.... .