Как я купил однокомнатную квартиру возле метро в Москве за 15 млн рублей

50

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Предыстория

Это уже третья квартира которую я покупаю. В первой мы живем. Вторую сдаю, а в будущем отдадим сыну. Третью так же планируем сдавать и в будущем жить на доход с нее + дивидендов с акций и облигаций.

Поиск жилья

Анализировал проекты по Москве. Смотрел на близость метро, развитие района, внешнее и внутреннее наполнение ЖК.

Выбор пал на ЖК Матвеевский парк в корпусах, которые уже ПИК+. Окна в пол эркером, более высокие потолки, внешний вид дома, пешеходный бульвар, 500 метров до метро. Этот дом совсем не похож на тот ПИК который мы привыкли видеть раньше.

Так же в квартире полностью готовая отделка, останется только купить мебель и можно сдавать. Сдавать я думаю сможем за более чем 100 тысяч в месяц.

Сделка

Сделка прошла полностью удаленно. Своих денег 2,4 потратили, так же мат капитал добавили и взяли в ипотеку 12 миллионов под 4% так как семейная + субсидия от застройщика. Ежемесячный платеж 57 тысяч на 30 лет.

Итоги

Теперь ждем лета 27 года, когда дом будет готов.

  • Васин Петяи? чо?16
  • АвиаторОдна комнатная квартира (а это однушка, хоть и с красивым названием «евро двушка») за 100 тысяч на Аминьевском - это где Вы такие расценки видели? Фантазия какая ))28
  • ПавелПост ради понтов30
  • С дивана виднееПойду, тоже куплю4
  • ВикторияСисадмин, да какой 100...130 минимум и это по нынешним ценам.2
  • Денис СуховерховСисадмин, это уже неактуально21
  • ПузотронВообще ни о чём,сдача дома в 27 году,а он уже рассчитал за сколько сдавать будет, детский сад😂Ну а изюминка это Пик,который он увидел не в том свете,что было раньше.Реклама,бред)18
  • НатальяРада очень за Вас! С покупкой!0
  • ДенисСисадмин, 27 года! А сейчас 24й, 3 года платить ипотеку за воздух, что-то то так себе схема, переплата банку за 3 года 2млн процентов только к сдаче, ладно бы двушка была в эти деньги, да и локация там так себе, железка и дороги с двух сторон, Очаково.17
  • ДмитрийСисадмин, судя по проблемам Самолёта и отрасли в целом, не факт, что её сдадут к 27-му. Если вообще сдадут...9
  • Котик московскийХорошая реклама от ПИК+ . Just don't give up)) субсидия от застройщика. Коротко и ясно. Копирайтер выполнил заказ, ТЖ получил Профит. Непонятно автор9
  • СисадминДмитрий, ПИК и Самолет это разные компании.2
  • Максим АлександровАвиатор, реально, откройте циан) мы искали евро-2 этой осенью и внутрь мкада со своими бомжатскими 70к даже не могли залезть. Матвеевский парк и сейчас от 90 и то штучно, а что будет через 3 года вообще хз)3
  • СисадминПузотрон, Сижу уже много лет на сайте ради рекламы ПИКа по вашему? Скорей всего будет более 100к, верно.1
  • СисадминНаталья, Спасибо1
  • ВремяА что семейную дают на 3 квартиру? некоторые и 1 не могут взять4
  • Mio moi MioЕсли бы у меня было свободных 2.4, я бы тоже взяла с платежом меньше цены аренды. Пик - так себе, но хотя бы предсказуемое так себе. Почему все так неистово негодуют?4
  • Roman AleksandrovichСисадмин, при наличии детей определенного возраста, так ведь?2
  • ДмитрийСисадмин, правда, штоль? 🤣 слова "в отрасли в целом" вы не заметили?5
  • Integration FУточняли бы, вы купили право на квартиру, но не квартиру. Квартира к 2027 году может будет, а может не будет, как повезет.4
  • Злая феяОднушка 100 тыс?? Я двушку 58 м сдаю за 55 с нормальным ремонтом и джакузи)) Север Москвы, 1 км от метро.4
  • МаринаСисадмин, может стать раньтье, а может банкротом с долгом за несданную квартиру, так что "не говори "гоп", пока не перепрыгнешь. Это вообще на статью не похоже, просто реклама Пика5
  • Хозяйка бордер-коллиИнтересный кейс, но лично я бы не использовала маткапитал для покупки - достаточно муторно потом продавать, если вдруг надумаете1
  • Кабина БелазаАвиатор, надеюсь после накиданных комментариев вы открыли циан и убедились сами) матвеевский кластер пика - от 80к за 36 квадратных метров однушка. Так что плюсов вам накидали скорее на эмоциях) удивлен что сообщество Т-Ж так проседает в факт-чекинге)1
  • Хозяйка бордер-коллиЗлая, сейчас цены на аренду прилично выросли. Возможно, вам стоит поднять ставку, хотя все зависит от состояния квартиры, да и удаленность от метро в 1 км - это не пешая доступность, а у автора квартира около метро1
  • Кабина БелазаМарина, учитывая последние нововведения с эскроу счетами - банкротом не останешься. Деньги за квартиру застройщик получает только в момент ввода дома в эксплуатацию, так что потребитель в этом плане очень хорошо защищён.1
  • Кабина БелазаПузотрон, в каком ЖК пик вы живёте?0
  • СисадминIntegration, =)0
  • ОксанаСисадмин, я сделала тоже самое, ипотека на 27 лет в этом же районе, только сдача дома ноябрь-декабрь 2024. Сделка была в июле 2023. Основная идея, чтобы инвестиция сама себя выкупала. Сейчас глядя на ставки по ипотеке и пр. очень рада, что вложила деньги и приобрела недвижимость. Вам придется подождать подольше до окупаемости, но я Вас все равно поздравляю!3
  • СуперЮзерСогласно законодательства РФ надо указывать код рекламы или как минимум ИНН и название организации. Что это за место такое где человек не работает и получает более 300тр, пиаря застройщиков? И стилистика очень похожа на дешёвые тексты студентов филфака подрабатывающие на набивке статеек.0
  • Кабина БелазаСуперЮзер, "согласно законодательствА" бляяяяя, где ж вас таких затачивают бюрократов гоголевских? Студент филфака, будь он автором, прочитал бы, да помер.0
  • Полиция Т—ЖГраждане, будьте повежливей. Напоминаем о шестом пункте: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/0
  • Кабина БелазаПолиция, конечно-конечно. Прошу прощения, перегнул. Впредь буду чуть сдержаннее.0
  • СисадминСуперЮзер, эм, теперь при упоминание чего угодно, надо помечать, что это реклама? :D1
  • DanaLernerСисадмин, когда ваши 100 к ещё 10 раз обесценятся0
  • Никита ЛевСисадмин, Поздравляю с покупкой ! Люди в комментариях бесятся с нереализованных желаний - откуда столько зависти и желчи, предположений больше нет 🙂‍↔️ Будьте добрее и занимайтесь реализацией своих мечт0
Вот что еще мы писали по этой теме