«Нужно отсечь душных и недалеких»: как я сдаю квартиру в Москве

86

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Раз в год-полтора Орфей в моем лице вынужден спускаться в ад, а точнее на рынок аренды жилья столицы.

Самый ценный ресурс в моем случае нервы, поэтому я делаю все, чтобы растратить их по минимуму.

За 4 года, что я квартиру сдаю, у меня не было кейсов какой-то супер разрухи после арендаторов. В моей трешке хороший ремонт с базовой мебелью и я не треплю людям нервы, заставляя отмывать за собой до блеска, просто проверяю, что мебель на месте и обои с ламинатом целы. После этого вызываю клининг. Хозяева, пьющие кровь за уборку, при ее цене в 4 тысячи, любят не порядок, а как раз кровь пить.

Единственная микро проблема до клининга — выбросить все накопленное и оставленное арендаторами добро. Хочешь уверовать в экономику потребления — посмотри вещи после арендаторов. Если бы я не выбрасывала оставленное в шкафах, карьеру арендодателя можно было смело менять на барахольщика.

Открываем двери в ад. Моя задача сдать квартиру за 1 выходной. Для этого я ставлю цену на 5—10 тысяч ниже средне рыночной. Моя логика: сдавать дорого, но в течение месяца, означает выход в ноль по этому выигрышу где-то полгода. Проще сэкономить это время и сразу получить первую аренду.

Второе конкурентное преимущество: я сдаю квартиру на Авито без риелторов. С юридической стороной мне помогает брат, поэтому никакой нужды в этих услугах у меня нет.

Так мы подходим к первому кругу Ада. После публикации объявления в течение первых 2 часов звонят только риелторы и уговоры отдать квартиру «на реализацию» им варьируются от стратегии, что я умственно отсталая и без них ну никак не справлюсь (предыдущие N раз чистое недоразумение) до они меня заблокируют и никто не придет по объявлению.

Два часа лести, лжи и угроз позади, начинаются звонки от самих арендаторов. Я публикую объявление в четверг, чтобы за 2 дня набрать кандидатов на показы с утра в субботу. Тут снова всплывают риелторы, уже как представители конкретных квартиросъемщиков. Они начинают сулить какие-то взятки за показ только им, я честно говорю, что покажу всем записавшимся и из заинтересованных к понедельнику выберу финалиста, написав ответ всем. Но такое чувство, что риелторская карма приращается даже бесполезными мелкими пакостями.

Вторая после риелторов непонятная мне часть в звонках это запрет писать в объявлении про славян, единственное к чему это приводит, я по телефону вежливо отказываю паре десятков звонящих, кому из нас так лучше, мне не ведомо.

Демонстрация. Первый раз я наивно записывала всех с интервалом в час, теперь с интервалом в 20 минут, потому что половина не придет и даже не позвонит. Если я когда-то ощущаю несправедливость, что я смогла заработать на квартиру, а другие люди нет, в день показа это чувство меня покидает, после всех не пришедших и даже не удосужившихся написать, я в целом понимаю, почему квартира есть у меня, а не у них. Поэтому я одеваюсь удобно, беру из дома книгу и в перерывах между визитами сижу в квартире и читаю.

Про отбор кандидатов. Сначала я думала, что нужно отсечь неопрятных и неплатежеспособных. Теперь я знаю, что еще нужно отсечь душных и недалеких, иначе уже в ходе аренды вы получите 50 предложений по улучшению пространства и просто наивных идей: «мне не нравится трюмо: давайте его разберем и потом продадим, а деньги вам». И на смс от такого «клиента» через месяц будет глаз дергаться.

После выбора финалиста ничего неприятного уже нет. Проверяем паспорта друг друга и я приношу договор на подпись. «Хозяевам», которым остро надо навещать квартиру ежемесячно, лучше потратить это время на такие же визиты к психологу. Во-первых, физически противно заходить в чужое жилье к незнакомым людям, да еще и с осмотром. Во-вторых, квартиру можно и прощальной вечеринкой разнести, поэтому никакой практической пользы кроме игр в барина и борьбы с тревожностью там нет.

Ну и я немного надеюсь, что моя повышенная адекватность отсрочит смену арендатора и мою очередную встречу с адскими созданиями.

  • НатальяВот все бы арендодатели так рассуждали! Так бесят эти проверки раз в месяц, а бывает еще и без предупреждения!12
  • С.С.Арендодатель здорового человека!43
  • Варя СычНаталья, я правда не понимаю, как со здоровой психикой можно обойти квартиру, сходить в чужую спальню, поэтому от таких историй мне всегда больше про психоз думается, чем про реальные потребности защиты имущества. Вроде это договором можно регламентировать, особенно про внезапные визиты26
  • Варя СычС.С., 😂 спасибо, я когда уже дописала подумала, что возможно мой секрет в занятости другими вещами 😅🤔19
  • BeaRitzчеткий подход, все по полочкам, в понедельник сдаю квартиру, в среду ищу любовника, в четверг иду в душ с ...по..., а между делом строю воронки и провожу аналитику. Почему вы еще не президент страны с такой умопомрачительной самоорганизацией и адекватностью?12
  • Варя СычBeaRitz, 😂 точно подметили🤝 это функциональная (к счастью для меня) форма обсессивно-компульсивного расстройства🤷🏻‍♀️ остается только порадоваться, что мне выпало любить упорядочивание, а не руки намывать, например, или входную дверь проверять.17
  • AДа, для московских «риэлторов» должен быть отдельный котел в аду, всегда тепленький.32
  • VmV13A, да только ли московских, мне кажется, они везде по стране упоротые14
  • Егор ХлопотниковС.С., Главное, чтобы съемщики были тоже такие9
  • лизочкабыли бы мои арендодатели такие..4
  • Варя СычVmV13, не знаю, сохранилось ли это сейчас, но когда в 2012 я переезжала из Твери, для меня было шоком, что совсем нет квартир в аренду от владельцев, только от риелторов, в Твери в то время было не так, многие сдавали сами. Не знаю, как сейчас в регионах, но неприятные риелторы точно везде5
  • VmV13лизочка, порой вопрос бюджета, в том числе и "стоимость арендодателя", вездт зачастую самый трэшак именно от убогих сознанием лбдей6, сдащих бабушатники3
  • Лу.ССнимать приходилось много, за 19 лет. Квартир 5-7, если на вскидку. Честно скажу, 9 из 10 хозяев квартир ужасны, как арендодатели. Ощущение, что их подготавливают на одних курсах, как быть по мерзее))) Они требуют от квартиросъёмщик такие вещи, будто те не люди и бесплатно живут. Помню одна с порога заявила, что никого в квартиру не пускать. На вопрос, а иногда подруга зайдет или мама приедет, да хоть даже и парень. Ответ, категорически нет. Я что не человек, без друзей, семьи, праздников? И таких очень много. С такими конечно сразу прощалась. А где снимала, то по несколько лет, с адекватными хозяевами. Сейчас сама сдаю, и стараюсь помнить, как была на месте этих людей, кому сдаю квартиру и не превратиться в что-то подобное. Требования должны быть самые простые, адекватные. Не разносить кв, платить вовремя и жить не толпой, а те, с кем оговорено на постоянной основе. Какие то моменты всегда можно обговорить потом, по ситуации23
  • Варя СычЛу.С, так как моим нежеланием приставать к арендаторам в первую очередь движет не столько добродетель, сколько обычное избегание лишнего взаимодействия, а, судя по рассказам, самые токсичные владельцы квартир именно от него и тащатся, я начинаю думать, что заработок там только внешний мотив, а желание куражиться над другими - основной. Эдакая выборка «потомков» Салтычихи🤔27
  • Jonny CashmanВаря, вот вам и ответ. С психикой и вправду трабл у таких людей.1
  • БуратиноПочему вместо слова "случай" необходимо писать "кейс"? Почему не переводите другие слова на английский?3
  • ИринаПолностью солидарна с вами. Правда, у меня опыт сдачи квартиры был меньше. Но зато сдавала один и тем же людям целых 5 лет. Я им даже стоимость не повышала, хотя все родственники крутили пальцем у виска. Приезжала раз в год, сидели за столом по-дружески. Адекватные молодые ребята. Покорили меня с первого знакомства тем, что парень попросил разрешения взглянуть на водопроводные трубы в ванной и кухне, а также посмотреть на всю сантехнику. Я была готова, так как утром специально вызывала сантехника для проверки и мелкого возможного ремонта хозяйства. В итоге не ошиблась - очень добропорядочные и аккуратные жильцы мне попались. Через три года уже можно было продавать квартиру, но я ждала, когда они возьмут в ипотеку своё жилье. Как только это случилось, ребята съехали, а я продала квартиру. Параллельно со мной сдавала квартиру подруга, вот там фильмы ужасов, жильцы переставали платить на третий месяц, съезжать не хотели, оставляли после себя грязь, ломали технику и мебель, за 5 лет было около 10 жильцов... Что она делала не так? А, она сдавала через риэлтора...14
  • АнастасияАлексей, а зачем дочке 19 лет трёхкомнатная квартира? И кем, если не секрет, работает Ваша дочь, при этом учась и зарплата достойная?6
  • Колонизатор МарсаМагомед, дело не в происхождении, а в том, что в силу культурных различий в представлениях о нормальном ведении быта объект недвижимости может испытывать повышенный износ. Для китайцев может быть нормально вытирать руки о диван после еды, индусы могут не видеть проблемы в том, чтобы нассать в раковину на кухне, а если арендаторы таджикская семья с одним ребёнком, то вероятность что в однушке будет жить 10+ человек в десятки раз выше, чем когда семья из Вологды. Страховые компании или сервисы аренды автомобилей тоже дискриминируют молодых неопытных водителей, потому что у СК есть статистика по ДТП.13
  • Вика КомисарЯ тоже уже довольно длительное время сдаю квартиру и единственное, с чем не согласна, это цена. По опыту, чем ниже цена, тем больше неадекватных людей приходит на халяву. Лучше ставить цену рынка, и меньше будет звонков от риелторов, они же тоже видят, что на вашей цене можно заоаботать7
  • Лунная КошкаВаря, на самом деле есть единицы, которые продают/сдают свми. Как ТС, например) Ну и я) Но это прям поискать. Риэлторы для меня (если нет каких-либо осложнений с недвижимостью) по большей части бесполезные паразиты, которые отят много деняк за то, что я вполне могу сделать сама. При этом могут манипулировать, быть нечестными и пр. Прям фу. Поэтому никогда без исключительной надобности не обращусь к их услугам8
  • Лунная КошкаВаря, Абсолютно с Вами согласна, но вот (ахаха) я внезапно для себя оказалась с другой стороны баррикад: моя 19-летняя дочь сняли с подругами квартиру, так вот, там хозяин пр ходит раз в месяц за наликом. И я поймала себя на том, что радуюсь, когда дочь пассказывает, как они к его приходу убирают квартиру😅 Сгрузила свои обязанности на неведомого мужика, кароч)14
  • Денис СуховерховАвтору респект за адекватность3
  • Far AwayВаря, никто ни от чего не тащится. Просто абсолютное большинство арендодателей думают, что предел мечтаний любого съемщика - денег заплатить, а жить на вокзале. Не дышать, не чихать, не пукать, не мусорить, упаси бог не заводить детей и страшных и ужасных животных. Этож ремонт аля "ламинат по 350 рублей и обои по 100" испортят, менять придется, растраты, атата. Вот и ездят по мозгам с осмотрами, правилами и всем остальным.1
  • АртёмВы видимо не понимаете, что такими "душными" арендодатели становятся именно из за арендаторов... Тоже когда то сдавал на "чилле" знакомым с работы, без депозита за последний месяц и без проверок. В итоге получил убитую квартиру, неожиданный съезд без прудпреждения и пр неудобства.9
  • АртёмАнастасия, Автор же вроде без комплексов и духоты, а тут сразу душные "классические" вопросы пошли :D3
  • Aist MarabuУлыбнуло про трюмо)) Не знаю, что там у вас за трюмо такое, и почему арендаторы его не хотят, но вот у меня в съемной квартире был огромный, литров на 100, тяжеленный аквариум. Который стоял на комоде в гостиной. Разумеется, попросил убрать и то, и другое. Считаю, что комоду место либо в спальне, либо в гардеробной, а пустому аквариуму - либо в магазине аквариумов, либо на помойке. По вашей логике я душный или недалёкий?:) А ещё у людей бывают свои вещи, требующие места. У меня, например, цифровое пианино. Его же нужно куда-то поставить, а там вечно это ваше трюмо стоит место занимает:)3
  • Андрей КарповОчень интересно было прочитать, я почти все делаю так же) только интервалы по 15 минут)) и цену всегда ставлю ниже рынка, мне нужен лояльный арендатор, который будет переживать, что может потерять хороший и дешёвый вариант, это важнее дополнительных неск тысяч рублей6
  • Мария ОрловаFar, со всем согласна, кроме животных - никогда не сдаю тем, кто с ними. Я люблю животных, но вешать на себя проблемы с ремонтом после них - не хочу.3
  • Мария Орловаuser3305083, все можно, но в собственной квартире. Прокуривать чужую не нужно.4
  • АнастасияАртём, я не душню, мне искренне интересно. У меня дочь студентка 18 лет3
  • Варя СычAist, я только «за» рассказ обо всем, что не нравится, но на старте, про аквариум это было бы так: вы говорите, что вам аквариум мешает категорически, дальше владелец решает, что ему важнее: сдать именно вам или сохранить аквариум. А недалекими я обозначила людей, которые тему кардинальных перестановок заводят спустя полгода аренды.4
  • Варя СычМария, я один раз сдавала паре с котом и второй раз девушке с маленькой собачкой, какого-то отдельного ущерба от них не нашла, но вполне возможно что это ошибка выжившего3
  • Варя СычБуратино, тоже интересно, почему вы решили бороться за чистоту русского языка в статье про аренду?😂3
  • Мария ОрловаВаря, да, никогда нельзя гарантировать, что все будет ок. Вполне приличная собачка может обссыкать все углы, а вполне приличный кот - подрать все обои и диван.0
  • Мария ОрловаВаря, однажды мой арендатор нашел щенка, и я согласилась, чтобы он оставил его на передержку на месяц, пока не найдет новых хозяев - сердце же не каменное. Но буквально на 2й день мне начали звонить соседи, потому что щенок выл, как взрослый волк, когда парень уходил на работу. И эти звонки продолжались 2 недели. Я слезно просила соседей подождать, т.к.животное было жалко, но они тоже не обязаны были мучиться. В итоге, когда мне начали уже угрожать полицией, я парня попросила собаку убрать из квартиры на 3-ей неделе. Он справился, сказал, что к родителям отвез в деревню.0
  • Far AwayМария, дело ваше, решения ваши, кто мы такие, чтобы спорить. Я считаю, что квартира и ремонт - чтобы комфортно жить, а не смотреть на все это по фотографии. Занавески и диван могут поцарапать, на паркет или диван может написать и ребенок (у моей подруги была проссана кровать и в одном месте вспучился ламинат, сын постарался). Дети обожают рисовать на обоях, набирать кашу в ладошку и подкидывать все это в потолок. Гремят кастрюлями по плитке, шумят пластиковыми колесами машинок. Одинокие мужчины водят толпы проституток, одинокие девушки делают ноготочки на дому и варят мет. Пары без детей громко занимаются сексом и слушают музыку, с детьми - орут на ультразвуке на тупых детей, которые приносят из школы двойки и швыряются из окон презервативами с водой. Идеальных арендаторов все равно не найти, все это живые люди. Но по какому-то непонятному мне недоразумению все вышеописанное считается норм и ок, ремонта и обслуживания не требует, а вот животные - зло в высшей инстанции, да. Ну наверное. Я тут как-то писала, что дикая кошатница и в свою квартиру с дорогим ремонтом никогда из принципа не заселю собачников. Но вот между парой десятков детных семей предпочла заселить девочку с двумя взрослыми догами, и вообще не парюсь. Дети страшнее, животные более предсказуемые, а вещи - они для нас, а не мы для вещей.7
  • Мария ОрловаFar, про детей я не стала писать, т.к. это не очень законно. Но в целом я выбираю арендатора, если указано, что будет жить 1 молодой человек/девушка. Для этого и квартиры брала маленькие - студии.2
  • Far AwayМария, не очень законно что именно, писать правду о реальном поведении детей?1
  • Дарья БочароваПроверять надо обязательно, как бы ни было это противно. Тогда сразу можно заметить дверцы шкафа-купе, стоящие на полу рядом со шкафом и разбухающие от воды (а говорилось, что все ремонты за мой счёт, т к. не новое, только вызывайте чинить); обои, ободранные во всей квартире куда только могла запрыгнуть кошечка, строжайше запрещённая к заведению (и спрашивали потом ещё, я сказала категорически нет); и красная ванная, уделанная краской для волос девочки-подростка, и т.п.. Это дисциплинирует, как минимум. Надо проверять обязательно, все въезжают такие милые-адекватные. А в день выезда - блок и даже ключи в ящик не положили. Жили 4 года, великолепные отношения были. Вот так. Свиней 99 процентов - многолетний опыт сдачи нескольких квартир. И да, снимали по нижней границе цены и за 4 года ни на копейку не повышала5
  • Donald duckВсё так. Только навещать жильцов иногда (раз в 3 месяца хотя бы) надо- это всё таки ваша квартира- и можно пропустить такое, что потом никакая залоговая сумма не покроет. Сдаю квартиры довольно долго- случаев столько, что книгу можно написать. И да, риэлторы- абсолютно лишнее звено в этой пищевой цепи- это касается и вопросов купли- продажи. Надеюсь с дальнейшим развитием цифровых сервисов они вымрут как класс.5
  • MinnaloushМария, ваши может быть, а мои нет, могут фото прислать двухмесячной давности, они экспаты из Бразилии, им на наши реалии наплевать. Ну и я в целом за контроль, конечно не мозг ходить выклевывать каждый месяц, но свое имущество надо проверять. Конечно я сразу отсекаю ценой выше рынка неблагонадежных и неплатежеспособных, но все таки нужно понимать, что мы сдаем имущество за много миллионов. Многие относятся к сдаче квартиры как к бизнесу и думаю что так правильно.5
  • Коля НаумовНа 10 тысяч ниже рынка сдавать - так себе затея. Поток будет если по адекватной цене или чуть ниже сдавать. А не приходят, потому что ресрпектабельные уважающие себя люди в кастингах учавствовать не будут. Со стороны арендодателя позиция понятна и правильна2
  • Коля НаумовFar, ламинат несколько тысяч за метр и брать его надо метров 7, а не кусками. Обои по 2т., рулонов 10. Доставка, подъем, работа, простоя квартиры во время ремонта. Итого более 100, а то и 200 тысяч убытков6
  • Коля НаумовАртём, обычно знакомые и ушатывают, поскольку понимают, что им ничего не будет, а вот залог дисциплинирует2
  • Sultan KoganВаря, ну я не знаю насчёт адекватности. Я, например, не славянин, калмыко-казах, с именем Султан, у меня своя небольшая айти компания. После начала сво со своими навыками мог уехать, и неплохо устроиться. Но я патриот своей страны, сейчас надо быть в Москве, так как мои заказчики здесь. При поисках квартиры столкнулся с таким вот мелким шовинизмом - как слышат моё имя, так сразу нет. Еле нашёл адекватных хозяев, уже полтора года отлично общаемся.11
  • Варя СычSultan, я кстати ваш кейс понимаю, у меня есть коллега, с которой мы дружим, супер успешная исполнительный директор, не замужем и без животных, единственное «отклонение» - бурятка, очень тяжело снимала квартиру при переезде в Москву, так как фото в мессенджере все видели раньше разговора. Но таких как вы и она меньшинство, вероятно, всем (и мне в том числе) проще обобщить, хотя это и не справедливо и не выгодно даже.3
  • Гусь ОбнимусьЛунная, девочки-студентки редкие пороси😝... из студенческого опыта и уже из опыта знакомых, сдававших квартиры студентам... Со свой стороны могу сказать, что мы, снимаю хату пацанами, раз в неделю по выходным делали ген уборку. На троих двушку убрать было разплюнуть..0
  • Лу.СКоля, я как много снимающая когда то, скажу, что ремонт для квартиры для аренды надо делать очень очень простой. И хозяевам спокойнее и жильцам спокойнее в миллионы раз. Если мне нужен дорогой ремонт и я готова платить много за аренду, то такой сегмент есть. Но 90 % снимающих хотят лишь чистоты, работающей техники и удобств и необходимой мебели(если своей нет)в квартире, в которую они въезжают и им нафиг не сдалась эта головная боль, боязнь лишний раз что-то тронуть. Жизнь хочется спокойно, как "у себя". Беречь и соблюдать чистоту, но без нервяков этих. Это касается тех, кто без детей даже. Вы пишите про обои за 2 т, а есть за 1 и даже за 200-300 р. бумажные, которые лет 5 точно продержаться в хорошем виде. Раньше вообще только такие были и ничего. Жильцам плевать, и переплачивать за обои никто не хочет. Мебель тоже самую простую, её вообще часто с рук покупают, по сути даже если вы купили новую, она уже после первых жильцов будет "из под кого-то". А вот эти все навороты...Там или цена за кв поднимается, или нервотрёпка от хозяев квартир, которые боятся за лишнее пятно на их обоях или полу.1
  • Sultan KoganВаря, я вас тоже прекрасно понимаю, только вот есть у меня убеждение, что надо нам что-то менять в отношениях друг с другом. В Москве мы, калмыки, которые уже 400 лет как добровольно присоединились к России, не славяне. А как идти воевать, так свои. У меня один родственник погиб в прошлом году, попал под мобилизацию, звонил сестре перед смертью, говорил, что страшно... Дядька троюродный, в 65 лет, никому не сказав, молча подписал контракт и ушёл добровольцем, погиб летом. Старший брат одноклассника, тоже доброволец, отличный был парень, Хоня, сильный, смелый, ушёл в разведку и не вернулся, пропал без вести. Это все не славяне, получается, для арендаторов в Москве.3