Как сделать гидроизоляцию фундамента
Дачи и загородные дома
3K
Фотография — bogubogu / Shutterstock / FOTODOM

Как сделать гидроизоляцию фундамента

И сколько это стоит
1
Аватар автора

Анастасия Мингалева

строительный журналист

Страница автора

Фундамент с плохой гидроизоляцией быстро пойдет трещинами, и потребуется дорогостоящий ремонт.

Чтобы фундамент стоял долго, его нужно защитить от влаги — это называют гидроизоляцией. Если на этапе строительства ее правильно сделали, хозяева не вспомнят о фундаменте много лет. А если нет, он будет мокнуть и крошиться, в итоге стены потрескаются или перекосятся, а пол провалится.

Расскажу, как делают гидроизоляцию фундамента при строительстве и как выполнить ремонт, если дом уже построен, но оказалось, что с гидроизоляцией есть проблемы.

Что такое гидроизоляция фундамента

Гидроизоляция фундамента ― это защита от воздействия влаги. Чаще всего говорят о гидроизоляции бетонного фундамента — неважно, лента это, плита или бетонные сваи. Это связано с пористой структурой бетона, впитывающей воду наподобие губки. Также влага фильтруется через швы-примыкания, межблочные швы и закладные коммуникаций.

Еще гидроизоляцией называют материалы, использование которых позволяет перекрыть доступ влаги. Их делят на три основных вида:

  1. Битумные.
  2. Полимерные.
  3. Минеральные.

Разные виды гидроизоляции часто комбинируют, чтобы вышло надежнее, — об этом расскажу дальше в статье.

Для чего нужна гидроизоляция фундамента

Если не сделать гидроизоляцию, в лучшем случае весной и осенью будет топить подвал или цокольный этаж. А если на участке всегда высокий уровень грунтовых вод, фундамент постоянно будет мокрым.

При попадании влаги фундамент страдает в результате трех основных процессов: химической коррозии, коррозии металла и механического разрушения.

Химическая коррозия. Во влажном бетоне начинаются химические процессы, которые расширяют его поры и снижают прочность. Фундамент ослабляется, срок его службы значительно снижается. Чем более соленая вода, тем быстрее разрушается бетон — это хорошо видно по простым постройкам на морском побережье, если их достигают волны.

Коррозия металла. Как правило, фундамент строят не просто из бетона, а из железобетона, то есть раствором заливают каркас из металлической арматуры. Она улучшает прочность конструкции. Когда вокруг сухо, бетонная оболочка надежно защищает металл от пагубного влияния влаги. Но когда весь бетонный массив намок, арматура ржавеет. Она тоже теряет свою прочность, фундамент расслаивается и трескается.

Типичная ситуация, когда с гидроизоляцией проблемы, — подвал затоплен
А здесь уже и арматура оголилась от постоянной влаги

Механическое разрушение. Зимой попавшая в поры бетона вода замерзает. Когда это происходит, капли воды расширяются и бетон трескается. Чем нестабильнее температура и чем чаще на улице то плюс, то минус, тем быстрее процесс разрушения.

Обычно гидроизоляцию делают в комплексе — защищают не только фундамент, но и переход от основания к стенам. Чтобы, даже если фундамент наберет влагу, она не проникала выше. Самое простое решение — лента рубероида между фундаментом и будущей стеной. Но этот способ запрещен строительными правилами в сейсмоопасных регионах. Там для отсечения влаги стоит использовать минеральную гидроизоляцию.

Если и это не сделано, стены намокнут. В каркасном доме намокнет утеплитель и каркас, в брусовом — брус, в каменном или монолитном — нижняя часть кладки, насколько пройдет влага.

Кроме разрушения стен бонусом будет повышенная влажность в доме, а также изматывающая борьба с плесенью и грибком.

О гидроизоляции явно забыли, идет активный подсос влаги стенами, угол дома уже начал отходить. Фотография: Svetliy / Shutterstock / FOTODOM
О гидроизоляции явно забыли, идет активный подсос влаги стенами, угол дома уже начал отходить. Фотография: Svetliy / Shutterstock / FOTODOM
Аватар автора

Сергей Кузовлев

заместитель директора компании «Тотал-гидро», эксперт «Академии гидроизоляции»

Ремонт некачественно сделанной гидроизоляции зачастую бесполезен

Устранять последствия неправильно выполненной гидроизоляции дорого, и часто ремонт не решает всех проблем.

Для ремонта внутри здания необходимо обеспечить доступ к самой конструкции фундамента: полностью демонтировать отделку до бетонного основания, затем тщательно подготовить поверхность при помощи алмазных фрез, отбойных молотков и моек высокого давления. Все это шумно и пыльно, даже если есть строительный пылесос.

Проще говоря, не стоит экономить на том, что нельзя исправить. Правильная гидроизоляция фундамента — это основа долгой эксплуатации всего здания.

Виды гидроизоляции фундамента

Оклеечная. Это рулоны водонепроницаемого материала, при помощи которых устраивается сплошное защитное полотно.

Оклеечная гидроизоляция бывает из полимеров, битумов и битумно-полимерная. По способу монтажа рулоны делятся на самоклеящиеся, с липкой монтажной стороной и наплавляемые.

Наплавляемая гидроизоляция считается более надежной: ее монтируют при помощи горелки, которой разогревают верхний слой. Так полосы материала намертво пристают к основанию и соединяются, образуя однородное покрытие. Такую гидроизоляцию можно применять и на участках с высоким уровнем грунтовых вод, где на защитный материал идет повышенная нагрузка.

Наиболее распространенная оклеечная гидроизоляция — битумно-полимерное полотно с добавкой модификатора СБС (стирол-бутадиен-стирол), ее же используют и ведущие производители гибкой черепицы для улучшения качеств кровельного покрытия.

За счет многослойной структуры и модификатора в составе эта гидроизоляция устойчива к агрессивной среде, сохраняет гибкость при температуре до −25 °С и служит до 60 лет
За счет многослойной структуры и модификатора в составе эта гидроизоляция устойчива к агрессивной среде, сохраняет гибкость при температуре до −25 °С и служит до 60 лет
Монтаж горизонтальной наплавляемой гидроизоляции. Фотография: Flystock / Shutterstock / FOTODOM
Монтаж горизонтальной наплавляемой гидроизоляции. Фотография: Flystock / Shutterstock / FOTODOM

Обмазочная. Это мастика, раствор или сухая смесь, из которой делают раствор. Такую гидроизоляцию наносят валиком, широкой кистью или шпателем в несколько слоев, как штукатурку или краску. Поэтому обмазочную минеральную гидроизоляцию иногда так и называют — штукатурной или окрасочной, смотря насколько толстый слой получается.

Для защиты фундамента обмазочные материалы часто комбинируют с оклеечными и монтируемыми: так получается надежнее.

Нанесение вертикальной обмазочной полимерцементной изоляции. Фотография: DUO Studio / Shutterstock / FOTODOM
Нанесение вертикальной обмазочной полимерцементной изоляции. Фотография: DUO Studio / Shutterstock / FOTODOM

Монтируемая. Это толстая мембрана в рулоне, которая может растягиваться. Чаще всего применяют в регионах с высоким уровнем грунтовых вод и где обычно топит в межсезонье. Ее обязательно комбинируют с оклеечной или обмазочной гидроизоляцией.

Мембрана выполняет три функции:

  1. Защищает фундамент от повреждений, когда его засыпают грунтом или песком, а также от подвижек грунта.
  2. Разделяет грунт и фундамент.
  3. Создает пристенный дренаж для мгновенного отвода воды от конструкции.

Там, где не ждут сильного напора воды и хотят только защитить гидроизоляцию от механических повреждений, вместо мембран применяют плиты экструдированного пенополистирола: это дешевле, проще и понятнее, а еще пенополистирол работает как утеплитель.

Хотя допускается монтаж мембраны механическим способом с использованием сквозного крепежа, сплошное наплавление надежнее, что наглядно демонстрирует схема ниже.

Как видно, при сплошном наплавлении дефект мембраны будет иметь куда менее разрушительные последствия, чем при свободной укладке
Как видно, при сплошном наплавлении дефект мембраны будет иметь куда менее разрушительные последствия, чем при свободной укладке
Этот фундамент еще не засыпали до конца, но он уже надежно защищен от воды мембраной. Фотография: Pajor Pawel / Shutterstock / FOTODOM
Этот фундамент еще не засыпали до конца, но он уже надежно защищен от воды мембраной. Фотография: Pajor Pawel / Shutterstock / FOTODOM

Напыляемая. Это водоэмульсионная битумная мастика, модифицированная латексом, часто ее называют «жидкая резина». Наносят ее распылением.

Такая гидроизоляция считается инновацией, по свойствам она сопоставима с наплавляемой, так как образует однородное, бесшовное, прочное и эластичное покрытие. Но наносить ее проще, особенно если речь идет о сложной форме фундамента. Напыляемая изоляция лучше прилипает к основанию.

Главный недостаток — нужно оборудование для распыления, тогда как газовая горелка для наплавления доступна не только профессионалам, но и самостройщикам.

Проникающая. По способу нанесения как обмазочная, но, в отличие от нее, образует защитный барьер не на поверхности фундамента, а в самой структуре. Бетон покрывают специальным составом, который проникает на 100—200 мм, и в ходе химической реакции образуются водонерастворимые кристаллы. Они надежно закупоривают поры и капилляры, предотвращают подсос влаги.

С химией не поспоришь, но и физику никто не отменял: проникающая гидроизоляция становится бесполезна в том месте, где появилась трещина больше 0,4 мм. Тогда как другие виды защиты своих свойств в этой ситуации не теряют. Поэтому оптимальный вариант ― комбинация проникающей и оклеечной или монтируемой гидроизоляции.

Экранная. Это гидроизоляционные бентонитовые  маты.

Бентонитовый мат — это два слоя полипропиленового полотна, скрепленного иглопробивным методом, между которыми засыпаны гранулы природного натриевого бентонита. Источник: road-stroy.com
Бентонитовый мат — это два слоя полипропиленового полотна, скрепленного иглопробивным методом, между которыми засыпаны гранулы природного натриевого бентонита. Источник: road-stroy.com

Маты укладывают внахлест и фиксируют к фундаменту дюбелями. При засыпке основания маты сами равномерно прижмутся к бетону. Когда бентонит намокнет, он разбухнет и образует водостойкий гель. Такой экран способен выдержать напор воды под высоким давлением, а еще он обладает способностью восстанавливаться, если появятся трещины. Но только во влажной среде. При высыхании гель разрушится, поэтому бентонитовая гидроизоляция эффективна там, где влажно всегда, а не периодически.

Инъекционная. Это ремонтная гидроизоляция, которую делают на уже готовом доме. Жидкий состав вводят в глубину основания специальным шприцем. Для этого бурят отверстие или используют трещину. Смолы в составе жидкости укрепляют фундамент и улучшают его структуру.

Это специфичный и дорогой метод, который используют, когда другие реализовать невозможно или они оказались неэффективными.

Плюсы, минусы и стоимость разных типов гидроизоляции

ТипПлюсыМинусыЦена за м² «под ключ»
Оклеечная• Подходит к любым грунтам и фундаментам
• Гибкая, стойкая к трещинам и химически агрессивной влаге
• Можно смонтировать самому
Нуждается в защитном экранеОт 400 ₽
Обмазочная жесткая — минеральная, битумная• Просто наносится
• Не нуждается в защитном экране
• Средняя химическая стойкость
• Неустойчива к растрескиванию
• Не подходит для сборных фундаментов из бетонных блоков
От 560 ₽
Обмазочная гибкая — битумно-полимерная, полимерцементная• Подходит к любым грунтам и фундаментам
• Гибкая, стойкая к трещинам и химически агрессивной влаге
• Можно смонтировать самому
Нуждается в защитном экранеОт 560 ₽
Монтируемая• Подходит к любым грунтам и фундаментам
• Гибкая, стойкая к трещинам и химически агрессивной влаге
• Прочная механически: не порвать даже камнем
• Сама защитный экран
Нужно нанимать хороших строителей, которые знают, как работать именно с этим материаломОт 400 ₽
Напыляемая• Подходит к любым грунтам и фундаментам
• Гибкая, устойчива к появлению больших трещин
• Хорошо приклеивается к основанию
• Отлично подходит для фундаментов сложной формы
• Нуждается в защитном экране
• Для нанесения необходимо специализированное оборудование
От 600 ₽
Проникающая• Стойкая химически и механически
• Просто наносится
• Не нуждается в защитном экране
• Неустойчива к растрескиванию
• Применяется в основном для ремонтных работ
От 580 ₽
Экранная• Средняя по всем параметрам
• Мелкие трещины затягивает сама
Не все профильные организации знают, как делать этот тип гидроизоляции, из-за этого мало распространена в ИЖСОт 900 ₽
Инъекционная• Очень стойкая механически и химически
• Можно применять в труднодоступных местах
• Укрепляет структуру фундамента
• Не нуждается в защитном экране
• С такой умеют работать только профессионалы
• Стоит дорого
От 6000 ₽

Плюсы, минусы и стоимость разных типов гидроизоляции

Оклеечная
Плюсы• Подходит к любым грунтам и фундаментам
• Гибкая, стойкая к трещинам и химически агрессивной влаге
• Можно смонтировать самому
МинусыНуждается в защитном экране
Цена за м² «под ключ»От 400 ₽
Обмазочная жесткая — минеральная, битумная
Плюсы• Просто наносится
• Не нуждается в защитном экране
• Средняя химическая стойкость
Минусы• Неустойчива к растрескиванию
• Не подходит для сборных фундаментов из бетонных блоков
Цена за м² «под ключ»От 560 ₽
Обмазочная гибкая — битумно-полимерная, полимерцементная
Плюсы• Подходит к любым грунтам и фундаментам
• Гибкая, стойкая к трещинам и химически агрессивной влаге
• Можно смонтировать самому
МинусыНуждается в защитном экране
Цена за м² «под ключ»От 560 ₽
Монтируемая
Плюсы• Подходит к любым грунтам и фундаментам
• Гибкая, стойкая к трещинам и химически агрессивной влаге
• Прочная механически: не порвать даже камнем
• Сама защитный экран
МинусыНужно нанимать хороших строителей, которые знают, как работать именно с этим материалом
Цена за м² «под ключ»От 400 ₽
Напыляемая
Плюсы• Подходит к любым грунтам и фундаментам
• Гибкая, устойчива к появлению больших трещин
• Хорошо приклеивается к основанию
• Отлично подходит для фундаментов сложной формы
Минусы• Нуждается в защитном экране
• Для нанесения необходимо специализированное оборудование
Цена за м² «под ключ»От 600 ₽
Проникающая
Плюсы• Стойкая химически и механически
• Просто наносится
• Не нуждается в защитном экране
Минусы• Неустойчива к растрескиванию
• Применяется в основном для ремонтных работ
Цена за м² «под ключ»От 580 ₽
Экранная
Плюсы• Средняя по всем параметрам
• Мелкие трещины затягивает сама
МинусыНе все профильные организации знают, как делать этот тип гидроизоляции, из-за этого мало распространена в ИЖС
Цена за м² «под ключ»От 900 ₽
Инъекционная
Плюсы• Очень стойкая механически и химически
• Можно применять в труднодоступных местах
• Укрепляет структуру фундамента
• Не нуждается в защитном экране
Минусы• С такой умеют работать только профессионалы
• Стоит дорого
Цена за м² «под ключ»От 6000 ₽

Технологии гидроизоляции фундамента

В зависимости от типа фундамента гидроизолируют подошву, стенки, то и другое, а иногда — цоколь, то есть подножие дома, выступающее из земли.

Подложка под бетонную плиту. Чтобы не отапливать землю, современные плитные фундаменты делают энергоэффективными. Это не обязательно утепленная шведская плита (УШП) с интегрированным теплым полом или DOW-плита с двойным армированием, но и обычная монолитная. Ее заливают в «корыто» из утеплителя. Этот процесс тесно связан с гидроизоляцией. Вот как все происходит по шагам:

  1. Под фундаментом делают стандартную подушку: кладут слой щебня крупной и мелкой фракции, затем утрамбовывают, насыпают слой песка, после этого проливают и снова утрамбовывают.
  2. Собирают опалубку.
  3. На дно и по торцам опалубки кладут плиты фундаментного экструдированного пенополистирола повышенной плотности и прочности.

Когда в местности низкий уровень грунтовых вод круглый год, плита лежит неглубоко и нет цокольного этажа, подложки достаточно. Пенополистирол — водонепроницаемый материал, он защитит дом и от теплопотерь сквозь плиту, и саму плиту от подсоса влаги. То есть плиты пенополистирола выполняют функцию гидроизоляции, и больше ничего не надо.

Но если уровень грунтовых вод высокий и вода скапливается в котловане уже при проведении работ, поверх пенополистирола нужна отдельная гидроизоляция. Обычно это рулонное самоклеящееся или наплавляемое полотно.

Также применяют подбетонку. Это прослойка из низкомарочного бетона без армирования толщиной несколько сантиметров. Подбетонку покрывают оклеечной гидроизоляцией. Чтобы выдержать нужную толщину слоя и не повредить гидроизоляцию арматурным каркасом, арматуру устанавливают на подставки.

Монтаж наплавляемой гидроизоляции на подбетонку. Фотография: OMfotovideocontent / Shutterstock / FOTODOM
Монтаж наплавляемой гидроизоляции на подбетонку. Фотография: OMfotovideocontent / Shutterstock / FOTODOM

Горизонтальная гидроизоляция. Так называют несколько разных работ:

  1. Гидроизоляцию поверхности плиты или ленты перед кладкой первого ряда — в обоих случаях делают оклеечную или обмазочную гидроизоляцию. Полосы рубероида сейчас применяют разве что при строительстве гаражей и хозблоков, когда больше ничего нет.
  2. Устройство отмостки ― то есть небольшого пояса вокруг дома, который создает дополнительный барьер для влаги, подступающей к фундаменту снаружи. Ширина отмостки должна быть не меньше 80 см, в среднем это 1—1,5 метра. Отмостку делают непроницаемой для воды и под уклоном, чтобы осадки с нее стекали в закопанные рядом трубы ливневой канализации, а не под дом. Так поверхностная вода отводится еще на подступах к основанию.
Устройство утепленной отмостки: мембрана заходит с цоколя дома вниз, где она засыпана щебнем, а потом прикрыта утеплителем — листами пенополистирола. Фотография: Oleksandr Khokhlyuk / Shutterstock / FOTODOM
Устройство утепленной отмостки: мембрана заходит с цоколя дома вниз, где она засыпана щебнем, а потом прикрыта утеплителем — листами пенополистирола. Фотография: Oleksandr Khokhlyuk / Shutterstock / FOTODOM

Гидроизоляция цоколя снаружи. Цоколь практически всегда облицовывают камнем, плиткой, панелями или штукатурят, но делают это в конце, в процессе отделки фасада. Пока дом строят и доводят до состояния жилого, может пройти несколько лет. На этот период цоколь защищают от намокания гидроизоляцией. Особое внимание уделяют герметизации «холодных швов» на стыке конструкций, например фундамента и стены, и вводов коммуникаций.

Обычно используют обмазочные материалы или профилированную мембрану после обработки проникающим составом.

Если цоколь не монолитный, а выложен из керамического кирпича, перед устройством гидроизоляции нужно выровнять всю поверхность тонким штукатурным слоем или заделать швы, чтобы не было углублений и перепадов.

Судя по характерному выступу на цоколе, под мембраной еще и слой теплоизоляции. Фотография: Radovan1 / Shutterstock / FOTODOM
Судя по характерному выступу на цоколе, под мембраной еще и слой теплоизоляции. Фотография: Radovan1 / Shutterstock / FOTODOM

Особенности гидроизоляции различных типов фундаментов

Плитные. Особенность плитных фундаментов — большая площадь горизонтальной поверхности и относительно небольшая толщина. Из-за этого влага проникает преимущественно через подошву, для защиты которой нужна подложка. Лучшая гидроизоляция — комплексная, когда делают и подложку, и защиту с торцов плиты.

Когда есть подбетонка, для защиты от влаги не только днища, но и торцов можно использовать оклеечную гидроизоляцию. Для этого при укладке рулонного полотна на подбетонку со всех сторон делают выпуски. Их длина должна быть больше толщины плиты, чтобы после снятия опалубки эти куски можно было завернуть на плиту и совместить с горизонтальной гидроизоляцией под стенами.

Второй способ ― после распалубки плиты защитить торцы оклеечной или обмазочной гидроизоляцией и мембраной.

Ленточные. В таких фундаментах влага в большей степени впитывается через вертикальные стенки.

Частные дома строят преимущественно на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, до 70 см. Траншею под ленту копают вручную или мини-экскаватором.

Выполнить вертикальную гидроизоляцию оклейкой или обмазкой в этом случае не получится: застывший фундамент будет сразу окружен грунтом. Поэтому дно и боковины траншеи еще до заливки бетона застилают обычным рубероидом. Стыки делают внахлест. Более дорогой вариант — вместо рубероида использовать рулонную гидроизоляцию или мембрану.

Если цоколь будут заливать после или предполагается выложить его из нескольких рядов керамического кирпича, поверх ленты обязательно нужно выполнить отсечную оклеечную горизонтальную гидроизоляцию. Под перекрытие или бетонные полы по грунту обязательно укладывают специализированную гидроизоляцию или хотя бы толстый полиэтилен. Это необходимо для отсечения влаги, которая будет поступать из грунта под фундаментом.

Видно, что к гидроизоляции фундамента владельцы подошли максимально серьезно: и вертикальная, и горизонтальная, ничего не забыли. Фотография: E-lona / Shutterstock / FOTODOM
Видно, что к гидроизоляции фундамента владельцы подошли максимально серьезно: и вертикальная, и горизонтальная, ничего не забыли. Фотография: E-lona / Shutterstock / FOTODOM

Если дом строит компания, часто применяют тяжелую технику и под ленту копают котлован. В таком случае на подушку в опалубку укладывают рулонную гидроизоляцию или обычный рубероид внахлест, с заходом на стенки опалубки. Так и цементный раствор не просочится вниз при заливке, и влагу снизу лента подсасывать не будет.

Когда снята опалубка, с обеих сторон ленты делают вертикальную гидроизоляцию: комбинируют оклеечную, обмазочную (битумную, полимерцементную) и напыляемую с профилированной мембраной или экраном из бентонитовых матов.

В местности с низким УГВ, песчаными почвами и мягким климатом можно обойтись оклеечной наплавляемой гидроизоляцией или нанести несколько слоев эластичной обмазочной. Но если нет защиты такой изоляции от механических повреждений, засыпать фундамент надо только чистым песком или грунтом без комков, камней и строительного мусора.

После засыпки внутри контура дома на землю также укладывают гидроизоляцию — рулонное полотно или мембрану, чтобы отсечь поступление влаги в перекрытие.

Столбчатые. Легкие каркасные и деревянные дома иногда строят на фундаментах из самодельных бетонных столбов, их еще называют буронабивными сваями. Чтобы защитить такие столбы от влаги, в бетон, который замешивают прямо на участке, добавляют пластификаторы.

Перед заливкой раствора в лунки в них на всю глубину с выпуском вставляют «рубашки» из рубероида или рулонной гидроизоляции. Затем аккуратно опускают арматурный каркас, чтобы не повредить изоляцию, и заливают бетон. Если же столбы заводского изготовления, их перед установкой покрывают обмазочной битумной гидроизоляцией, наплавляемой оклеечной или проникающим составом.

В дальнейшем перед сборкой деревянной или металлической обвязки закрывают ложе столбов оклеечной гидроизоляцией.

Аватар автора

Вячеслав Жур

к. т. н., доцент кафедры «Инженерная геология, основания и фундаменты» Донского государственного технического университета, эксперт «Академии гидроизоляции»

Для качественной гидроизоляции важно понимать, что с грунтовыми водами

20—30 лет назад в ИЖС не делали внятных инженерно-геологических изысканий. При выборе гидроизоляции чаще всего полагались на опыт строительства соседних домов.

Сейчас ситуация изменилась, и собственники земельных участков стали осознаннее относиться к рискам. Это связано и с тем, что коттеджные поселки строятся быстро, у соседей нет возможности поделиться опытом эксплуатации. Но главное — люди начинают понимать, что расходы, которые при постройке кажутся большими, несоизмеримы с теми, которые возникнут, если проблемы начнутся уже после приемки дома.

Бывает, затапливает даже только что вырытый котлован, так как никто не знал, где грунтовые воды. Приходится откачивать воду, налаживать дренаж, привозить крупнообломочный грунт, чтобы стабилизировать дно котлована. Это серьезные деньги для частного заказчика.

Случается, люди покупают земельные участки в низине, где глубина залегания грунтовых вод не превышает пары метров, и строят себе подвалы глубиной 3—4 метра. Естественно, они попадают в зону подтопления. Такие решения можно применять, но только если есть продуманная система гидроизоляции, спроектированная на основе данных о грунте.

Когда есть данные инженерно-геологических изысканий, проектировщику гораздо проще выбрать оптимальный вариант подземных конструкций, системы гидроизоляции и дренажа. Смета на строительство будет прозрачнее, а собственник избавит себя от дополнительных расходов.

Геологические изыскания — это бурение скважин, чтобы узнать состав и свойства почвы. Рекомендуется пробурить не менее трех глубиной хотя бы 7—10 метров. Но часто за благодать считается, что пробурена хотя бы одна скважина: это лучше, чем ничего.

В зонах подтопления важно учитывать сезонные колебания уровня грунтовых вод. В таких местах изыскания иногда проводят несколько раз: в период половодья, паводка или межени, когда, наоборот, уровень грунтовых вод самый низкий.

Как выбрать гидроизоляцию для фундамента

Гидроизоляцию выбирают исходя из условий на участке.

Если грунтовые воды глубоко, защита нужна в большей степени от сильных осадков летом и талых вод весной.

С такой задачей хорошо справится гидроизоляция при помощи оклеечных и обмазочных материалов. Лучше выбирать битумные или полимерцементные составы, которые образуют на поверхности эластичное покрытие. Такая гидроизоляция будет работать, даже если в бетоне появятся небольшие трещины, например во время усадки.

Если фундамент в прямом смысле будет в основном стоять в воде, нужен барьер понадежнее. Для горизонтальной защиты будет достаточно оклеечной гидроизоляции. А для вертикальной проникающую, оклеечную или обмазочную усиливают профилированной мембраной. Кроме защиты гидроизолирующего слоя она обеспечит мгновенный отвод воды от конструкции в дренажную систему.

В таких условиях только гидроизоляции фундамента недостаточно, поэтому при закладке фундамента обязательно делают и системы дренажа под всей площадью дома и рядом с фундаментом.

Аватар автора

Константин Рахимов

технический директор компании «Уммикс», эксперт «Академии гидроизоляции»

Частые ошибки при устройстве гидроизоляции

Устройство оклеечной гидроизоляции силами работников с низкой квалификацией. Если привлекать профильных специалистов, при кажущейся дешевизне материалов стоимость работ будет значительно выше, чем комплексная гидроизоляция современными минеральными составами.

Халтурщики могут испортить материал, если просто наклеят его на праймер. А переделка современными, например проникающими системами, выльется заказчику в копеечку, так как битум удаляется с поверхности только механически. То есть стоимость демонтажа может превысить стоимость нанесения минерального материала.

Отсутствие отсечной гидроизоляции — между фундаментом и стенами. Это бич всех, кто покупает готовый дом от застройщика. Как правило, фундамент устроен из мелкоштучного материала, например кирпича, отсечной гидроизоляции нет, штукатурка внутри гипсовая, а ливневые стоки с крыши попадают прямо под дом.

Это залог процветания процесса, который называют капиллярным подсосом: фундамент насыщается влагой и передает ее стенам — те намокают, как и штукатурка.

А если застройщик сэкономил на отоплении и вентиляции, на второй или третий год эксплуатации дома появится плесень. Вот только гарантия от застройщика к тому времени уже закончится.

Отсутствие водоотведения и отмостки. Важно отводить ливневые воды как можно дальше от дома. Тут вопрос не только в гидроизоляции. При постоянном движении влаги в грунте отдельные фрагменты фундамента будут проседать, что приведет к нарушению несущей способности. Также в стенах могут появиться трещины.

Что касается выбора гидроизоляционных материалов, я бы выделил три категории:

  1. Массмаркет — то, что можно купить в любом хозмаге. На мешках будет написано «Гидроизоляция». Но если посмотреть показатели на обороте этого мешка, то станет ясно, что это обычный плиточный клей.
  2. Гидроизоляционные материалы на отдельных полках в строительных гипермаркетах — здесь ситуация немногим лучше первого варианта. Но показатели уже выше, такими материалами можно обрабатывать пол в ванной и в мокрых зонах на кухне. Но для стройки и грунта они не подойдут.
  3. Профессиональные линейки материалов, которые не продаются в обычных магазинах, — под них разрабатывают строгие технические регламенты, у них высокие показатели водонепроницаемости, морозостойкости, прочности и адгезии (прилипания), устойчивости к агрессивным средам.

Как сделать гидроизоляцию фундамента

Строящегося дома. Главное условие ― бетонная поверхность перед выполнением гидроизоляции должна быть прочной, ровной и чистой  . Не должно быть:

  • рыхлых, легко отслаивающихся элементов;
  • трещин, сколов и раковин, участков непровибрированного бетона и подобного;
  • неровностей: норматив на ровность поверхности — 5 мм на 2 м длины в любом направлении, наличие острых граней не допускается.

Трещины и прочие дефекты надо предварительно заделать ремонтным составом и дождаться, пока он высохнет.

Очистить бетон можно вручную тряпкой и щетками, но удобнее — мойкой высокого давления типа Керхера.

При монтаже надо соблюдать температурный режим:

  • обмазочные, самоклеящиеся и напыляемые материалы для гидроизоляции фундамента рассчитаны на то, что фундамент полностью застыл, а температура на улице выше +5 °C. Допустимая влажность основания под оклеечную и напыляемую гидроизоляцию — от 4 до 8%. Некоторые составы, например минеральную обмазочную гидроизоляцию и водоэмульсионную битумную мастику, наносят на влажные или предварительно увлажненные основания;
  • самоклеящаяся рулонная гидроизоляция требует температуры не ниже +15 °C, а приклеиваемую поверхность нужно предварительно прогреть строительным феном.

Если строительство ведется в морозы, придется поискать наплавляемую гидроизоляцию, монтаж которой возможен при отрицательных температурах. Когда планируется комбинация с профилированной мембраной, в холода потребуется ее разновидность с механическим креплением к фундаменту.

Перед укладкой рулонных самоклеящихся и наплавляемых материалов основание предварительно покрывают битумным праймером — это как грунтовка, только для фундамента. Когда праймер высох, кладут гидроизоляцию. Нахлест полотна при укладке должен составлять 10—15 см, чтобы не было волн и вздутий. Материал прокатывают валиком, как обои.

Монтаж вертикальной оклеечной гидроизоляции на фундамент или цоколь выполняют аналогично, но наплавляют полотно снизу вверх, а приклеивают сверху вниз, чтобы не образовались воздушные карманы.

Если комбинируют разные виды гидроизоляции, жидкие составы должны высохнуть, только после этого можно монтировать следующий слой.

Фундамент и цокольный этаж частного дома до монтажа гидроизоляции
Первый слой гидроизоляции — обмазочный материал
Второй и последний слой — гидроизолирующая мембрана. В итоге получилась комбинированная гидроизоляция
Второй и последний слой — гидроизолирующая мембрана. В итоге получилась комбинированная гидроизоляция

Уже построенного дома. Если в процессе строительства гидроизоляцию не сделали или сделали с огрехами и фундамент мокнет, придется исправлять ситуацию. Залезть под плиту не получится, но можно выполнить вертикальную гидроизоляцию торцов и положить отмостку. Так как плита в доме одновременно и фундамент, и черновой пол, для снижения теплопотерь рекомендуется не только гидроизолировать торцы, но и утеплить.

С защитой от воды ленточного фундамента жилого дома самостоятельно справиться не получится. Придется вызвать профессионалов, чтобы они выполнили инъекционную гидроизоляцию в зоне контакта с грунтом по всему периметру фундамента.

После, как и в случае с плитой, вокруг дома желательно сделать отмостку. Если есть бетонный или кирпичный цоколь, его также необходимо гидроизолировать.

Судя по цвету, цоколь покрыт минеральной или полимерцементной обмазочной гидроизоляцией, в процессе — устройство мягкой отмостки с мембраной. Фотография: Lexashka / Shutterstock / FOTODOM
Судя по цвету, цоколь покрыт минеральной или полимерцементной обмазочной гидроизоляцией, в процессе — устройство мягкой отмостки с мембраной. Фотография: Lexashka / Shutterstock / FOTODOM

Запомнить

  1. Фундамент с правильной гидроизоляцией служит много лет. Если фундамент мокнет, он крошится, в итоге стены трескаются или перекашиваются, а пол проваливается.
  2. Когда есть данные инженерно-геологических изысканий, проектировщику проще выбрать оптимальный вариант подземных конструкций, системы гидроизоляции и дренажа. Смета на строительство будет прозрачной, а собственник избавит себя от дополнительных расходов.
  3. Гидроизоляцию выбирают исходя из условий на участке: если грунтовые воды глубоко, защита нужна в большей степени от сильных осадков летом и талых вод весной. Если фундамент в прямом смысле стоит в воде, нужен барьер понадежнее.
  4. При устройстве оклеечной гидроизоляции лучше обратиться к специалистам с высокой квалификацией и не экономить на материалах, так как стоимость демонтажа может превысить стоимость выполненных гидроизоляционных работ.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Анастасия МингалеваКак вы делали гидроизоляцию своего фундамента? Защита получилась надежной?
  • Андрей ББлагодарю за статью. Сам живу в квартире, строить не планирую, но в инженерно-общеобразовательных целях почитал с удовольствием, вполне подробно изложено. Среди огромного количества бестолковых статей с типичными советами (обычно это статьи начинаются с "как", и только полный дурачок сам бы не додумался до подобных советов, хотя, поколение Альфа такое, что они сами не думают - им нужно воспринять информацию быстро и сжато), это была просто услада для глаз0