Мнения
224

Мнение: инвестиции в недвижимость надежнее

4

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Откровенный RealTor

Страница автора

Представьте себе: вы просыпаетесь утром, открываете банковское приложение и видите… ноль на счете! Нет, это не страшный сон, а вполне реальный сценарий, который обсуждают финансовые эксперты. Вангуют возможную заморозку депозитов. Утверждают, что слишком высокие проценты по вкладам могут привести к резкому увеличению денежной массы. И, как следствие, к неконтролируемой инфляции.

Многие из нас еще помнят лихие 90-е, когда люди в одночасье теряли все свои сбережения. Неужели история повторяется? И стоит ли транслировать горький опыт тех лет на нашу сегодняшнюю ситуацию? Давайте разберемся.

Сегодня на депозитах лежат триллионы рублей. Это огромная сумма, которая при резком высвобождении может буквально взорвать рынок. Представьте, что все эти деньги вдруг хлынут на рынок недвижимости, автомобилей, бытовой техники.

Что произойдет? Правильно, цены взлетят до небес! А если так, то стоит ли нам уже паниковать и бежать в банк снимать все свои сбережения. Нет, и еще раз нет. Есть и другие способы сохранить и приумножить свои деньги.

Один из самых надежных, на мой взгляд, это по-прежнему инвестиции в недвижимость. Вы скажете, что сейчас не лучшее время для покупки квартиры! И снова будете правы… отчасти. Да, рынок сейчас нестабилен, но именно в этом и кроется возможность.

Помните старую формулу: «Покупай, когда все продают»? Так вот самое время ее применить! Вот вам реальный пример: год назад студия в Академическом районе стоила 2,3—2,5 млн рублей. Сейчас ее цена — 3 млн. Да, были колебания, но в долгосрочной перспективе недвижимость всегда растет в цене. А теперь самое интересное: такую студию можно сдавать посуточно за 3000 рублей в день. Даже с учетом всех расходов и простоев, это дает доходность около 20% годовых. Сравните с заработком на депозите! Есть разница? По-моему, очевидная.

Но есть еще более выгодный вариант — флиппинг квартир. Для непосвященных: флиппинг это, когда вы покупаете квартиру без ремонта, делаете из нее «конфетку» и продаете дороже. При правильном подходе доходность может достигать 50% годовых и даже выше!

Конечно, в любом деле есть свои риски. Но разве хранение денег на депозите в нынешних условиях не рискованно? Вспомните 90-е? Тогда ведь тоже никто даже не предполагал, что их деньги могут превратиться в бесполезные бумажки. Но это случилось.

Я не призываю вас бросаться очертя голову в инвестиции в недвижимость. Но предлагаю задуматься и взвесить все за и против. Возможно, пришло время диверсифицировать свои вложения?

А вы как думаете, поделитесь своими соображениями «за» и «против» таких видов инвестиций, которые я предлагаю.

  • Системный инженер"При правильном подходе доходность может достигать 50% годовых и даже выше" Налог учли? Стоимость ремонта? Потраченное время и моральные силы? "Вангуют возможную заморозку депозитов" От этого на счету ноль не будет, не надо так откровенно пугать)) "цены взлетят до небес! А если так, то стоит ли нам уже паниковать и бежать в банк снимать все свои сбережения... Представьте, что все эти деньги вдруг хлынут на рынок недвижимости, автомобилей, бытовой техники" и далее "Один из самых надежных, на мой взгляд, это по-прежнему инвестиции в недвижимость" Так что инвестировать в недвижимость, если не сбережения из банка? Сейчас все побегут снимать и вкладываться в недвижимость, как вы посоветовали. И что случится? Рост цен, которого вы хотите избежать?)))1
  • АнтиконсьюмеристПокупка имущества всегда надёжнее, чем другие варианты сохранения финансов. Деньги могут обесцениться или исчезнуть, а квартира, машина и техника никуда не денется (конечно, кроме экстренных ситуаций вроде попадания снаряда в дом или угона машины).2
  • Не надо меня представлять>> Даже с учетом всех расходов и простоев, это дает доходность около 20% годовых. Сравните с заработком на депозите! Есть разница? Ну а то ж! Сейчас депозиты 23% не редкость, а есть уже и 24%. Сложно разницу не заметить. Вы конечно скажете "так это сегодня..." - но и ваши 20% тоже только сегодня. Или вы гарантируете 20% с недвиги пожизненно?1
  • AeroSpaceВот вообще не понимаю большинство людей, которые переживают, что могут реально вклады заморозить. Если у вас сумма до одного-двух миллионов, то просто купите доллары наличкой и держите дома. Это всего лишь 10-20 тысяч $, много места не занимают. Если у вас сумма 2-7 миллионов, то можно проапгрейдить свою недвижимость: из однушки переехать в двушку, из двушки в трешку и т.д. Можно какую-нибудь дачку прикупить в регионе, если ее нет. Как раз за кэш сейчас можно выгодно это все провернуть. Если у вас суммы от 7-10 миллионов и при этом уже есть целый табун недвижимости, то наверное вы совсем небедный человек и найдете куда их пристроить, учитывая что для вас это уже незначительная часть капитала. Можно часть оставить на вкладах, на часть купить корп. облигации, а на часть просевшие акции. Для всего этого сумма тоже не самая огромная. У кого свободными лежат многие десятки-сотни миллионов, тех уже давно атаковали всякие Альфа-Бета-Гамма Капиталы и прочие фонды и фэмили-офисы. Как-нибудь разберутся куда их инвестировать)0