Что нас к этому подтолкнуло
Мы приехали в Батуми на Новый год, в Рождество уже оформили сделку. Просто импульсивная инвестиция, хотелось срочно вложиться во что-то иностранное.
Подкупила лучшая на рынке цена из-за не самого презентабельного района. А еще дом кирпичный: говорят, это хорошо для лета в жаркой стране и хорошей шумоизоляции.
Как прошли поиски
Искали до 1 км от моря в районе, близком к одному из парков — у нас ребенок. Смотрели «евродвушки» — апартаменты с отдельной спальней — в новостройках. Там лучше коммуникации и ниже цена.
Посмотрели около 10 вариантов, в том числе сданные дома и котлованы, комфорт- и эконом-варианты, несколько объектов за городом. Везде смущала цена — требовались более серьезные вложения и время их собрать.
Чем все закончилось
Мы выбрали проект комфорт-класса от не очень крупного застройщика. Нам его посоветовали знакомые, но все равно мы обратились к переводчику, чтобы он помог проверить документы.
За 43,7 м² в белом каркасе со сдачей в декабре 2023-го отдали почти 30 000 $. Из них 1 000 000 Р взяли в потребительский кредит в Тинькофф, чтобы погасить его зарплатами за несколько месяцев.
|
|
|
Как прошла сделка
Риелтор — человек, которого нам порекомендовали знакомые. Он показал нам несколько объектов, на одном из них мы встретили другого риелтора и нашли с ним общий язык. Именно вместе с ним потом и заключили сделку. Не знаю, какое джентельменское соглашение было между ними двумя.
Так как дело было в новогодние праздники, изначально хотели перевести деньги через криптовалюты, потом узнали, что свифт переводы в Тинькофф проходят. Спонтанно в разговорах с мужем решили, что хотим купить эти апартаменты, поехали в офис и оформили сделку за пару часов. А потом поздравили весь офис застройщика и поехали отмечать Рождество.
Оформили доверенности и собственность — в Грузии не ждут момента, когда дом достоится. Собираемся возвращаться в Россию. К декабрю, когда сдается дом, планируем сделать ремонт — тоже через застройщика.
В Грузии иностранцы могут покупать недвижимость? Хочу домик где-нибудь в Зугдиди, не обязательно рядом с морем, но с мандариновым садом или виноградником.
Федя, могут, но с переводом в несельхоз. Это стоит ещё денег и времени.
Федя, а кто тебе запретит покупать? Тут куча строек, инвесторы по несколько этажей закупают на перепродажу, да и Батуми вырос в два раза за последние несколько лет, уже черноморский лас Вегас какой-то
Брать недвижимость, чтобы ездить отдыхать в ней, это хомут на шею, привязываться к месту на годы. Под инвестиции - возможно, но не видно расчёта, значит не думали об этом. Под аренду - возможно, но этим нужно управлять и желательно брать тогда ближе к морю и с управляющей компанией внизу на ресепшене. В общем странная спонтанная покупка в вашем случае на авось)
Alex, апарты — наш «запасной аэродром». Это не статья, а заметка в сообществе, тут многие нюансы не описаны, согласна) Мы не профессиональные инвесторы: просто изучили обзоры рынка и среднюю стоимость продажи и аренды за прошедшие годы. Таких проектов хорошего класса по нижней планке рынка мало в Батуми, почти все квартиры а построенном корпусе уже проданы. Соседние дома очень хорошо сдаются на долгосрок (район недалеко от парка, 600 м от моря, управляющая компания будет сдавать за процент). Но мы скорее всего перепродадим после сдачи дома, чтобы купить что-то хорошее для себя, когда найдем такой вариант) А может успеем еще и приятно позимовать перед продажей (сейчас например аренда такой квартиры обходится в 800 долларов за месяц). Стоимость уже хорошо подросла, маленьких квартир с отдельной спальней дефицит, к нам уже обращались за переуступкой за стоимость +10%, так что если регион будет стабилен, к сдаче дома цена хорошо вырастет.
Daria, здравствуйте, с вами можно связаться в личных сообщениях? Очень хотелось бы задать пару вопросов на данную тему)
Каришка, конечно, пишите! Daria_frei телеграм)
Всегда интересовала мотивация людей покупать недвижимость в Грузии, при условии, что вас просто могут не пустить в страну без объяснения причин. Хоть сейчас это и редкость, но гайки закручиваются и обладание недвигой никаких гарантий не даёт. А остаться обладателем квартиры по другую сторону - так себе перспектива, как по мне.
Михаил, не редкость. Через Сарпи из Турции полно запретов на въезд россиянам. Начиная с нового года, десятки случаев в день.
Михаил, согласна, риски такие есть, поэтому мы сделали доверенности и заключили договор с управляющей компанией)
really, студий на рынке и в новой застройке попой жуй) Они не очень рентабельны, предложение выше спроса. Плюс 40-50 тысяч — это значительно выше бюджета, который мы вложили. Почему «нечто», у вас есть какая-то инсайдерская информация о застройщике?) Район — не отшиб, он ближе к центру, чем популярный Новый Бульвар. Корпус под крышу стоит уже, квартир в продаже осталось мало, его выгоднее сдать, так как управляющая компания планирует заниматься арендой. Это же не котлован. А еще в этом же комплексе израильский медицинский центр с очень хорошими инвестициями
Грядет вторая волна, нужно было получить ВНЖ, решили сделать это через покупку недвижимости, ясно-понятно
Илья, в Грузии внж (и то сейчас много отказов) можно получить только при стоимости недвижимости от 100 000 долларов. Поэтому тут вторая волна видимо ни при чём.
Илья, ВНЖ в Грузии с рос паспортом практически нереально получить и притом выдается он, если сумма апаратаментов свыше 100тыс$ человека. В начале прошлого лета купили апартаменты, подали на ВНЖ, дом юстиций отказал по причине потенциальной угрозы суверенитету Грузии(не помню точное определение - статья 18 пункт 1. А и Б). Подали апелляцию в суд, выгнали его, подали заново на ВНЖ и дом юстиций опять отказал по тем же статьям. Короче РПЦ какой-то.
Очень доступно, может тоже прикупить… 🤔
Vitaly, Лапшин всё отбил, не беспокойся). Сейчас борец с режимом Алиева. Тот же посадил его.
https://m.facebook.com/profile.php?id=100036865157039
kuskus, не отбил, а вернул свои деньги ))
Vitaly, да не, он заработал немного тысяч 40,уже не помню точно
Vitaly, да я честно говоря думал даже не об инвестициях, а просто чтобы было гнездо в месте где морько и вкуснейшая еда, выбраться иногда туда проветрить мозг
BMO, далековато, самолеты НАПРЯМУЮ не летают.. но это мои субъективные мысли
Евгений, нет, это район Вокс, на улице Петра Багратиони) Не центр, там метры золотые, очень мало новой застройки(
Daria, перспективный район. И до центра недалеко, и до рынка Хопа.
А что за ЖК?
Vitali, Галилео, застройщик Калатози, Петра Багратиони 169