Стоит ли инвестировать, если есть незакрытые долги?

Хочу накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке через три года. У меня есть непогашенные кредиты, но также есть план, как закрыть их досрочно, через полтора года. У нас с женой есть 300 000 рублей, которые мы хотим вложить в первоначальный взнос, но хотелось бы увеличить эту сумму, чтобы взнос был больше.

Вопрос стоит такой: а стоит ли эти деньги начать инвестировать с ещё не закрытыми долгами? То есть разделить их и 100 000 рублей оставить как подушку безопасности, а 200 000 рублей вложить в инвестиции (примерно так: 90% облигации, 10% фонды акций). Или разумно будет эти деньги положить на вклад под проценты?