«Бюджет был до 800 000 злотых»: как мы купили евротрешку в ипотеку в Польше

Почему мы решили купить жилье

Два года назад мы с семьей переехали в Польшу во Вроцлав. Сняли жилье на год и очень постепенно стали присматривать квартиру, которую бы захотелось купить. К весне 2022 года рост цен на жилье ускорился, и успело накопиться недовольство арендной квартирой, поэтому было принято решение о покупке своего жилья.

Бюджет был до 800 000 злотых, из этого 300 000—350 000 планировали взять в ипотеку. Для получения ипотеки в Польше, как правило, пользуются услугами кредитных консультантов. Консультант анализирует предложения всех банков и помогает подготовить документы. Банк оплачивает его услуги в случае одобрения ипотеки. Для банка требовалось предоставить выписку об уплаченных налогах за год и трудовой договор.

Какие варианты мы посмотрели

Рассматривали преимущественно малоэтажную застройку недалеко от центра, в жилых комплексах с закрытой территорией. Нужна была квартира с двумя спальнями — евротрешка. В Польше они, как правило, довольно маленькие, 45—55 м². 60 м² и больше — это уже достаточно просторная трешка. Обязательным требованием было наличие балкона или террасы.

Изначально рассматривали и первичный, и вторичный рынок. Но рост аренды и высокая цена на первичку пугали, поэтому сконцентрировались на нестарой вторичке, до 10 лет, в состоянии «въехать и жить».

До покупки успели посмотреть около десяти вариантов в разных районах города. Один из вариантов запал в душу двумя большими по 13 м² террасами, но последний этаж и обязательная покупка двух машино-мест — выпал. У другого был большой «огрудок» — дворик с террасой, но сама квартира была темная и оставила впечатление неуютной.

Что мы в итоге приобрели

Финальный вариант — евротрешка недалеко от центра, 62 м², с балконом, в шестиэтажном доме 2014 года постройки, с машино-местом в подземном паркинге, за 765 000 злотых (цена предложения — 815 000). Покупалась с мебелью и бытовой техникой, дополнительно пришлось докупать только мебель в детскую комнату.

Уютная светлая квартира, очень функциональная и эргономичная, очень ухоженная. Изначально от застройщика шла как полноценная трешка с изолированной кухней и раздельным санузлом. Предыдущий владелец объединил кухню и гостиную. Получилось общее пространство около 30 м² — это наиболее распространенная для Польши планировка, часто еще отсутствует отдельная прихожая.

Как прошла сделка

По рекомендации знакомых я обращалась к риелтору, так как не настолько хорошо могла знать какие-то нюансы районов в своем городе и плохо представляла себе юридический процесс оформления жилья. Риелтор взял на себя поиск нотариуса, переводчика: при заключении сделки с человеком, не говорящим свободно по-польски, нотариус не согласился бы заверить договор при отсутствии переводчика, то есть не будучи уверенным, что содержание договора, составленного по-польски, полностью понятно каждой из сторон.

У нотариуса заключался предварительный договор, по договору уплачивался задаток 50 000 злотых. После этого с предварительным договором мы запросили ипотеку у банка на 300 000 злотых на 15 лет. Банк рассматривал документы около месяца и вынес положительное решение.

Условия — дифференцированный, понижающийся платеж, плавающий процент (WIBOR 3M+маржа банка — зависящий от ставки WIBOR, пересмотр каждые 3 месяца) — 8,73% на момент подписания. Ставка по ипотеке увеличивается на 0,5% до момента внесения ипотеки в домовую книгу — обычно на это уходит до полугода от момента заключения договора. Ежемесячный платеж стартовал от 4000 злотых и постепенно уменьшается.

Расходы на сделку — 32 480 злотых:

Услуга	Стоимость
Налог	15 300 злотых
Риелтор	15 000 злотых
Нотариус	1300 злотых
Оценка недвижимости	480 злотых
Переводчик	400 злотых

Квартира на момент продажи находилась в ипотеке у банка, поэтому после подписания договора купли-продажи сначала делался платеж банку для погашения ипотеки, и после этого оставшаяся сумма переводилась продавцу.

В Польше при покупке недвижимости на вторичном рынке сразу уплачивается налог в размере 2% от стоимости жилья. При покупке жилья от застройщика налог не платится.

Нам удалось обжиться на новом месте, привыкнуть и допилить все под себя. Остается весной засадить балкон какими-нибудь цветами:)