Стоит ли продавать квартиру, чтобы погасить кредиты?

Стоит ли продавать квартиру, чтобы погасить кредиты?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

Мне нужно мнение со стороны.

У меня есть несколько потребительских кредитов на общую сумму чуть больше 1 млн рублей. Есть квартира в ближайшем Подмосковье. Сейчас ее рыночная стоимость составляет около 3,7—4 млн рублей. Другой недвижимости в собственности нет.

Кредиты плачу исправно, но понимаю, что с очень большим натягом. Квартиру сейчас сдаю — сам с женой и ребенком живу в другом городе на съемной.

Стоит ли продавать жилье, чтобы погасить все кредиты, а на остальные деньги купить квартиру в дальнем Подмосковье? Жилье в собственности уже более трех лет, налог платить не придется. При этом по некоторым кредитам есть шанс вернуть часть страховки. Или вообще обновить машину и часть денег инвестировать через ИИС?

Редакция
01.04, 08:43
Как бы вы поступили на месте читателя?

Потом пройдет еще 5-10 лет, у вас появится еще несколько кредитов на 1млн, снова продадите квартиру уже в дальнем подмосковье, снова обновите машину и купите квартиру уже даже не в московском регионе, потом история повторится еще раз и еще, тогда смотреть придется квартиры на окраине СНГ и БУ велосипед?

Не знаю всей ситуации в целом, возможно у вас есть острая необходимость обновить авто и вы после продажи квартиры не проедите все деньги на новый айфон, отпуск и тд. Просто взгляд со стороны.

45

Нет

14

KSN, забыли посоветовать бинарные опционы.

14

А зачем будет нужно дальнее Подмосковье потом? Ликвидно ли обменивать шило на мыло?
Обновить машину на разницу от продажи квартиры - это совсем невыгодно, теряет в стоимости быстро.

10

Возможно вам стоит:
1. Объединить и рефинансировать текущие кредиты, вероятно получится снизить платеж до более приемлемого.
2. Подумать про дополнительные источники дохода.
3. Выгодность/невыгодность кваритиры надо считать. Почему не рассматриваете вариант купить квартиру в том городе, где живете, например?

10

На мой взгляд - это замкнутый круг, сделав это один раз, Вы на подсознательном уровне будете решать возникающие вопросы аналогичным способом. Обновление автомобиля, у вас действительно настолько остро стоит данный вопрос? Не забывайте, что все выехавшие за пределы автосалона или дилерского центра машины теряют в цене 20%. Выдохните, возьмите лист бумаги и ручку и проведите сравнительный анализ выписав все за и против, уже на основании этих данных принимайте обдуманные решения.

9

Может лучше поискать дополнительный источник дохода? слишком мало информации, чтобы дать какой-либо совет

5

Если это Ваше единственное жилье, то продавать его и ничего не покупать взамен как минимум глупо. К тому же в квартире наверняка есть доля ребенка, и органы опеки не разрешат продать такую квартиру, т.к. ухудшаются условия проживания несовершеннолетнего (переезд в дальнее Подмосковье).

5

KSN, хорошее у вас чувство юмора! Мне не понятно, те кто минусует воспринимают эти "советы" взаправду?

5

Аня, и какой смысл в этом? Тут же не стоит вопрос физического выживания сейчас, просто тяжко. Зато при банкротстве придется отстегнуть деньги управляющему, потом согласовывать с ним все траты, будут запреты на продажу квартиры и прочего имущества. Откуда иммунитет на продажу машины, кстати? У него не факт, что машина является средством заработка и могут продать для платежа по долгам. Еще и кредиты с высокой вероятностью на ближайшую пятилетку перестанут давать.

3

Евгений, вот, например, что говорит Верховный суд о банкротстве: «Цель банкротства – социальная реабилитация добросовестного гражданина, предоставление ему возможности заново выстроить экономические отношения, законно избавившись от необходимости отвечать по старым, непосильным для него обязательствам» (определение № 305-ЭС18-26429)

Простым языком, банкротство - это возможность начать с чистого листа. В Европе/Америке граждане банкротятся в среднем 5 раз за жизнь. А у нас на один с трудом решаются. В РФ эта процедура, по причине своей относительной молодости, окутана мифами.
У нас с мужем юридическая компания по списанию долгов. Так что информацию беру не из воздуха, а исключительно из нашей практики и судебной практики по банкротству в РФ.

0

Евгений, не понимаю, откуда люди берут эти тонны мифов о банкротстве...
После процедуры банкротства, а она длится 6 месяцев, есть только 2 запрета:
1. В течение 5 лет, если берете кредит, оповещать банк о том, что проходили процедуру банкротства
2. В течение 3-х лет нельзя открывать ООО/ИП и занимать руководящие должности связанные с финансами

Продавать имущество, оформлять его на себя, выезжать заграницу, вступать в наследство - можно.
Машина не должна быть средством заработка, чтобы её защитить) Машину при банкротстве защищают с помощью залоговой расписки.
Кредиты после банкротства одобряют так же, как и человеку с чистой кредитной историей.
Я думала эти мифы, мол, "банкротство=чумной/кредиты не дадут/имущество оформлять нельзя" остались в прошлом и наше поколение уже более юридически грамотное в этом вопросе.
Наверное, нужно больше времени.

0

Анна, расскажите пожалуйста в каких судах процедура банкротства длится 6 мес?
Услуги по списанию долгов вы предоставляете бесплатно?
Я не представляю интересы юридической компании по списанию долгов. Расскажу о банкротстве знакомой. Её банкротство длилось 1,5 года - из источников дохода была только пенсия, в собственности не было ничего. Процедура банкротства не бесплатная, и платят за неё не только по расценкам государства. Видимо поэтому народ опасается банкротиться, т к узнаёт о банкротстве не из того, что говорит Верховный суд, или говорят представители юридических компаний, а из реальной жизни.

1

С, я согласна, что 6 мес это фантастика - рекламный ход. В лучшем случае год, а в обычном не менее 1.5 лет.

1

Cook, а жил бы с семьей где? В сьемном до старости? А к пенсии в спеучреждении?

3
Герой Т—Ж

Как человек, большую часть жизни проживший на съеме, считаю, что лучше иметь хоть какое-то собственное жилье с кредитом, чем не иметь никакого жилья без кредитов

2

потребительский кредит обычно идёт под большие проценты. от 14%

цель: понизить процентную ставку для ускорения выплаты кредита.

решение:
1. найти аналогичную квартиру вашей
2. запросить у банков ипотеку под квартиру плюс миллион рублей по ставке от 7%-10%
3. продать свою квартиру (будет первоначальным взносом)
4. купить новую квартиру
5. выплатить потребительский кредит

итог: вы удешевить стоимость кредита, а за счёт экономии после понижения процентов, быстрей выплатить кредит.

важно: не берите больше чем это реально необходимо!

2
Герой Т—Ж
Отредактировано

квартира в дальнем Подмосковье подойдет если вы работаете удаленно,да и инвестировать сейчас при таких долгах по мне не стоит,инвестиции на долгосрок работают
как вариант может вы сможете рефинансировать кредиты чтобы уменьшилась сумма платежа?
либо ищите подработку отдельно или на основной работе чтобы увеличить доход

0

а вычет за квартиру вы получали? Может как раз оформить, чтоб закрыть самые невыгодные кредиты?

0

Тут нужен психолог

0

Обьнулись чтоли . Цена кв растет

0

Сдайте комнату

0

Я бы заказала рефинансирование в райфазен банке, там процент маленький или начала бы оформлять банкротство, но это крайняя мера

0

Вы не рассматривали процедуру банкротства? При такой сумме долга выгоднее потратиться на банкротство, по моему мнению.

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю