Как мы решили перейти на новый формат жизни и создать микрорайон удаленщиков

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

В своем прошлом посте я спрашивал совета о том, где лучше поселиться и какой формат жилья выбрать для семьи удаленщиков с детьми. В конце написал о том, что у нас есть свой вариант решения. Многие спрашивали, в том числе лично, в соцсетях, о нашем варианте. Рассказываю.

Эта статья не про готовое решение, а про образ, который можно и нужно дорабатывать совместно. Конечно, может оказаться, что эта концепция несостоятельна, а может быть, наоборот, она станет популярной и не только в России.

Почему мы хотим перейти на новый формат работы и жизни

Я вижу, как удаленная работа, доступ к знаниям, базовая финансовая грамотность, фриланс, простота запуска собственного бизнеса дали возможность людям работать в удобных для себя условиях и меньше зависеть от нелюбимой работы по 40 часов в неделю. Образ жизни меняется, 200 лет назад было нормой работать 6 дней в неделю по 12 часов, а сейчас речь заходит даже про безусловный базовый доход.

Кажется, что появилась относительно большая прослойка людей, которые могут позволить себе больше путешествовать, заниматься волонтерскими проектами, хобби, образованием детей, при этом иметь достойный доход, который покрывает все базовые потребности. Такие люди будут искать для себя новые форматы жизни. Например, зачем всю жизнь работать на ипотеку за квартиру в центре мегаполиса, если можно по цене однушки в Москве построить себе комфортный дом за городом и наслаждаться загородной жизнью?

Я знаю примеры, когда люди, устав от работы и накопив хорошую финансовую подушку, кардинально меняют свою жизнь: становятся фермерами, открывают столярную мастерскую, ударяются в духовные практики или путешествуют. Соответственно, появляются новые запросы на жилье, от коливингов до подписки на апартаменты в разных странах. Для себя мы бы хотели организовать комфортную жизнь за городом со всеми преимуществами и нюансами. К чисто городской жизни у нас накопилось много вопросов — от безопасности до финансов.

Дисклеймер. Очевидно, что для каждой отдельной семьи и для каждого этапа развития семьи будет идеальным свой вариант: кому-то хорошо рядом с родителями, кто-то готов постоянно путешествовать, кому-то тесно в двухэтажном доме, а кто-то помещается в однушке. У всех разный стиль жизни, не претендую на решение для всех, это попытка предложить решение для небольшой, но достаточно понятной аудитории.

Что будет из себя представлять микрорайон удаленщиков

Мы с женой после долгих разборов разных вариантов пришли к такой модели: это может быть небольшой микрорайон удаленщиков из 10-15 домов. Например, 1-3 га земли в общем на окраине какой-то существующей деревни/поселка/станицы/города в границах этого населенного пункта. До 60 минут добираться до крупного города и международного аэропорта. С «беззаборной средой» внутри микрорайона, высокоскоростным интернетом, грамотным расположением домов, единым архитектурным стилем. Самое главное, с пониманием того, что для нас никто не сделает идеальное место, а нужно создавать его самим.

Я рассчитываю на примерно такую же аудиторию, как и мы — семьи с детьми, с возможностью работать на 90% удаленно, творческие профессии (дизайн, архитектура, программирование, разработка, образование и прочее), 150 000+ рублей дохода на семью в месяц и большое желание жить ближе к природе, в своем доме — заниматься им, заниматься благоустройством вокруг и так далее.

Почему именно существующее поселение? Существующее поселение, а не поселок с нуля в чистом поле — это рационально, потому что многие люди не готовы отказаться от привычной школы, почты, медицинской помощи, экстренных служб, магазина, пунктов выдачи заказов. В этом формате нет необходимости с нуля прокладывать дороги, тянуть электричество, интернет, газ, заниматься абсолютно непрофильными вещами. Это более ликвидный вариант, нежели строительство нового поселения в чистом поле или в формате поселений энтузиастов на сельхозземле.

Хочется не просто «изолироваться» от всех, а как-то позитивно повлиять на окружающую среду. За пару лет помочь прокачать школу, открыть там кружок программирования, купить микроскопы для урока биологии, привлечь учителей, например, с проекта «Учитель для России», объединить родителей вокруг школы, сделать из нее классное место. Есть классные примеры про школу: Сменка шоу или независимый проект «Кружок» Поучаствовать в местном самоуправлении, помочь администрации выиграть пару конкурсов по благоустройству, собрать волонтеров для уборки местного леса и так далее.

Архитектура и дома. Существующие планировочные решения для поселков и загородных домов, как правило, ориентируются на человека, который утром уезжает на работу, а вечером возвращается, забрав детей из детского сада или школы. Поселок обычно находится близко к городу, застройка плотная, земля дорогая. Для удаленщиков, которые бОльшую часть времени проводят дома, нужны специфические решения. Как минимум, нужен кабинет или даже коворкинг, а стандартного участка в шесть соток может быть недостаточно. Я до сих пор не нашел удачных массовых решений для такой аудитории, для застройщиков эта аудитория непонятна.

Архитектура и среда, очевидно, влияют на мышление, продуктивность и настроение. Поэтому обязательный пункт в поселении — это продуманная архитектура, возможно, с определенной концепцией и узнаваемым стилем. Единый стиль окружения добавляет стоимости и ликвидности каждому дому в микрорайоне. Нет смысла строить современный, стильный дом в окружении заброшенных избушек. Мне нравится, как ребята подошли к решению задачи, например, в архитектурном бюро «Мегабудка» Необязательно слепо копировать такие концепции, хотел просто донести идею: современное поселение должно быть стильным и узнаваемым.

Открытость и объединение людей

И еще один важный момент: концепцию, планировочные решения, архитектуру, проекты домов, типовые документы, договоры и заявления мы выкладываем в открытом формате, в общий доступ, чтобы люди могли объединиться в любом месте и построить свой микрорайон удаленщиков рядом с Петербургом, Москвой, Новосибирском или в любом удобном месте. При этом большую часть (архитектура, конструктив, планировочные решения) готов финансировать сам.

Само собой, можно предлагать улучшения, правки и свои идеи. Как раз в этом главная суть, мы не ждем пока условный застройщик сделает для нас идеальное место, это сложно, рынок жилья для удаленщиков пока слишком нишевый и непонятный для большинства.

В России в целом неохотно объединяются люди, хотя много проблем, которые стоит решать именно так, не дожидаясь пока «сверху» скажут, что нужно делать. Если посмотреть, в каком количестве клубов по интересам, объединений или ассоциаций, состоит средний американец или европеец, становится понятно, что в России объединяются не очень охотно. Всегда проще отремонтировать дорогу, проконтролировать расход бюджетных средств, провести интернет, когда люди объединяются и возникает эффект организованного меньшинства.

Количество людей в одном микрорайоне не должно быть большим. Есть даже такое понятие как число Данбара, теория о том, какое число социальных связей может поддерживать человек. Спойлер: оптимально от 15 до 230.

В некоторых современных жилых комплексах, в которых живет по несколько тысяч или даже десятков тысяч (да, есть и такие) человек, жители хотят поставить шлагбаум, сменить управляющую компанию или сделать что-то еще полезное, но им физически сложно собрать подписи большинства жильцов, потому что часть сдает свои квартиры и живет в других городах, часть просто не выходит на контакт, а остальных сложно найти или застать дома.

У нас нет фантазий на тему того, что можно построить раз и навсегда «родовое гнездо», в котором будут жить поколения детей и внуков. Хорошо, если дети не продадут дом первому покупателю, а будут им пользоваться еще долго, но я знаю мало таких примеров, а вот обратная ситуация встречается сильно чаще. У нас даже нет уверенности, что мы проживем всю жизнь в одном доме. Поэтому объект должен быть максимально ликвидным и предусматривать разные сценарии для жизни.

Я успел обозначить для себя правила и принципы микрорайона удаленщиков:

  1. Земля должна быть обязательно в категориях, на которых можно официально, без проблем зарегистрировать дом (в отличие от популярного формата «экопоселений»).
  2. Стоимость строительства дома не должна сильно превышать среднюю цену недвижимости для этого места.
  3. Добраться до крупного города можно по нормальной дороге за 60 минут.
  4. Стоит учитывать перспективы района, региона, внимательно изучать планы строительства любых объектов в округе.
  5. Проект и полная документация на дом. Продуманный конструктив, технадзор и фотоотчеты на каждом этапе строительства.
  6. Материалы для строительства и коммуникации должны быть с достаточным сроком службы, от 20 лет.
  7. Соответствие дома всем строительным нормам и стандартам, в том числе по классам энергоэффективности.

Где стоит создавать микрорайоны удаленщиков

Стоит создавать подобные микрорайоны внутри существующего «недооцененного» населенного пункта. В котором как раз «нет работы», сравнительно дешевая земля, но есть очень важные и ценные вещи: чистый воздух, базовая инфраструктура, лес рядом, хорошие видовые характеристики, близость к цивилизации, уникальные места и так далее.

Меня вдохновляют примеры Николая Полисского, создавшего грандиозный Арт-Парк Никола-Ленивец рядом с богом забытой деревней или Уолтера Спайса, который сделал Убуд ремесленным центром Бали. А теперь сравните через AirBnb, как выглядят и сколько стоят объекты на Бали и в Сочи, и дело не в менталитете.

Недавно наткнулся еще на Даши Намдакова, он вернулся в свое родное село, чтобы сделать из него туристический кластер. Как раз такой микрорайон творческих, финансово независимых людей может дать толчок для развития любой территории. А как же школа для детей? Это большой и сложный вопрос. Попробую кратко. Я по роду деятельности сталкиваюсь с разными уровнями образования, в том числе есть проекты со школами, у меня особое отношение к современному школьному образованию, и для своих детей мы пока что склоняемся к смешанному формату.

Сейчас будет просто пример возможной траектории для абстрактной семьи на удаленке: 1-4 класс выбор хорошего учителя начальных классов, неважно какая это школа (сельская малокомплектная или супер лицей) цель: задать ребенку ритм для обучения. Закинуть ему в голову идею о том, что учиться это круто, интересно и увлекательно. Все рано или поздно научатся читать, а вот правильно учиться и понимать ценность образования могут далеко не все, на это нужно делать фокус и при самостоятельных занятиях с ребенком (время и на это есть).

При этом значимость чисто школьных предметных успехов и необходимость от звонка до звонка отодвигаем на второй план. Лучше пропустить школу и поехать с родителями в какой-нибудь Красноярск и самому посмотреть на Енисей, чем тыкать пальцем в карту и заучивать названия. Добираться до ближайшей школы 10-15 минут в небольшом поселке или городе. Здесь же добавляется известная задача социализации, хотя мне до сих пор непонятно, при чем здесь школа.

В средней школе можно экспериментировать вместе с ребенком с онлайн-обучением, есть очень достойные варианты, кружками, совместным творчеством/конструированием с ребенком, поездками, домашним обучением, репетиторами по отдельным предметам. При этом школа может остаться как формальное требование и такой необходимый минимум.

Для старшей школы есть тоже варианты. Я знаком с учениками обычных школ, которые в 9-10 классе привели маму и папу в школу и написали заявление на переход на семейное обучение, а потом круглый год ездили на олимпиады, на проектные школы, в Сириус и так далее. Никто им не мешал, а поступили они в топовый российский университет. Еще есть хорошие частные школы-интернаты в Москве или за рубежом, как раз на 10-11 класс отличный вариант, даже если вы живете в селе/в горах/на острове. Главное здесь понять, на сколько сами родители готовы вовлекаться в образование детей. Мы готовы.

Доступность медицины

Вопрос о медицине — второй самый важный при переезде в «деревню». Варианты решения тоже есть. Сразу оговорюсь, что найти хорошего врача в крупном городе — то еще приключение. А опробованные нами варианты подходят для относительно здоровых людей, без серьезных хронических заболеваний.

Телемедицина. Это пока очень сырой продукт. Мы пользовались ей часто в поездках, с простым случаями она справляется, но диагностировать какую-нибудь сыпь у детей или банально послушать легкие через смартфон невозможно.

Экспресс-тесты и домашние приборы. Раньше какой-нибудь пульсоксиметр сложно было увидеть в домашней аптечке, сейчас есть у многих. Еще есть прекрасный продукт — экспресс-анализ в виде полосок. Возможно, часть случаев можно закрыть таким подходом.

Поездки в город. Нет необходимости 100% времени проводить за городом, можно пользоваться частными клиниками в крупных городах.

Решение: многие проблемы решаются организационно, живя в деревне для простых случаев используем телемедицину и экспресс-тесты, для случаев посложнее местных врачей и короткие поездки в ближайший город, а для плановых ТО стоит планировать поездки в крупные города.

Экологичность и сортировка мусора

Одна из причин переезда за город — возможность дышать чистым воздухом, пить чистую воду и проводить время на природе 24/7. Но это только одна сторона. Вторая часть это про возможность выращивать часть еды самостоятельно, компостировать пищевые отходы и организовать тотальную сортировку мусора. То есть жить более экологично.

Очевидно, что в обозримом будущем станет непозволительно дорого с точки зрения репутации и денег для государства и обычных людей сваливать весь мусор в одну корзину. Давление экологов, пошлины, сборы, экологические требования, всё это скажется на том, как мы должны обращаться с отходами.

Цель для микрорайона: полностью компенсировать расходы на вывоз мусора за счет продажи качественно отсортированных макулатуры, стекла, пластика на переработку. А в идеальном мире — заработать на этом. Звучит странно, но при достаточном количестве таких же «сумасшедших», которые моют за собой пластиковую бутылку и откручивают крышку вполне реализуемо.

Важно, что нет необходимости вывозить самую тяжелую и объемную часть отходов — пищевых. В 2020 году мы были здесь: greenschool.org, в этой школе ребята с окрестных деревень могут бесплатно учиться английскому, принося с собой сортированный мусор. Это большой тренд, который не пройдет незаметно. Рано или поздно большинство людей будут сортировать мусор, через штрафы или по собственной инициативе.

Что дальше?

Осталось еще примерно сто тридцать четыре темы, которые стоит обсудить и проработать, от планировочных решений до безопасности. Все это важно, но не было задачи уместить все в одну статью, хотя буду рад, если в комментариях будет место обсудить что-то конкретное.

Сейчас мы в поисках места — региона, района и конкретных вариантов участков. Параллельно (это важнее) пытаемся понять, есть ли еще такие «сумасшедшие», которые готовы тратить силы и время на подобного рода инициативы, активно участвовать и вообще, насколько жизнеспособна такая концепция. Если она нежизнеспособна — жду аргументированных комментариев, чтобы сделать ее жизнеспособной.

Предлагаю превратить комментарии к этой статье в место для совместной проработки концепции возможного микрорайона удаленщиков.

А вы бы хотели жить в микрорайоне удаленщиков?

В Кировской области уже пытались сделать посёлок программистов, ничего сильно хорошего из этой затеи не вышло. На Хабре читал, что все разругались.

4

Sendero, да, я прочитал все статьи о поселке программистов, это был главный референс для меня. У ребят есть уютный открытый чат в телеграмм, задавал им там вопросы, спрашивал мнения, постарался учесть все нюансы. Они молодцы, большинство не жалеют ни капли о своем выборе.

Главные выводы зашил в концепцию. Если кратко: не нужно строить с нуля в чистом поле, стоит ориентироваться не на 100 семей, а в 10 раз меньше, дороги должны быть муниципальные, никакой инфраструктуры в руках одного человека.

2
Герой Т—Ж 🏆

Sendero, потому что основатель, имея больше прав и держа все бразды правления, передавливал все прочие инициативы. Это и повлекло развитие конфликта. Мне кажется, хорошим решением будет наличие условного "председателя ТСЖ" - которому собственники платят и он будет иметь более сильный голос при выборе того или иного решения. Если такой наемный менеджер не устроит своими результатами большинство собственников - находят другого. Типа выборы аналога мэра.

2

Viktor, согласен, ваш вариант похож на формат Управляющей компании в многоквартирных домах. С небольшим количеством собственников должно работать лучше, чем в многоквартирном доме. Вообще стоит поэкспериментировать с форматами, можно взять еще кое-что интересное у коммун в США. Слушал как-то раз лекцию товарища которые изучал такие поселения, там у них есть очень интересные системы принятия решений.

0

Viktor, а если будет некая демократия, то никогда не договорятся.

0
Отредактировано

Очень похоже на утопию-рай-сад. Проект нереализуем в том виде который у вас в мечтах.

Допустим нашли посёлок, там живут неайтишники-работяги-местные. Начали строиться. Построили себе эко-шмэко дизайнерские дома с лужайками и газонами как в американской субурбии. Рядом дома «обычных» жителей с покосившимися заборами из профнастила, буреломом и навозом для сада перед домом.
Что делать?

Второй вариант, вы, лично построили идеальный дом как вам хочется, газон-эко все дела. А сосед ваш, классный чувак, молодец, сортирует мусор, разделяет ваши ценности но все не достроит свой дом уже 5 лет. Стоит долгострой, рядом стройматериалы валяются, ездят камазы с щебенкой и развозят грязь и портят дорогу. Приезжает прораб и паркуется двумя колесами на вашем газоне.
Что делать?

Третье. Что делать в имеющемся поселке когда нужен будет дренаж? Канавы, ливневки и уличная канализация?

Двадцатьпятое. Рядом лес и озеро. Эко, птички поют, льется березовый сок в конце апреля. А в августе маслята и сыроежки. Но какие-то гады у озера жарят шашлындос, пьют пивасик орет музло из девятки до утра, после себя почему-то мусор не сортируют, а кидают его под ноги. Паркуются в кустах любители автолюбви и разбрасывают средства гигиены и защиты. Третьи гады выгружают строймусор на опушке.
Что делать?

Всё это реальные ситуации из моего опыта жизни в поселке. Гемороя будет много

4

DLtoolsAdmin777, спасибо за комментарий, повеселил нас с женой, видимо, примеры из жизни, и вопросы по делу. К сожалению, с этим мы встречаемся в любом месте. Но это не повод сказать "у нас лапки".

В приличном ЖК (на первый взгляд) соседи постоянно устраивают тусовки и курят на общем балконе, а некоторые еще и не убирают за собаками. Прошло не так много времени, соседи больше не курят, в лифте здороваются, с собаками разбираемся, в процессе. Это наш пример.

Есть сумасшедшие которые делают ремонт в подъезде за свой счет, кто-то даже строит самый крутой в России стадион и парк (Галицкий) и ничего не просит в замен. Ориентируемся на таких людей.

Решения этих вопросов есть. Первый: выбор локации, нормальный размер участка и правильная планировка. Второй вопрос: Про одновременную постройку домов -- можно подсмотреть на журналиста-строителя Глеба Пьяных с его "сам себе поселком". Можно ругать технологию и дизайн, но пример с точки зрения организации достойный и очень здравые мысли есть (не все).

Двадцать пятый: стоит выбирать локацию. Озеро хорошо, но озеро с гадами это плохо.

Спасибо, я бы прочитал еще вопросы и истории с 4 по 24, чтобы знать что стоит продумать )

0
Герой Т—Ж 🏆

Я за Петербург! Тут не так много производств, хороший интернет, близкая граница, единственный аэропорт в России с 7 свободой. Да и довольно хорошая ИТ школа, рядом крупные ИТ гиганты мирового уровня (Veem, Jetbrauns, F-Secure, Luxoft, Epam и т.д.).

Вариантов много. От возможного выкупа земли в условном Мурино/Кудрово и доработка до приемлемого вида с неплохой близостью к метро до неплохого поселения ученых, такого как Ильичево (там находится институт гидрологии) с довольно неплохой инфраструктурой и транспортной доступностью до Петербурга. Климат, правда, не сахар, но тут кому как - мне он отлично заходит.

Можно брать опыт соседей - финнов и шведов, там очень много удаленных поселений, и прекрасно люди живут. Есть уже отработанные технологии, как сортировка и вывоз мусора, так и системы типа теплового насоса. Так же Тиккурилла выпускает шикарные варианты, начиная с пропиток для дерева и до готовых дизайн проектов.
А пищевые отходы можно отводить в компост, и использовать для зеленых зон. Как раз со всего поселения и наберется на небольшой парк)).
Если рассматривать то же Ильичево, то там есть варианты с установкой небольшой ГЭС, что позволит дать больше автономности. С интернетом тоже проблем не наблюдается.

В общем... Проект интересный, хотелось бы узнать, а что уже есть, какие концепции сформированы и т.д. Может, уже есть какие-то проекты, варианты?

Хотя, если честно, Россию не стоит рассматривать в первую очередь. Как мне кажется, есть смысл поглядеть на небольшой город Йыхви в Эстонии. Рядом с границей (40км), есть довольно мощная инфраструктура, даже довольно крупный дата-центр.

Поле непаханное для обсуждений))

3

Viktor, наверное, стоит сделать отдельный комментарий со всеми поселениями/концепциями, которые я нашел и ссылками на них. Добавлю в основную ветку.

0

Viktor, а где можно посмотреть дизайн проекты Тиккурилы? Поиск не находит

0
Герой Т—Ж 🏆
Отредактировано

DLtoolsAdmin777, https://tikkurila.fi/ - на их офсайте, я искал в финской версии, раздел Ideat.
UPD:
На русском сайте тоже есть идеи https://tikkurila.ru/ - раздел Вдохновение. На странице конкретного дизайна даны простые рекомендации по выбору цвета и обработке поверхности.

1

Viktor, эх ваши мечты да бы в реальность.

0

Максим, крутая идея! Я бы наверно хотела попробовать пожить в таком формате. С интересом буду следить за обновлениями и постами

1

Интересная идея :) Что-то похожее — проект Доброград. Смотрели?
https://dobrograd.ru/

0
Герой Т—Ж
Отредактировано

Katerina, да, хороший пример. Как раз в прошлом посте про него было несколько комментариев. Если кратко -- нам пока не подошла локация. Поняли, что нам сильно комфортнее в жаре на юге.

0
Отредактировано

А мы уже 6 лет создаём очень похожее на ваше описание место
Обращайтесь за опытом …

0

Данил, обратите внимание на первый пункт в правилах: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/. Ссылку вынуждены убрать.

0
Отредактировано

Извините

Мне можно написать на …

0

Данил, контакты тоже не пропустим. Лучше делитесь опытом тут, под нашим присмотром

0

Референсы (примеры) необычных поселений, сообществ которые я изучал и брал за основу.

Доброград — Владимирская область (хороший пример, но холодно и не по всем параметрам подходит)
Сам себе поселок (7х7) — Московская область (организация строительства и подход)
Поселок программистов — Кировская область (главный референс)
Экопоселения — Краснодарский край и вся Россия (становится очень популярным формат)
Sustainable City — Дубаи (не нужно платить коммуналку, интересная бизнес модель)
Green Village — Бали (позиционируют виллы не как дома, а как произведение искусства)
Аматциемс — Латвия (крутая история создания и готовый посёлок)
Программа для цифровых кочевников — Мадейра (только запустили программу)
Шато Шапито — Грузия (ниче не понятно, но очень интересно)

0

Максим, круто, что охватил широко аспекты жизни. Ни о чем подобном не копала глубоко, но что точно есть, так это потребность в каком-то решении с жильем и возможно именно о таком, как описываешь ты.
Вот например, мне нравится в Москве уровень инфраструктуры, эстетики, и концентрация умов. Но каждый раз выходя на пробежку, задыхаюсь от грязного воздуха. Нравится относительный уровень безопасности и инфраструктура для детей. Но цены и трудность, почти невозможность влиять на что-либо - кошмар.
У тебя отличная идея.

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю