«Убитый вусмерть бабушатник»: как мы с мужем сделали ремонт в двушке за 800 000 ₽

Почему мы решили сделать ремонт

Мне 32 года, я главный бухгалтер в строительной компании, живем с мужем в Московской области.

В 2019 году умер мой папа. Мама осталась одна с котом в убитой квартире. До этого они с папой купили дом во Владимирской области и пять лет активно вкладывались в него, ремонт в квартире планировали делать, когда закончат работы в доме.

После смерти папы мы начали ремонтировать квартиру, в которой я провела все детство и которая вызывала у меня исключительно негативные эмоции. Это двухкомнатная хрущевка 47 м² в Московской области, третий этаж пятиэтажного кирпичного дома 1981 года постройки.

Как мы спланировали ремонт

Смету не составляли, примерно прикидывали, что сколько стоит, и ограничили бюджет в 800 000 Р вместе со всей техникой и мебелью. Дизайн-проект тоже не делали, оставили текущую планировку и примерную расстановку мебели.

Последовательность была следующая:

1. Заменили окна.
2. Отремонтировали комнату, в которой никто не жил.
3. Далее переделали ванну и туалет, они в квартире раздельные.
4. Потом приступили ко второй комнате.
5. Заменили входную дверь.
6. Сделали ремонт в кухне и коридоре с микрогардеробной, так как между ними нет двери и их нужно было ремонтировать вместе.

Почти весь ремонт делал мой муж, я помогала по мелочи, искала и заказывала мебель и технику, помогала ее собирать, вынесла весь мусор, покупала и привозила строительные материалы.

Рабочих нанимали три раза — для следующих задач:

1. Замена окон и входной двери.
2. Укладка плитки и частично установка сантехники в санузлах.
3. Натяжной потолок в одной комнате.

В остальных частях квартиры натягивал потолок муж. За работы заплатили в сумме около 100 000 Р без учета материалов.

Начало ремонта

Состояние квартиры на момент начала ремонта можно описать одним словом — убитый вусмерть бабушатник. Полноценного ремонта эта квартира не видела с момента постройки дома. А тот «косметический», который мы сделали в 2003 году после переезда, умер и разложился прямо на наших глазах. Остатки добил наш пес, который прожил счастливую собачью жизнь и сейчас на радуге.

Старт ремонта пришелся на середину 2019 года, цель была подготовить квартиру к сдаче в аренду через несколько лет.

Замена окон. Первое, что мы сделали, — поменяли старые деревянные окна на новые пластиковые. Это стоило около 60 000 Р — окно на кухне, окно в комнате и окно с балконной дверью.

Удалось сэкономить на том, что в обеих комнатах поменяли конфигурацию окна: выполнили окна с одной створкой, остальная часть — глухое окно, вместо двух створок. Квартира на обе стороны выходит во двор и соседний дом, претензий от УК нет.

Ремонт бывшей детской. Дальше мой муж произвел демонтаж всей отделки в полупустой детской, в которой уже несколько лет никто не жил, а комната использовалась под склад. С трудом нам удалось убедить мою маму вывезти весь «нужный» хлам на дачу, для которой этот хлам и предназначался.

В комнате почти не было мебели, стоял старый шкаф-купе и старый компьютерный стол, которые мы вдвоем с супругом разломали, а я потом вынесла за несколько заходов на помойку вместе с остатками рваного линолеума.

Отодрать обои от стен было очень легко — их мой папа поклеил прямо на песочно-гипсовую стену, и они отходили так, как будто держались на честном слове. На потолке были пенопластовые плитки, отваливались вместе с паутиной. Большие выбоины в стенах и дыры от постеров и картин муж заделал смесью, остальные неровности выравнивал финишной шпаклевкой.

Демонтаж пола. Конечно, нужно было снимать старый пол. Это еще советская практика — стелить на бетонное основание деревянные лаги, на них линолеум, потом еще один, потом все это красить и жить на этом пироге. Но вся конструкция была достаточно ровная, и ламинат мы уложили прямо поверх. На стены поклеили обои, розетки и выключатель заменил муж.

Ремонт бывшей детской — 114 500 Р без учета окон

Товары и услуги	Стоимость
Линолеум, обои и другие материалы	30 000 Р
Диван из «Столплита»	25 000 Р
Шкаф из «Столплита»	18 000 Р
Натяжной потолок	14 000 Р
Батарея с трубами	10 000 Р
Светильники	5000 Р
Новый стеллаж, тоже «Икеа»	5000 Р или 6000 Р
Стол, который мы изготовили сами из мебельного щита и металлических ножек	5000 Р
Икеевская тумба на «Авито»	1500 Р
Шторы и разные мелочи — из «Икеи» и из нашей кладовки	около 1000 Р

Второй этап — санузел

Далее мама взяла отпуск на две недели, в которые мы планировали уложиться и сделать ремонт в санузлах. Спойлер: не уложились, мама еще две недели жила у нас. Хотелось потратить не более 150 000 Р с работами за оба помещения: ванну и туалет. Обратились к рабочим, которые делали санузел в нашей квартире. Они, услышав бюджет, посоветовали своего «подай-принеси» мужчину из ближнего зарубежья. Описали так: если приглядывать, сделает.

Его услуги должны были стоить 70 000 Р. Фронт работ был демонтировать душевую кабину, унитаз, раковину, подиум, старую плитку, переварить водяной полотенцесушитель и все смонтировать заново.

Спойлер: полотенцесушителем в итоге занималась УК за 15 000 Р. Да еще и часть работ выполнил мой муж — он выковыривал и перезатирал плитку, разбирал фальш-стену, перекладывал плитку в туалете и перемонтировал унитаз, так как «работник» установил какую-то трубу вверх и вода не уходила.

За работы мы ему в итоге заплатили 50 000 Р, так как срок проживания в квартире вырос вдвое — работник сам обозначил срок в 14 дней. Я предложила доплатить, если рабочий все переделает, но тут уже муж уперся. Я тут только дверцы деревянные красила, все покупала и делала уборку.

В целом ванная показала себя нормально, но при ближайшем рассмотрении видно, что не очень качественно сделаны работы. Еще в процессе санузел уменьшился на 3 см во всю стену — такого размера «шубу» нарастил работник при выравнивании относительно ровной стены в туалете. На «ровность» мы ее проверяли.

Ремонт санузла — 165 000 Р

Товары и услуги	Стоимость
Ванная, раковина, новая стиральная машина, унитаз, полотенцесушитель, доставка и разные мелочи	70 000 Р
Работы мастера	50 000 Р
Плитка, черновые материалы, смеси	30 000 Р
Установка полотенцесушителя	15 000 Р

Третий этап — мамина комната

После муж переселил маму из ее комнаты в бывшую детскую, уже отремонтированную, и приступил к ремонту ее комнаты. Это одно из двух помещений в квартире, в которых уже делали ремонт лет десять назад и в целом она была наименее убита по сравнению с остальной квартирой.

Расхламление. Какие-то люди приехали и забрали старый кожаный угловой диван бесплатно за самовывоз с «Авито», часть мебели уехала на дачу.

Самое сложное было запаковать и убедить маму вывезти свои швейно-вязальные машины, горы тканей, ниток, целый шкаф журналов «Бурда», тонны коробок с обувью, бисером, пуговицами и т. д. Все это годами лежало на полках и покрывалось пылью, поэтому это была еще и самая грязная после кухни комната в квартире.

Потолок и свет. Муж все работы в этой комнате сделал сам и впервые сам натянул потолок. Оказалось, к большому удивлению, что стоимость полотна порядка 2000 Р, еще 500 Р — багет с креплением для светильников (такие пластиковые кольца) и 1500 Р — аренда тепловой пушки в сутки. Управился за один день.

Интерьерные покупки. На материалы для ремонта комнаты было потрачено около 40 000 Р. Я купила сюда диван из «Многомебели» за 20 000 Р, полки для ТВ за 7000 Р. Телевизор здесь был, это наш со съемной квартиры, столик и шторы «Икея» тоже наши.

Балкон ремонтировать не стали. Гардеробную часть делали вместе с коридором. Все межкомнатные двери во всей квартире монтировали на последнем этапе.

Ремонт маминой комнаты — 81 000 Р

Товары и услуги	Стоимость
Материалы для ремонта	40 000 Р
Диван из «Многомебели»	20 000 Р
Батарея с трубами	10 000 Р
Полки для ТВ	7000 Р
Натяжной потолок	4000 Р

Четвертый этап — коридор и кухня

В марте 2020 года начался ковид и мама уехала на дачу. У нас была пустая квартира, в которой осталось сделать самое дорогое — кухню, коридор и установить межкомнатные двери.

Двери. Когда устанавливали кухню, муж монтировал двери. Он сам поехал на производство фабрики «Браво» где-то в районе Дзержинского, заказал четыре обычные двери и одну сдвижную, плюс все наличники, их привезли доставкой. Монтировал он их сам. Двери стоили около 50 000 Р.

Демонтаж кухни. Верхние шкафы кухни были частично вывезены на дачу, нижние вместе с раковиной, смесителем, столешницей убыли на помойку. Старую металлическую духовку и холодильник вывезли какие-то люди бесплатно с «Авито». На память осталось фото.

Стены и коммуникации. Супруг почти месяц занимался тем, что выравнивал стены в коридоре и кухне после демонтажа остатков отделки, проводил новую электрику, выводил пол, чтобы плитка и ламинат были в один уровень, делал откосы, подоконник и еще кучу разных работ. Я выносила тонны мусора, красила батарею и заказывала материалы и мебель. На материалы в коридоре ушло 35 000—40 000 Р. В кухне — еще около 40 000 Р.

Покупка мебели. Вместо возведения стены в зоне «гардеробной» я нашла шкаф ровно 127 см по ширине, он полностью закрыл проход. Шкаф стоил около 20 000 Р. В самой гардеробной установили металлическую систему от «Икеи», небольшой комод, зеркало — 15 000 Р. Вешалку «Икея» купили за 1000 Р, тумбу той же марки — за 4000 Р на «Авито». И коврик за 800 Р из «Леруа».

Кухня марки «Антарес» модульная в пленке, планировала ее сама в их 3D-проектировщике на сайте. Цена кухни — 64 000 Р со сборкой, дополнительно мы заплатили 4000 Р или 5000 Р за обход газовых труб у верхних шкафов и вырезы в столешнице. Вытяжку купили с рук за 5000 Р.

Покупка техники. Варочная панель — мама сильно настаивала на газовой — стоила около 12 000 Р, она узкая, на три конфорки, чтобы не ставить вплотную к холодильнику. Духовой шкаф Ханса — около 15 000 Р. Холодильник 56 см в ширину, самый узкий из бюджетных при высоте два метра — 25 000 Р.

Мойка и кухонные ручки из «Леруа» — 6000 Р. Смеситель с питьевой водой и фильтр «Аквафор» — 10 000 Р. Микроволновка — с моей старой работы, покупала на свои и забрала при увольнении. Стол раскладной и стулья «Икея» с «Авито» — 7000 Р за все, дополнительно я их подкрасила.

Обновление старых шкафчиков. Еще из наших старых, немного бракованных фасадов муж выпилил дверцу для «естественного холодильника» — это такая ниша под окном с отверстием на улицу — и антресоли в кухне над коридором. Мы не стали ее сносить — кажется, она держит стены. Низ и боковины антресоли — из оконного профиля. Свет, сидушки, шторы, скатерть и разные мелочи стоили 6000 Р.

Кухня и коридор — 320 800 Р

Товары и услуги	Стоимость
Кухонный гарнитур	64 000 Р
Двери в квартиру	50 000 Р
Материалы для коридора	35 000—40 000 Р
Материалы для кухни	40 000 Р
Холодильник	25 000 Р
Шкаф в зоне гардеробной	20 000 Р
Система для гардеробной	15 000 Р
Духовка	15 000 Р
Варочная панель	12 000 Р
Смеситель и фильтр для воды	10 000 Р
Стол и стул	7000 Р
Мойка	6000 Р
Прочие мелочи	6000 Р
Вешалка и тумба из Икеи	5000 Р
Сборка гарнитура	5000 Р
Вытяжка	5000 Р
Коврик	800 Р

Как мы решили сдавать квартиру

Летом мама вернулась в квартиру и сказала, что, видимо, уже не вернется на работу — мы с Севера, она уже пару лет на пенсии. Туристическое агентство, в котором она работала, практически закрылось, им ничего не выплатили.

Она была готова подождать до конца ремонта, сдать квартиру и вместе с пенсией у нее получалось около 55 000 Р в месяц. Она собиралась жить в доме, достроить его на депозит, который остался от папы, — провести отопление, установить газгольдер, организовать воду и туалет, организовать кухню. Больше она не хотела жить в городе и работать.

Стало непонятно, кому мы покупали фильтр и газовую панель — я сильно хотела электрическую, так как газ портит мебель и коптит, — и для кого я страдала, когда обои выбирала — ненавижу обои.

Итоги

Итого весь ремонт занял год с небольшим жизни и 791 300 Р, плюс 50 000 — то, что не вспомнила из расходов. Считаю, что за 800 000 Р от того состояния, которое было, — это отличный ремонт.

С февраля 2021 года квартира сдается, сначала сдавали за 30 000 Р, а, когда старые арендаторы съехали, мы нашли новых. Квартира в октябре 2022 ушла в аренду за 35 000 Р за пять дней.

Если бы бюджет был больше и было больше времени, стоило переделать планировку на более удобную: объединить крошечные санузлы и расширить их на коридор, объединить кухню и одну комнату со стеклянной перегородкой и сделать более современную квартиру в части планировки. И еще надо было бы, конечно, сделать ремонт на балконе.