Как мы решили перейти на новый формат жизни и создать микрорайон удаленщиков

В своем прошлом посте я спрашивал совета о том, где лучше поселиться и какой формат жилья выбрать для семьи удаленщиков с детьми. В конце написал о том, что у нас есть свой вариант решения. Многие спрашивали, в том числе лично, в соцсетях, о нашем варианте. Рассказываю.

Эта статья не про готовое решение, а про образ, который можно и нужно дорабатывать совместно. Конечно, может оказаться, что эта концепция несостоятельна, а может быть, наоборот, она станет популярной и не только в России.

Я вижу, как удаленная работа, доступ к знаниям, базовая финансовая грамотность, фриланс, простота запуска собственного бизнеса дали возможность людям работать в удобных для себя условиях и меньше зависеть от нелюбимой работы по 40 часов в неделю. Образ жизни меняется, 200 лет назад было нормой работать 6 дней в неделю по 12 часов, а сейчас речь заходит даже про безусловный базовый доход.

Кажется, что появилась относительно большая прослойка людей, которые могут позволить себе больше путешествовать, заниматься волонтерскими проектами, хобби, образованием детей, при этом иметь достойный доход, который покрывает все базовые потребности. Такие люди будут искать для себя новые форматы жизни. Например, зачем всю жизнь работать на ипотеку за квартиру в центре мегаполиса, если можно по цене однушки в Москве построить себе комфортный дом за городом и наслаждаться загородной жизнью?

Я знаю примеры, когда люди, устав от работы и накопив хорошую финансовую подушку, кардинально меняют свою жизнь: становятся фермерами, открывают столярную мастерскую, ударяются в духовные практики или путешествуют. Соответственно, появляются новые запросы на жилье, от коливингов до подписки на апартаменты в разных странах. Для себя мы бы хотели организовать комфортную жизнь за городом со всеми преимуществами и нюансами. К чисто городской жизни у нас накопилось много вопросов — от безопасности до финансов.

Дисклеймер. Очевидно, что для каждой отдельной семьи и для каждого этапа развития семьи будет идеальным свой вариант: кому-то хорошо рядом с родителями, кто-то готов постоянно путешествовать, кому-то тесно в двухэтажном доме, а кто-то помещается в однушке. У всех разный стиль жизни, не претендую на решение для всех, это попытка предложить решение для небольшой, но достаточно понятной аудитории.

Мы с женой после долгих разборов разных вариантов пришли к такой модели: это может быть небольшой микрорайон удаленщиков из 10-15 домов. Например, 1-3 га земли в общем на окраине какой-то существующей деревни/поселка/станицы/города в границах этого населенного пункта. До 60 минут добираться до крупного города и международного аэропорта. С «беззаборной средой» внутри микрорайона, высокоскоростным интернетом, грамотным расположением домов, единым архитектурным стилем. Самое главное, с пониманием того, что для нас никто не сделает идеальное место, а нужно создавать его самим.

Я рассчитываю на примерно такую же аудиторию, как и мы — семьи с детьми, с возможностью работать на 90% удаленно, творческие профессии (дизайн, архитектура, программирование, разработка, образование и прочее), 150 000+ рублей дохода на семью в месяц и большое желание жить ближе к природе, в своем доме — заниматься им, заниматься благоустройством вокруг и так далее.

Почему именно существующее поселение? Существующее поселение, а не поселок с нуля в чистом поле — это рационально, потому что многие люди не готовы отказаться от привычной школы, почты, медицинской помощи, экстренных служб, магазина, пунктов выдачи заказов. В этом формате нет необходимости с нуля прокладывать дороги, тянуть электричество, интернет, газ, заниматься абсолютно непрофильными вещами. Это более ликвидный вариант, нежели строительство нового поселения в чистом поле или в формате поселений энтузиастов на сельхозземле.

Хочется не просто «изолироваться» от всех, а как-то позитивно повлиять на окружающую среду. За пару лет помочь прокачать школу, открыть там кружок программирования, купить микроскопы для урока биологии, привлечь учителей, например, с проекта «Учитель для России», объединить родителей вокруг школы, сделать из нее классное место. Есть классные примеры про школу: Сменка шоу или независимый проект «Кружок» Поучаствовать в местном самоуправлении, помочь администрации выиграть пару конкурсов по благоустройству, собрать волонтеров для уборки местного леса и так далее.

Архитектура и дома. Существующие планировочные решения для поселков и загородных домов, как правило, ориентируются на человека, который утром уезжает на работу, а вечером возвращается, забрав детей из детского сада или школы. Поселок обычно находится близко к городу, застройка плотная, земля дорогая. Для удаленщиков, которые бОльшую часть времени проводят дома, нужны специфические решения. Как минимум, нужен кабинет или даже коворкинг, а стандартного участка в шесть соток может быть недостаточно. Я до сих пор не нашел удачных массовых решений для такой аудитории, для застройщиков эта аудитория непонятна.

Архитектура и среда, очевидно, влияют на мышление, продуктивность и настроение. Поэтому обязательный пункт в поселении — это продуманная архитектура, возможно, с определенной концепцией и узнаваемым стилем. Единый стиль окружения добавляет стоимости и ликвидности каждому дому в микрорайоне. Нет смысла строить современный, стильный дом в окружении заброшенных избушек. Мне нравится, как ребята подошли к решению задачи, например, в архитектурном бюро «Мегабудка» Необязательно слепо копировать такие концепции, хотел просто донести идею: современное поселение должно быть стильным и узнаваемым.

И еще один важный момент: концепцию, планировочные решения, архитектуру, проекты домов, типовые документы, договоры и заявления мы выкладываем в открытом формате, в общий доступ, чтобы люди могли объединиться в любом месте и построить свой микрорайон удаленщиков рядом с Петербургом, Москвой, Новосибирском или в любом удобном месте. При этом большую часть (архитектура, конструктив, планировочные решения) готов финансировать сам.

Само собой, можно предлагать улучшения, правки и свои идеи. Как раз в этом главная суть, мы не ждем пока условный застройщик сделает для нас идеальное место, это сложно, рынок жилья для удаленщиков пока слишком нишевый и непонятный для большинства.

В России в целом неохотно объединяются люди, хотя много проблем, которые стоит решать именно так, не дожидаясь пока «сверху» скажут, что нужно делать. Если посмотреть, в каком количестве клубов по интересам, объединений или ассоциаций, состоит средний американец или европеец, становится понятно, что в России объединяются не очень охотно. Всегда проще отремонтировать дорогу, проконтролировать расход бюджетных средств, провести интернет, когда люди объединяются и возникает эффект организованного меньшинства.

Количество людей в одном микрорайоне не должно быть большим. Есть даже такое понятие как число Данбара, теория о том, какое число социальных связей может поддерживать человек. Спойлер: оптимально от 15 до 230.

В некоторых современных жилых комплексах, в которых живет по несколько тысяч или даже десятков тысяч (да, есть и такие) человек, жители хотят поставить шлагбаум, сменить управляющую компанию или сделать что-то еще полезное, но им физически сложно собрать подписи большинства жильцов, потому что часть сдает свои квартиры и живет в других городах, часть просто не выходит на контакт, а остальных сложно найти или застать дома.

У нас нет фантазий на тему того, что можно построить раз и навсегда «родовое гнездо», в котором будут жить поколения детей и внуков. Хорошо, если дети не продадут дом первому покупателю, а будут им пользоваться еще долго, но я знаю мало таких примеров, а вот обратная ситуация встречается сильно чаще. У нас даже нет уверенности, что мы проживем всю жизнь в одном доме. Поэтому объект должен быть максимально ликвидным и предусматривать разные сценарии для жизни.

Я успел обозначить для себя правила и принципы микрорайона удаленщиков:

1. Земля должна быть обязательно в категориях, на которых можно официально, без проблем зарегистрировать дом (в отличие от популярного формата «экопоселений»).
2. Стоимость строительства дома не должна сильно превышать среднюю цену недвижимости для этого места.
3. Добраться до крупного города можно по нормальной дороге за 60 минут.
4. Стоит учитывать перспективы района, региона, внимательно изучать планы строительства любых объектов в округе.
5. Проект и полная документация на дом. Продуманный конструктив, технадзор и фотоотчеты на каждом этапе строительства.
6. Материалы для строительства и коммуникации должны быть с достаточным сроком службы, от 20 лет.
7. Соответствие дома всем строительным нормам и стандартам, в том числе по классам энергоэффективности.

Стоит создавать подобные микрорайоны внутри существующего «недооцененного» населенного пункта. В котором как раз «нет работы», сравнительно дешевая земля, но есть очень важные и ценные вещи: чистый воздух, базовая инфраструктура, лес рядом, хорошие видовые характеристики, близость к цивилизации, уникальные места и так далее.

Меня вдохновляют примеры Николая Полисского, создавшего грандиозный Арт-Парк Никола-Ленивец рядом с богом забытой деревней или Уолтера Спайса, который сделал Убуд ремесленным центром Бали. А теперь сравните через AirBnb, как выглядят и сколько стоят объекты на Бали и в Сочи, и дело не в менталитете.

Недавно наткнулся еще на Даши Намдакова, он вернулся в свое родное село, чтобы сделать из него туристический кластер. Как раз такой микрорайон творческих, финансово независимых людей может дать толчок для развития любой территории. А как же школа для детей? Это большой и сложный вопрос. Попробую кратко. Я по роду деятельности сталкиваюсь с разными уровнями образования, в том числе есть проекты со школами, у меня особое отношение к современному школьному образованию, и для своих детей мы пока что склоняемся к смешанному формату.

Сейчас будет просто пример возможной траектории для абстрактной семьи на удаленке: 1-4 класс выбор хорошего учителя начальных классов, неважно какая это школа (сельская малокомплектная или супер лицей) цель: задать ребенку ритм для обучения. Закинуть ему в голову идею о том, что учиться это круто, интересно и увлекательно. Все рано или поздно научатся читать, а вот правильно учиться и понимать ценность образования могут далеко не все, на это нужно делать фокус и при самостоятельных занятиях с ребенком (время и на это есть).

При этом значимость чисто школьных предметных успехов и необходимость от звонка до звонка отодвигаем на второй план. Лучше пропустить школу и поехать с родителями в какой-нибудь Красноярск и самому посмотреть на Енисей, чем тыкать пальцем в карту и заучивать названия. Добираться до ближайшей школы 10-15 минут в небольшом поселке или городе. Здесь же добавляется известная задача социализации, хотя мне до сих пор непонятно, при чем здесь школа.

В средней школе можно экспериментировать вместе с ребенком с онлайн-обучением, есть очень достойные варианты, кружками, совместным творчеством/конструированием с ребенком, поездками, домашним обучением, репетиторами по отдельным предметам. При этом школа может остаться как формальное требование и такой необходимый минимум.

Для старшей школы есть тоже варианты. Я знаком с учениками обычных школ, которые в 9-10 классе привели маму и папу в школу и написали заявление на переход на семейное обучение, а потом круглый год ездили на олимпиады, на проектные школы, в Сириус и так далее. Никто им не мешал, а поступили они в топовый российский университет. Еще есть хорошие частные школы-интернаты в Москве или за рубежом, как раз на 10-11 класс отличный вариант, даже если вы живете в селе/в горах/на острове. Главное здесь понять, на сколько сами родители готовы вовлекаться в образование детей. Мы готовы.

Вопрос о медицине — второй самый важный при переезде в «деревню». Варианты решения тоже есть. Сразу оговорюсь, что найти хорошего врача в крупном городе — то еще приключение. А опробованные нами варианты подходят для относительно здоровых людей, без серьезных хронических заболеваний.

Телемедицина. Это пока очень сырой продукт. Мы пользовались ей часто в поездках, с простым случаями она справляется, но диагностировать какую-нибудь сыпь у детей или банально послушать легкие через смартфон невозможно.

Экспресс-тесты и домашние приборы. Раньше какой-нибудь пульсоксиметр сложно было увидеть в домашней аптечке, сейчас есть у многих. Еще есть прекрасный продукт — экспресс-анализ в виде полосок. Возможно, часть случаев можно закрыть таким подходом.

Поездки в город. Нет необходимости 100% времени проводить за городом, можно пользоваться частными клиниками в крупных городах.

Решение: многие проблемы решаются организационно, живя в деревне для простых случаев используем телемедицину и экспресс-тесты, для случаев посложнее местных врачей и короткие поездки в ближайший город, а для плановых ТО стоит планировать поездки в крупные города.

Одна из причин переезда за город — возможность дышать чистым воздухом, пить чистую воду и проводить время на природе 24/7. Но это только одна сторона. Вторая часть это про возможность выращивать часть еды самостоятельно, компостировать пищевые отходы и организовать тотальную сортировку мусора. То есть жить более экологично.

Очевидно, что в обозримом будущем станет непозволительно дорого с точки зрения репутации и денег для государства и обычных людей сваливать весь мусор в одну корзину. Давление экологов, пошлины, сборы, экологические требования, всё это скажется на том, как мы должны обращаться с отходами.

Цель для микрорайона: полностью компенсировать расходы на вывоз мусора за счет продажи качественно отсортированных макулатуры, стекла, пластика на переработку. А в идеальном мире — заработать на этом. Звучит странно, но при достаточном количестве таких же «сумасшедших», которые моют за собой пластиковую бутылку и откручивают крышку вполне реализуемо.

Важно, что нет необходимости вывозить самую тяжелую и объемную часть отходов — пищевых. В 2020 году мы были здесь: greenschool.org, в этой школе ребята с окрестных деревень могут бесплатно учиться английскому, принося с собой сортированный мусор. Это большой тренд, который не пройдет незаметно. Рано или поздно большинство людей будут сортировать мусор, через штрафы или по собственной инициативе.

Осталось еще примерно сто тридцать четыре темы, которые стоит обсудить и проработать, от планировочных решений до безопасности. Все это важно, но не было задачи уместить все в одну статью, хотя буду рад, если в комментариях будет место обсудить что-то конкретное.

Сейчас мы в поисках места — региона, района и конкретных вариантов участков. Параллельно (это важнее) пытаемся понять, есть ли еще такие «сумасшедшие», которые готовы тратить силы и время на подобного рода инициативы, активно участвовать и вообще, насколько жизнеспособна такая концепция. Если она нежизнеспособна — жду аргументированных комментариев, чтобы сделать ее жизнеспособной.

Предлагаю превратить комментарии к этой статье в место для совместной проработки концепции возможного микрорайона удаленщиков.