«Вышли на балкон — и дальше все как в тумане»: как мы взяли ипотеку на 25 лет, а закрыли ее за 5

205

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Предыстория

Первоначальный план был — купить небольшую двушку в своем же районе (небольшой городок в 20 км от Москвы), чтобы сохранить привычный уклад жизни для меня и двоих моих сыновей после расставания с их отцом. Ипотека входила в этот план, но исключительно чтобы использовать средства мат. капитала.

Пересмотрели все возможные варианты новостроек и почти внесли аванс за обычные 60 квадратов в человейнике без парковок с видом из окон ровно в окна другого дома, но вовремя услышала свою интуицию, а точнее категорическое нежелание там жить.

Возобновили поиски и как-то «случайно» риэлтор завела нас посмотреть большущую 3-комнатную квартиру в недавно сданном доме, которая ей самой, видимо, очень нравилась, мы вышли на балкон и… дальше всё как в тумане! В итоге, ипотека по большой любви на 26 лет!

Первый взнос

На тот момент у меня было 2 млн. руб, потому что за три месяца до этого мы мирно разошлись с мужем, а купленную в браке квартиру мы быстро продали и поделили деньги пополам. Во-первых, потому что я всё-таки 11 лет была хорошей женой, и, во-вторых, потому что со мной остались жить двое наших детей, а значит, надо было организовать им достойную крышу над головой.

Сделка

Формально я все ещё оставалась замужем, поэтому для того, чтобы супруг не считался автоматически созаемщиком по ипотеке, мы заключили у нотариуса брачный договор, по которому все кредитные обязательства с даты договора считались личными обязательствами взявшего их на себя супруга, а вся собственность — личной собственностью того из супругов, на кого она была оформлена.

По счастливой случайности за месяц до того, как мы определились с выбором квартиры, я устроилась на новую работу с хорошей официальной зарплатой и по сути выжидала, когда пройдет полный месяц, чтобы получить необходимую для банка справку 2-НДФЛ. А тем временем наш застройщик передал интересовавшую нас квартиру и ещё несколько других в этом доме в счет уплаты своего долга нескольким юр. лицам, и эти квартиры сначала пропали из продажи, а затем неожиданно вернулись подешевевшими на 500—600 тыс.руб. Видимо, этим юр. лицам хотелось как можно быстрее превратить непрофильные активы в простые и понятные суммы на счетах.

Наша квартира оказалась в собственности у агентства недвижимости, с помощью которого мы без каких-либо сложностей подготовили оценку квартиры, получили одобрение ипотеки в банке и провели сделку в максимально комфортной и доброжелательной атмосфере буквально за 30 минут. Уже на следующий день у меня на руках была выписка из ЕГРН о собственности.

Ставка и платеж

Имея хорошую кредитную историю в ВТБ, ипотеку я также решила брать в этом банке. В декабре 2018 года мне удачно удалось взять ипотеку на 2,9 млн. рублей под 10,3% по действовавшей тогда программе на покупку квартир большой площади (в моей квартире 86 кв. метров по документам плюс 13 квадратов роскошного балкона). Ещё минус 1% я получала при условии страхования недвижимости, что я, разумеется, ежегодно делала, потому что это давало заметную экономию.

Страховала квартиру у какой-то аффилированной с ВТБ структурой, просто чтобы все было в одном месте. Стоимость страховки зависела от остатка по ипотеке, поэтому ежегодно снижалась. Помню, что последние пару лет она была не больше 2 тысяч рублей в год.

При стоимости квартиры в 4 млн. рублей и ипотеке на 2,9 млн. рублей у меня осталась вполне комфортная (по тем временам) сумма на ремонт. Платежи были вполне посильны: самый первый — 23 тыс. рублей; потом я сразу погасила часть основного долга (500 тыс. руб.) материнским капиталом и платеж чуть уменьшился — до 21,8 тыс. рублей.

В это время мы снимали квартиру, платили ипотеку и делали ремонт на отложенные до покупки деньги! На всё хватало.

В июне 2020 года у меня родился третий ребенок, что позволило списать ещё 450 тысяч рублей основного долга по программе господдержки, и платеж сократился до 17,6 тыс. руб. Знаю, что эффективнее уменьшать срок кредита, чем сумму ежемесячного платежа, но в ситуации с пандемией, всеобщей изоляцией и снижением доходов лично нашей семьи мне было важно сократить именно ежемесячные обязательные расходы.

Ещё три года спустя нам с моим новым супругом удалось закрыть эту ипотеку!

Итоги и планы

Считаю свой опыт покупки недвижимости в ипотеку крайне удачным. На старте, конечно, было немного боязно замахиваться на большую квартиру, гораздо большей стоимости, чем предполагалось изначально.

Но, оглядываясь на прошедшие 5 лет жизни в этой квартире, очень рада, что решилась именно на эту покупку, рада, что всё правильно рассчитала на входе, рада, что ни пандемия, ни специальная военная операция, ни другие внутрисемейные и внешние обстоятельства не отразились негативно на нашей эпопее с ипотекой!

И теперь точно не страшно повторить этот опыт, пока ещё действует семейная ипотека и мы под нее хорошо подходим. Только на этот раз будем замахиваться уже на дом!

  • Йожег Без ГоловыЗ - зависть! :) Ну и с фразы "потому что я всё-таки 11 лет была хорошей женой" посмеялся :) Потом дочитал дальше, и понял, в чем соль :)68
  • Мэри ДжейнНу балкон действительно хороший!12
  • ЧикиПукиЛаЛаЛаЙожег, в чем?2
  • ЧикиПукиЛаЛаЛакроме дизлайков пояснения-то будут? Не "почему хорошая жена", а конкретно по словам "понял в чем соль". Че понял-то человек. Ну хорошая и хорошая, что там понимать?14
  • juarhalaЧикиПукиЛаЛаЛа, я так поняла - судя по тому, как быстро "хорошая жена" нашла себе нового мужа и что в статье все время "мы купили, мы выбрали, мы выплатили" ( то есть, даже еще находясь в браке, она явно уже была в других отношениях), выходит, что 11 лет она была хорошей женой, а на двенадцатый год завела себе любовника, оставила мужа без половины квартиры и упорхнула в новое семейное гнёздышко)42
  • juarhala"Вышли на балкон — и дальше все как в тумане". Финансовое планирование высшего уровня от разведенной женщины с двумя (!) детьми61
  • ХойяЧикиПукиЛаЛаЛа, а зачем другим ваше ценное мнение?)17
  • Elena SahtАнастасия, можно уточнить. Вы старались на работе или только рожая 3 от нового мужа, который платил за ипотеку? Интересно13
  • Elena Sahtjuarhala, так там уже новый мужик вписался платить))) Нормаль. Залет от нового и все)17
  • Татьяна Г.Анастасия, доброе утро. А я хотела уточнить про момент с новой работой. Ждали, когда пройдёт полный месяц, чтобы получить справку 2 НДФЛ. Но ведь банки не дают ипотеку по одному месяцу работы на новом месте. Конкретно ВТБ только в течение 6 месяцев. Банк Открытие и Росбанк - в течение 4. Вот только этот момент остался не понятным для меня. Как Вам одобрили ипотеку по 1 месяца? А так хорошая история.46
  • Еленаjuarhala, эта половина квартиры не была половиной мужа. Странно, что долей детей не было13
  • АСТак увлекательно, оказывается, читать выдуманные подробности о своей жизни! Спасибо за фанфик12
  • АСЭто называется литературный прием. А решение такого рода это действительно большая ответственность. Поэтому пришлось всё тщательно просчитывать вплоть до дат - когда за, когда аванс, когда платить за съемную квартиру, когда - за ипотеку; сколько остается на жизнь, на непредвиденные расходы… Было бы здорово, если бы всё в жизни укладывалось в такие же простые обороты, как в тексте.49
  • НатальяНу да, потому что хорошая жена. А не потому, что закон такой? Жена-то хороша, но муж умнее. Ему одному половина денег и свобода, а хорошей жене та же сумма денег на троих и ипотека.29
  • А.РПро вид из окна понимаю😀 сами так квартиру "вслепую" купили. При этом мы были в нескольких тысячах км. Риелтор снимала для нас видео, потом подошла к окну и дальше точно - всё как в тумане 😁74
  • НадеждаЙожег, рассказ не о чём! То двое детей! То родила ещё и получила мат капитал. Мат капитал дается на второго ребёнка а у вас уже трое! Ерунда какая то!24
  • Йожег Без ГоловыНадежда, а зачем вы мне это отвечаете? Завидуете моей зависти? :) Нехорошо завидовать, или завидуйте молча! :)6
  • Tatyana Nikitinajuarhala, забрала себе законную половину совместно нажитого и продолжает растить двоих детей мужа. Не позорься.9
  • nnstepanТатьяна, да тут сразу видно что выдумка, всегда во все года банки требовали минимум 3 месяца работы, а то и 6. Одного месяца никогда не было.41
  • Саша ЕлизарьевАнастасия, и третий ребенок родился от святого духа, понятненько5
  • juarhalaTatyana, тыкать будете тому, с кем на брудершафт пили. С ним же и позориться.2
  • user2591881Кстати, эту квартиру вы можете купить на специальном сайте за весьма символическую сумму в 10+к, очень удачно, что квартира в продаже. Только стоит сперва почитать отзывы о посёлочке. С инфраструктурой- жвах, с выездом тоже. А сама квартира как сами люди писали на момент покупки, стоила смешных денег. Так что автор всё правильно делает (всем нам далеко до неё) . Квартира куплена с маткапиталом. Поэтому новый муж обязан выделить доли на всех в новом жильё, что в случае развода хорошей жене даст возможность снова мирно развестись и оставить имущество за собой.14
  • Виктория АрефьеваСаша, так ребенок у автора родился более чем через полтора года после взятия ипотеки.7
  • МарияЛюди, вы что! Покупайте сразу дома! Вот у нас открыл дверь - сразу на улице! Не надо думать, в каком виде ты вышел, и какая там видеокамера тебя зафиксирует. Выглянул из окна - а там твои домашние гуси смотрят и ждут, когда ты их выпустишь пастись!!! Лепота.23
  • Горпина ДормидонтовнаНу вот, наконец хорошая история! Разведенная женщина с 2 детьми берет ипотеку, выходит замуж, рожает 3, гасит ипотеку. И работать успевает🙄правда смущает, что дали ипотеку женщине через месяц работы, тогда как требуется 3 месяца (у меня так было) или вообще 6. Дали женщине, которая как минимум была в 2 декретах. Закрадывается ощущение, что может новый муж оплачивал банкет😏жду историю, как вам удалось так удачно устроить личную жизнь😁выкладывайте секретики)35
  • Нина БуркоАС, с 01.12.2018 ставки банков выросли. Ипотека была минимум по 12% по зарплатному проекту. Плюсом втб-да, стаж не менее 6-ти месяцев. Знаю, уверена, потому что ипотеку брала 27.11.2018 года. Все по цитатам: «Ложь от первого до последнего слова»))))13
  • ИгорьМожно смело открывать онлайн курсы для обучения дам по тому, как с двумя детьми и ипотекой быстро выйти замуж а потом закрыть ипотеку за 5 лет. Это правда искусство. Думаю будут желающие.25
  • Человек ЧеловечныйГляжу на даты очередных "рождений" и начинают закладываться сомнения насчёт "была хорошей женой"18
  • Алексей ----user3295090, люто плюсую😀 , и кому то 2х спиногрызов чужих понадобилось 😀12
  • user3451855Человек, у женщин другие понятия о "хорошей жене". Возможно, умение варить пельмени и родить детей уже даёт право так себя называть.12
  • Фата-морганаНадежда, семьи, где рождается третий ребёнок, получают 450 тысяч на погашение ипотеки. Это не маткапитал. Это другая мера поддержки.17
  • Андрей АндерсонНадежда, Реклама ипотеки.7
  • Андрей АндерсонВиктория, Это не важно.0
  • Фата-морганаКомментаторы ТЖ: хорошая жена после развода не имеет права рожать (и даже определили скорость - так быстро); платил ипотеку новый муж (он то видимо здесь не жил и совместный ребёнок его ни к чему обязывает); всё ложь, звездежь и провокация. Смешно получилось)) Автор рада за вас, удачи в покупке нового жилья для большой семьи!12
  • Вячеслав ДуханинНадежда, Вы не понимаете о чем пишете... 450тр. давался на ребенка рожденного после 2019 года всем многодетным семьям... А автор - молодчина! Смелая девушка, не каждая на это способна! Дорогу осилит идущий!!!4
  • МаняВячеслав, девушкой, она была до рождения детей.2
  • Арсентий МедведевОжидание: увидеть продуманный план с финансовыми инструментами по закрытию ипотеки. Реальность: родила троих.11
  • ТатьянаНадежда, зависть в том месте, где новый муж + 450тр за третьего?мы за третьего за землю многодетным взяли деньгами, областной был капитал... Тут не план для действий Интересно, новый муж теперь тоже хозяин квартиры?3
  • Михаил ЛытневЙожег, я тоже поржал, на два ляма бывшего развела, и нового супруга на ипотеку. 😂2
  • АльфаНадежда, на 3 го ребёнка добавляют сумму0
  • user2590349Надежда, и родила 3го без мужа в ночь не то сына, не то дочь))))2
  • IssbergГорпина, нового мужа предоставил БАНК ! 😀15
  • Сергей КуприяновНадежда, и хорошая кредитная история у нее уже, сидя в декретах бесконечных. Только развелась и тут же снова замужем, с 2 мя детьми нарасхват женщины оказывается.0
  • МаркесАС, ну какой текст, такие и истории.0
  • СюзТатьяна, это разные меры поддержки За третьего ребенка дают и землю и 450 тысяч на покрытие ипотеки.1
  • СюзСергей, может она красотка нереальная. И судя по всему умная, потому что пишет, что устроилась на зарплату с хорошей зп. А скорее всего и хороший характер. В нынешнем мире змей подколодных адекватная женщина с хорошим характером - на вес золота.1
  • Владимир ДорофеевМаня, нет, ещё раньше!0
  • ОльгаАС, как все хорошо получилось у вас! С Божьей помощью! Вот сама никак не решусь заняться этим вопросом.0
  • Ирина М.А.Р, это шикарно!1
  • ОльгаА.Р, 👍👍👍😍😍0
Вот что еще мы писали по этой теме