Пишут, что в Финлян­дии разрешили конфисковывать квартиры россиян: как на самом деле
Эмиграция
15K
Фотография — Ioana Catalina E / Shutterstock / FOTODOM

Пишут, что в Финлян­дии разрешили конфисковывать квартиры россиян: как на самом деле

42
Аватар автора

Яна Рубина

разобралась в финском жилищном праве

Страница автора
Аватар автора

Наталия Мальгина

к. ю. н., лицензированный юрист

В СМИ и телеграм-каналах появились публикации о том, что Финляндия будет конфисковывать квартиры россиян.

Пишут, что без недвижимости могут остаться собственники, которые не выходят на связь или просрочили платежи. Разобрались, так ли это на самом деле и что изменилось для владельцев квартир.

Что изменилось для собственников квартир

В Финляндии 8 июля вступили в силу поправки в закон, который регулирует работу жилищных акционерных обществ, asunto-osakeyhtiö. То есть специальных организаций, управляющих многоквартирными домами в Финляндии  .

Закон и раньше позволял жилищному обществу временно изымать квартиру у любого проблемного собственника, вне зависимости от гражданства. О причинах расскажу дальше. Поправки изменили только порядок уведомления об этом владельцев, которые живут вне стран Европейской экономической зоны, ЕЭЗ. Чтобы запустить процесс изъятия у них, теперь достаточно опубликовать информацию в официальной газете Финляндии. Еще общество должно продублировать сообщение по электронной почте, если знает ее.

Для жителей ЕЭЗ правила остались прежними. Чтобы начать процесс изъятия квартиры, общество должно прислать предупреждение почтой. Опубликовать объявление в газете недостаточно.

Министерство юстиции Финляндии заявило, что поправки в закон приняли в том числе потому, что в Восточной Финляндии появились проблемы с доставкой предупреждений в Россию по почте.

Кого затронут изменения в закон

Нововведения касаются не всех собственников жилья. Закон, в который внесли поправки, регулирует деятельность только собственников квартир и коммерческих помещений, находящихся под управлением жилищных акционерных обществ. Это практически все квартиры в многоквартирных домах.

Для собственников недвижимости ничего не изменится. Потому что недвижимостью в Финляндии считаются только земельные участки с расположенными на них строениями. А собственник квартиры в многоквартирном доме владеет лишь акциями на квартиру. Поэтому домом и управляет жилищное акционерное общество.

По каким причинам могут изъять квартиру

Список причин не изменился. Вот он  :

  1. Акционер не оплачивает просроченные счета за коммунальные услуги или не заботится о состоянии своей квартиры.
  2. За квартирой следят так плохо, что это вредит соседям или всему жилищному обществу. Бережно относиться к жилью и поддерживать порядок — обязанность собственника. При этом он не несет ответственности за бытовой износ помещения  .
  3. Квартиру используют не по назначению. Обычно это прописано в уставе или другом документе. Если планируется другое использование, надо согласовать с жилищным обществом.
  4. Жильцы доставляют беспокойство другим жителям. Например, постоянно устраивают вечеринки или приглашают сомнительных гостей.
  5. Акционер или арендатор нарушает порядок. Например, в доме запрещено курить на балконе, а жильцы все равно это делают. Еще нарушением порядка может быть не согласованный с жилищным обществом ремонт. В Финляндии в большинстве многоквартирных домов все виды ремонта, кроме косметического, запрещены без одобрения общества.

Члены правления общества или уполномоченные им люди вправе приходить с проверками. Встречи согласуют с собственником. Если нет доступа в квартиру, жилищное общество может обратиться за помощью в полицию  .

На какой срок могут изъять квартиру

Изъятие квартиры не значит, что ее навсегда заберут у владельца. По закону изъять квартиру могут на любой срок до трех лет  . Но на практике чаще всего ее забирают на год или два. В этот период квартиру сдают другому человеку, чтобы перекрыть деньгами от аренды расходы жилищного общества  . Затем жилье возвращают владельцу.

Исключение — когда общество не может сдать изъятую квартиру, потому что она непригодна для жизни. Например, из-за того, что собственник готовился к ремонту, он демонтировал пол. В этом случае жилищное общество может потребовать в суде, чтобы владелец возместил ущерб. А если он не заплатит, приставы конфискуют жилье и разместят квартиру на аукционе для продажи. Но это произойдет, только если у собственника квартиры нет других более ликвидных активов или постоянного дохода в Финляндии.

Как в Финляндии изымают квартиры

Порядок временного изъятия квартиры в Финляндии такой:

  1. Владельца или арендатора предупреждают, что он нарушил правила и, если не устранит проблему, квартиру могут изъять. Жителя ЕЭЗ уведомляют по почте, тех, кто живет в других странах, — с помощью публикации в официальной газете.
  2. Если ситуация не меняется, устраивают общее собрание акционеров. Они решают, изымать ли квартиру. Туда может прийти собственник или его представитель по доверенности. В этот момент можно договориться, в какие сроки надо решить проблему, чтобы квартиру не изъяли.
  3. Акционеры голосуют. Если они все же решают изъять квартиру, общество обязано уведомить об этом собственника в течение 60 дней  . В документе должна быть указана причина, по которой общество взяло под контроль квартиру, и точные сроки.
  4. В течение 30 дней после получения документа собственник вправе оспорить решение об изъятии в суде  . Пока решение оспаривают, жилищное общество имеет право пользоваться изъятым помещением. Даже если иностранец с ключами находится не в Финляндии, это не проблема — у общества есть свои ключи от всех квартир в доме.
  5. После изъятия квартиры общество обязано немедленно сдать ее новому жильцу на весь период контроля над жильем  .
  6. Как только срок, на который общество изъяло квартиру, заканчивается, помещение возвращают владельцу.
  7. Если собственник или арендатор снова нарушает какие-то правила или не платит по счетам, все повторяется — общество его предупреждает, временно изымает квартиру и потом возвращает ее владельцу.

Что в итоге

В Финляндии давно изымают квартиры. Это не новая процедура, которую придумали в 2024 году специально для собственников-россиян. Квартиру могут изъять, если собственник не оплачивает счета, делает несогласованный ремонт и по другим причинам.

Квартиры изымают на срок до трех лет, чтобы решить проблемы владельца. В этот период недвижимость сдают на рыночных условиях. Если квартира непригодна для жилья, жилищное акционерное общество может потребовать компенсировать ремонт через суд. А если собственник откажется платить, квартиру вправе конфисковать.

Чтобы запустить процесс изъятия жилья у гражданина России или другой страны вне ЕЭЗ, общество должно опубликовать объявление об этом в официальной газете.

Процедура изъятия не касается тех, кто купил в Финляндии землю и построил на ней свой дом либо купил землю вместе с домом. Для них действуют другие законы.

Все важное про эмиграцию и релокацию — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе: @t_emigration

Яна РубинаВладеете жильем в Финляндии? Расскажите, с какими сложностями столкнулись после введения санкций:
  • Забаненый за правду"Акционер не оплачивает просроченные счета за коммунальные услуги" -потому что карточки и счета заблокировали из-за цвета паспорта "или не заботится о состоянии своей квартиры" -потому что не может приехать потому что визу не дают из-за цвета паспорта41
  • Виталий СЗабаненый, злость какая-то в душе0
  • Виталий ССЮР - это просто СЮР10
  • Артем СтепановЗабаненый, Раз они ничего не могут, тогда и временное изъятие для покрытия долгов их не сильно волновать должно6
  • Артем СтепановАмбассадор, конфисковать финские квартиры и дачи в РФ )16
  • МаргаритаПоразителен, конечно, факт того, что ты покупаешь квартиру, но не являешься её собственником. То есть, быть арендатором, в этом случае, сильно безопаснее с т.з. сохранения имущества.16
  • Артем, и запретить въезд в Россию и чтоб они своих детей не отправляли к нам учиться))9
  • Екатерина МангутоваЗабаненый, возможности оплаты есть. О состоянии квартиры не нужно заботиться, т.к человек владеет акциями на квартиру. Всё обслуживание выполняет домоуправление. Нужно просто не портить её, не делать кап ремонт, не менять сантехнику без разрешения. Это довольно просто. У домуправа есть ключи от всех квартир, при необходимости без вас там всен будет поддерживаться в нужном состоянии.4
  • Артем СтепановРыгалаянавсё, способы оплатить коммуналку есть, въехать в Финляндию тоже есть. Чай люди покупающие недвигу в Финляндии должны иметь какое-то соображение.6
  • ЛоАртем, так мы уже конфисковали кучу квартирок у финнов, еще в прошлом веке)Так что «превентивностью» тут и не пахнет)3
  • Эдуард ХакимовЯ тоже был удивлён, что Финляндия - это страна, в которой другие традиции и другие правила. 1. Квартиры там - это "движимое" имущество, собственниками которых являются жилищные кооперативы (акционерные общества) 2. Любой человек в Финляндии, независимо от гражданства, покупает не квартиру и не является собственником квартры, а покупает акции на данную квартиру по рыночной стоимости и живёт в квартре, может продать её кому угодно (точнее, продать акции данной квартры) 3. Собственники квартр, то есть жилищные кооперативы проводят ремонты и установку кранов, электричества и т.д. по заявлениям жильцов - то есть у собственника есть ключи от всех квартр. 4. Недвижимость там - это свой дом на своей земле. Свой дом там - это недвижимость, точно также как в России. А квартра там - это не недвижимость.8
  • Дмитрий, сравнили.. Крым и Финляндию..))0
  • Амбассадор, вы наверное в НОДе состоите?)1
  • Полиция Т—ЖЛолШТО?, не разжигайте политические дискуссии. Напоминаем о третьем пункте правил: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/3
  • Игорь ДьячковДля ЛЛ: да, но не россиян, а любых косячников.3
  • СергейДмитрий, объяснить для глупых? Жителям Петербурга/Мурманска/Карелии до Финляндии несколько часов езды. До Крыма и других регионов ехать 2-3 суток.3
  • Забаненый за правдуГрета, я-русский и россиянин, и никаких квартир у меня не прибавилось, нигде. Только убытки.2
  • RomanМаргарита, да ещё и жильё с молотка уйти может, даже если оно последнее. Устроил тусу ночью, утром стал бомжом на годик2
  • RomanГлеб, если бы эти квартиры были недвижимостью, то ничего бы они сделать не смогли, даже если бы всей Финляндией захотели.3
  • Фан-клуб Валентина СтрыкалоЗабаненый, факты0
  • Андрей ЧуриковГрета, факты? Украинские документы украинских владельцев на украинские квартиры, российские документы на эти же квартиры, но уже оформленные на россиян? Вы ещё про унитазы тут расскажите. Пересказываете враньё укромарафона.4
  • Mr. GrillЛолШТО?, Разница есть: в РФ для того чтобы у тебя конфисковали - надо систематически лезьт нарожон со своей точкой зрения, а россиянам в Финляндии - надо теперь исать способы сохранить, то что ещё ранее Финляндия сама предлагала купить. Суть в том, что у простого человека, без вляния на политку страны, отнимают что-то просто из-за паспорта (в ближайшие 2-3 года никиких улучшений не предвидится). P.S.: О конфискации имущества у несогласных россиян - были случаи вообще? есть уже закон?4
  • Полиция Т—ЖСергей, не грубите. Напоминаем о правилах: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/0
  • Василий ГолеусовПолиция, вы поощряете оскорбления по национальному признаку не вводя санкции. вы - гестапо!0
  • Василий, «На-а-аааа Вашингтон!»? ))0
  • Василий ГолеусовИвана, зачем? Пусть спокойно живут настолько, насколько им позволяет обстановка, я не питаю ненависти к другим народам. Но решил задержаться здесь чтобы присмотреться к деятельности местной "полиции". Нужно набрать достаточно материала для УК РФ.1