ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
6 способов заработать на Tinkoff Black

Как мы сделали ремонт в двушке 53,3 м² за 3,2 млн рублей и сдали ее за один день

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Как мы купили жилье для себя, но решили его сдавать

Мне 26 лет, я живу в Чехии вместе со своим мужем и удаленно работаю юристом в российской консалтинговой компании. С мужем мы знакомы уже 20 лет, вместе учились в школе, затем поженились и в 2021 году переехали жить в Чехию, где мужу предложили работу.

В январе 2020 года, когда еще почти никто не знал про коронавирус, мы купили квартиру в строящемся доме в Москве. Квартира выбиралась долго и под себя: нам хотелось жить в новом доме в двухкомнатной квартире с окнами на восток.

Так выглядела наша квартира сразу после покупки
Так выглядела наша квартира сразу после покупки

Из предложенных вариантов мы выбрали квартиру без отделки площадью 53,3 м² линейной планировки. Осенью 2020 года мы уже договорились с модными украинскими дизайнерами, чтобы они разработали для нас проект. Ключи мы ожидали в 2021 году.

Однако планы резко поменялись: в конце 2020 года мужу предложили работу в Чехии вместе с релокацией. Мы согласились почти сразу. А поскольку мы точно не знали, останемся ли мы в Чехии надолго, сможем ли мы потом приобрести квартиру в Москве по такой же выгодной цене, да и в ДДУ у нас был запрет на переуступку, мы решили оставить квартиру, сделать в ней ремонт и сдавать.

Это планировка квартиры
Это планировка квартиры

Ремонт, который пришлось делать удаленно

До начала ремонта мы вообще ничего не понимали в стройке. У нас не было контактов проверенных бригад, понимания цены и примерных сроков.

Мы также отдавали себе отчет в том, что в скором времени нам нужно будет переезжать. Соответственно, мы точно не смогли бы инвестировать свое личное время в стройку. Нужно было организовать все так, чтобы ремонт сделал себя сам, а от нас требовалось лишь минимальное участие.

Выбор был сделан в пользу компании, которая, во-первых, работает по договору и которая не исчезла бы в середине ремонтных работ, а во-вторых, делает весь цикл работ под ключ. Под циклом работ я понимаю весь процесс от дизайн-проекта до закупки мебели и декора.

Пожелания к дизайн-проекту

Дизайн-проект мы заказали за четыре месяца до фактического получения ключей. Нам хотелось, чтобы к моменту передачи квартиры у нас уже был готов этот этап и мы не теряли время на разработку проекта.

Дизайнеру была поставлена задача сделать ремонт для квартиры под аренду. В нашем понимании это должна была быть светлая квартира с минимальным набором мебели, чтобы каждый наниматель мог подстроить ее под себя.

У мужа есть отдельный пунктик относительно освещения, поэтому мы также попросили добавить трековое освещение в каждую комнату.

Из материалов предпочтение отдавалось беленому дубу, белым стенам с теплым подтоном, белым дверям и так далее.

В светлых тонах выдержан, к примеру, наш коридор
В светлых тонах выдержан, к примеру, наш коридор

В квартире изначально были заложены два санузла. Мы оставили только один, а во втором организовали кладовую.

Дизайн-проект обошелся нам в 44 500 Р. Дизайнер учла все наши пожелания и, на наш взгляд, сделала все правильно, потому что квартиру мы смогли сдать за один день. Но об этом чуть позже.

Как проходил ремонт

В момент получения ключей мы еще были в Москве. Через два дня после подписания акта приема-передачи мы уже отдали ключи прорабу, чтобы он начал ремонт. Его нашла компания, с которой у нас был заключен договор, самостоятельно мы его не выбирали.

Общий подход к ремонту был следующим:

1. Мы не экономили на инженерных коммуникациях, то есть на том, что очень сложно поменять в будущем: полностью заменили отопление, сделали качественную электрику и водоснабжение, поставили систему контроля протечки воды;

2. Не делали в квартире перепланировку, чтобы не согласовывать ее и не терять на этом дополнительные деньги;

3. Чистовые материалы выбирали максимально практичные: кварцвиниловый ламинат, пластиковые плинтуса, моющиеся обои за приемлемую цену, которые, если что, будет не жалко переклеить;

4. Приобрели минимальный набор техники. Мы считаем, что без посудомоечной и стиральной машины жить нельзя, но без телевизора можно.

Это наша кухня — минималистичная и просторная
Это наша кухня — минималистичная и просторная

В целом, мы остались очень довольны работой прораба, особенно высоким уровнем автономности и пониманием задачи. Либо он, либо его работники самостоятельно закупали материалы, принимали доставки, договаривались между собой. В спорных моментах прораб также уточнял информацию напрямую у дизайнера, а также мог посоветовать, на чем можно сэкономить, а на чем нет.

По результатам работ прораб направлял нам в «Вотсап» счет и акт, а также фотографии. Закупка черновых материалов осуществлялась с предоплатой.

Во сколько нам обошелся ремонт

В общей сложности на весь ремонт мы потратили 3,2 млн рублей — включая все, вплоть до занавесок и крючков для полотенец.

На черновые и чистовые материалы, в том числе двери у нас ушло 1 210 000 Р, на работу — 1 190 000 Р, на мебель — 200 000 Р, на кухню и бытовую технику — 230 000 Р, на сантехнику — 100 000 Р. Оставшиеся деньги ушли на услуги дизайнера, комплектатора, вывоз мусора и минимальный декор.

Бюджет мы вели в Notion.

Что нам не понравилось

Финальная смета. Основным минусом стало значительное увеличение сметной стоимости работ. Компания не работает по фиксированной ставке, как это делают некоторые другие подрядчики. В итоге сметная стоимость работ была превышена примерно на 15 процентов, что в масштабе ремонта достаточно значительная сумма.

Вместе с тем, часть сметной стоимости мы, наоборот, уменьшили за счет изменения видов работ в процессе ремонта: сделали натяжной потолок вместо гипсокартонного, который в данной ситуации был бы непозволительной роскошью, и поклеили обычные обои вместо обоев под покраску.

Ошибки проектирования. Нам также не понравилась ванная комната, точнее душевой поддон, который получился очень высоким из-за неудачного места расположения душевой кабины относительно слива канализации. На этапе проектирования никто об этом не подумал, а когда пришло время устанавливать душ, исправить это было уже нельзя.

Ванная комната получилось красивой, но в душевую кабину залезать не очень удобно
Ванная комната получилось красивой, но в душевую кабину залезать не очень удобно

Каким решением мы довольны

Самым лучшим решением было заказать услугу комплектации, в рамках которой осуществлялась закупка чистовых материалов и мебели. Услуги комплектации обошлись нам в 56 000 Р. Естественно, комплектатор получает еще процент от наших покупок, размер которого мы не знаем.

Комплектатор подбирала несколько вариантов из разной ценовой категории, направляла нам на согласование, после чего организовывала самостоятельно доставку и приемку. В случае чего она также могла оформить возврат или замену. Сейчас мы понимаем, что сделать это все удаленно было бы очень сложно.

Из минусов — отдел комплектации не сотрудничает с некоторыми магазинами. Если кухню они подобрали нам в той компании, в которой мы изначально и хотели ее заказывать, то вот, например, мебель мы хотели заказать в «Икее», с которой комплектатор не сотрудничает.

В комнатах мы решили ограничиться минимумом мебели, чтобы жильцы могли адаптировать пространство под себя
В комнатах мы решили ограничиться минимумом мебели, чтобы жильцы могли адаптировать пространство под себя

Та мебель, которая была предложена, на наш взгляд, была дороговата для квартиры под сдачу. В итоге мебель нам пришлось заказывать и собирать самостоятельно, когда мы вернулись в Москву на рождественские каникулы.

Комплектация также пару раз ошибалась с заказом. Например, забыли привезти смеситель в ванную, перепутали одну розетку с выключателем, привезли водяной полотенцесушитель вместо электрического. Все это потребовало время на то, чтобы перезаказать нужные позиции. Это увеличило срок ремонта примерно на одну-две недели.

А это уютная спальня
А это уютная спальня

Итоги ремонта

Весь ремонт длился шесть месяцев вместо изначально планируемых пяти. Мы смогли бы закончить его быстрее, если бы находились в Москве, но считаем, что для удаленного варианта срок вполне приемлемый.

Фотографии квартиры мы разместили в социальных сетях и сдали ее за один день. Для нас скорость была очень важна, поскольку мы прилетели в Россию только на две недели перед Новым годом, одну из которых мы потратили на уборку, покупку и сбор мебели. Оставшаяся неделя у нас была отведена под сдачу квартиры.

Считаю очень правильным решением делегировать часть задач другим людям, которые разбираются в вопросе лучше, чем ты. Благодаря этому мы с мужем остались очень довольны процессом ремонта и даже с радостью бы его повторили.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Alexandra

3,2 млн на ремонт под сдачу 😵
Без комментариев.

28
Mark Lvov
Отредактировано

Alexandra, для полноты картины нужно было написать за сколько в итоге сдали, на длительный срок или посуточно, и хорошо бы привести расчёт через сколько лет это все начнёт окупаться и начнёт ли вообще до приведения ремонта в негодность...

9
Дмитрий Сергеевич

Mark, за 20 отобьется

0
Alexandra

Дмитрий, скорее за 40.

0
Artem K

Alexandra, у багатых сваи причуды

4
Юлия

Alexandra, почти половина суммы - инженерка. И это адекватно.

0
Ivan Ivanov

"Самым лучшим решением было заказать услугу комплектации, в рамках которой осуществлялась закупка чистовых материалов и мебели."

"В итоге мебель нам пришлось заказывать и собирать самостоятельно, когда мы вернулись в Москву
Забыли привезти смеситель в ванную, перепутали одну розетку с выключателем, привезли водяной полотенцесушитель вместо электрического"

Я конечно всё понимаю, но не заказать мебель и перепутать розетку с выключателем я могу и дешевле чем за 56 тысяч

27
SV

Слишком дорого, этот ремонт не стоит таких денег.

19
Петр Богданов

В 2018 году мне сделали ремонт в двушке 59м2 и с мебелью мне обошлось за 560 000 рублей и я сдал ее за неделю. Наверное стоит об этом написать )

16
Ivan Ivanov

Петр, В 2022 принял новострой с ремонтом от застройщика, 300к на доделки, технику и мебель (включая кухню), сдал за неделю. Кто меньше?)

11
Владимир Орлов

Ivan, 250 на бу мебель в Самолет и сдал за 3 дня

5
Евгений Савостьянов

Ivan, купил и сразу в тот же день сдал, ничего не вложив! Вряд ли меня кто-то переплюнет)

0
Ivan Ivanov

Евгений, надо сразу с жильцами покупать. я кстати похоже так и буду продавать скоро.

0
AveMi la

Ivan, в 22 году купили хрущёвскую однушку в СПб, пока потратили 158 = циклевка пола, окна, диван,холодильник. Надо ещё кухню, линолеум, заливку ванны, люстры, шкаф и кучу другого. Планируем уложиться в 600к.

0
Александр Токарев

Петр, нет не стоит, постеров жаба задушит и пропадёт аппетит на год, полтора ИМХО им станет ясно как делать было не надо, а с другой стороны - три лимона, мелочь какая, могут повторить, с радостью))

1
Artem K

М-да уж...
Хата в Строящемся доме и 3 ляма сверху к 26годам?
Интересно, чем может быть полезна эта статья тем кого папочка не пристроил на работу в условную *юридическую компанию на удаленку*)))

11
Ivan Ivanov
Герой
Отредактировано

Artem, ну да, все у кого есть деньги - наворовали или родители дали. Я первую ипотеку в Москве взял в 23 и выплатил в 26, живя от родителей за 1000 км.

4
Дмитрий Соколов

Ivan, а деньги-то в итоге родители дали?

5
Artem K

По ремонту:
- смотрится все очень дёшево и абсолютно безидейно
- упразнить второй санузел и оставить в ванне только душ это так по скотски... Сразу видна идея: *нам же там не жить*
- на будущее, расположение перегородок можно менять абсолютно произвольно и ни с кем это не согласовывать.
- Вы выбрали 2 цветную плитку с чёрным рисунком... Это автоматически лишило интерьера дальнейшей вариативности...
В общем, мне не понравилось))
Но и мне там не жить, так что, поздравляю со сдачей!)

7
P SS

Artem, любую перепланировку нужно согласовывать. Так что не несите бред про "свободную планировку и произвольное расположение перегородок. Удачи с продажей квартиры где произвольно поставили стены

3
Дмитрий Соколов

P, всегда приятно сообщить человеку невиданную для него новость, но вообще-то в новостройках давно уже продают квартиры «под планировку», где в документах только внешние стены прописаны. А что ты там внутри из гипсокартона изваял, то никого не волнует.

В таких квартирах количество комнат даже не всегда указывают, только площадь. А если уж пишут комнаты, то условно считают их по окнам.

2
P SS

Дмитрий, Дмитрий, вообще-то вы абсолютно не правы. То что стен нет, это чтобы вам продали площадь 60квадратов при толщине стен в 7см. А стены у вас будут минимум 10, и после ремонт останется 58квадратов, но купили вы их как 60. А вот продавать будете как 58.

Ставить стены как угодно внутри из картона нельзя, т.е. конечно можно, никто не запретит. Только вот при продаже квартиры к вам придут замерщики. И с такими стенами вам ее продать не получится. А еще при оформление в собственность возможно попросят показать где стоят стены (но тут можно и план от застройщика показать).
А в остальном ставить стены, кухню и санузлы можно ровно так как позволяет закон о перепланировке. И в нем никаких "свободных планировок нет".
Можете вот тут (или на любом другом сайте) ознакомиться с тем что нельзя делать при перепланировке и понять сколько у вас свободы
https://blog.domclick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya

0
Дмитрий Соколов

P, возможно, именно таковы подводные камни) Я подобное брать в итоге не стал, так и не узнал на практике, ну а уж не перепродавал и подавно.

Но факт есть факт, новостройки видел либо с «ремонтом от застройщика» (где кривая плитка уже отвалилась в протекающую ванну), либо, в домах подороже, как раз в формате «внешние стены и стояки, дострой сам».

А голого бетона с внутренними стенами было, почему-то, не так уж много.

0
Юлия

Дмитрий, рассмешили. Приезжайте в Москву, ознакомьтесь с цивилизацией.

0
Дмитрий Соколов

Юлия, а если я в ней родился ещё при СССР, то что делать?

Уезжать?

0
Юлия

Дмитрий, изучить законы того места, где живете.

0
Mark Lvov

P, для тех кто в теме нет ни каких с этим проблем, купить квартиру с перепланировкой в ипотеку у сбербанка очень просто

1
P SS

Mark, С планировкой которая подходит под закон о перепланировке. конечно нет проблем. Например в коридоре сделать гардеробную. А вот сделать любую перепланировку нельзя по закону. Впрочем сбербанк ради прибыли возможно закроет на это глаза

0
Ирина Гуцалюк

Я плакалъ... Ремонт двушки за 3,2 млн в течение 6 месяцев.... Радует одно, весь этот срок, полагаю, у нескольких гастарбайтеров было жильё, ну и семьям что-то смогли отправить.

5
Евгений Савостьянов

Ирина, да и комплектовщик немножко деньжат поднял! С теплотой, наверное, вспоминает об этом проекте

0
acrosw

это настолько убого за 3 миллиона, что лучше наверное было бы её продать, добавить эти 3 миллиона и купить две однушки с чистовой отделкой и меблировкой под ключ...

душ вместо ванной в двушке...
убогая лампа на кухне вместо нормальных шкафчиков с подсветкой под ними...

спальня и коридор ещё не так сильно бьют по глазам, но весь этот треш стоит тысяч 500-700...

миллион за работу🤣🤣🤣 вот работяги молодцы, кто действительнов плюсе, лох не мамонт

4
Валентина Кузнецова

Есть пара моментов, которая мне не понятна.
Согласование замены отопления. Нигде не указано, было ли это сделано, когда и сумма. Даже просто радиатор заменить - нужно согласование. Прораб в строительной конторе не может этого не знать.
Стоимость дизайн-проекта тоже вызывает вопросы.
В общем квартира получилась неинтересной и неуютной. То, что её сдали за один день ни о чем не говорит.
Тема с "мы заказали под ключ с мебелью, но вместо каникул заказывали и собирали сами" меня позабавила.

3
Юлия

Валентина, расскажите поподробней, какого согласования требует замена отопления. А то я меняла и надо было только УК уведомить.

0
Ra Gell

Дизайн проект есть, дизайна нет. Стоимость ремонта завышена на треть как минимум. До февраля в аренде был рынок арендодателей, сейчас рынок арендаторов, поэтому сдать намного сложнее по нормальной цене.

3
Димооон

Кидалово от начала и до конца. Это не проект за который платят деньги. Материалы- дорого. Работы - космос как дорого. Результат-минус 3 млн и ощущение, что из них 2 выброшено на ветер.

2
валерий

а засколько сдали?

2
Имя Фамилия

Канализационную трубу, идущую из душевой кабины, можно было спрятать в стяжку. Для этого правда еще понадобится опустить крестовину в фановом стояке. Тут же похоже по старинке все трубы спрятали в уродливом порожке. Ни дизайнер, ни суперфирма не предложили проложить в стенах и стяжке все трубы??? Грош им цена. Вобще ремонт скучный, неудобный и дорогой. На кухне холодильник за плитой, а раковина с другого конца. В коридоре выключатель со стороны дверных петель, а не ручки. В спальне ночники загораживают розетки. Да и безлико смотрится совсем, глазу не за что зацепиться (((

2
Екатерина Рудопас
Отредактировано

Спасибо, за то что поделились опытом.

3,2 миллиона … конечно, дорого… но с учётом что «делала Фирма которая не кинет»-покупка собственного спокойствия того стоит, тем более если позволяют деньги и если своё время стоит дороже, и если качество работ нормальное - то ок.

Дизайн проект за 40+ - не дорого, НО честно говоря итог «такое себе», но опять же под указанные вами требования «светло, мало мебели»-подходит.

Услуга комплектовщика - странная, но выглядит удобно, и опять «но» по вашему опыту-бессмысленная и беспощадная 😅

Ну и чтобы оценить на сколько объективно это удачно, надо понимать за сколько вы ее сдали (и главное какой это район Москвы - может дом и расположение такие офигенные, что ремонт можно было не делать😅); потом понимать какая часть ремонта «именно под сдачу», а какая на века… понятно что черновато отделка - типа на века, но условно, если вы переедете сюда жить, устроит ли вас эта планировка квартиры? Или захотите вернуть второй туалет, расшить комнаты и прочее - и тогда сантехника по новой и ломать перегородки - пол и потолок сразу в утиль … и понеслась по новой вместо 3х Лямов + 6 Лямов (ибо для себя же)😅 - но если деньги позволяют, почему бы и нет🤷‍♀️

Ну и да… могу понять комментарии с завистью : 26 лет - квартире в новостройке в Москве и 3 миллиона на ремонт … эх… завидую 🙈

1
Андрей Тишкин

Можно было просто подключить коммуникации и сдать гастарбайтерам)

0
валерий

на кухне как в операционной)))

0
Юлия

Дмитрий, и? Вопрос был про СОГЛАСОВАНИЕ. Это определенная процедура в определенной инстанции, регулирующаяся соответствующим постановлением. Давайте ссылку на пункт постановления, требующий согласования замены радиаторов.

0

Сообщество

Лучшее за неделю