Как работают инвестиции в апарт-отели?

Изучая вопрос инвестиций, заинтересовалась темой апарт-отелей.

Как я поняла, вы выкупаете (в ипотеку) номер в апарт-отеле, управляющая компания размещает там гостей, а вы получаете часть прибыли. При этом это полностью ваши апартаменты, то есть туда при желании можно приехать жить самому.

В рекламе все выглядит так радужно, что мне сразу захотелось узнать про подводные камни. И они есть. Например, судя по всему, вы полностью оплачиваете коммуналку и налог на имущество для нежилого помещения, а это — существенные расходы. Кажется, понятно, чем это выгодно самой управляющей компании.

Плюс кто-то в интернете писал, что вам непременно нужно будет открывать ИП, если решите этим заниматься. Тут, кстати, мне стало интересно, получится ли платить налог с дохода как самозанятый? Не нашла информации об этом.

Поделитесь своим опытом. Возможно, кто-то уже решился на такое, или тоже подробно изучал вопрос?