Как я взял ипотеку под 4% годовых в Москве

О моих неудачных попытках взять Семейную ипотеку я уже писал ранее: в октябре, ноябре и в начале декабря. Однако я не сдавался, и моё упорство окупилось сторицей, как вы уже поняли по заголовку статьи.

Сразу раскрою все карты: Застройщик — ПИК, кредитор — Альфа-Банк. Ипотека Семейная + субсидированная застройщиком. Цена квартиры — 15,5 млн, 245 тыс/м², ПИК плюс с отделкой, сдача в начале 2028 г. Сумма кредита — 11,7 млн, срок — 30 лет, первый взнос — 3,8 млн (24%), ежемесячный платеж — 56 тыс.

Мог взять квартиру до 15 млн и тогда ПВ был бы только 3 млн (20%), но захотел бо́льший метраж и пришлось переплатить в первом взносе.

Ещё в ноябре получил одобрение от Сбера, но у него кончились лимиты и до середины декабря их точно не было. Подавался в ВТБ, но там одобрили только сумму кредита на 8 млн. Ещё несколько банков отказали. В итоге одобрение пришло откуда не ждал — из Альфа-Банка.

Единственным их условием было закрытие кредитных карт всех других банков (Сбер, Халва и Тиньк). Минусов по ним серьёзных не было, поэтому проблемой это не стало. Сама сделка заняла от силы минут пять и совершалась дистанционно, документы подписал через приложение Госключ.

Базовая Семейная ипотека подразумевает ставку 6% годовых. В данном случае застройщик от себя дополнительно доплачивает за улучшение базовых условий. Такой субсидируемой ипотеки от ПИК было два вида: 5,5% с базовой ценой квартиры и 4% + 500 тысяч (примерно) к цене. Я выбрал второй вариант, в долгосроке он, конечно, выгоднее. Увы, сейчас остался только вариант 5,5%.

Также перед оплатой получил от ПИК скидку в 2% от суммы кредита по промокоду. Его можно найти в интернете или получить от менеджера. Казалось бы мелочь, но это сотни тысяч экономии.

На самом деле тех денег, что я имел на руках, на такой большой первый взнос мне не хватало. Наскребалось только 2,8-3 млн. Помогли друзья и любимая девушка, которые суммарно одолжили недостающий миллион без процентов и расписок (хотя я предлагал). Всё, что одолжил, верну в начале года, возможность 100% будет.

Сейчас подписаны кредитный договор и ДДУ, а также документы ушли в Росреестр. Ежемесячный платеж в 56 тысяч для меня совершенно комфортен. Гасить кредит досрочно я не собираюсь, так как инфляция все эти годы явно будет выше 4%.

С одной стороны я чувствую облегчение и радость, но с другой — некоторую растерянность, так как цель достигнута и можно переключаться на что-то другое.