Несмотря на мораторий на неустойки, некоторые компенсации можно получить уже сейчас.
В марте 2022 года государство решило поддержать застройщиков, разрешив им не платить неустойки до 2023 года. Тогда это послабление строительным компаниям сбило с толку многих дольщиков — выплаты неустоек заморозили даже по тем случаям, где суд выигран и застройщика обязали заплатить.
Я специализируюсь на спорах с застройщиками и рекомендую обращаться побыстрее в суд, — ведь кое-каких компенсаций все же можно добиться. Расскажу о вступивших в силу изменениях и пошагово разберу алгоритм, как получить компенсацию через суд в 2022 году.
О чем расскажу в статье
- О какой компенсации речь
- Какие компенсации предусмотрены по закону
- Как работает мораторий на выплаты неустоек в 2022 году
- Какие компенсации можно получить в 2022 году
- Как рассчитать неустойку и составить претензию
- Как собрать комплект документов
- Как выбрать суд для обращения
- Как составить иск
- Как направить иск в суд
- Как получить исполнительный лист
О какой компенсации вообще идет речь
Представим, что вы приобрели квартиру в строящемся доме. Тогда у вас с компанией-застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве — ДДУ.
В новостройках можно купить жилье не только на этапе строительства по ДДУ, но также и готовые объекты. В этом случае заключается договор купли-продажи, и там действуют другие нормы, но компенсацию также можно получить. Все, что я буду рассказывать дальше об обращении в суд, справедливо и для этого случая.
По закону для участников долевого строительства есть разные гарантии, а одна из основных — право получить неустойку, когда застройщик нарушает свою часть договора.
Чаще всего это такие ситуации:
- Застройщик нарушил сроки строительства, то есть передает квартиру позже даты по договору.
- Застройщик сдает квартиру плохого качества — например, есть трещины на стене, проблемы с электрикой, а из-под окна сквозит.
- Уменьшился метраж квартиры.
- Застройщик затягивает гарантийные работы, связанные с недостатками квартиры, которые выявили уже во время проживания.
В моей практике зачастую происходит первый случай — задержка сроков. Поэтому дальше в статье я буду рассматривать его для примера.
Какие компенсации предусмотрены законом
Неустойка за задержку сдачи объекта обычно прописана в ДДУ, и это не единственная выплата, на которую можно рассчитывать. Если проблему с застройщиком не получилось урегулировать мирно, то спор перетекает в суд. А там кроме самой неустойки можно взыскать еще компенсацию морального вреда и судебных расходов, а также штраф — 50% от присужденной суммы. Это приятный бонус для участников долевого строительства и мотивация для застройщика своевременно выполнять обязательства.
Василий получил квартиру на три месяца позже установленного срока. Согласно договору, за время просрочки набежали пени 200 000 Р. Так как дело дошло до суда, последний, помимо выплаты пени, может обязать застройщика компенсировать моральный вред, скажем, 15 000 Р и затраты на юриста — 35 000 Р.
Также суд может присудить штраф 50% от общей суммы компенсации, которая в этом случае: 200 000 + 15 000 + 35 000 = 250 000 Р. То есть штраф — 125 000 Р, а всего Василий взыщет с застройщика: 250 000 + 125 000 = 375 000 Р.
Еще можно рассчитывать на компенсацию убытков. Это те затраты, которые дольщик понес из-за задержки: расходы на аренду временного жилья или затраты на различные технические экспертизы по делу, которые оплачены из своего кармана.
Здесь понадобится полный комплект подтверждающих документов: договор найма арендной квартиры с актом приема-передачи и доказательства ее оплаты — справка из банка или расписки получателя денег. Просто договора будет недостаточно.
Затраты на юриста, технические экспертизы и другие издержки, связанные с судебной тяжбой, также нужно подтвердить документально.
Таким образом, всего можно взыскать четыре компенсации:
- Неустойка за задержку сдачи объекта.
- Компенсация морального вреда.
- Компенсация судебных расходов.
- Компенсация понесенных убытков.
Мораторий на выплаты неустоек в 2022 году
В марте 2022 года из-за сложной экономической ситуации правительство решило поддержать застройщиков. С 29 марта вступило в силу постановление правительства № 479 о моратории. Вот что оно изменило:
- До 31 декабря 2022 года застройщикам дали отсрочку по уплате неустойки, штрафов, компенсации убытков и так далее. Эти выплаты перенесли на начало 2023 года.
- Нельзя получить компенсацию за период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года, независимо от причин срыва сроков строительства.
Расскажу, что это означает для участников долевого строительства:
Допустим, квартиру по договору должны были передать 31 октября 2021 года, но затянули сдачу до 1 июня 2022 года — на 7 месяцев. Раньше можно было получить неустойку за весь этот период. Теперь при расчете мы исключаем время с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года. То есть неустойку можно получить только за 5 месяцев — с 1 ноября 2021 года до 29 марта 2022 года — даты начала моратория.
После выхода постановления многие дольщики, у которых возникло право на неустойку, приуныли и отложили обращение в суд до 2023 года. Смущало то, что выплаты приостановлены до конца года, да и схема расчета мутная. Но ниже я приведу несколько причин, почему действовать надо уже сейчас.
Какие компенсации можно получить в 2022 году
Постановление о моратории предоставляет отсрочку по выплате неустойки, штрафа 50% и компенсации убытков. Но в нем ничего не говорится об отсрочке в части компенсации морального вреда и судебных расходов. Суды и большинство банков тоже считают, что эти два вида выплат на следующий год не переносятся.
Поэтому есть три причины, чтобы ускориться.
Формирование очереди требований. Имеет значение, когда вы отнесете исполнительный лист в банк. Исполнительный лист — это документ на официальном бланке, согласно которому банк списывает с застройщика в вашу пользу указанные суммы.
Банк ставит все такие обращения в очередь, поэтому чем раньше это сделать, тем быстрее компенсация пройдет в 2023 году после того, как возобновят выплаты.
Часть выплат можно получить уже в 2022 году. Компенсацию морального вреда и понесенных судебных расходов можно получить уже сейчас. Как правило, банк зачисляет эти деньги на счет в течение 3—10 дней после того, как получил исполнительный лист.
То есть в 2022 году можно взыскать два вида компенсации из четырех возможных:
- Компенсация морального вреда — ✅
- Компенсация судебных расходов — ✅
- Неустойка за задержку сдачи объекта — ❌
- Компенсация понесенных убытков — ❌
Долгая процедура. В среднем процесс взыскания неустойки занимает от четырех месяцев до года. Срок затягивается, если застройщик обжалует решение. По сути, дольщику предстоит пройти квест из множества этапов, и на каждом нужно активно действовать.
Но большая часть времени все-таки уйдет на ожидание: направили претензию застройщику — и ждем ответа. Подали исковое заявление — и ждем назначения судебного заседания. Суд вынес решение — ждем, когда нам выдадут исполнительный лист. А получив его, относим в банк и снова ждем. Правда, в этот раз ожидание уже приятное, ведь совсем скоро на счет поступят деньги.
Как видно, процедура муторная. И так много шагов, что к финишу приходит быстрее тот, кто раньше начал этот путь.
Приведу ниже пошаговую инструкцию, как самостоятельно обратиться в суд.
Шаг 1
Рассчитать неустойку и составить досудебную претензию
Перед судебной тяжбой нужно направить застройщику претензию — будь то выплата неустойки согласно договору, устранение недостатков квартиры, гарантийный ремонт и так далее. Возможно, застройщик пойдет на мировое соглашение и урегулирует вопрос в досудебном порядке.
Направить претензию лучше ценным письмом с описью вложений и уведомлением. Другой вариант — вручить лично в приемной застройщика, но убедиться, чтобы вам выдали копию принятой претензии, на которой указана дата и подпись сотрудника, принявшего документ.
Обычно у застройщика есть 10 дней, чтобы дать официальный ответ. Молчание и игнорирование — тоже ответ, который подходит для обращения в суд. Задача дольщика показать, что он сделал все, что в его силах, чтобы урегулировать спор без суда. Это не только покажет добросовестность, но и поможет получить штраф 50% от присужденной судом суммы.
Суд не назначит штраф, если не отправить претензию застройщику и не попытаться урегулировать досудебно. Если же отправить, то вероятность получить 50% большая вне зависимости от того, что ответил застройщик, если только не удовлетворил просьбу. А если проигнорировал — почти наверняка ему присудят штраф.
Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры. Размер неустойки установлен законом — 1/150 от ключевой ставки за каждый день просрочки исполнения обязательства. Для юридических лиц, которые выступают участниками долевого строительства, — 1/300.
Формула для расчета следующая: Неустойка = Цена квартиры × Количество дней просрочки × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ, действовавшая в последний день срока сдачи объекта.
Посмотреть текущее и архивные значения ставки можно на сайте ЦБ. Однако в период с 25 февраля по 28 марта 2022 года для начисления неустойки используется ключевая ставка не выше 9,5%.
Застройщик просрочил сдачу квартиры стоимостью 8 млн рублей. Срок по договору был 1 января 2021 года, а дело затянулось до 1 марта — на 58 дней. В этот период действовала ключевая ставка — 4,25%. Тогда формула для расчета неустойки: 8 000 000 × 58 × 1/150 × 4,25% = 131 466,67 Р.
Также в интернете есть калькуляторы, которые автоматически посчитают и количество дней, и учтут правильную ключевую ставку.
Как составить претензию застройщику. Подробную инструкцию можно прочитать в статье «Как составить претензию застройщику». Также можно скачать шаблон претензии и подставить свои данные.
Шаг 2
Собрать комплект документов для суда
Если срок ответа на претензию прошел либо застройщик отказался добровольно удовлетворить требования, можно собрать комплект документов. Его следует приложить к исковому заявлению.
Список необходимых документов:
- Копия претензии застройщику, которую направляли, и доказательства ее отправки.
- Иск в суд. О том, как его составить, я расскажу чуть ниже.
- Подтверждающий документ, что ответчик уведомлен об иске. Для этого ему нужно направить копию иска. Обычно копию иска отправляют ценным письмом с описью вложений и уведомлением — тогда к иску прикладывается почтовая квитанция, опись вложений и уведомление о получении.
- Копия договора долевого участия.
- Копия передаточного акта, а если квартиру застройщик еще не передал, то этого документа просто нет.
- Копия акта сверки расчетов в случае, если квартира сдается с большей или меньшей площадью — этот документ обычно составляется в день передачи квартиры, и в нем решается вопрос о компенсации за изменение площади.
- Расчет взыскиваемой суммы — в свободной форме. Документ нужно заверить от руки, поставив дату и подпись.
- Доказательства расходов на оплату услуг юриста: договор оказания юридических услуг и подтверждение оплаты, например справка из банка о переводе или расписка о получении денег при наличном расчете.
В случае если дольщиков несколько, то претензию, иск и прилагающийся к нему расчет взыскиваемой суммы подписывает либо каждый участник, либо юрист, действующий по доверенности. При этом в шапке документов указываются данные всех дольщиков.
Шаг 3
Выбрать суд для обращения
Подать исковое заявление можно как по месту жительства или пребывания дольщика, так и по юридическому адресу застройщика. Но, конечно, удобнее подавать ближе к дому.
Каждый адрес территориально закреплен за определенным судом. Если сумма требований меньше 100 000 Р, что редко бывает в случае с просрочкой квартиры, иск нужно подавать в мировой суд. Если больше — в районный.
Если сомневаетесь в выборе между несколькими судами, можно изучить особенности их работы. Дело в том, что размер присуждаемой неустойки и сроки рассмотрения дел у судов могут различаться.
Получить представление о примерных суммах компенсации для московских судов можно на их официальном сайте в разделе «поиск по судебным делам». В графе «Стороны» укажите наименование застройщика и суд, куда планируете обратиться. Поиск покажет информацию обо всех судебных делах, в которых участвовал застройщик.
Когда будете переходить в карточку конкретного дела, в разделе «судебные акты» можно ознакомиться с решением по иску. Последние часто публикуют без конкретной информации: в обезличенной форме, без фамилий и сумм взыскания. Но если хорошо покопаться, обязательно найдутся дела с заполненными судебными актами. Что касается сумм, которые присуждает суд, лучше ориентироваться на «свежие» решения.
Шаг 4
Составить иск
Прилагаю образец иска, его можно скачать и подставить свои данные. В шапке заявления указываем наименование суда, в который подается иск, информацию об истце и ответчике.
В тексте нужно описать факты: что произошло в хронологической последовательности. И сослаться на закон, который нарушил застройщик — в нашем случае это ФЗ № 214 и закон о защите прав потребителей.
Если речь идет о неустойке за нарушение сроков сдачи, то ссылаемся на статьи 6, 10 ФЗ № 214 и статьи 13, 15 закона «О защите прав потребителей». Если застройщик задерживает устранение недостатков, указываем статью 7 ФЗ № 214 и статьи 20, 23 закона «О защите прав потребителей».
Затем в просительной части иска, то есть после слова «Прошу», формулируем требования: обязать застройщика выплатить неустойку согласно выполненному расчету, также взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы и 50% штрафа от присужденной судом суммы.
В самом конце обязательно указываем список приложенных документов, ставим дату подачи иска и подпись.
Шаг 5
Направить иск в суд
Есть несколько способов это сделать.
Подать онлайн через систему ГАС «Правосудие». Для последнего нужна подтвержденная запись на портале госуслуг.
Отправить по почте. Лучше сделать это ценным письмом с описью вложений и уведомлением о получении, чтобы можно было подтвердить, что отправили именно иск, а не поздравительную открытку.
Подать через канцелярию. Для этого его следует распечатать в двух экземплярах — для себя и для суда. На одном экземпляре сотрудник канцелярии поставит отметку о принятии, этот экземпляр нужно сохранить.
Приятный бонус: для исков с требованиями до 1 млн рублей, а это большинство случаев, не нужно платить госпошлину. В противном случае госпошлина рассчитывается по специальной формуле. Есть калькуляторы госпошлины, которые позволяют сделать это, но тут важно учесть еще льготы, которые предоставляются по делам о защите прав потребителей, и по факту госпошлина выходит копеечная.
После подачи иска можно отслеживать информацию по делу на сайте суда. Там укажут, кто судья и когда будут рассматривать дело. Еще суд может направить документы по делу почтой. Периодически стоит проверять почтовый ящик, чтобы не упустить ничего важного.
Более подробно о подаче иска можете прочитать также в инструкции в Тинькофф Журнале о том, как подать в суд.
Шаг 6
Дождаться решения и подать заявление о выдаче исполнительного листа
Когда суд вынесет решение, дольщику и застройщику дается 30 дней, чтобы его обжаловать. Здесь два возможных сценария:
- Если никто не обжалует решение, оно вступит в законную силу через 30 дней.
- Если кто-то все же подаст апелляцию, решение вступит в силу только после того, как вышестоящий суд рассмотрит дело. Но и на него можно подавать жалобу, тогда дело передается в суд кассационной инстанции, но принципиального значения это уже не имеет, потому что исполнительный лист можно получать сразу же после апелляционного решения.
После того как решение вступило в законную силу, нужно подать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. И в нем попросить выдать исполнительный лист на основании решения суда от такой-то даты по такому-то делу. Заявление можно направить по почте, подать в электронном виде или сдать в канцелярию суда. Лучше всего распечатать заявление в двух экземплярах и подать через канцелярию, получив на своем экземпляре отметку о принятии.
После получения исполнительного листа можно идти в банк — тот, где открыт расчетный счет застройщика. Реквизиты счета застройщика можно посмотреть в договоре в разделе «Реквизиты сторон». Дальше дело за малым: дождаться смс о зачислении денег.
В заключение несколько нюансов:
- В 80% случаев застройщик сдает квартиру, пока длится судебная тяжба. В этом случае итоговую сумму неустойки можно скорректировать в рамках судебного процесса, отталкиваясь от даты передачи квартиры.
- Бывает, что суд закончился, а застройщик все еще тянет со сдачей. То есть дольщик продолжает нести расходы и получать моральный вред. В этом случае подается второй иск на остаток суммы. И повторно отправляем застройщика по путевке «все включено»: неустойка, моральный вред, судебные расходы, штраф.
- Есть минусы по части индексации неустойки, а именно ключевой ставки, которую применяют суды. Зачастую они учитывают не ставку на момент судебного разбирательства, а ту, что действовала в последний день срока сдачи объекта согласно договору — такова позиция Верховного суда. К примеру, если в июне 2022 года ставка 9,5%, а передать квартиру должны были при ставке 4,25%, то суд берет вторую. Но временами это играет в пользу участника долевого строительства, если ставка на указанную в договоре дату была выше, а потом снизилась.
Запомнить
- Не стоит откладывать на следующий год то, что можно сделать сейчас. Чем раньше начнете процедуру, тем быстрее получите компенсацию. По части морального вреда и судебных расходов — в 2022 году, остальные в 2023 году, если не последует новых распоряжений правительства.
- В суде можно получить не только неустойку, но и компенсацию морального вреда, понесенных судебных расходов, и штраф — 50% от присужденной суммы.
- Процедура длительная и муторная. Запаситесь терпением и обзаведитесь опытным юристом. Можно все сделать и самому — если следовать приведенной пошаговой инструкции и чуть глубже изучить информацию.
Ничего не написано о компенсации за недостатки в отделке - эти выплаты тоже заморожены. Прошлый раз когда судился - получил деньги спустя 7 (семь) месяцев после вступления решения в законную силу. Это так быстро в суде сделали ИЛ. В этот раз ожидаю денег в 2025 году)
Неустойки за всё это время кстати - это отдельный иск.
Ivan, компенсация за недостатки - это тема для отдельной большой статьи)). Но суть такая же: выплаты возобновятся, начиная с 1 января 2022 года.
Эми, насколько я понимаю никаких гарантий про 23 год вообще нет. Как с запретом на полёты в некоторые аэропорты, их вон каждую неделю продлевают.
Ivan, опираясь на свою практику, предполагаю, что с 1 января 2023 года выплаты возобновятся в полном объёме. Аналогичная ситуация была в 2020 году во время covid-19. Тогда так же объявили отсрочку до начала следующего года, но выплаты возобновились строго с 1 января 2021 года.
Ivan, Хотите гарантий, купите чайник. О каких гарантиях может идти речь когда процессе задействовано столько людей, и есть обстоятельства которые могут пойте не так по независящим от человека причинам.
Озди, вообще-то, я купил такой же товар, как чайник, или автомобиль. И он на гарантии застройщика, от года до трёх лет, в зависимости от конкретной его части. Не совсем понятно, почему только застройщиков освободили от ответственности, по этой логике надо было освобождать вообще всех производителей, у них может быть и поболее причин.
Эми, не с 1 января 2022, а с 1 января 2023 года
Эми, наверно опечатка в вашем ответе про 2022 год, правильнее "выплаты возобновятся, начиная с 1 января 2023 года."
Игорь, в статье я описываю общий подход, который сейчас применяется судами и банками. Некоторые банки идут навстречу и выплачивают полную сумму, но преимущественно речь идёт о частичной выплате в этом году и переносе остатка суммы на начало 2023 года.
Я подавала в прошлом году через спец компанию, которая занимается этими вопросами, иск по отделке квартиры, застройщик Самолёт. Застройщик подавал аппеляцию, уменьшили немного сумсы, но в любом случае все прошло успешно для меня и сумма с учётом всех штрафов и пеней вышла по исполнитетьносу листу около 730 тр
Компании естественно я оплачу процент как получу денежные средства.
Пока что жду бабосики) надеюсь не продлят мораторий на 2023 год 🙈
Котенок, здорово, Вы на финишной прямой!) Поздравляю и желаю поскорее услышать звук смс о зачислении денег))
Эми, спасибо большое!)
Спасибо за вашу статью, я вот честно не знала что нужно этот исполнительный лист в банк относить 🙈думала что это как то через приставов идёт. Уточню этот момент как раз в компании, которая этим всем занималась)
Котенок, через приставов тоже можно, но процедура через них затягивается на несколько месяцев. через банк деньги обычно приходят быстрее. Только если это не Сбер, он сейчас вообще не принимает листы из-за моратория
Эми, мне, на удивление, выплатили все очень оперативно!)) процедура была оформлена черёд приставов) но думаю тут сыграл сам фактор того, что я обращалась в спец юр контору, которая с приставам в тесном сотрудничестве
Виталий, кажется, вам не помешает прочесть наши правила: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/. Обратите внимание на шестой пункт
Полиция, ознакомился с 6 пунктом - личность автора не оскорблял, критиковал без ругани ее профессиональную деятельность, все свои высказывания готов документально подтвердить. В чем вы видите оскорбления?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, когда подавать в суд на застройщика, если сроки передачи ключей должны были быть 30.06.2023(прописано в договоре), а теперь сроки сдвинули на 31.12.2023.
То есть сдача квартиры будет только через полтора года. Как действовать в данном случае? И чем грозит отказ от подписания доп.соглашения по ДДУ?
Detector, здравствуйте! Я не рекомендовала бы подписывать доп.соглашение о переносе сроков, поскольку это выгодно только для застройщика. Подписать такое соглашение = добровольно отказаться от неустойки.
Подавать исковое заявление можно, начиная с первого дня просрочки. В случае, если Вы не подписывали доп.соглашение, то 01.07.2023 года.
Detector, рано ещё куда-то подавать. Отказ от подписания допника ничем не грозит, а вот если подпишите, уже будет грозить фактически отказом от взыскания неустойки за определенный период.
Detector, отказ от подписание допсоглашения не грозит не чем!!! Ни в коем случае не подписывайте!!! Подавать на застройщика по срокам и по качеству надо сразу после получения ключей. Про качество: у вас на первой приемке должен быть строительный эксперт состоящий либо в одном, либо сразу в двух национальных реестрах строителей НООСТРОЙ или НООПРИЗ, у организации которая вам оказывает услуги должно быть определенное СРО; после первой приемки должно пройти 60 календарных дней, после этого проводиться строительная экспертиза; на основе ее делается претензия девелоперу (а не застройщику, народ в основном покупает у девелопера), а потом подается иск. Ключи можно получить после первой приемки. С 29 марта не на что не влияет!!!
Detector, "должны были быть 30.06.2023 (прописано в договоре), а теперь сроки сдвинули на 31.12.2023. То есть сдача квартиры будет только через полтора года".
Как вы насчитали ПОЛТОРА года??
Не плохая статья. Самое интересное, что я все ещё сталкиваюсь с людьми которые чего-то ждут.
Коллеги купили квартиру им до сих пор не не отдали, а они ждут окончания моратория
Или ещё был случай когда знакомые отказались взыскивать под предлогом, "зачем нам портить отношения с застройщиком". То есть застройщику можно нарушать свои обязательства, а люди не готовы защищать свои права...
Озди, распространённая ситуация... Думаю, с учётом длительности судебного процесса ждать вообще не имеет смысла, лучше начинать процедуру уже сейчас. А по поводу "не портить отношения с застройщиком" - это отдельная тема. Испортить отношения можно, если подать в суд на соседа, который должен денег, а вот для застройщиков претензии - это обычная практика. Застройщик больше удивится, если человек не попросит о компенсации за задержку)).
Эми, я слышал что у нас в суд подали процентов 5-10 дольщиков. Это притом что их со всех сторон окучивали юристы работающие за процент. Даже никуда ходить не надо, просто через год деньги на карту падают и всё.
С такими процентами застройщику выгоднее косячить и задерживать, чтобы потом выплатить по суду тем кто обратится, чем сразу нормально делать.
Ivan, девелопер ничего не теряет, он проигранные деньги вытаскивает, как раз с субподрядчиков (застройщиков), но в этом году уже процентов 50 в мск начали подавать в суд; есть свои нюансы и выкрутасы этого процесса, поэтому девелоперы добились моратория она выплаты, иначе у них бы кончилась прибыль во времени
Озди, знакомый покупал квартиру в области: небольшой городок, где все друг друга знают; вот он тоже говорил, мол, как это я в суд пойду, и с застройщиком отношения портить, и что подумают люди, что я сужусь... Всякое бывает.
Alexandra, есть такое расхожее заблуждение)) но здесь бояться абсолютно нечего)) а вот подать в суд на соседа в таком небольшом городке может уже расцениваться как предательство))
Эми, может, и не заблуждение, общественное мнение в маленьких городах - страшная сила. В конце концов, мелкий застройщик - тоже сосед.
Alexandra, у меня в практике было, как застройщик плохо обошелся с клиентом в Ступино и клиент его "раздел" так, что у девелопера (застройщика) не хватило денег на вторую очередь
Озди, я обычно клиентам говорю: чтобы не было подарка вам на пенсию или детям на свадьбу, берите управление домом в свои руки - в законе все алгоритмы прописаны!!!
>Мораторий на выплаты неустоек в 2022 году
Пора этот раздел обновить под новые вводные:
Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202210010007
Продлен мораторий на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве.
*До 30 июня 2023 г.* продлено действие особенностей:
- передачи дольщикам объекта долевого строительства;
- применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Dmitry, эх, ждём, теперь чуть дольше ждём
Здравствуйте. Купила квартиру в декабре 2021 года. Срок сдачи по договору 4 квартал 2023года. Сегодня зашла на их сайт и узнала что сроки сдачи сместили на 6мес и теперь ввод будет во 2кв 2024 года. Что на полгода позже от договора. Я смогу получить неустойку или они попадают под мораторий
Саша, пока что мораторий продлён до 30.06.2023 г. Если мораторий не продлят снова, Вы сможете получить неустойку за период с 30.06.2023 г. до даты передачи квартиры.
Эми, у нас исполнительный лист за недостатки от 23.05. 2022 в банке, думали , что в начале 2023 года получим сумму, а теперь мараторий продлили, значит получим только в июле 2023?
Татьяна, добрый день! Вероятнее всего, банк осуществит выплату только после окончания моратория.
Эми, так я не понял, можно получить выплату за моральный вред и компенсацию судебных расходов?
Кому писать и куда? есть ли компании работающие за процент, в которых вы на 100 процентов уверены?
Добрый день,
а если просрочка сдачи квартиры вызвана просрочкой устранения выявленных недостатков в ней (акт не подписан).
Возможно предъявить претензию застройщику сразу по двум этим просрочкам?
Или в данном случае только за просрочку сдачи квартиры?
Анастасия, можно заявлять оба основания, это два разных вида неустойки.
Мы также хотели взыскать моральный вред и судебные расходы до окончания действия маратория.
Георгий, попробуйте через приставов.
Александр, добрый день! В качестве альтернативы подаче исполлиста через банк можно попробовать предъявить его через отделение судебных приставов.
Евгений, добрый день! К сожалению, в соответствии с Постановлением Правительства неустойка за этот период начисляться не будет.
Подскажите, пожалуйста, если срок передачи ключей был 31.12.2022, пока срок просрочки небольшой, ввиду продленных послаблений я не имею права на возмещение неустойки?
Алсу, добрый день! В настоящее время мораторий продлён до 30.06.2023 г. К сожалению, период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. полностью выпадает.
Ирина, включаться в реестр кредиторов.
Иван, не всё так однозначно... смотря за какой период.
Добрый день! У нас ситуация совершенно иная. Банк принял решение о возврате исполнительного документа без исполнения. Дословно: " Причина невозможности исполнения исполнительного документа: Взыскание не допускается в соответствии с ПП 479 от 26.03 2022 г. Повторное предъявление ИД возможно в сроки, указанные в Постановлении. Полтора месяца только прождали пока вернутся документы...
Георгий, у Вас, наверное, Сбербанк? У меня пока что все банки, кроме Сбера, принимали листы без проблем и частично выплачивали деньги. В Вашей ситуации можно попробовать подать исполнительный лист через судебных приставов.
Эми, да, Сбер. А Вам частично выплатили судебные расходы или неустойку, штраф, убытки?